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终于，汇通路不再是城东默默无闻的板块！
南外仙林宣布入驻，铭著风华即将加推1号楼，纯新盘大观和苑准备上市，2幅地块即将出让、仙林度假村将试营业...一系列操作让汇通路板块犹如一匹黑马闯进购房人视野里。
在售楼盘和纯新盘双重加持下，汇通路板块并不缺乏房源，可面对这么多选择时，究竟该如何挑选自己满意的房子呢？对此，东妹将对汇通路板块内的房源进行简单的分析和比较。
汇通路板块配套设施进展不断！
汇通路板块位于马群以东、仙林中心以南、地铁小镇以西、麒麟以北，距离各个区域都不算远。整体定位为“高品质生态宜居区”，并通过交通路网并联区域生态、产业、商业、教育、服务等资源，着重促进区域发展为南京城市东部生态之地、宜居之地。
在这样的基调之下，板块内教育、商业、生活等方方面面都有配套的规划。
1、教育方面
紧邻地块的小学、幼儿园已确认为南外仙林进驻，计划6月开工，其中，南京外国语学校仙林分校作为片区小学办学主体，总占地约27400平方米，办学规模为5轨30班制。幼儿园及小学预计都将于2024年招生开学。
南外不仅拥有保送的“特权”，在社会上更是极负盛名。在大家千军万马考南外的同时，南外自己的小学却享有更“特殊的政策”。在“拉力琅”每年仅30人左右的录取人数背景下，南外仙林每年进入南外的学生达到恐怖的约120人。
因此，南外仙林入驻汇通路板块，这也意味着城东仙林的教育格局又一次焕新。有了南外仙林的强势站台，汇通路板块相当于在起跑线就倍占优势。
2、生活配套方面
①板块内居住社区中心计划12月开工，2023年建成。
②位于仙林大学城汇通路西侧的“城市绿洲”--Club Med Joyview南京仙林度假村即将试运营。
项目紧邻地铁4号线汇通路站，总投资16亿元，占地10万平方米，总建筑面积约17.6万平方米，其中酒店及酒店式的总建筑面积约10.3万平方米。
整个度假村造型犹如一双臂膀环抱着湖泊，围合成港湾。设计师立足于为家庭共处而设计，将这里打造成为一处充满安全感和爱意的度假小岛。
不仅可以与自然为邻，度假村还将利用两山一湖资源充分打造各种类型的大型户外活动，满足成年人水上运动，儿童空中飞人、老年人水疗养生理疗等各种需求。丰富的运动项目和娱乐项目，带来时尚的度假体验。
各种餐饮体验区将满足差异化的就餐需求。高端国际酒店式还将成为公共社交空间，会举办各种活动沙龙、论坛讲座等。
此外，板块内人文气息浓厚，周边有南京大学、南京师范大学、南京中医药大学等多所高校，这也为板块引进了众多高知高智人群。
交通方面，汇通路有已经建好的地铁4号线，汇通路地铁站很大程度上方便了板块内的交通出行，也让更多买房人青睐于此。
汇通路除了生活片区之外，还规划了大片的产业用地，其中中国电子科技集团28所仙林新所已经投用。
整体上看，汇通路板块作为南京新兴网红板块，板块内各种利好、生活配套都在逐步落实中，周边高知高智人群涌入，未来板块实力不可小觑！那么在售楼盘该如何选择呢？
在售楼盘各具优势，究竟该如何抉择？
目前，板块内在售楼盘有铭著风华、万科紫辰光年、润岚府，这几家楼盘各具特色，各有优势。
在售的三家楼盘的共性↓
1、均为精装交付房源，交付后入住较为便捷；
2、单价相差不多，同面积段的户型总价相近，选择机会多；
3、绿化率均为30%，且容积率差别不大，都在2左右，居住的环境都不错；
4、物业均是楼盘开发商自己进行管理，且新城、万科、正荣三家物业都是口碑物业，未来对业主居住舒适度也有一定的保障。
在售的三家楼盘的差异↓
1、交通
交通出行一直以来都是板块内居住者关心的要素之一。从地图上看，三家在售楼盘距离汇通路地铁站的距离远近为：润岚府＜铭著风华＜万科紫辰光年。润岚府位于汇通路地铁口，出行优势非常明显，而铭著风华和万科紫辰光年位于板块的西南面，到地铁站的距离更远一点。
2、交付时间
铭著风华预计将于2024年6月交付、万科紫辰光年预计将于2023年12月交付、润岚府交付时间预计是2023年6月，三家楼盘都是精装交付，如果是着急入住，可以优选润岚府。
3、项目产品
铭著风华规划11栋住宅17-18F低密科技住宅、2栋商业， 楼栋北面有连廊，最大楼间距62米，97-136㎡户型面向的客群更加广泛。
追求科技住宅的客群可以入手铭著风华，该项目配合六重智慧精装系统，将科技感和品质感融入生活的每一个角落，同时得房率达到80%。
万科紫辰光年打造8栋低密小高层、2栋沿街商业，楼栋没有连廊，私密性、舒适度会好一些。最大楼间距50米，采光上优势明显，户型建面只有115、143㎡两种，改善项目属性凸显。
润岚府在售跃层，剩余少量，户型建筑面积约250㎡，如果追求大面积住宅的客群可以考虑。
汇通路板块内在售的三家楼盘各有千秋，且3万/平左右的新房放眼整个城东都较为少见，东妹从多角度进行了分析，感兴趣的购房人要及时把握购房时机，选择自己满意的房源！
待出让地块和待上市新盘加持，汇通路未来可期！
结合着板块内已有的规划来看，未来汇通路教育、商业等配套设施都应有尽有，而在即将到来的7月12日土拍中，汇通路将出让G44和G45两幅地块，这两幅地块相邻。
NO.2022G44：江宁区麒麟片区经三路以西、纬七路以南地块（汇5）
地块区位：东至经三路；南至纬八路；西至经二路；北至纬七路。
规划指标：R2二类居住用地
用地面积 ：31379.67㎡
容积率：1.0＜Far≤2.0
最高毛坯限价：28500元/㎡
NO.2022G45：江宁区麒麟片区经三路以东、纬七路以南地块（汇11）
地块区位：东至东麒路；南至纬八路；西至经三路；北至纬七路。
规划指标：Rb商住混合用地
用地面积：12567.19㎡
容积率：1.0＜Far≤2.0
最高毛坯限价：28215元/㎡
出让条件：
（1）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。
区位图↓
从区位图上看，地块周边有铭著风华、万科紫辰光年、大观和苑、君启等楼盘，并且这几个楼盘相互靠近，楼盘聚集也让板块未来拥有浓厚的居住生活氛围。
周边二手房有复地VILLA、朗诗保利麓院、依云溪谷等高端改善住宅，也为这里改善属性奠定了基础。
航拍图↓
从航拍图看，2幅地块整体还算比较平整，其中汇11地块为竖长条，整体体量也不算大，汇5地块呈梯状，面积更大。
两幅地块一路之隔，未来这两幅地块究竟会发展成什么样？我们拭目以待！
纯新盘方面，目前有消息称大观和苑将于8、9月份公开入市，户型建面约103-143平。
据悉，黑牡丹在产品打造上，以贴合客群为主，对精装品质进行了一定升级，以现代风格为导向，打造艺奢酒店式社区体验。
项目效果图↓
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