跳涨约8700元/平！41天成交！仙林湖神盘卖出首批二手房，业主不淡定了
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365淘房 安家城东 一声惊雷！
限售政策放松后，仙林湖一代神盘成功出售次新房小区房源了？
近日，东妹了解到仙林湖一代神盘融信世纪东方成交了一套建面约122.85㎡大户型房源，成交单价40742元/平，和新房在售时相比直接跳涨约8700元/平！更令人震惊的是，该房源成交周期仅41天……
跳涨约8700元/平！融信世纪东方成交单价40742元/平，41天就成交
6月19日，根据链家官网显示，刚解开限售没多久的融信世纪东方成交了一套建面约122.85㎡4室2厅2卫户型，位于5楼（共9层），成交总价501万，成交单价40742元/㎡。
由于价格合适、小区房龄新以及改善户型南北通透设计科学合理等优势，该房源成交周期也是非常短，仅仅41天即成交，可见仙林湖业主对低密改善住宅的强烈需求。
不过在激动之余，东妹发现这并不是小区成交的套房源。
根据我爱我家成交平台显示，5月10日，融信世纪东方成交了一套建面约100㎡3室2厅2卫低楼层房源，成交总价389万，成交单价为38900元/平。客观来看，这个价格也比较符合当下小区整体定价。
与此同时，我在链家官网上发现，仙林湖一代热盘融信世纪东方突然间挂出54套房源，挂牌均价41172元/平，有房源最高挂牌价由原来的4.8万涨至4.9万+/㎡！
或许是受已成交这套房源启发，我发现目前除个别房源挂牌价过低（约3.5万/平）或过高（约4.8-4.9万/平）外，小区其他大部分房源挂牌单价维持在4-4.5万/平之间。
2020年5月29日，融信世纪东方迎来了最后一次开盘，人才房98套，共433人报名摇号，中签率22.6%；普通房源共226套，共4484组有效报名，中签率5%，首付最低3成，均价约32000元/㎡，最终售罄，正式收官！
依稀记得那次开盘，由于去往开盘现场的人太多，还造成了当日环陵路大堵车，并且当时在所有房源全部售罄后，内场突然有业主退了一套小户型房源，引起了一批捡漏的买房人争抢，记忆犹新。
如今受限售政策放松影响，这一曾经引发城东人哄抢的“白月光”项目身价跳涨约8700元/平成交，不免令人震惊，这里也恭喜此前抢到房源的业主。
不过可惜的是，在仙林湖这个改善需求旺盛的板块，低密多层住宅却非常稀有，目前仙林湖板块仅云樾观山府一家有低密多层房源在售有库存。
根据最新消息，项目即将在7月加推A1地块16号楼，值得注意的是，这是项目最后1栋低密科技住宅，错过再无！
云樾观山府作为区域首家低密五恒科技住宅，项目打造恒温恒氧恒湿恒洁恒静的科技舒适环境。不仅如此，项目对望南大，被鲤鱼山、谭家山、南雍山三山环抱，超高绿化覆盖率同样深得人心。
天然的地理区位优势是一方面，真正打动城东高知改善客群的当属其产品力。云樾观山府整体风格简约现代，南向大面积采用玻璃窗，高端不失大气。
项目精装交付标准也非常高：房间内设摄像头、灯光设置声控关闭、电动窗帘、主卧卫生间设置一面“魔镜”，可连接设备便利生活，品牌涵盖金牌、科勒、马可波罗、方太或同等品牌等。
紧靠南大、三山环绕、仙林湖稀有低密五恒科技大宅、建面约130-185㎡、 加推在即速度扫码▼
最新！2022年仙林湖近期成交情况摸底！3大亮点揭秘市场真相
仙林湖二手房一直稳中带涨，热门小区成交价屡创新高也总会给南京楼市带来惊喜。刚刚，我又统计了区域内最新成交情况，具体成交详情见如下表格：
（数据来源于：链家、我爱我家）
1、稳中带涨！5-6月仙林湖共成交48套二手房！普遍成交均价3.4-3.6万/㎡
据我不完全统计，仙林湖板块5-6月份成交了48套二手房源，成交单价在2.9-4.6万/㎡不等，成交总价在289-1058万之间，其中多数房源成交单价基本稳定在3.4-3.6万/㎡。
和南京其他区域二手房价多数处于降价内卷的市场行情相比，仙林湖近一年时间虽没有太大涨幅，不过其二手房市场一直都比较抗跌，稳中带涨的态势也给了业主不少信心。
我总结了区域二手房市场抗跌的原因有很多：
1、仙林湖各项配套日趋完善，宜居宜业宜学的氛围吸引一批批改善客群置换于此；2、仙林湖新房相对比较稀缺，与二手房相比还有一定兑现时间，且户型选择多样性不比二手房；
3、仙林湖东部片区仍有更大发展空间，利好频频，这也为仙林湖二手房房价稳定提供支撑。
2、两大小区脱颖而出！成交量占比较大，改善客群居多
从上述表格中可以清晰看到， 新城香悦澜山、高科荣境两个小区脱颖而出，成交量占比较大，分别为29%、14.6%。
其中新城香悦澜山成交房源户型多为100㎡3室2厅，成交总价317-530万，买房人购买力还是很可观的。
在365二手房网站上，目前新城香悦澜山的挂牌价近3.4万/㎡，从小区近半年挂牌价可以看到，其二手房价格相对比较平稳，价格起伏不大。
新城香悦澜山距离2号线经天路地铁站以及4号线仙林湖站都不算远，交通还算便捷。小区东边有仙林湖公园以及万达茂，加上金小、金中的加持，各项配套都很完善。
据了解，新城香悦澜山最早一期是在2015年年底交付，最晚的是在2018年年底交付，小区算是个妥妥的次新房。小区由18栋高层和6栋小高层组成，高层全部位于小区的西侧。
小区未设人车分流，但是整体绿化不错且人气十足，实景图如下：
新城香悦澜山整体小区绿化覆盖率很高，休憩区、儿童游乐区、篮球场等等也都一应俱全，但是在景观细致程度上还需要再下点工夫。
小区周边各项配套已经发展成熟，如果将存在的一些小问题继续改善的话，居住的整体舒适度也会有比较大的提升。
高科荣境可谓仙林湖标杆品质小区，按照粉丝对小区的评论，简直是“YYDS”！因此即使小区价格站稳4万+/平，仍吸引不少高端改善客群安家于此。
此外，我还了解到，选择高科荣境的客户一般都是看重小区的居住环境和地理位置，这部分人群主要是企业高管还有附近大学的老师。
当然还有一部分客群考虑到孩子教育问题，想兼顾优质学校（金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校）和改善，也会选择这个小区。
5-6月份小区共成交了7套房源，成交户型为建面约92-353㎡，成交单价在2.9-4.6万/平，还有总价在千万以上的大户型房源。
据板块内的经纪人透露：高科荣境二期目前房源挂牌量还行，从成交来看，在附近一众小区中也一直很不错，尤其是大户型，深受改善客欢迎，也是成交最多的。
去年9月初，小区一套116平的三房成交单价突破5万/㎡，引起片区一阵哗然。
高科荣境整个项目总建筑面积约为56万方，分为A-1和A-2两个地块。其中A-1地块为纯别墅用地，产品为联排和叠加别墅，建筑面积约为295-497平米。
A-2地块，总建筑面积约50万平米，全部为小高层产品，产品面积段丰富，满足不同年龄段置业需求，二期共有2996户，小区为清风物业。
值得一提的是，项目配套有10000㎡的浅山会所和6轨18班制书人幼儿园，口碑都很不错。
3、势如破竹！仙林湖成交单价站稳4万+/平！
据不完全统计，5-6月仙林湖板块成交了8套单价超4万/平的房源。毫无悬念，超4万/㎡的房源均来自南大和园和高科荣境。
不过对于仙林湖而言，除了这2大神盘外，金地湖城艺境的多层住宅和新城香悦澜山的小高层房源也逐步加入其中，4万+/平的队伍正在壮大。
一直以来，仙林湖二手房房价稳中带涨也是备受广大业主和网友的关注。对于近期板块内的二手房成交情况，大家怎么看呢？欢迎留言交流讨论~
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