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“当初我500万买的商铺，没想到一等等了5年多，现在竟然直接停工了......”
最近，抖音上的一条视频火了，一位在2017年首付300万、贷款200多万买下湖南路地下商业街商铺的买房人哭诉，原本在2018年底就交付的商铺如今停止动工，开发商资金链断裂，每月还着高昂的房贷真的撑不下去了！
“比肩新街口，拳打夫子庙，北有王府井，南有湖南路”。
湖南路，曾是南京最繁华的商业街之一，长久以来对这条街恋恋不忘的人，带着儿时记忆和少年情怀，恋旧地等待这条街的“王者归来”。但是期望越大失望越大，地下商业街的停工无疑让湖南路辉煌难再现。
今天，我与摄影师一同来到湖南路，这个曾经的南京数一数二的商圈，没想到现在两边的商铺大量关停，就连闻名遐迩的狮子桥步行街也只有几家老店坚守......
▲湖南路实景图
10万/㎡！苦等5年，如今竟然停工！湖南路商业街还能重现辉煌吗？
尽管不愿意承认，但“停工”这个词，已成为湖南路商圈的现今标签，特别是湖南路地下商业街。
自 2007、2008 年起，湖南路新开的商业综合体经营惨淡，沿街相关业态也没有与时俱进，马台街夜市被取缔，灯廊、巨型火炬霓虹灯也相继被拆。同样从那时开始，湖南路酝酿起打通地下商业街，建设地下商业与地铁 1 号线、在建 5 号线相连，意图再造湖南路辉煌。
全场1030米、东西衔接地铁1/5号线、35个地面出入口、5大广场、4个主题街区、24小时全天候运营商业街。
2008年，当南京市规划委员会专家评选通过湖南路地下商业街项目的设计方案后，南京人都惊呆了，这是要在湖南路下面再造一个湖南路啊！
根据前期的规划，地下商业街由西向东，分别是A、B、C、D四区，对应规划了4大主题街区，分别是：“南京客厅”、“中央书坊”、“万国食客”和“未来街区”。
2011年开始，湖南路开始对从灯光隧道到山西路广场三百余米沿街面上的若干个地块建筑进行拆迁，包括鼓楼区职业学校、图书发行大厦、湖南路商场、20余幢多层住宅和若干办公楼等。
2015年开始，湖南路地下商业街开始建设，之后整条湖南路完全封闭时间长达两年之久，包括山西路广场临湖南路一侧的用地也并入湖南路地下商业街进行围挡施工。
2017年路面开始恢复通车，但路面存在大量未完工的出入口和通风井等，人行道等均为临时铺设，直至今日。
所有人都满怀期待，南京人，仍然怀念过去的那条街。
▲南京市人大代表建议
今天，我与摄影师王超一同来到湖南路，刚从地铁站出来，空旷的路面两旁甚至没有行道树，在炙热的烈日下，一整条马路一览无余。
在平整的路面上，一座座毛坯道口突出地面，这就是以后湖南路地下商业街的人行出入口和通风井，仅出入口就足足35个，如今孤零零的矗立在这，实在有些影响美观。
湖南路地下商业街招商租售中心如今已经大门紧闭，就连门头都已经损坏。
由于湖南路商业街施工对交通的影响极大，居民步行出行也非常不便利，沿街门面房人流量急剧减少，很多门面房逐渐关门歇业。现在，整条湖南路估计只有一半的店铺营业，人气更是惨淡。
据悉，2017年代理销售公司开始销售地下商铺，代理售卖520套，有200多套开发公司留用。目前为止已售出两三百套，面积大多在二三十平方米，单价约10万/㎡。
目前，地下商业街部分已经贯通，不过还处于毛坯状态，没有任何装修。原定于2018年交付的商铺如今彻底陷入停滞，通往地下商业街的出入口，放置着木料、建材等杂物，一些地方由于缺乏清理，已经积水，还有些地方垃圾成堆，藏污纳垢。
如此情况下，当初花几百万买下商铺的业主们自然心急如焚。不少人从2020年就开始在人民网领导留言板留言。
湖南路地下商业街的建设进度一直较为缓慢，除了施工难度超乎预期之外，另一个不容忽视的因素即资金问题。
相关人士透露：开发商东方大唐在项目启动阶段即资金不足，再加上后续资金不到位、多角债无力偿还、大量施工单位垫资...直至资金链断裂，项目彻底处于停工状态。
不管最后结局如何，可以预见的是，曾经繁华的湖南路商业街已经一去不返了。 想了解更多南京城建、楼市，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！
曾经的南京第二商圈，如今“人迹罕至”！未来还有它...
湖南路曾经的繁荣无需赘述，毕竟此前一直头顶着“南京第二商圈”的光环，甚至在2005年与北京王府井一起入选了“中国十大商业街”系列。90年代末，湖南路每年的零售总额超过30亿，是南京市仅次于新街口的商业中心。
那时，在西流湾青少年宫里溜一圈，晚上湖南路夜市、马台街夜市轮番逛遍，夏日街头气息里混杂着龙虾啤酒烧烤香气，一家家烟火小店里承载着南京人的晚餐夜宵时刻。
如今再走上湖南路的街头，不能说凄惨，但没落之景却不停地进入眼帘，除了上文说到的湖南路地下商业街，曾经的狮子桥步行街甚至给人感觉像一座“荒城”。
大门紧闭的店铺▼
破败、略显凄凉的店铺内景▼
简陋大棚下的名品折扣店▼
为什么湖南路的会以如此速度衰败呢？部分说到的湖南路商业街是一个原因，还有一个原因是湖南路的商业业态。
以传统百货、住宅楼底层的服装店以及曾经繁华的夜市为主的湖南路商业街，在居民可支配收入增加、线上经济兴起、城市扩张等大环境变化以后，湖南路的衰败就成为历史发展的必然。
我大致梳理了一下湖南路商圈的改造之后的历程，近10年时间，确实不易。
2013年2月25日，湖南路灯桥一夜之间全部被拆除，最具有标志性的10座大型灯桥就此消失；
2013年11月9日，随着拥有二十多年历史的图书发行大厦的成功爆破，湖南路商圈大改造工程拉开了序幕；
2014年12月，湖南路地下商业街开工，原计划2016年底完工，2017年对外开业；
2015年11月1日，湖南路商业步行街开始全封闭施工；位于湖南路-中山北路路口的乐购仕银河广场店，在湖南路封闭施工近5个月后宣布关店；
2016年5月16日，湖南路玄武门路口的南京八佰伴百货商场宣布关店；原计划半年的封闭施工工期拖到17个月，直到2017年4月1日湖南路商业步行街才恢复双向四车道通车；
2017年11月，原八佰伴位置上新建起的——凤凰广场，重装开业；
2017年12月，鼓楼吾悦广场开业，为湖南路商业带来了新气象；客流日渐稀少，湖南路两旁的商铺难以为继，后被部队收回，暂停经营。直至今日湖南路地下商业街仍未能开业，陷入停工的境遇。
湖南路的未来在哪里？在湖南路和中山北路的交汇处即看到正在建设的绿地紫金中心。
绿地紫金中心的前身是绿地于2016年9月斥资80.6亿元拿下的城中G43地块。项目东至丁家桥路，南至湖南路，西至中山北路，北至马台街，总体量约50万方。
这是绿地集团在南京主城核心位置投资的继紫峰大厦之后的又一城市标杆之作。项目融合了甲级办公、高端住宅、酒店、大型主题MALL以及地下商业街区等5大多元业态，未来将成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公和居住等多样化功能于一体的城市全新生活场。
写在最后：
经过这些年“开膛破腹”般的改造，湖南路商圈仍未达到预期的效果。漫长的商业停滞期不仅让湖南路商圈的影响力持续下降，也错失了几年的黄金发展期，逐渐被百家湖、河西等新兴商圈赶超。
但是，哪怕一次又一次停工、延期，再复工，执着的南京人，仍旧相信湖南路终会归来。
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