150万！250万！350万！江宁新房总价地图出炉，未来房价格局即将大变！

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江宁在整个南京楼市中一直扮演着重要的角色，一方面江宁区域面积广阔，各大房企入驻，区域内楼盘非常丰富；另一方面近年来江宁规划不断，从东山商圈到百家湖商圈， 城市不断发展，面貌不断更迭，区域内楼市也是蓬勃发展。

而从去年开始，江宁楼市呈现不温不火的状态；今年以来，江宁仅有2盘需要公证摇号，一家是位于青龙山新城的玖峰兰庭，一家是上秦淮板块的紫京四季。

据统计，目前江宁片区内有54个楼盘在售，纯新盘仅有4个，未来江宁市场很大程度是去库存的状态。

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惨淡！江宁仅有2家楼盘有加推计划

江宁整体区域面积大，楼盘数量也较多，目前区域内新房数量达到1873套，但加推方面仅有1家楼盘有首开计划、1家楼盘有加推计划。

1、伟星万科四季光年，位于江宁区福英路与药谷路交汇处，预计近期加推收官房源8、9号楼，加推时间待定，约300多套带装修房源，户型建面约89、106平。

项目目前主力在售1、4、6号楼带装修房源，销许均价约26624元/平，户型建面约89、106、125平，4号楼拟交付时间为2023年6月30日，1、6号楼拟交付时间为2023年11月30日。

2、华宇·林湖雅舍位于江宁区龙济路2号，是板块内的纯新盘之一，预计近期首开3、4、5号楼，主力户型有82、89、117平。

目前已公开售楼处和样板间，项目最高毛坯限价24300元/平，还有升级包可选（价格待定）。

在江宁楼市中，无论是刚需住宅，还是改善住宅，无论你是手握200万，还是余额上千万，江宁楼市总会带给你惊喜。但不同价位、不同板块房源信息很多，究竟应该关注哪些楼盘呢？

我初步整理了江宁新房信息，供大家参考↓  

在江宁买房，总价150万以内买哪里？

放眼整个南京，150万以内的新房寥寥无几，其中江宁占2个楼盘，一个是横溪板块的美的雍翠园，另一个是湖熟板块的恒建金陵美域。这两个板块距离市中心较远，对于地缘客和刚需客更友好。 

在江宁买房，总价150-250万买哪里？

150-250万这个区间内，可供选择的板块、楼盘都比较多，主要集中在青龙山新城、禄口、方山大学城、正方新城和滨江这几个板块。

禄口板块内在售现房较多，从交通出行上看，板块内S1号线穿过，刚需者可以在这买房，上班出行方便。红豆香江华庭、蓝天慧融花园、蓝湖郡三家楼盘最小面积仅七十多平，其中红豆香江华庭、蓝天慧融花园两家楼盘还是现房交付，其性价比算比较高的。

如果想要靠近地铁站的话，不妨选择如意湖附近的中国铁建·栖云府、蓝湖郡、碧桂园星语海、珠江·四季悦城。

青龙山新城板块内的3个楼盘：雅居乐雅郡兰庭、上东逸境、玖峰兰庭，这个三楼盘的一大亮点就在于均为现房交付，这对刚需购房者来说是一大利好。

其中，玖峰兰庭与今年5月首开，成为南京开年首个日光盘，随后加推192套房，目前在售1、6号楼少量房源，而89平精装均价约26860元/平，首付约80万就能够到现房。

以直线距离约12公里外的新街口为圆心，半径范围内，青龙山是距离市中心最近、却是价格最低的板块，区位优势明显。此外，板块内现有琅小分校、生态公园、上高路等，配套和环境都比较宜居，未来还将有地铁12号线，约50万方商业综合体1标段已正式开始招标，环境、道路、教育等配套都有着肉眼可见地改善。

江宁滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，近年来各大配套不断升级，区域宜居度稳步提升，板块前景非常好，而房价却是江宁的洼地。

可以选择未来更靠近宁马城际地铁站点的大华锦绣前程，在售新房均价为19051元/平，简直是年轻置业人群福音！

未来宁马城际轨道交通线路建成后6站即可到达河西的油坊桥站换乘2、S3号线，出行也更较方便。

在江宁买房，总价250-350万买哪里？

总价250-350万内刚需与改善并存，可选择的板块和楼盘较多。

东山板块海玥华府在售3、4、10号楼带装修房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡，其中98平的房源总价321万元起，科技住宅、罕见实景现房，想要居住东山的可以考虑。

方山大学城板块以刚改为主，户型面积89-128平都有选择，其中方山南的五矿澜悦溪山和中海方山印，前者是精装交付，央企品牌，五矿在方山大学城深耕十几年，有一定的经验。后者中海方山印是低密度住宅，户型非常不错，窗墙比很高。

板块内伟星万科·四季光年预计近期加推收官房源8、9号楼，加推时间待定，约300多套带装修房源，户型建面约89、106平。

目前项目在售户型建面约89、106、125㎡带装修房源，‍销许均价约26624元/㎡。 

禄口、淳化、滨江三大板块，300万以内就可拥有120平以上的住宅。若想要享受湖景或者远离闹市，淳化板块的两个楼盘：保利金地湖光晨樾、保利伴湖院可以考虑。

在江宁买房，总价350-450万买哪里？

总价在350-450万内楼盘房源以改善为主，谷里和上秦淮也有房源可以选择。 

谷里板块内一家楼盘德信爱家玖栖和院，目前在售170、220平叠墅；

上秦淮板块内在售新盘有芳原和紫京四季两家，芳原目前在售3、16、17号楼（其中3#为叠墅），销许均价约34380-37330元/平，户型建面约105、125、206 、210平。

金隅华发·紫京四季目前在售1、3、15、19少量精装房源，户型建面约102、125平，销许均价33551-34582元/平，具体一房一价，另有升级装修包2300元/平可选，预计于2024年6月交付。

金隅华发·紫京四季的交通优势和配套优势十分明显，未来全能级配套近在咫尺，生活非常方便。 

在方山大学城板块内，中海观山樾目前在售1-2、15-17号楼房源，户型建面约89、106、116、130平。其中15#为低密住宅，销许均价为32113元/平；1、2、16、17#为高层住宅，销许均价为29215元/平。另有1500元/平装修包可选，首付3成。

此外，中海观山樾周边还有远洋万和方山望、山和宸园等，板块内周边配套正在逐步落地，手握400万左右想在江宁居住者可以考虑！

在江宁买房，总价450万以上买哪里？

450万以上房源以改善为主，九龙湖板块仅有朗诗九龙熙岸一家可以选择，项目由小高层、低密度多层、双拼和独栋四种物业形态组成，小高层户型建面约127㎡、137㎡，其中小高层和低密度多层产品采用朗诗采用恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光科技系统，带来高健康、高品质的 居家环境。

万科都荟启境位于东山板块内，周边配套醇熟，交通便利，该楼盘主要针对改善客群，户型面积偏大，同时还是现房交付，算得上江宁区域内的稀缺产品。

总之，目前江宁新房库存量居高不下，各种面积段的房源层出不穷，符合自己需求、满足心理价位的房源就是适合自己的选择。 

从上述整理出的信息中可以看出：

1、新房库存很多，改善盘和刚需盘并存；

2、户型大多偏小，180平以上的房源较少；

3、新房均价断层，东山、上秦淮、方山大学城板块内部分房源的房价超过3万/平，青龙山新城大多数房价在2.5-2.8万左右，禄口、横溪、湖熟等板块内新房均价在2万/平左右。 

7幅地块重磅来袭，江宁楼市格局或将改变！

上周六（6月11日），南京2022年度集中供地第二批次土地出让公布，江宁共挂出7幅，百家湖1幅、东山1幅、正方新城3幅、禄口1幅、淳化1幅！其中百家湖及正方新城共计两幅地块不设置毛坯限价。

01 

百家湖NO.2022G51

地址：东至凤凰十一路；南至凤凰九路；西至凤凰十路；北至菲尼克斯路

规划用地性质：R2二类居住用地

土地出让面积：25607.31㎡

容积率：1.0＜Far≤2.75

起始价：153000万元

最高限价：174000万元

不设置毛坯限价

02

东山NO.2022G47

地址：东至湖山路；南至励勤路；西至湖西路；北至文靖路

规划用地性质：R2二类居住用地

土地出让面积：30922.06㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

起始价：114000万元

最高限价：130000万元

毛坯房限价：31000元/平

03 

正方新城NO.2022G49

地址：东至金鑫东路；南至新丰路；西至小舍路；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

土地出让面积：40169.49㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

起始价：107500万元

最高限价：123000万元

毛坯房限价：24300元/平

04 

正方新城NO.2022G50

地址：东至金鑫东路；南至新丰南路；西至小舍路；北至新丰路

规划用地性质：R2二类居住用地

土地出让面积：66732.81㎡

容积率：1.0＜Far≤2.3

起始价：169500万元

最高限价：194000万元

毛坯房限价：24800元/平

05 

正方新城NO.2022G52

地址：东至支三路；南至东吉大道；西至科技大道；北至智慧东路

规划用地性质：R2二类居住用地

土地出让面积：48061.09㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

起始价：102500万元

最高限价：117000万元

不设置毛坯最高限价

06 

禄口NO.2022G53

地址：东至现状；南至现状；西至朝阳路；北至义庆路

规划用地性质：R2二类居住用地

土地出让面积：45559.15㎡（含仅出让地下空间3329.31平）

容积率：1.0＜Far≤2.0

起始价：58000万元

最高限价：66000万元

毛坯房限价：17170元/平

07 

NO.2022G48

地址：东至工业园三号路；南至端拱路；西至规划道路；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

土地出让面积：22423.61㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

起始价：46000万元

最高限价：52000万元

毛坯房限价：22000元/平

这批次地块将于7月12日上午开始网上竞价出让，结果将会如何呢，让我们拭目以待！

江宁楼市的房价相较于河西、南部新城而言存在一定优势，可选择的楼盘也更多，品质、品味、品格都算不错，各种价位楼盘齐全，对买房人来说江宁确实有一定的诱惑力！

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