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“核中核太荒了，早饭都买不到，晚上7-8点，更是没人影，阴森森的，反而青奥那边人还挺多的。”
“很多人觉得目前核中核不如青奥板块，但实话说，青奥的4家楼盘确实也挺火的。”
“核中核可不是浪得虚名，发一发力，就上去了，等鱼嘴8万，核中核就6万......”
最近一段时间，江北楼市有关“核中核干不过青奥”的议论声四起，对此有人支持青奥，也有人力挺核中核，对此你怎么看？
核中核干不过青奥？我们统计了这份数据，真相是......
现阶段的核中核、青奥楼市，到底哪个板块风头更盛？我们从两大板块楼盘的实际销售成绩上，可见一斑！
从板块整体去化率上来看，核中核明显技高一筹；
从板块去化总套数上来看，青奥又明显占据上风；
一、青奥板块整体去化约5.5成
据粗略统计，研创园/青奥板块4盘大约上市了2486套房源，累计认购+成交1367套，整体去化约5.5成。
楼盘①：卖了214套，去化约4.7成
该项目前期共推出456套房源，截至今天，累计认购+成交214套，整体去化约4.7成。
楼盘②：卖了370套，去化约5.9成
该项目共推出632房源，截至今天，累计认购+成交370套，整体去化约5.9成。
楼盘③：卖了489套，去化约6.7成
该项目共推出729房源，截至今天，累计认购+成交489套，整体去化约6.7成。
楼盘④：卖了294套，去化约4.4成
该项目共推出669房源，截至今天，累计认购+成交294套，整体去化约4.4成。
二、核中核整体去化约6.6成
据粗略统计，核中核板块4盘大约上市了1468套房源，累计认购+成交970套，整体去化约6.6成。
楼盘①：卖了92套，去化约7.2成
该项目共推出128房源，截至今天，累计认购+成交92套，整体去化约7.2成。
楼盘②：卖了582套，去化约7.4成
该项目共推出784房源，截至今天，累计认购+成交582套，整体去化约7.4成。
楼盘③：卖了210套，去化约5.8成
该项目共推出364房源，截至今天，累计认购+成交210套，整体去化约5.8成。
楼盘④：卖了86套，去化约4.5成
该项目共推出192房源，截至今天，累计认购+成交86套，整体去化约4.5成
总体来说，衡量的维度不同，最终呈现的结果也将大相径庭，从数据层面上来看，核中核与青奥各有千秋，势均力敌！
而从个人理解上来看，在这次比拼中，我认为青奥表现还是非常可圈可点的，毕竟它没有核中核的光环，也没有那么广的认知度，却可以与核中核同台竞技，在这一点上，还是非常值得称道的。
透过现象看本质，青奥为什么能够这么猛？
我们知道，曾经的青奥在整个江核板块中都是相当透明的存在，更甚至于在版核心区规划中，青奥根本不在其列。
即使当下，在很多买房人心目中，如果说核中核是985\清北，那青奥只能算是普通一本，地位悬殊。
那么，现阶段的青奥楼市的势头为何如此凶猛呢？对此，我分析了以下三点主要原因：
1、青奥供应量大，数据表现更明显
根据统计，江核青奥板块4家楼盘共推出2486套房源，而核中核4家楼盘只推出了1400多套，两者之间相差近1000套，选择空间充足的情况下，对楼市购买力也会一定吸引。
与此同时，由于供应量大，成交基数多，因此在很多人的潜意识中，也会形成一种热销的印象。
2、青奥价格更低，客群占有力更有优势
现阶段，青奥板块的新房均价都在3.6万/平左右（含包），在整个江核板块中，同价位的片区只有南工大、隧道口等，在同等条件下，青奥板块必然更占据优势。
与此同时，从现阶段江核的供应结构上来看，核中核与青奥是主力，但核中核的价格都在4万/平左右，相对来说，青奥的价格与置业成本更加友好。
如果说，核中核对应的是江北高端购买力，那么青奥对应的即是中高端及高端两者，覆盖范围更广，面向的客群更充裕。
3、青奥宜居属性强，配套看得见
从宜居属性上来讲，青奥这里有对标河西奥体的青奥体育中心、全国一流国际水准的金地未来学校、江核首个即将开业的砂之船超级综合体、得天独厚的一线江景资源、城南河景观带、五星级标准的长江之舟华邑酒店......
还紧邻城建兑现飞快的研创园产业中心，在楼市金融属性被剥离的当下，这些看得见的配套，更能给买房人带来利好，因此也吸引力不少自住/改善等客群进驻。
在房子回归居住属性的当下，相较于现阶段投资属性较重的核中核片区，青奥更能给予买房人底气。
江核买房，核中核or青奥，怎么选？
那么，当下在江核买房，到底选核中核，还是青奥呢？
从板块发展高度上来看，青奥代表近一点的未来！而核中核则是远一点的未来！
毕竟从官方规划上来看，核中核就是江北高端资源的聚集地，代表着江北未来城市发展的天际线，这一点毋庸置疑。
而当下的核中核让人迟疑的主要原因在于板块配套兑现周期长、且带有的偏投资属性重，导致购房者信心相对不足。
在这一点上，我们需要给予核中核更多时间去完善！
一言以蔽之，如果当下你买房着急住，那么青奥的配套相对更成熟；但如果你愿意等，将来的核中核必将不负期待！
从置业成本上来看，核中核均价在4万/平及以上，青奥均价在3.6万/平左右，这一点就需要看购房者自己的预算成本，量力而行。
对此，你怎么看？欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！
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