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南京楼市年中冲刺战继续打响！今天又有4盘齐开，城南、河西、江北上演“抢房潮”！超千组买房人奔赴在置业路上......
截至发稿：河西中热盘海玥花园基本卖完、河西南热盘嘉璟峰售罄，城南纯新盘首开南岸潮鸣、江北纯新盘花语天境目前还有房可选...
今天，我们兵分多路，直击开盘现场，发现最新楼市风向和有趣的买房故事！一起来看！
太火爆！河西千万级住宅遭抢购！现场豪车、奢侈品云集...
继昨天鱼嘴润府火爆开盘之后，今天2大热盘——海玥花园、嘉璟峰齐开，河西楼市彻底沸腾！
我的同事西妹和爽爽分别前往开盘现场，为大家带来一手消息！
01
总价超1300万/套！海玥花园基本卖完
海玥花园于今天上午8:20开始签到，9:00开始正式选房，本次共计推出116套房源，有741组报名数据，综合中签率15.7%，其中普通号中签率仅6.9%！
户型建面约240㎡、300-330㎡（跃层）、540㎡（院墅），全装修销许均价66839元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选。首付8成。
值得一提的是，海玥花园此次开盘含包均价约7.2万/㎡，南京新房价格天花板。116套房源总货值超过20亿，所有房源总价均超1300万。其中，有4成房源超过2000万，还有8套房源超过3000万。
截止到发稿，海玥花园基本卖完！
海玥花园采取分批签到选房的方式，到时间才允许签到和进场选房，购房人都是按照自己的摇号顺序所对应的时间陆续到达现场，比较有条不紊，门口聚集的买房人不多。
西妹到达现场时觉得，不愧是南京顶流高端住宅，现场豪车云集，BBA已经是基本操作了，同款的保时捷西妹在现场都看到好几辆，豪气十足！
比较反差的是，因为在售楼处开盘的缘故，售楼处门口并没有划定的停车位，所以有的豪车们被……贴了罚单，选完房出来还得交笔罚款，有点糟心了⬇️
不仅是车壕，现场选房人的行头也是豪气十足，各种奢侈品大牌屡见不鲜，现场一整个DIOR、CHANEL、LV、HERMES大聚会⬇️
这场面确实在其他开盘现场比较难见，不愧是汇集南京有钱人的海玥花园。海玥花园起步面积大，产品动辄1700万起，现场能来选房的都是南京高净值人群，所以选房现场也有一些专属的特点：
1.现场比较少有扎堆聊天唠嗑的购房人，大家基本都是默默在外等待家属进入选房。现场比较有条不紊，选房人基本是按照选房号码时间前来，来了就进场，选完便立刻驱车离开。
2.选房人中年轻人含量也比较高，现场有比较多年轻夫妻来选房，现场的跑车基本来自这类购房人，这些购房人选择240平住宅的比较多，并且名下可能不止一套房子。
在开盘现场，西妹也收集到了一些选房故事，听听南京“高净值人群”的买房心得吧！
1、卖了江心洲住宅摇海玥！江岛华庭业主来选房
有一位购房人在外等候老公选房出来，这位购房人表示，自己在之前住在江心洲，比较早的时候买了江岛华庭，觉得江心洲好是好，但是确实生活配套稍微有些不方便。“我们应该是比较早一批住到江心洲上去的，江心洲环境什么的确实好，生活起来舒服得很，但是还是有点不方便，之前就想还是回到河西中来，买就买个好的！把江心洲的房子卖了来买海玥花园。”
2、生意人讲究楼层，现场选房也选邻居！
在海玥花园的选房现场，西妹听到了不少“楼层黑话”，有一位摇到二十多号的购房人在和朋友讨论自己的选楼层心得：“我们家是做生意的，比较介意楼层的一些说法，虽然说迷信要不得，但是生意人还是比较讲究这些。像是七上八下，能选七楼不选八楼，还有13、14这些楼层我们也不是很喜欢。”最终因为在现场和另一位购房人交谈甚欢，两位购房人直接选择做“对门邻居”，同选了一栋楼的15层。
在海玥花园，价格也是同圈层的保障。
3、摇号三次终于摇中！出手就买540平空中院墅
有一位购房人表示，这是自己第三次摇海玥了，之前海玥名都其实就想买，后来海玥花园前面开盘也参与了摇号，但是号码都不好，每次都没买到，这次终于号码排名靠前了。“我们想买540平的空中院墅，全家人一起住，空间也完全合适。主要是产品的稀少性，你看南京现在的楼盘，有几个能在市区做别墅？买的就是产品的不可替代性。”
02
嘉璟峰全部售罄！忠实粉连摇2次终于买到
除了海玥花园之外，嘉璟峰也于上午开盘，本次嘉璟峰推出62套住宅，共有624组报名数据，综合中签率9.9%，普通号中签率仅5.1%！这中签率，基本也就在河西能见到了。
截止到发稿，嘉璟峰加推房源全部售罄！没有买到的购房人只能等待下次加推啦。
开盘现场发生了什么，一起来看看！
我的同事爽爽及时赶到了嘉璟峰开盘现场，嘉璟峰于上午10点开始签到，10点到达嘉璟峰售楼处时，已经有非常多购房人在等候，门口已经停了许多车辆。
天气异常炎热，但嘉璟峰服务还是比较到位的，置业顾问贴心地撑着伞接送每一个前来购房的人。
等候区搭建起了遮阳棚，尽管选房还未正式开始，但现场已经来了许多人，大多都是父母与子女一同前往，炙热的天气也未能阻挡购房热情，现场也准备了多台电风扇和冰水。
现场叫号速度还是比较快的，十点半左右已经叫到65号，置业顾问开始不停地叫号，因为疫情防控的要求，选房区规定一家只能进一个。但考虑到天气闷热，孕妇和65岁以上老人可以和家人一同进入选房区。
嘉璟峰的开盘现场和海玥花园稍显不同：
因为大家是基本同一时间到达现场，无法进入现场的购房人都在场外等候，非常多购房人在现场都聊得热火朝天。
并且爽爽注意到，虽然嘉璟峰有600多组摇号，但是实际到达现场的购房人目测在200人以内，首先摇号排名靠后的购房人可能觉得机会不大，未来到现场，还有就是前部也有较多弃号，排在3、4号的购房人都没来到现场。
一起看看现场有什么有趣的买房故事！
1、30层直接买，别犹豫！
11点左右，批选房人已经进入到选房区，等候区的家人非常心急，一直在互相询问号码，诉说自己担心选不到称心的楼层和房号，也不断地与进去的人进行联系，一位陪朋友来选房的人接到朋友电话，说等到自己选房怕没有心仪的房号了，朋友安慰他说不考虑其它楼层，只要有30层左右的直接买！
后来朋友购房出来后，异常开心选到了自己满意的30层！
2、“个人喜欢不行，要考虑大多数人喜好”
现场有位前来选房的先生，个人非常健谈，与周边购房者谈笑风生，在谈及购买楼层时，他表示自己特别喜欢3和4楼，这也令周围人非常诧异，“4楼与树齐高，下雨天看雨水拍打在树叶上非常有意境，能感受到大自然，楼层太高就看不到了”，听到这些话周围人都笑了起来，有人打趣道:“那你一定能选到4楼的”，但这位先生却表示自己喜欢不行，要考虑二手房不好卖这个问题，买房还得看别人喜欢，这样房子之后的流通性才好。
3、摇了两次终于摇上！现场就拉业主群
现场有位女士表示这是自己第二次摇嘉璟峰了，首开时没摇到有点失望，但这次运气非常好，摇到了前5号，早早进去选到了心仪的19楼167平户型的房源。同时，她也热情地与前60号的准业主们拉起了业主群，表示以后小群若遇到情况可以在群里进行讨论。
同时这位购房人也遇到同样选了19楼的业主，两人互相加了微信，看到她两都选到满意的房源成为邻居，周围人都纷纷表示祝贺。
并且，经过向销售人员证实，截止到发稿，嘉璟峰本次加推全部售罄！不愧是河西南大火楼盘。
嘉璟峰下次加推预计会推出带L型转角阳台的户型，这次没有摇到的购房人，下次还有机会！
今天，城南纯新盘——首开南岸潮鸣首开，有优惠惊喜！
除了河西之外，今天下午，城南纯新盘——首开·南岸潮鸣在其售楼处首开，一批买房人冒着高温前往现场选房。
下午3点18分，选房正式开始。我在现场看到，主要是年轻人比较多，通过闲聊得知以下信息，和大家分享。
1、有不少在河西和雨花上班的年轻人选择这里。“相对河西、雨花，这边价格压力小一点，而且是低密多层，精装修，比较符合我们的需求”。
2、子女为父母买房养老。“我们自己有房子，但是想给父母买一套，作为养老房，这个小区很合适”，一位买房人说道。
3、8#楼最受欢迎，113平户型“抢手”。据了解，8#楼位置更好，南面临湖，未来可以看到湖景。另外，113㎡户型有大阳台，房源格外“抢手”。
4、值得一提的是，项目首开还有优惠惊喜！购买升级装修包的话，优惠力度更大，给买房人带来较大福利。
首开·南岸潮鸣6月23日首领5、6、7、8#销许，共108套房源，销许均价约32519元/㎡，户型建面约89、113㎡，升级装修包价格约2450元/㎡，首付3成！
一房一价信息：
从总价区间来看，89㎡户型总价区间约在273万-297万左右；113㎡户型总价区间约在366万-387万左右，小户型首付约85万起。
首开·南岸潮鸣项目打造2栋4F和12栋6F的低密住宅，仅有352户。共有2大户型，建面约89、113㎡，对于刚需和首改来说，非常惊喜，得房率超80%，都是三房设计，生活一步到位。
户型图一览：
89㎡设计为三房两厅一卫，113㎡设计为三房两厅两卫，都是南北通透、三开间朝南、双阳台、LDKB一体化设计。一楼和顶楼也是平层户型设计，无底跃、无阁楼。
（首开·南岸潮鸣项目效果图）
在住宅外立面方面，首开·南岸潮鸣选用现代风格，采用造价更高的米黄色一体板/深灰色体板、三玻两腔玻璃等建筑材料，塑造简洁、端庄、雅致的立面形象，高端大气，尽显质感。
值得一提的是，南京主城目前低密度住宅项目较少，除了首开·南岸潮鸣之外，同样是纯粹低密住宅社区的还有龙湖怡康·舜山府和绿城云栖玫瑰园，户型面积段更大，改善买房可以关注。
绿城云栖玫瑰园与首开南岸潮鸣在同一板块，同处于河西南岸、南京中央生态区，目前在售108-175㎡低密新房和145-430㎡叠拼在售，主城山居低密住宅，实景现房，中式奢华景观园林，所见即所得，有意向可扫码一对一咨询、参观。
（扫码咨询绿城云栖玫瑰园）
龙湖怡康·舜山府目前房源数量非常有限，户型建面约165-240㎡。项目主打6-7层纯低密社区，产品主城罕见，错过再无！有意向可扫码一对一咨询、参观。
（扫码咨询龙湖怡康舜山府）
江北纯新盘——花语天境首开！
就在今天！江北核中核热盘花语天境正式首开。
项目此次推出1、3号，共192套房源，建筑面积约143、168㎡，销许均价39996元/㎡，首付5成，验资300万元。升级装修包价格约3800元/㎡。
早上8:30，买房人开始陆续前往售楼处进行开盘签到。
开盘现场防疫工作做的较为严格，买房人需要测量体温、佩戴口罩，出示健康码、行程码才能进入。
早上9：30，现场正式进行开盘摇号，整体节奏较快，买房人对自己的选择较为笃定，纠结的购房者较少。
从开发商处了解到，项目最终去化5成，作为江北房价天花板，核心区首个五恒科技系统住宅，在现如今的市场环境下，这样的销售成绩可以说相当不错。
在此次开盘现场，通过和多位买房人聊天发现，有几点发现：
1、改善需求逐渐成为江核主流，产品力成核心要素
在开盘现场和多位买房人聊天发现，购房者改善自住需求占多数。而且大部分人都更看重产品力，这相较于去年核心区的新房市场可以说是发生了翻天覆地的变化。
在2021年的核心区新房市场中，在热潮之下，投资客疯狂涌入，购房者对产品的关注度并不高。而在现如今的楼市中，产品主义逐渐回归，购房者开始将目光聚集到产品上。
现场多位买房人表示，吸引他们的不仅仅是花语天境位于核中核的地理位置，更重要的是产品比较好，在整个江北市场出类拔萃。
2、升级装修包购买接近100%
从2020年升级装修包出现在市场上时，升级装修包就成为大家所关注的焦点，在开盘现场，和多位买房人沟通发现，他们都愿意购买升级装修包。花语天境是江北核心区首个五恒科技系统住宅，升级装修包价格约3800元/㎡，购房者的认可度非常高。
写在最后：
2022年上半年即将过去，这两天各大房企都在冲刺年中销售目标，不少楼盘还有优惠，对于买房人来说是极大的福利，可以把握下时机，好好挑选，争取早日上车。
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