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现场豪车、奢侈品云集!今天4盘齐开,我见证南京人惊人购买力

来源:365淘房 2022-06-29 18:55

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       南京楼市年中冲刺战继续打响!今天又有4盘齐开,城南、河西、江北上演“抢房潮”!超千组买房人奔赴在置业路上......

截至发稿:河西中热盘海玥花园基本卖完、河西南热盘嘉璟峰售罄,城南纯新盘首开南岸潮鸣、江北纯新盘花语天境目前还有房可选...

今天,我们兵分多路,直击开盘现场,发现最新楼市风向和有趣的买房故事!一起来看!

太火爆!河西千万级住宅遭抢购!现场豪车、奢侈品云集...

继昨天鱼嘴润府火爆开盘之后,今天2大热盘——海玥花园、嘉璟峰齐开,河西楼市彻底沸腾!

我的同事西妹和爽爽分别前往开盘现场,为大家带来一手消息!

01

总价超1300万/套!海玥花园基本卖完

海玥花园于今天上午8:20开始签到,9:00开始正式选房,本次共计推出116套房源,有741组报名数据,综合中签率15.7%,其中普通号中签率仅6.9%!

户型建面约240㎡、300-330㎡(跃层)、540㎡(院墅),全装修销许均价66839元/㎡,另有5500元/㎡升级装修包可选。首付8成。

 

值得一提的是,海玥花园此次开盘含包均价约7.2万/㎡,南京新房价格天花板。116套房源总货值超过20亿,所有房源总价均超1300万。其中,有4成房源超过2000万,还有8套房源超过3000万。

截止到发稿,海玥花园基本卖完! 

海玥花园采取分批签到选房的方式,到时间才允许签到和进场选房,购房人都是按照自己的摇号顺序所对应的时间陆续到达现场,比较有条不紊,门口聚集的买房人不多。

西妹到达现场时觉得,不愧是南京顶流高端住宅,现场豪车云集,BBA已经是基本操作了,同款的保时捷西妹在现场都看到好几辆,豪气十足!

 

 

比较反差的是,因为在售楼处开盘的缘故,售楼处门口并没有划定的停车位,所以有的豪车们被……贴了罚单,选完房出来还得交笔罚款,有点糟心了⬇️

不仅是车壕,现场选房人的行头也是豪气十足,各种奢侈品大牌屡见不鲜,现场一整个DIOR、CHANEL、LV、HERMES大聚会⬇️

 

 

 

 

这场面确实在其他开盘现场比较难见,不愧是汇集南京有钱人的海玥花园。海玥花园起步面积大,产品动辄1700万起,现场能来选房的都是南京高净值人群,所以选房现场也有一些专属的特点:

1.现场比较少有扎堆聊天唠嗑的购房人,大家基本都是默默在外等待家属进入选房。现场比较有条不紊,选房人基本是按照选房号码时间前来,来了就进场,选完便立刻驱车离开。

2.选房人中年轻人含量也比较高,现场有比较多年轻夫妻来选房,现场的跑车基本来自这类购房人,这些购房人选择240平住宅的比较多,并且名下可能不止一套房子。

在开盘现场,西妹也收集到了一些选房故事,听听南京“高净值人群”的买房心得吧!

1、卖了江心洲住宅摇海玥!江岛华庭业主来选房

有一位购房人在外等候老公选房出来,这位购房人表示,自己在之前住在江心洲,比较早的时候买了江岛华庭,觉得江心洲好是好,但是确实生活配套稍微有些不方便。“我们应该是比较早一批住到江心洲上去的,江心洲环境什么的确实好,生活起来舒服得很,但是还是有点不方便,之前就想还是回到河西中来,买就买个好的!把江心洲的房子卖了来买海玥花园。”

2、生意人讲究楼层,现场选房也选邻居!

在海玥花园的选房现场,西妹听到了不少“楼层黑话”,有一位摇到二十多号的购房人在和朋友讨论自己的选楼层心得:“我们家是做生意的,比较介意楼层的一些说法,虽然说迷信要不得,但是生意人还是比较讲究这些。像是七上八下,能选七楼不选八楼,还有13、14这些楼层我们也不是很喜欢。”最终因为在现场和另一位购房人交谈甚欢,两位购房人直接选择做“对门邻居”,同选了一栋楼的15层。

在海玥花园,价格也是同圈层的保障。

3、摇号三次终于摇中!出手就买540平空中院墅

有一位购房人表示,这是自己第三次摇海玥了,之前海玥名都其实就想买,后来海玥花园前面开盘也参与了摇号,但是号码都不好,每次都没买到,这次终于号码排名靠前了。“我们想买540平的空中院墅,全家人一起住,空间也完全合适。主要是产品的稀少性,你看南京现在的楼盘,有几个能在市区做别墅?买的就是产品的不可替代性。”

02

嘉璟峰全部售罄!忠实粉连摇2次终于买到

除了海玥花园之外,嘉璟峰也于上午开盘,本次嘉璟峰推出62套住宅,共有624组报名数据,综合中签率9.9%,普通号中签率仅5.1%!这中签率,基本也就在河西能见到了。

截止到发稿,嘉璟峰加推房源全部售罄!没有买到的购房人只能等待下次加推啦。

开盘现场发生了什么,一起来看看!

我的同事爽爽及时赶到了嘉璟峰开盘现场,嘉璟峰于上午10点开始签到,10点到达嘉璟峰售楼处时,已经有非常多购房人在等候,门口已经停了许多车辆。

 

 

天气异常炎热,但嘉璟峰服务还是比较到位的,置业顾问贴心地撑着伞接送每一个前来购房的人。

 

等候区搭建起了遮阳棚,尽管选房还未正式开始,但现场已经来了许多人,大多都是父母与子女一同前往,炙热的天气也未能阻挡购房热情,现场也准备了多台电风扇和冰水。

 

现场叫号速度还是比较快的,十点半左右已经叫到65号,置业顾问开始不停地叫号,因为疫情防控的要求,选房区规定一家只能进一个。但考虑到天气闷热,孕妇和65岁以上老人可以和家人一同进入选房区

嘉璟峰的开盘现场和海玥花园稍显不同:

因为大家是基本同一时间到达现场,无法进入现场的购房人都在场外等候,非常多购房人在现场都聊得热火朝天。

并且爽爽注意到,虽然嘉璟峰有600多组摇号,但是实际到达现场的购房人目测在200人以内,首先摇号排名靠后的购房人可能觉得机会不大,未来到现场,还有就是前部也有较多弃号,排在3、4号的购房人都没来到现场。

一起看看现场有什么有趣的买房故事!

1、30层直接买,别犹豫!

11点左右,第一批选房人已经进入到选房区,等候区的家人非常心急,一直在互相询问号码,诉说自己担心选不到称心的楼层和房号,也不断地与进去的人进行联系,一位陪朋友来选房的人接到朋友电话,说等到自己选房怕没有心仪的房号了,朋友安慰他说不考虑其它楼层,只要有30层左右的直接买!

后来朋友购房出来后,异常开心选到了自己满意的30层!

2、“个人喜欢不行,要考虑大多数人喜好”

现场有位前来选房的先生,个人非常健谈,与周边购房者谈笑风生,在谈及购买楼层时,他表示自己特别喜欢3和4楼,这也令周围人非常诧异,“4楼与树齐高,下雨天看雨水拍打在树叶上非常有意境,能感受到大自然,楼层太高就看不到了”,听到这些话周围人都笑了起来,有人打趣道:“那你一定能选到4楼的”,但这位先生却表示自己喜欢不行,要考虑二手房不好卖这个问题,买房还得看别人喜欢,这样房子之后的流通性才好。

3、摇了两次终于摇上!现场就拉业主群

现场有位女士表示这是自己第二次摇嘉璟峰了,首开时没摇到有点失望,但这次运气非常好,摇到了前5号,早早进去选到了心仪的19楼167平户型的房源。同时,她也热情地与前60号的准业主们拉起了业主群,表示以后小群若遇到情况可以在群里进行讨论。

同时这位购房人也遇到同样选了19楼的业主,两人互相加了微信,看到她两都选到满意的房源成为邻居,周围人都纷纷表示祝贺。

并且,经过向销售人员证实,截止到发稿,嘉璟峰本次加推全部售罄!不愧是河西南大火楼盘。

嘉璟峰下次加推预计会推出带L型转角阳台的户型,这次没有摇到的购房人,下次还有机会!

今天,城南纯新盘——首开南岸潮鸣首开,有优惠惊喜!

 

除了河西之外,今天下午,城南纯新盘——首开·南岸潮鸣在其售楼处首开,一批买房人冒着高温前往现场选房。

 

 

 

下午3点18分,选房正式开始。我在现场看到,主要是年轻人比较多,通过闲聊得知以下信息,和大家分享。

 

 

1、有不少在河西和雨花上班的年轻人选择这里。“相对河西、雨花,这边价格压力小一点,而且是低密多层,精装修,比较符合我们的需求”。

 

2、子女为父母买房养老。“我们自己有房子,但是想给父母买一套,作为养老房,这个小区很合适”,一位买房人说道。

 

3、8#楼最受欢迎,113平户型“抢手”。据了解,8#楼位置更好,南面临湖,未来可以看到湖景。另外,113㎡户型有大阳台,房源格外“抢手”。

 

4、值得一提的是,项目首开还有优惠惊喜!购买升级装修包的话,优惠力度更大,给买房人带来较大福利。

 

 

首开·南岸潮鸣6月23日首领5、6、7、8#销许,共108套房源,销许均价约32519元/㎡,户型建面约89、113㎡,升级装修包价格约2450元/㎡,首付3成!

一房一价信息:

 

从总价区间来看,89㎡户型总价区间约在273万-297万左右;113㎡户型总价区间约在366万-387万左右,小户型首付约85万起。

 

首开·南岸潮鸣项目打造2栋4F和12栋6F的低密住宅,仅有352户。共有2大户型,建面约89、113㎡,对于刚需和首改来说,非常惊喜,得房率超80%,都是三房设计,生活一步到位。

 

户型图一览:

 

89㎡设计为三房两厅一卫,113㎡设计为三房两厅两卫,都是南北通透、三开间朝南、双阳台、LDKB一体化设计。一楼和顶楼也是平层户型设计,无底跃、无阁楼。

(首开·南岸潮鸣项目效果图)

在住宅外立面方面,首开·南岸潮鸣选用现代风格,采用造价更高的米黄色一体板/深灰色体板、三玻两腔玻璃等建筑材料,塑造简洁、端庄、雅致的立面形象,高端大气,尽显质感。

值得一提的是,南京主城目前低密度住宅项目较少,除了首开·南岸潮鸣之外,同样是纯粹低密住宅社区的还有龙湖怡康·舜山府和绿城云栖玫瑰园,户型面积段更大,改善买房可以关注。

绿城云栖玫瑰园与首开南岸潮鸣在同一板块,同处于河西南岸、南京中央生态区,目前在售108-175㎡低密新房和145-430㎡叠拼在售,主城山居低密住宅,实景现房,中式奢华景观园林,所见即所得,有意向可扫码一对一咨询、参观。

(扫码咨询绿城云栖玫瑰园)

龙湖康·舜山府目前房源数量非常有限,户型建面约165-240㎡。项目主打6-7层纯低密社区,产品主城罕见,错过再无!有意向可扫码一对一咨询、参观。

(扫码咨询龙湖怡康舜山府)

 

江北纯新盘——花语天境首开!

就在今天!江北核中核热盘花语天境正式首开。

项目此次推出1、3号,共192套房源,建筑面积约143、168㎡,销许均价39996元/㎡,首付5成,验资300万元。升级装修包价格约3800元/㎡。

早上8:30,买房人开始陆续前往售楼处进行开盘签到。

开盘现场防疫工作做的较为严格,买房人需要测量体温、佩戴口罩,出示健康码、行程码才能进入。

早上9:30,现场正式进行开盘摇号,整体节奏较快,买房人对自己的选择较为笃定,纠结的购房者较少。

从开发商处了解到,项目最终去化5成,作为江北房价天花板,核心区首个五恒科技系统住宅,在现如今的市场环境下,这样的销售成绩可以说相当不错。

在此次开盘现场,通过和多位买房人聊天发现,有几点发现:

1、改善需求逐渐成为江核主流,产品力成核心要素

在开盘现场和多位买房人聊天发现,购房者改善自住需求占多数。而且大部分人都更看重产品力,这相较于去年核心区的新房市场可以说是发生了翻天覆地的变化。

在2021年的核心区新房市场中,在热潮之下,投资客疯狂涌入,购房者对产品的关注度并不高。而在现如今的楼市中,产品主义逐渐回归,购房者开始将目光聚集到产品上。

现场多位买房人表示,吸引他们的不仅仅是花语天境位于核中核的地理位置,更重要的是产品比较好,在整个江北市场出类拔萃。

2、升级装修包购买接近100%

从2020年升级装修包出现在市场上时,升级装修包就成为大家所关注的焦点,在开盘现场,和多位买房人沟通发现,他们都愿意购买升级装修包。花语天境是江北核心区首个五恒科技系统住宅,升级装修包价格约3800元/㎡,购房者的认可度非常高。

写在最后:

2022年上半年即将过去,这两天各大房企都在冲刺年中销售目标,不少楼盘还有优惠,对于买房人来说是极大的福利,可以把握下时机,好好挑选,争取早日上车。

想了解更多楼市动态,欢迎扫码添加楼市探长,拉你进群一起聊!

 

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