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2022南京第二批次集中供地将于7月12日上午9:30起拍,该批次共挂出11幅地块,其中江北直管区5幅,浦口6幅。
就在今天,我特别约了365视频部摄影师张凡,对于浦口即将出让的6幅地块(雨山路2幅、城南中心2幅、江浦老城1幅、桥林1幅)进行了整体航拍,接下来就来与大家一起分享:
(特别备注:江北直管区5幅地块将在下一期专题中集中展示,敬请期待!)
雨山路/科工园板块
一、NO.2022G54地块,毛坯限价23000元/平
地块内现状为南京地铁10号线城西路停车场,北侧毗邻兰溪公园,南侧为厂房,东西两侧均为空地,从卫星图中可以清晰的看见10号线的地铁线路,和地铁车辆停放的停车场。
地块靠近科工园板块,临近汉开书院、游府西街小学、浦口高新区人工智能产业园等配套。
与此同时,项目距离兰溪公园、龙湖天街、雨山路地铁、城西路换乘枢纽等配套均不远。
地块特点总结:该地块目前是地铁10号线城西路停车场,不知后期将如何规划,停车场是否移走尚未可知,另外从周边配套上来看,还是较为齐全的,但是聚焦到方圆一公里,又显得有些萧条,周边分布较多荒地。
相对来说比较具备优势的一点是,该地块的毛坯限价较低,在2.3万/平,比周边2.8万/平低5000元/平。
二、NO.2022G58地块,毛坯限价28280元/平
该地块临近雨山路地铁口,与在售的龙湖天曜相隔一条光明路,板块内新房均价约3万/平,不含包,周边小区二手房价在2.3-3万/平不等。
地块紧邻雨山路地铁口,紧贴着光明路,后期可以直接从这里上五桥,交通便利。
与此同时,根据地块出让条件,需开发建设地上建筑面积不少于35000㎡的集中商业,沿光明路设置,应于30个月内建成并开业运营。
未来预计将与龙湖雨山天街、雨山广场商业中心,形成雨山路地铁口商圈。
地块特点总结:该地块处于雨山路地铁口,紧贴着光明路,周边还有龙湖天街、雨山广场商业中心、北花园路中小学等配套,虽距离G54地块不远,但很明显G58的地块位置非常不错,要素齐全。
另外从房价上来讲,与周边在售的龙湖天曜相比,毛坯限价从28000元/平,微涨280元/平,预计预见,该项目后期价格可能也会有所提升。
城南中心板块
三、NO.2022G55地块,毛坯限价31000元/平
该地块位于浦口城南中心北岸,靠近天悦锦麟、正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品等项目,不远处即是规划中的九年一贯制学校,周边新房均价约3万/平,不含包。
值得注意的是,地块一路之隔就是江北核心区研创园/青奥板块,目前在售楼盘有中海观江樾、保利阅云台、颐和铂岸江璟、越江时代,全装修均价在3.3-3.6万/平不等。
地块特点总结:该地块处于城南中心北岸,处于正荣润棠府和望江悦府之间,从地块容积率2.0上来讲,后期大概率将打造17-18层住宅。
从毛坯限价上来看,3.1万/平的价格比之前中粮G13和G14地块的29120元/平,再次上涨,后期预计也将在房价上有一定体现。
四、NO.2022G59地块,毛坯限价30500元/平
该地块位于城南中心南岸,临近批次出让的山东健康 | 中垠地产G12地块,毛坯限价28188元/㎡,地块一路之隔是规划小学,周边还有江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心等项目在建。
地块特点总结:该地块处于城南河南岸,距离研创园产业中心更近,距离江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心、中华中学城南中学都不远。
值得注意的是,地块毛坯限价较之前上涨了2312元/平,后期房价预计也将水涨船高。
江浦老城板块
五、NO.2022G57地块,毛坯限价30000元/平
该地块位于江浦老城,临近龙华路地铁站、新世纪小学,周边分布有环宇家园、浦珠花园、珠泉花园等老小区,附近二手房在2万/平左右。
地块特点总结:该地块处于江浦老城板块,周边分布有较多老小区,二手房房价相对也不高。从居住面貌上来看,相对来说较一般,周边设施较为老旧,但从老城生活氛围上来看,烟火气十足。
桥林板块
六、NO.2022G56地块,毛坯限价20000元/平
该地块位于桥林老城板块,地块所在项目组团为桥林老街更新改造项目,紧邻时光泊月,不远处还有龙湖三千庭,新房均价约2-2.1万/平,带装修。
地块实景如下:
地块特点总结:该地块处于桥林老城,地块所在项目组团为桥林老街更新改造项目,紧邻时光泊月。但相较于时光泊月,后期房价也将有所提升。
以上就是浦口即将拍卖的6幅地块的航拍展示,如果你对地块有兴趣,欢迎扫码添加“小北君”,进群一起讨论!
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