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在南京楼市下行阶段，千万级高端住宅却不断登上舞台中央！
就在今天，南京鼓楼高端改善住宅金科凤樾府首开选房，起步面积约143㎡，这是属于南京高端购买力的市场！
一边市场冷了，一边继续抢房，南京楼市两级分化格局正在形成。在南京楼市震荡期，总价超800万的金科凤樾府卖得怎么样呢？
365楼市时间赶往开盘现场，一起来看看吧！
刚刚，城北热盘首开！买房人苦等20年，直言河西太远！
今天上午，金科凤樾府首开高层8、10号楼，共188套房源（人才57套、无房57套），户型建面约143、157、192㎡，销许均价53103元/㎡，另有装修包3500元/㎡，首付5成起。
▲项目效果示意图
我今天时间赶到了开盘现场，发现几点有意思的现象和大家分享▼
此次现场参加开盘的买房人人数超出了预期，开发商临时增加了几十张座椅；
到场的每组买房人几乎都有明确的户型和楼层，刚一进入等候区就拉着置业顾问咨询，对各项居住细节都非常在意；
建面约143㎡户型去化速度很快，开盘现场主持人还释放了巨额优惠，如果首开当天购房可享受3500元/㎡升级装修包免费赠送，这算下来就连最小户型都节省了50多万；
现场客群以中年人为主，大多为周边地缘客，有买房人对高总价提出质疑，但也有人钟情鼓楼，甚至说：“等了20多年这边就这一个楼盘出来，太难得了。”
今天早上10点30分，我到达位于南京国际博览中心中华厅的开盘现场，从刚进入国际博览中心5号门的大门开始，“600年峯藏，一席鼓楼”的宣传标语就伴随一路。
金科凤樾府本次开盘现场防疫工作非常严格，现场一直循环播报戴好口罩、保持距离，进场时还需出示健康码、行程码以及消毒。
在人员限流方面，现场遵循“1号、2人、2分钟”的规则，除了一家只允许两位买房人进入外，选房区每位买房人仅有两分钟的选房时间，过时将自动视为放弃。
我跟随一位阿姨一起进入等候区，她对我说，她就住在旁边的金川花苑小区，这是次来参加开盘选房。
“一直在等着这个楼盘呢，我在鼓楼住了40多年了，住习惯了，现在河西什么的都太远了，上次去栖霞看个房子，中介开了40多分钟车才到，旁边都是荒地，真的不像话！”
我在现场转了一圈后发现，像阿姨这样的本地人真的不算少，很多都是老南京人寻求自住改善，所以对于小区内的绿化、楼间距、采光要求都很严格，不少买房人刚一进入等候区就拉着置业顾问开始咨询。
据了解，此次首开参加报名的买房人弃号率比较低，有意思的是开盘现场由于买房人数超出预期，临时增加了几十张座椅。
值得一提的是，据主持人介绍，在今天首开现场，只要能成功认购的买房人均可以免费获得3500元/㎡的升级装修包。
升级装修包中包含大金中央空调、松下新风系统、威能地暖，厨房博世四件套、贝克巴斯垃圾处理器，餐客厅铺装天然石材，无主灯设计，餐厅墙面两侧分别是岩板和钢琴烤漆背景墙等等，标准非常高。
如果以最小面积建面约143㎡户型来算，此次首开优惠足足50万元！
1、老南京人等了20多年终于等到，直言河西太远
“我就住旁边，这个地方从90年代就开始拆迁了，我那个时候就等着了，但鼓楼的地多珍贵啊，人家拆迁户不愿意走，所以直到现在这个楼盘才出来。”
现场有位大叔在与其他买房人闲聊，原来他从90年代就开始关注金科凤樾府这块地了，没想到一等就是20年。我随即问他为什么不去摇摇河西，身边的几位年轻人也随声附和，没想到他直摆手，说道：
“河西太远了，这边住多好啊，楼下不远就是菜场，酸菜鱼、卤菜、烧烤店到处都是，我上次去趟河西，早上起来转了半个多小时没找到早餐店。”
2、泰州夫妻为归国女儿买房，称：女孩子还是得有婚前财产
一对坐在等候区的夫妻，今天特地从泰州赶来为女儿买房，阿姨说：“女儿今年刚留学回来，我们家就一个女儿，眼看着到了结婚的年纪，就想给她在结婚前买一套作为婚前财产。”
“我们在泰州也有几套房，但是要说保值增值还得是省会，我们对南京也不太了解，但这边毕竟是鼓楼，不会错的。”
金科凤樾府此次开盘速度很快， 上午12点左右，叫号就基本结束，业主们相互交流，有人放弃选择再等等倒挂盘，也有人直接拿下，机会不容错过。
但是据了解，金科凤樾府选房并没有就此结束，因为在南京国际博览中心开盘后，又有一大批买房人得知今天的优惠后冲进售楼处，抢先下定，毕竟这一下就是大几十万的优惠，力度确实很大！
周边各项配套成熟！金科凤樾府值不值得买？
金科凤樾府项目位于鼓楼区建宁路街道，建宁路以南、康居新寓以西、新民路以北、大桥南路以东，即四平路广场东南角地块，周边各项配套成熟。
配套成熟同时也会带来一定的负面影响，即城市界面没有新城区那么好，周边以老旧小区偏多，但今天我发现，对于真正考虑凤樾府的买房人而言，这“烟火气”是真的很吸引人。
项目户型门槛较高，分别为建面约143㎡、157㎡、176㎡、192㎡，妥妥的改善房源，这就带来了我们常说的“高端住宅圈层统一性”。
项目户型示意图：
建面约143㎡三房两厅两卫户型 ↓
建面约157㎡四房两厅两卫户型 ↓
建面约192㎡四房两厅三卫户型 ↓
在项目的园林设计方面，金科凤樾府由罗朗景观设计院执笔，打造龙湾之境，将金陵文脉的演进过程落位社区；融入酒店式落客、仪式感归家、中央艺术水景等时代创新文化。
自项目正式公开后，参观售楼处了解项目的人流量比较大，据销售透露，目前项目客群大部分都是鼓楼滨江当地改善客户。
项目精装配备日本大金中央空调系统、日本松下新风系统、德国威能地暖系统、全屋软水系统、智能家居控制系统。
客厅地面铺设天然石材，为无主灯设计，客厅的墙面两侧分别是岩板和钢琴漆背景墙交付，电视背景墙采用的是岩板，沙发背景墙为钢琴烤漆板材。
厨房台面选用岩板，配设博洛尼一体式收纳柜。同时博世四件套，灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机也非常高端，配备的贝克巴斯厨余垃圾处理器、末端净水系统让业主更加方便。
卫生间台盆、龙头采用的德系一线品牌唯宝、高仪。值得一提的是，项目采用全屋软水系统。
主卧采用背景墙和墙布交付，地板铺设采用的是法式鱼骨拼，床头设置了USB插孔，同时博洛尼定制衣柜也是交付标准（柜门后期是门板设计，侧边柜门会设计全身镜）。
写在最后：
当下的南京楼市，是房子的投资属性逐渐被剥离，开始逐渐回归居住属性。这是政策下给房地产市场带来的最大变化。
以此为背景，高品质住宅将成为炙手可热的优质资产，产品力为王的时代来了，越来越多的买房人开始关注产品本身。像金科凤樾府这样的楼盘坐拥寸土寸金的鼓楼优质地段、高产品力的打造方式，却也面临着城市界面更新带来的后续乏力，你觉得金科凤樾府能买吗？欢迎在留言区与我交流。
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