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震撼航拍出炉!这次,江宁2大改善板块房价天花板要被捅破?

来源:365淘房 2022-06-23 19:15

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温馨提示:以下所有航拍图片均为安家在江宁原创,未经允许禁止转载!特别感谢365视频部摄影师王超支持!

在挂地前,我曾经和办公室的小伙伴讨论过,江宁楼市沉寂太久了,今年第一次土拍就一幅宅地成交,平淡收场,如果第二批江宁再不拿出点好地的话,江宁楼市的热度很难上涨。

事实证明,这次土拍,南京未必有将压箱底的宝地都拿了出来,但至少江宁真拿了!时隔整整两年又三个月,百家湖终于有新地上市了,而且还不限价!

对于改善需求旺盛的江宁来说,百家湖的这幅地块未来上市毫无疑问会遭受疯抢;除了百家湖的宅地外,东山也有一幅宅地挂出,最高毛坯限价3.1万元/㎡。

这次土拍,江宁最有亮点的地或许就是这两幅改善宅地了。

这两幅宅地附近城市面貌如何?今天,我就给大家以航拍的形式展示这两幅宅地的最新面貌。

对江宁楼市感兴趣的朋友,欢迎扫码进群!

 

百家湖湖东重磅宅地挂出,周边成熟,高价二手房环绕

百家湖G51地块位于江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南,地块为纯宅地,容积率2.6,限高80米。

NO.2022G51地块信息

地块名称江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块

四至范围东至凤凰十一路,南至凤凰九路,西至凤凰十路,北至菲尼克斯路

用地性质:R2类住宅用地

出让面积25607.31㎡

综合容积率1.0<Far≤2.6

起拍价15.3亿元

最高限价17.4亿元

最高楼面价26134元/㎡

最高毛坯销售限价:/(差异化定价)

我们先来看一张地块周边的配套图。

(点击查看大图)

从这张图上就能看出,地块附近的配套有多么齐全。

1、近小龙湾地铁站。地块靠近小龙湾地铁站,但是不紧邻,不存在噪音困扰。

 

2、距离江宁新街口很近。地块右侧不远处就能看见江宁新街口,景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、1912及百家湖。

包括去龙湾天街、江宁市民中心都很方便。

3、周边品质次新房房价高。这幅宅地大概率会被品牌房企拿下,地块附近的品质次新房以朗诗玲珑屿、万科金隅蓝湾、万科翡翠公园为主。

朗诗玲珑屿目前挂牌均价49045元/㎡,最高成交单价52887元/㎡。

万科翡翠公园目前挂牌均价46553元/㎡,最高成交单价50469元/㎡!

 

 

当然,没有十全十美的地块,这幅地块周边也存在一定的缺点。

1、周边存在工厂,还有不少办公楼。对于工厂问题,不必过于担心,毕竟湖东是未来百家湖的重点发展区域,据小道消息,除了菲尼克斯,其他工厂均会搬迁。

2、层高限制。该幅地块限高80m,市面上大多数楼盘的层高2.95m,也就是说未来最高只能建设27层。前面是中海龙湾U-live,是17-25层的高层,未来低楼层可能会有遮挡。

这幅地块差异化定价,大家可以期待一下最后的价格。

百家湖G51的前身是味事达(南京)食品有限公司地块。

去年末,核心区的味事达(南京)食品有限公司地块被收回。 

 

而百家湖西部已经是目前的商业聚集区及住宅区,未来发展主要看湖东。

今年“十四五”城乡建设规划中再度提到,推动百家湖高端商务商贸区的东拓;全面启动凤凰城-杨家圩地区开发。

 

东拓指的就是江宁中心区城市设计整体规划改造,即百家湖以东、天元中路以北、池田路以南、秦淮河以西,从去年底,江宁主城中心区的更新动作就开始了。

而如今的此幅宅地就在该规划范围内,未来湖东发展的脚步也会进一步加快。

早在去年8月,江宁主城中心区城市设计国际咨询方案评选结果揭晓,设计方案曝光。

 

湖东整体重新规划再造,全面发展,迭代升级,超越刷新现在的百家湖商圈,江宁CBD指日可待!

除了百家湖的这幅宅地外,杨家圩二期也被不少改善客盯上。

据最新消息杨家圩二期地块图则修改已获得市政府批复。

杨家圩竹山路以西、新亭路以北地块

山路以西、新亭路以北地块地块位于主城东山中心,紧邻规划5号线;靠近市民中心、杨家圩市民公园、竹山公园。地块东北侧有南京市竹山小学和竹山中学,周边还有龙湖天街等商业体和龙湖春江郦城、东城福园等住宅小区。

目前现场还是荒草丛生,暂无平整迹象。

靠近海玥华府,东山宅地毛坯限价3.1万元/㎡,房价天花板要被捅破?

NO.2022G47地块信息

地块名称文靖东路以南,湖山路以西地块

四至范围东至湖山路;南至励勤路;西至湖西路;北至文靖路

用地性质:R2类住宅用地

出让面积30922.06㎡

综合容积率1.0<Far≤2.2

起拍价114000万元

最高限价130000万元

最高毛坯销售限价:3.1万元/㎡

目前地块上暂无杂草,较为平整,后期开发难度较小。

值得注意的是,这是东山第一幅限价地块,最高毛坯限价3.1万元/㎡,未来搭配基础包+精装包的话,很可能超过目前东山的新房天花板3.44万元/㎡。

该幅地块享受东山的齐全配套,但是距离青龙山新城并不算太远。

地块靠近新房海玥华府

海玥华府在售3、4、10号楼带装修房源,户型建面约98、115、117、135㎡,销许均价约32780元/㎡。

 

海玥华府由上海建工开发打造,实景现房销售,一批业主已经入住。

 

除此之外,东山新盘还有万科都荟启境在售。

万科都荟启境在售6、7、8号楼,户型建面约138、143㎡,销许均价约34380元/㎡,相现房销售,首批房源即将交付。

这两幅地块7月12日究竟花落谁家?我们拭目以待! 

 

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