在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
温馨提示：以下所有航拍图片均为安家在江宁原创，未经允许禁止转载！特别感谢365视频部摄影师王超支持！
在挂地前，我曾经和办公室的小伙伴讨论过，江宁楼市沉寂太久了，今年次土拍就一幅宅地成交，平淡收场，如果第二批江宁再不拿出点好地的话，江宁楼市的热度很难上涨。
事实证明，这次土拍，南京未必有将压箱底的宝地都拿了出来，但至少江宁真拿了！时隔整整两年又三个月，百家湖终于有新地上市了，而且还不限价！
对于改善需求旺盛的江宁来说，百家湖的这幅地块未来上市毫无疑问会遭受疯抢；除了百家湖的宅地外，东山也有一幅宅地挂出，最高毛坯限价3.1万元/㎡。
这次土拍，江宁最有亮点的地或许就是这两幅改善宅地了。
这两幅宅地附近城市面貌如何？今天，我就给大家以航拍的形式展示这两幅宅地的最新面貌。
对江宁楼市感兴趣的朋友，欢迎扫码进群！
百家湖湖东重磅宅地挂出，周边成熟，高价二手房环绕
百家湖G51地块位于江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南，地块为纯宅地，容积率2.6，限高80米。
NO.2022G51地块信息
地块名称：江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块
四至范围：东至凤凰十一路，南至凤凰九路，西至凤凰十路，北至菲尼克斯路
用地性质：R2类住宅用地
出让面积：25607.31㎡
综合容积率：1.0＜Far≤2.6
起拍价：15.3亿元
最高限价：17.4亿元
最高楼面价：26134元/㎡
最高毛坯销售限价：/（差异化定价）
我们先来看一张地块周边的配套图。
（点击查看大图）
从这张图上就能看出，地块附近的配套有多么齐全。
1、近小龙湾地铁站。地块靠近小龙湾地铁站，但是不紧邻，不存在噪音困扰。
2、距离江宁新街口很近。地块右侧不远处就能看见江宁新街口，景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、1912及百家湖。
包括去龙湾天街、江宁市民中心都很方便。
3、周边品质次新房房价高。这幅宅地大概率会被品牌房企拿下，地块附近的品质次新房以朗诗玲珑屿、万科金隅蓝湾、万科翡翠公园为主。
朗诗玲珑屿目前挂牌均价49045元/㎡，最高成交单价52887元/㎡。
万科翡翠公园目前挂牌均价46553元/㎡，最高成交单价50469元/㎡！
当然，没有十全十美的地块，这幅地块周边也存在一定的缺点。
1、周边存在工厂，还有不少办公楼。对于工厂问题，不必过于担心，毕竟湖东是未来百家湖的重点发展区域，据小道消息，除了菲尼克斯，其他工厂均会搬迁。
2、层高限制。该幅地块限高80m，市面上大多数楼盘的层高2.95m，也就是说未来最高只能建设27层。前面是中海龙湾U-live，是17-25层的高层，未来低楼层可能会有遮挡。
这幅地块差异化定价，大家可以期待一下最后的价格。
百家湖G51的前身是味事达（南京）食品有限公司地块。
去年末，核心区的味事达（南京）食品有限公司地块被收回。
而百家湖西部已经是目前的商业聚集区及住宅区，未来发展主要看湖东。
今年“十四五”城乡建设规划中再度提到，推动百家湖高端商务商贸区的东拓；全面启动凤凰城-杨家圩地区开发。
东拓指的就是江宁中心区城市设计整体规划改造，即百家湖以东、天元中路以北、池田路以南、秦淮河以西，从去年底，江宁主城中心区的更新动作就开始了。
而如今的此幅宅地就在该规划范围内，未来湖东发展的脚步也会进一步加快。
早在去年8月，江宁主城中心区城市设计国际咨询方案评选结果揭晓，设计方案曝光。
湖东整体重新规划再造，全面发展，迭代升级，超越刷新现在的百家湖商圈，江宁CBD指日可待！
除了百家湖的这幅宅地外，杨家圩二期也被不少改善客盯上。
据最新消息杨家圩二期地块图则修改已获得市政府批复。
杨家圩的竹山路以西、新亭路以北地块
竹山路以西、新亭路以北地块地块位于主城东山中心，紧邻规划5号线；靠近市民中心、杨家圩市民公园、竹山公园。地块东北侧有南京市竹山小学和竹山中学，周边还有龙湖天街等商业体和龙湖春江郦城、东城福园等住宅小区。
目前现场还是荒草丛生，暂无平整迹象。
靠近海玥华府，东山宅地毛坯限价3.1万元/㎡，房价天花板要被捅破？
NO.2022G47地块信息
地块名称：文靖东路以南，湖山路以西地块
四至范围：东至湖山路；南至励勤路；西至湖西路；北至文靖路
用地性质：R2类住宅用地
出让面积：30922.06㎡
综合容积率：1.0＜Far≤2.2
起拍价：114000万元
最高限价：130000万元
最高毛坯销售限价：3.1万元/㎡
目前地块上暂无杂草，较为平整，后期开发难度较小。
值得注意的是，这是东山幅限价地块，最高毛坯限价3.1万元/㎡，未来搭配基础包+精装包的话，很可能超过目前东山的新房天花板3.44万元/㎡。
该幅地块享受东山的齐全配套，但是距离青龙山新城并不算太远。
地块靠近新房海玥华府。
海玥华府在售3、4、10号楼带装修房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡。
海玥华府由上海建工开发打造，实景现房销售，一批业主已经入住。
除此之外，东山新盘还有万科都荟启境在售。
万科都荟启境在售6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡，相现房销售，首批房源即将交付。
这两幅地块7月12日究竟花落谁家？我们拭目以待！
江宁更多小道消息，欢迎扫码进群
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。