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超6万/平!2022上半年仙林中心15大小区最新成交摸底,业主笑了

来源:365淘房 2022-06-22 19:04

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365淘房 安家城东 转眼2022年已过半,除了上次东妹统计了仙林湖在售几大热门二手房小区表现喜人外(前期回顾:势如破竹!仙林湖二手房成交情况最新摸底!业主直呼:未来还要涨…),城东仙林中心多个小区也是看点十足,还有多家小区二手房成交价创下新高!

就在刚刚,我统计了2022年上半年(1-6月)仙林中心板块的二手房成交情况,发现诸多亮点:

仙林1-6月二手房成交房源亮点一览

1、1-6月仙林中心共成交约80套二手房!成交单价普遍在2.5-5.7万/平左右;

2、均在10套以上!三大小区脱颖而出!成交量占比较大

3、统计的房源中有24套房源单价超4万/平,8套房源成交单价超5万/平 

4、最低成交总价仅100多万,最高成交总价超一千万,仙林是个刚改共存的区域 

5、多小区创下最高成交记录,业主狂喜。 

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刚改共存!1-6月仙林中心共成交80套二手房!成交单价最高破“6”

仙林中心板块主要涉及16个小区,分别有朗诗保利麓院、星叶羊山湖花园、绿城东方玉园、康桥圣菲、鸿运嘉园、亚东城东区、高科荣域、朗诗钟山绿郡、东方天郡西区、中天铭廷、东方天郡东区、亚东城西区、保利紫晶山、赛世香樟园、诚品城、新城尚东花园。

根据统计表格可以了解到:

1、刚改共存!1-6月仙林中心共成交80套二手房!成交单价普遍在2.5-5.7万/平

据我不完全统计,仙林中心板块1-6月份成交了80套二手房源,成交单价在2.5-5.7万/㎡不等,成交总价在129-810万之间,其中多数房源成交单价基本稳定在4万+/㎡。

可以看到,仙林中心最低成交总价仅一百多万,最高成交总价超一千万,仙林是个刚改共存的区域!

2、三大小区脱颖而出!成交量占比较大,改善客群居多

从上述表格中可以清晰看到, 亚东城西区、高科荣域、诚品城3个小区脱颖而出,成交量占比较大,分别为16%(12套)、17%(13套)、14%(11套)。

其中高科荣域成交房源户型多为114-134㎡4室2厅,成交总价327-563万,改善客群偏多。

家住城东的人应该都知道高科荣域这个小区,它是高科置业在2012年斥资22亿元打造的标杆项目,高科的品质经过这么多年的打磨已经不必再多言,而经过近10年的发展目前小区周边的各项配套也已经非常成熟。

▲高科荣域区位示意图

①地铁2号线途经,周边各项配套完善

小区与南京邮电大学北门仅隔了一条文澜路,在交通上,距离小区比较近的是地铁2号线仙林中心站和羊山公园站,同时周边有177、50、70、97、310、107、165路、东上等公交线路。未来规划中的地铁8号线仙林站、文澜路站都在小区附近,会更加便捷。

在教育上,南师大幼儿园分校、南师附小、南师附中,从幼儿园到初中无缝衔接,给孩子一个良好的教育环境。

②罕见小高层,环境很好,十分宜居

高科荣域都是总高11层的小高层,楼间距大,容积率只有1.7,放眼望去,满眼绿色。而且小区没有设置底商,纯住宅社区,舒适度非常高。

③住户素质高,物业也很负责

小区内的住户有不少都是大学城的老师,业主的整体素质较高。物业是清风物业,门禁严格管理,基本上物业都是随叫随到,小区绿化维护、保洁也都做的不错,物业比较负责,体验很好。

诚品城也一直是仙林性价比普遍较高的小区,5月中旬成交了一套单价30464元/平的房源,总价276万,这也是小区为数不多成交单价突破3万+/平的房源。

诚品城位于仙林大学城以北,312国道以南,仙境路以西地块,周边还有中天铭廷、高科荣域、鸿运嘉园、星叶羊山湖花园等多个小区。

在这些小区里,诚品城算是单价最低的小区,性价比很高,一直都很受刚需买房人的青睐,二手房成交量也相对较多。 

小区周边苏果超市、药店、水果店、面包房、餐饮店、网吧、罗森、花店、理发店、宾馆等一应俱全,业主们生活很方便,但是距离地铁站相对有些距离。

此外,小区树木茂盛,种类繁多,人气也比较旺,房源楼层基本在5-6层,楼间距适中,因此采光也不错。

值得一提的是,诚品城的小学教育资源为南师附中仙林学校小学部南邮校区,初中学区为南师附中仙林学校初中部,小学就在小区旁。小区内还有南师大学仕风华幼儿园,能够满足小区内适龄儿童的就学需求。

4万+/平!5万+/平!仙林中心板块高端住宅密布!

仙林中心作为南京楼市认可度颇高的改善板块,这次在东妹统计的表格中,片区内有24套房源单价超4万/平,有8套房源单价超5万/平,高端住宅集聚。

其中在4万+/平以上的小区,包括亚东城、保利紫晶山,东方天郡等小区,5万+/平的小区包括星叶羊山湖花园、绿城东方玉园、康桥圣菲、朗诗钟山绿郡、保利紫晶山、新城尚东花园。

朗诗保利麓院靠近地铁2号线仙林中心站以及学则路站,交通还算便捷。小区为经典的英伦庄园建筑风格,房屋底部的米色砌墙、人字形坡屋顶、凸肚窗、红瓦坡顶挑檐都极具特色。

多重人字形坡屋顶是英伦风格建筑的一大特点,一排排人字形的屋顶,让整栋建筑看起来更加高端大气,有贵族的气势。

小区内绿化率很高,楼栋间的树木疏密有致,形成高低错落的林荫小道,树多人少,走在小区里会觉得空气很清新。此外,小区有洋房、叠墅、别墅等多种类型住宅,可供不同买房人挑选。

保利紫晶山紧邻地铁2号线仙鹤门站,地理位置优越,前面一排为小区商业,后面稍微高一些的是保利紫晶山的英伦风独栋和花园低密多层的低密度组合

除了令人心动的居住环境,保利紫晶山施教区还是南师附中仙林分校小学部亚东校区和南师附中仙林分校中学。

此外,小区自带幼儿园(南师大鹤琴幼儿园保利紫晶山园),听业主说,需要在幼儿园上托班才可以报名幼儿园,并且价格不便宜。

而这样的二手房小区价格自然也是令多少人望尘莫及,目前小区最新挂牌均价约43535元/㎡,根据以往成交数据来看,小区非常惜售,除了今年5月成交的2套外,上一次成交数据还停留在去年5月份,一套建面约338㎡带花园跃层,最终成交总价为985万。

多家小区二手房成交价创新高!一批业主笑了…

城东仙林一直是南京二手房市场看点十足的板块,尤其在此前整体市场不温不火的形势下,仙林中心多小区却屡创新高,备受瞩目。

在上述统计中,东妹发现今年上半年,新城尚东花园和东方天郡2大小区竟然悄悄突破小区最高成交单价,令人震惊!

1、成交单价破“6”!昔日无人问津的仙林热盘成功翻身!

成功破“6”!

在仙林,有个曾经堪称高端住区的尚东花园如今环境“一落千丈”,和周边同等级别的小区没法比,二手房挂了一年多至今无人问津。

而就在近日,东妹发现位于城东仙林的尚东花园成交了一套建面约192.4㎡大户型房源,房源为跃层共4层,户型为4室2厅,采光非常好。

不过细看其成交周期可谓“路漫漫”,经过245天,该房源由挂牌价1240万降至1168万成交,降了72万!

值得关注的是,相比于同小区约3.9-5.7万/㎡的成交价来看,这套房源却以1168万、单价60707元/㎡成交,可谓创下小区成交单价历史新高。

尚东花园位于仙林大道沿线,小区距离地铁2号线仙林中心站和学则路站均不远,交通便捷,周边高端住宅遍布。

小区东侧就是南外仙林分校西区,所以小区里有不少南外仙林陪读的家长。周边还有泰康仙林鼓楼医院、金鹰、亚东商业广场等各项配套,加上多所高校环伺,生活方便且人文气息浓重。

总的来说,尚东花园小区位置、配套还是不错的,并且小区很低密,如果小区环境在维护方面多花点功夫,居住舒适度会有所提升,目前小区环境和周边几个小区稍微有些差距,有待加强。

2、房价创新高!成交单价47443元/平!仙林一代神盘5天被秒光

近日,东妹发现位于城东仙林的东方天郡成交了一套建面约129.42㎡大户型房源,房源位于14楼(共18层),户型为4室2厅2卫且为小区稀缺南北朝向,采光非常好。

值得关注的是,相比于同小区普遍4.2-4.5万/㎡的成交价来看,这套中楼层房源却以614万、单价47443元/㎡成交,可谓创下小区成交单价历史新高。

还有一点非常值得关注,该套房源一开始挂牌总价为620万,仅经过5天的成交周期被秒光,令人震惊!

片区中介告诉我,这套房源之所以成交单价创新高,且成交周期非常之短的原因,主要有以下几点:

1、南师附中仙林分校小学部和初中部的优质学校资源以及周边醇熟配套;

2、房源满五唯一,买家可相应减少一定税费;

3、户型楼层都比较稀缺,据了解,小区多为东西朝向的房源出售,中高楼层、南北朝向并且三开间朝南的房源出房量不多;

4、几十万的精装修:该房源配备中央空调和地暖,卧室墙面贴了墙纸,客厅贴乳胶漆,整体来看装修不错;

5、买家爽快急于置换,据悉,买家是从仙林湖置换于此的,此前也看了小区其他房源都不是很满意,这套房子出来后正对买家口味,因此也很爽快拿下。

我在链家官网上搜寻一圈,的确没有看到同面积同户型房源的身影,小区内其他建面约128㎡的四室户型,多为2卧室朝南。

至于小区二手房在城东市场表现,东妹这里简单介绍下,据我了解,由于小区属于片区内的改善住所,大户型比小户型成交单价要高上一些,小户型成交单价在4.2-4.3万/㎡,而大户型成交单价在4.3-4.5万/㎡之间。

并且在这两年时间里,东方天郡还是非常抗跌的,整体价格稳中带涨,每个月成交量约10套左右。

东方天郡位于仙林大学城,靠近地铁2号线学则路站,周边商业发达,靠近学校,各项配套均比较成熟。

东方天郡由南京栖霞建设打造,物业是开放商自持物业。小区分为东西两区,体量较大,共有35栋,从外面看,小区楼间距较大。

此前我同事实探小区,从西北门进去后,门口就是停车场出入口,地下车库里铺设的环氧地坪比较整洁。

小区设置了人车分流,路面上不设置停车位,马路宽敞干净,业主可以放心在路上推婴儿车、散步,非常安全。

仙林近年来越来越宜居,也成为了买房人较为关注的板块。

在这里,刚需、改善人群均能找到合适自己的房源,大家对今年上半年仙林中心成交的这些房源情况有什么看法呢?欢迎评论区互动哦~

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