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拿地5年未动工,南京地铁口宝地变荒地!刚刚,官方这样回应...

来源:365淘房 2022-06-22 20:31

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地铁口、学校旁、周边小区林立,地块位置寸土寸金。

如此优质宝地,如今却已闲置近5年!开发商耗资8亿买的地,为何迟迟不动工?

近日,我实探明发铁心桥G44地块发现,现场杂草丛生!宝地变荒地,官方刚刚回复,再引悬念…

(备注:文中地块图片均为现场实拍,未经许可,禁止转载)

拿地近5年未动工!南京这个地铁口宝地要荒废?

一边在火热供地中,一边则迟迟不开发。近日,我在实探铁心桥数字大道沿线7月上市地块时发现,与其一路之隔的明发G44地块,拿地近5年,竟然还未开工建设,现场杂草丛生。 

明发铁心桥G44地块位于数字大道与龙西路交口,紧邻地铁S3号线铁心桥地铁站4号出口,是名副其实的地铁盘,交通非常便捷。

地块周边高楼林立,小区众多。地块西侧紧邻春江花园、南边为南京市铁心桥小学,东边为凤翔翠园以及在建的华发美的云筑,可以说,不缺人居生活氛围。

(地块紧邻铁心桥小学)

从现场看,地块内的杂草已经长得有围墙高。在靠近龙西路一侧有一个小铁门,目前依然是上锁的状态。

值得一提的是,与今年1月份相比,该地块周边的铁皮围挡已经变成了水泥墙,从外围来看,不容易看到,但是航拍看到依然是一片空地,长满杂草。

(拍摄时间2022年1月)

(拍摄时间2022年6月)

紧邻地铁口、学校旁、主干道环伺,位置优越,周边配套资源并不差,同地段其他地块都在陆续上市、开发,它却迟迟未动工,似乎与板块发展格格不入。

据了解,2017年9月20日,铁心桥G44地块经过55轮竞价,最终被明发集团以8.1亿拿下。当天,铁心桥另一宗G43地块被中海拿下。

 

同一天拿地,命运却大不相同。中海G43地块也就是现在的中海城南公馆,项目住宅早在2020年6月就卖完收官,如今已经有业主入住。

官方最新回复曝光!项目规划设计方案悬念再起

明发为何上演“拖字诀”?宝地难道要荒废?针对网友提出的疑问,雨花台区也进行了回复。

回复原文如下:

2017G44地块由明发集团南京房地产开发有限公司竞得并负责开发建设,目前竞得人针对该项目的设计方案尚未最终确定且未向规划部门报批。针对该项目建设事宜,我单位已多次约谈项目相关负责人员,督促其加快进度,尽快开工。

针对该项目的进展,我们也咨询了雨花规建办,据相关工作人员透露,明发对于该地块的业态布局尚未最终确定,因此迟迟未开工。

“近两年咨询这个项目的人确实非常多,我们也一直在盯着,包括和明发的大领导也有沟通,一直在催促他们尽快开工”,据工作人员表示,该项目的规划设计方案一直未最终确定,也没有报批。

“整个业态布局,包括商业、办公等,应该是还没有最终确定好”,该工作人员如是说道。

值得一提的是,早在2018年11月份,该地块(NO2017G44项目)的规划设计方案曾在南京软件谷官网进行过批前公示。

 

根据当时的公示内容,项目总建面约184373㎡,其中地上建面约117375㎡,地下建面约66998㎡。地上为2栋21层办公楼、1栋27层公寓及6层商业裙房;地下3层,主要功能为商业,配建车库及人防设施等。

当时对项目的效果图也进行了示意,可以看到2栋写字楼靠近数字大道和龙西路交口,公寓则靠近铁心桥小学,商场的主入口设在龙西路和数字大道交口。

规划一出让大家充满期待,尤其是周边居民,盼着商业配套更加完善,生活能更加便捷。但是,如今曝出这只是初步设计,并非最终方案,也给这个项目留下了更多悬念。

操盘能力受质疑!商业竞争格局下能否突围?

根据当时的地块出让条件:明发G44地块要求整体经营集中式商业建筑面积不小于3.5万㎡(计容面积),经营期8年内(自取得不动产权证书之日起计算)不得抵押、销售或转让,8年后,只能整体抵押、销售或转让;

地块所建办公用房中,不少于2万㎡(计容面积),10年内(自取得不动产权证书之日起计算)不得分割抵押、不得分割销售、不得分割转让。

 

是地块出让要求太高?还是因为其他问题影响?当时耗资8.1亿元拿的地,为何快5年时间过去了,都还没有确定设计方案?明发难道不着急?

要知道,5年时间,市场环境早已大不同,板块也大变样,对于该项目来说,上市也面临着众多挑战。

首先,楼市降温,市场回归理性,住宅项目都面临去化艰难的问题,商业去化无疑更难。明发项目的办公、酒店式公寓产品,如果上市注定也面临压力。

其次,从市场供应来看,南京商业体众多,商办类产品供应不减。城南的商业体数量也不少,金轮星际中心、中华城等都已在售,而且都有非常显著的特色。产品如何突围,也是这个地块需要考虑的。

最后,对于商业体项目来说,品牌实力、运营能力至关重要。而明发对于南京人来说并不陌生,商业操盘能力一言难尽,频频受到质疑。

 

以城南的明发商业广场为例,同样是位于地铁口,黄金地段位置,开业10年未火,诟病不断。沦为了“环境脏乱差、存活靠外卖”的代表。商铺空置、人气惨淡,现场更是破败不堪。

 

我从爱企查平台查询明发集团南京房地产开发有限公司,发现今年以来其风险警示不断。

 

涉及租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、买卖合同纠纷、建设工程分包合同纠纷、股权司法拍卖、股权转让纠纷、服务合同纠纷等等。

写在最后

商业地产过剩风险不可低估,在此背景下,商业体如何生存、脱颖而出,无疑是摆在每个开发者面前的问题。

人气惨淡、经营不善的商场在南京比比皆是,而这对于后来者来说值得思考,如何从中吸取教训,更好地做出差异化和特色,才是重中之重。否则不如不做,以免浪费土地资源,还影响城市形象。

这一次,明发能否做出优质方案,给南京这座城市带来商业惊喜?我们拭目以待!

多城建

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