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南京叠墅大年,跳出“刻板印象”的爆火产品该怎么选?

来源:365淘房 2022-06-22 16:45

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365淘房 杜鑫 摊开南京别墅地图你会发现,从来没有哪个时刻,南京叠墅产品有这般多。 

叠墅,“叠拼别墅”的缩写。从外形来看,叠墅类似于把独栋别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼修建。

叠墅作为高层住宅进一步的改善产品,对比传统别墅,叠墅降低了置业门槛同时又不失墅居感。

多层空间的设置,能容下多带同堂且拥有各自的独立空间,互不干扰,还能拥有花园和露台。

当然叠墅也有缺点,比如小区不纯粹,夹杂着高层;有些产品户型无法做到真正“有天有地”。

叠墅层出不穷,产品多样,当一套叠墅产品放在你眼前,我们该如何审视呢?南京别墅圈认为,可以从以下几个方面来看。

1、容积率:

别墅首先需要考量容积率,容积率越低居住环境越纯粹越低密。表现形式为:纯叠墅社区>洋房+叠墅>高层+叠墅。

 

▲纯叠墅社区

2、楼栋间距尺度:

最好能达到1:1甚至1:1.2,有的叠墅前后栋紧密到内部活动肉眼可见。

然而如果楼间距宽大的话,能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静,也最大程度保留居住私密。同时保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

3、是否有独立的归家动线:

比如,下叠业主车位停好车,可直接进地下室,上楼梯。上叠业主车位停好车可通过电梯直接上楼入户;而下叠访客可以从花园入户,上叠访客则从北面进入。

4、附赠、拓展空间

别墅很少讲得房率,因为如果把别墅的附赠和拓展空间算上,使用面积一般与建筑面积相当,甚至超过100%。

所以我们在看下叠的时候需要注意附赠的地下室和庭院的使用面积。部分大尺度叠墅有前庭后院、双层地下室,客厅挑高部分后期也能改造。

而上叠需要注意附赠的阁楼和露台,露台看面积,阁楼看实用性

今天,南京别墅圈推荐几款热门叠墅项目,对叠墅感兴趣的网友可以根据自己的需求选择。

濮塘桃里:山水之间,唐风精装叠院!

濮塘·桃里位于南京和马鞍山的连接处,处在濮塘国家级风景区内的凤凰湖原生态山庄。

 

凤凰湖原生态休闲山庄占地3000余亩,依山傍水,是国家AAAA级风景区。自然环境保护程度高,是目前环南京片区内公认的天然氧吧。 

濮塘·桃里实景图

此次打造的是罕见的汉唐风中式四层叠院,总价仅260万起,精装交付! 

四层叠墅分为上叠和下叠,均带有院子,独立入户,互不打扰。下叠从南院入户,上叠通过北院,电梯直接入户。

最重要的是,在户型的打磨上,濮塘桃里精心打造了退台+坡檐的设计。这样的设计既能有效遮蔽视线,保障上下叠的独立私密性,还能给上叠多出一个阔绰的露台。

▲规划图

项目主力户型:

对项目感兴趣的朋友,可以直接咨询墅博士~

龙湖山与城:温泉入户,带装修交付!

龙湖骨子里蕴有传统工匠的细节精神,为了不断刷新高端住宅的品质,不断升华客户的居住体验,也为了追求诗意的"五维感官"美学,于是打造了后来者争相传颂模仿的五维园林景观。

▲实景图,最终以实际交付为准

龙湖·山与城的产品亮点之一便是十米超长阳台,给你别样的生活体验。

▲实景图,最终以实际交付为准

此外,山与城还将温泉引入别墅内,实现温泉入户。在自己家中里享受温泉浴,不仅可以放松身体,还可增强抵抗力预防疾病。

“禁墅令”的颁布,本就使得别墅产品愈发稀缺。而能实现温泉入户、坐拥山居的别墅,在整个南京更是少之又少。

值得一提的是,这样的顶级配置,总价却非常亲民。目前,项目在售建面约160-270㎡城市叠墅产品,总价仅350万起,带装修交付!

▼▼4F下叠约272平

▼▼4F上叠约177平

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