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365淘房 杜鑫 摊开南京别墅地图你会发现，从来没有哪个时刻，南京叠墅产品有这般多。
叠墅，“叠拼别墅”的缩写。从外形来看，叠墅类似于把独栋别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼修建。
叠墅作为高层住宅进一步的改善产品，对比传统别墅，叠墅降低了置业门槛同时又不失墅居感。
多层空间的设置，能容下多带同堂且拥有各自的独立空间，互不干扰，还能拥有花园和露台。
当然叠墅也有缺点，比如小区不纯粹，夹杂着高层；有些产品户型无法做到真正“有天有地”。
叠墅层出不穷，产品多样，当一套叠墅产品放在你眼前，我们该如何审视呢？南京别墅圈认为，可以从以下几个方面来看。
1、容积率：
别墅首先需要考量容积率，容积率越低居住环境越纯粹越低密。表现形式为：纯叠墅社区＞+叠墅＞高层+叠墅。
▲纯叠墅社区
2、楼栋间距尺度：
最好能达到1：1甚至1:1.2，有的叠墅前后栋紧密到内部活动肉眼可见。
然而如果楼间距宽大的话，能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静，也最大程度保留居住私密。同时保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。
3、是否有独立的归家动线：
比如，下叠业主车位停好车，可直接进地下室，上楼梯。上叠业主车位停好车可通过电梯直接上楼入户；而下叠访客可以从花园入户，上叠访客则从北面进入。
4、附赠、拓展空间
别墅很少讲得房率，因为如果把别墅的附赠和拓展空间算上，使用面积一般与建筑面积相当，甚至超过100%。
所以我们在看下叠的时候需要注意附赠的地下室和庭院的使用面积。部分大尺度叠墅有前庭后院、双层地下室，客厅挑高部分后期也能改造。
而上叠需要注意附赠的阁楼和露台，露台看面积，阁楼看实用性。
今天，南京别墅圈推荐几款热门叠墅项目，对叠墅感兴趣的网友可以根据自己的需求选择。
濮塘桃里：山水之间，唐风精装叠院！
濮塘·桃里位于南京和马鞍山的连接处，处在濮塘国家级风景区内的凤凰湖原生态山庄。
凤凰湖原生态休闲山庄占地3000余亩，依山傍水，是国家AAAA级风景区。自然环境保护程度高，是目前环南京片区内公认的天然氧吧。
▲濮塘·桃里实景图
此次打造的是罕见的汉唐风中式四层叠院，总价仅260万起，精装交付！
四层叠墅分为上叠和下叠，均带有院子，独立入户，互不打扰。下叠从南院入户，上叠通过北院，电梯直接入户。
最重要的是，在户型的打磨上，濮塘桃里精心打造了退台+坡檐的设计。这样的设计既能有效遮蔽视线，保障上下叠的独立私密性，还能给上叠多出一个阔绰的露台。
▲规划图
项目主力户型：
对项目感兴趣的朋友，可以直接咨询墅博士~
龙湖山与城：温泉入户，带装修交付！
龙湖骨子里蕴有传统工匠的细节精神，为了不断刷新高端住宅的品质，不断升华客户的居住体验，也为了追求诗意的"五维感官"美学，于是打造了后来者争相传颂模仿的五维园林景观。
▲实景图，最终以实际交付为准
龙湖·山与城的产品亮点之一便是十米超长阳台，给你别样的生活体验。
▲实景图，最终以实际交付为准
此外，山与城还将温泉引入别墅内，实现温泉入户。在自己家中里享受温泉浴，不仅可以放松身体，还可增强抵抗力预防疾病。
“禁墅令”的颁布，本就使得别墅产品愈发稀缺。而能实现温泉入户、坐拥山居的别墅，在整个南京更是少之又少。
值得一提的是，这样的顶级配置，总价却非常亲民。目前，项目在售建面约160-270㎡城市叠墅产品，总价仅350万起，带装修交付！
▼▼4F下叠约272平
▼▼4F上叠约177平
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