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与江北共成长的第7年,我记录下这座“未来之城”震撼巨变

来源:365淘房 2022-06-21 23:09

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白驹过隙,日月如梭!弹指一挥间,江北新区已经走过了整整7年!

7年的光阴,说长不长,说短也不短!

肉眼可见的是,曾经长着茂密杂草的荒土坡、坑坑洼洼的小水沟、破败残缺的土瓦房早已不见踪影,取而代之的是颜值爆表的高楼大厦、山环水润的大公园、纵横交错的阡陌交通......

何谓希望?何谓未来?

一如15年前的河西、40年前的深圳,7年的岁月如大河奔流,将江北新区重新淘洗了一遍,从曾经的桎梏中破茧而出,涌动着暴风骤雨般的变化,未来有诗,更有远方......

所见之处,皆是未来!江北新区7周年,带来了说不完的城市变化......

2015年6月27日,国务院大笔一挥,一个划时代的国家战略决定,正式批复同意设立南京江北新区!

自此,全国第13个国家级新区、江苏省首个国家级新区正式成立,江北新区建设直接上升为国家战略!

曾经的长江天堑直接演变成了南京“内河”,开始从秦淮河时代迈向扬子江时代, 从沿江城市步入拥江城市,江北新区成为南京新主城,巍巍金陵的城市格局也迎来了颠覆性的变革。

(图源:南京中海地产)

而从那一刻开始,江北新区的城市变迁、重要的历史时刻都在这里被悄悄记录。

每每走在江北新区的大地上,你总能见到这番景象:白日里一眼望去,工地里桩基阵列、吊塔林立,一辆辆工程车呼啸而过,各种机械所发出的声音震耳欲聋。

夜幕之下,这里的工地依旧如璀璨星空,夜如白昼,潮水般工人严阵以待,披星戴月、日夜兼程......

(江核工地夜景图

回首过去7年的光阴,江北新区这座伟大的城市着实是发生了翻天覆地的变化。城市化进程加速推进,超级工程与摩天大楼层出不穷。正如那大鹏展翅般,扶摇直上,所见之处,皆是未来!

2015年:国家级新区批复,展露头角

新区元年,江北全面提升招商引资影响力,“金洽会”签约1200多亿重大项目,宣布江北新区建设正式拉开序幕。

而此时,江北新区还是一片滩涂......

(2015年新区状态,图源:南京江北新区)

2016年:规划开始照进现实

扬子江隧道通车,长江隧道免费通行,国家发改委批复了4号线二期、11号线一期、S8号线南延三条地铁线路,交通建设力度空前。

同年,总投资超1100亿的37个重大项目集中开工,涉及南医大四附院、南京一中江北分校等一系列重磅工程,自此南京江北新区从规划开始走向现实。

(一中分校前后对比)

2017年:江核成立,城建利好加速兑现

33.2平方公里的江北核心区范围划定,城市格局重新颠覆!

而在这一年,江北新区的城建设施都迎来了新一轮爆发期:总投资超1400亿的重点产业开工;长江五桥、和燕路过江通道、浦仪公路西段提上日程;500米第一高楼、江北市民中心、江北图书馆、南京美术馆新馆等城市地标通通开建......

(同区域发展前后对比)

2018年:重大城建项目遍地开花

总投资超700亿的产业项目集中开工,金洽会新签超1180亿,包括新金融中心、南航江北国际校区、南农江北校区等多个重点项目。

同年,江北轨道交通加速扩张,仙新路过江通路、建宁西路过江通道、宁马高速公路改扩建、地铁S8号线南延工程纷纷开工,新区建设锋芒毕露。

(同区域发展前后对比)

2019年:江北自贸区成立,跨越式发展

江苏自由贸易区南京片区正式设立在南京江北新区,国家级新区、自贸区“双区联动”,为跨越式发展提供坚实的战略支撑。

同年,鼓楼医院江北国际医院开诊、扬子江国际会议中心动工、扬子江新金融示范区开园、国际化名医中心动工......

(同区域发展前后对比)

2020年:一系列重要配套兑现

核心区配套学校/七里河片区配套学校开工;长江五桥、浦仪公路夹江大桥正式通车;南京北站启动......一大批利好在兑现。

(五桥通车前后对比)

2021年:城市配套完善继续发力

产业引进加速、4号线二期开工、南信大基础教育集团/育英第二外国语学校教育集团/江北新区浦口外国语学校教育集团公布、青龙绿带海岸线开放......

(同区域发展前后对比)

2022年:新一轮建设正如火如荼展开

11号线一期开工;南京美术馆新馆、江北图书馆今年开放;500米第一高楼预计8月出正负零;新金融中心已有8栋建筑冲出地面;七里河景观带今年开放;国际化名医中心最快今年投入使用;砂之船10月开业;七里河配套学校今年建成......

(同区域发展前后对比)

不断变化的城市面貌、显著提升的招商力度、拔地而起的封面地标,用最直白的方式,诉说着江北新区这7年来快速发展的“脉动”。

对此,有网友直言:“江北的未来根本不用对标河西,俨然就是下一陆家嘴......”

确实!对于江北新区来说,7年的历程仅仅是开始,像初春的朝阳;未来相信,它铿锵的步伐依旧如潮奔涌,一路高歌......

江核前湾横空出世,这里才是江北新区最近的未来!

也许有人会说,江北新区的变化早已看在眼里,发展成就不言而喻!但聚焦楼市而言,目前江北最能买的就是核心区,但是核心区现在还是一片大工地,暂时没什么人气。

其实这种说法,对也不对,需要用辩证的眼光去看待!

要知道,建一座高标准、高要求的国家级新区谈何容易,一砖一瓦、一桩一墙都需要时间去铺垫。

尤其是从江核的范围上来讲,33.2平方公里的面积,从一开始就注定了其不能像一般小区域那般,扁平化发展,必须要有侧重点,逐个突破,精准聚焦。

(江核范围规划图)

而这也从根本上造就了,核心区内部子板块分化各有不同,差异化发展!

如果说,江北新区是南京的新未来!那么,江北新区看的见、摸得着的最近的未来在哪里?

江核前湾,必须拥有姓名!

(江核前湾航拍图)

为什么这样说呢?我总结了以下4点关键原因:

(一)2015年开始开发,与新区共成长: 

细数江核前湾的发展轨迹,从一片阡陌交错的滩涂荒地,到功能集聚、要素齐全的宜居新城,几乎与江北新区成立同频共振,从2015年开始共同成长,堪称江北新区发展的缩影!

(二)家门口即可坐拥全系醇熟配套

由于开发早,政府投入力量大。这从一开始就注定了,江核前湾的板块配套要比其他板块要醇熟很多。

这里有对标河西奥体的青奥体育中心、全国一流国际水准的金地未来学校、江核首个即将开业的超级综合体(砂之船预计10月开业)、得天独厚的一线江景资源、城南河景观带、五星级标准的长江之舟华邑酒店......

片区业主根本不需要长期等待,就可以近距离享受到家门口利好,且不用担心烂尾!

(青奥体育公园实景图)

(三)板块规划更纯粹,未来生活更静谧、安全

从板块规划上来看,江核前湾从一出生就已经奠定了区域的生态宜居属性。

宅地、教育、娱乐康体、公园绿地......区别于江核其他子板块所带有的高密集、高人流、高聚集等生产要素,人员流动繁杂,江核前湾明显更纯粹,居住理念与楼市主基调相一致!

(江核前湾板块规划图)

(四)左手金融中心,右手研创园

江核前湾距离江北金融中心、研创园都不远,可以坐享CBD和产业带来的城市发展利好与人口红利辐射,深度融合工作与生活。

(研创园实景)

一言以蔽之:江核规划+板块自身具备的宜居属性+醇熟配套+坐享CBD/产业红利,是它能够以绝对优势领先于江核其他子板块的关键所在!

换句话说,区别于江核其他子板块,江核前湾的精彩蓝图早已被照进了现实,你来,它有!

江北新区最近的未来,就在这里!

毋庸置疑!在楼市,中海就是买房人眼中的超级王牌!

那么,聚焦楼市发展而言,江核前湾板块内,到底哪家楼盘更值得关注呢?

在楼市大变革的当下,传统的购房逻辑早已行不通!只有兼具品牌实力、口碑传播力以及产品品质力的好房子,才能在沧海横流的“乱市”中,站稳一席之地!

而中海观江樾就是那个数一数二般的存在,其售楼处一直人潮涌动,销售成绩长期以来在江核楼市名列前茅,俘获众多购房者挑剔的心!

那么,它到底做了什么呢? 可以在形势困难的大环境下,依旧有如今惊人的爆发力呢?

首先是中海品牌的强大号召力:

在行业里流传着这样一句话:中海出品,必属精品!

其于2003年首进南京,截至现在,已深耕本土19年,在漫长的时间长河里,中海深知各个板块买房人不同的居住习惯,因此在产品打造方面,经常独具匠心。

从早期的河西、鼓楼、城中,到后期的新玄武、燕子矶、江宁方山、江北核心区等,中海开创了一个又一个“中海式现象”的神话,与买房人之间建立了深厚的信任。

这一点,是一般其他房企远远达不到的高度!

其次是央企品牌的稳健性:

在当下楼市,买房人长期被暴露在房企暴雷、工地停工、楼盘烂尾等负面信息下,对楼盘的安全性普遍开始产生怀疑,而央企自然而然成为当下购房优选。

作为央企领头羊,中海有着更好的资金实力、更强的产品营销能力,以及更精细的管理能力,这就使得不管市场如何变,中海的产品都可以拥有超强的抵抗风险能力。

而这一点,从根本上直接赋予买房人强大的心脏,非常靠谱!

更重要的是中海在观江樾身上加注的超强品质力:

中海观江樾在产品打造方面,倾注了非常多创作者的心血,首创江核多个样本,品质超绝,让人耳目一新。

可以这样说,它不仅是一个楼盘,是一个区域标杆,是江核前湾的闪亮名片!

在产品打磨的态度上,观江樾是中海在“印”系产品之后的全新升级之作,也是中海在南京的首个“观”系作品,开发商对此非常舍得花心思,匠心打造了“有机社区”。

特别聘请到了CIHAF中国建筑二十大品牌影响力设计师宋照青团队、AHLA亚洲人居景观奖得主张方法团队、亚太最具影响力设计师张力团队共同出谋划策,旨在塑造区域新一代标杆!

(售楼处实景)

在建筑立面上,项目整体建筑的外立面采用的是大尺寸玻璃+一体板+外墙涂料+铝板/铝线条贯通式的设计,再配以高级灰的立面主色调,一眼看上去,建筑轻盈、立面平整、历久弥新,高级感十足。

(17F南立面效果图)

在小区园林规划上,项目创下了江核楼市多个“首创”样本,致力于营造一座在云端漂浮的现代居所“云动森林”,让人眼前一亮。

包括独创超级社区玄关、 约5300㎡中央景观轴、江核唯一近千平豪华配置双儿童活动场地、 江核唯一配置公区无接触归家系统,给买房人打造了一个非常有温度的社区。

(示意图,仅供参考)

· 独创超级社区玄关

日常生活中,业主可以通过口袋公园、穿过社区大堂,走进入口环廊所打造的圆形转圜空间,并在入口处造景,选用雕塑、造型植物等元素,营造一种独具匠心的归家仪式感。

另外倘若碰到阴雨天,项目也规划了全天候的地下无雨归家动线:从小区门口下车,步入社区大堂,就可进入地下车库,从地库直接步行入户,方便省心。

(示意图,仅供参考,具体以实际为准)

· 约5300㎡中央景观轴

约5300㎡中央景观轴贯穿整个社区空间,景观廊架、微地形、特色景墙等元素结合形成阳光草坪、森林会客厅,共同构筑动静皆宜、自然宜居的生活场景。

(示意图,仅供参考,具体以实际为准)

· 江核唯一近千平豪华配置双儿童活动场地

项目根据0-12岁儿童的特性,设置了两大主题活动场地——童梦云环、森林盒子,供儿童娱乐。与此同时,项目还同步配置了老人看护区,方便老人照看孩子。

另外,此处还设置有天使之眼摄像机业主可以通过APP实时关注家人情况,配置一键紧急求助按钮,一旦出现异常,即可紧急呼叫物业监控中心。

(童梦云环示意,仅供参考,具体以实际为准)

·江核唯一配置公区无接触归家系统

小区大门配置自动测温,实现疫情无接触管控;小区、单元入口设置人脸识别、双电动移门支持无接触通行。内部更设计人行、非机动车、地面归家、地下室疏散、搬家/ 快递、垃圾清运、救护线七大功能动线。

在疫情防控的关键期,无接触的生活方式非常重要!而现阶段,中海·观江樾是江核唯一配置无接触归家路线的项目。

在户型设计上,项目共打造了四种户型,户型建面约110-142㎡,每个户型都有自己的独到之处。

建面约110㎡户型的主卧套房约20㎡,相当于市面上一些建面约130㎡主卧套房配置,更赠送步入式衣帽间(仅升级包装修);建面约128㎡户型,四房设置了开放共享的自由魔方空间,演绎N+1多场景生活;建筑面积约142㎡户型拥有约15.05米的南向大面宽,且三卧朝南......

(左右滑动查看更多)

在产品细节打造上,项目建面约110-128平米户型首创广角阳台,做到约2米进深;目前江北市面上的很多楼盘阳台进深都在约1.5-1.8米,空间稍显局促。

而观江樾的阳台突破常规,更大尺度、更多空间。未来每个家庭都可以根据自身实际居住需求,将这里打造成儿童天地、健身区、阳光花房.......功能性多样。

(广角阳台实景)

与此同时,项目阳台的反坎设计仅约22cm相较于市面上其他楼盘阳台反坎约70cm的设计,观江樾同样领先一大步。

当然,项目产品的细节远不止于此:楼层层高约3米,比市面上普通住宅高出约10公分......

(样板间实景)

在升级装修上,产品配置大金中央空调、百朗新风、博世锅炉三大件,还有史密斯净水系统(前置+末端反渗透)三合一智能面、方太油烟机/灶具/洗碗机等一线知名品牌,且玄关、客餐厅以及卧室均采用多层实木复合大地板,性价比超高。

(样板间实景)

写在最后:

罗马不是一日建成的!

从一片滩涂到如今的现代化高楼林立,江北新区已经走过了7年的时间,回顾江北发展史,其实可以依稀看到当年河西的影子!

如果说,当下南京的金字塔尖是河西,那么未来,就很有可能是江北新区!它会在国家级规划的引航下,走得更远,立好南京新主城的新标杆!

值得一提的是,江核前湾必然是整个江北新区非常有价值和潜力的地方,因为它不仅头顶江核规划,还有成熟的板块配套,更有CBD、产业双重辐射,以及宜居的生活环境!

当然!中海观江樾身处其中,必然是超级大的获利者!新区给予项目城市发展红利,中海给予江核树立楼市新标杆,相互成就,彼此温暖!

未来,一起见证新区与中海同行的力量!

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