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总的来看，5月南京二手房市场较上月相比，成交量有所回升，但整体市场行情依旧较冷，特别是同比去年5月的成交量，下滑明显。
据南京网上房地产统计数据显示，5月南京二手房成交6111套，比上月的6040套上涨了71套，环比上涨了1.18%，但同比2021年5月下跌约47.26%。
其中，溧水成交325套二手房。
今天，我在二手房网站上统计了今年5月溧水部分二手房源成交情况，主要呈现以下7大特征：
1、本次共统计了34套二手房成交房源，其中最高成交单价约15136元/平，最低成交单价约6017元/平；最高成交总价约207万，最低成交总价约34万。
2、成交周期在100天及以上的有15套，周期最长为938天，超2年半时间；30天及以内的有11套，周期最短为1天。大部分房源成交周期在3个月以上，相较于以往，5月溧水二手房成交周期明显拉长。
3、成交房源中，建面约100㎡及以下小户型套数为25套；建面约100㎡以上的户型套数为9套。由此可见，如今溧水二手房市场上，小户型住宅产品更畅销。且需要注意的是，建面约90-100㎡、约80-90㎡这两个面积段成交房源更多。
4、成交房源主要集中在城北、城南板块，其中城北共有15套成交，城南11套，城中1套成交，空港2套，东庐5套。
5、在溧水二手房市场，城南板块二手房整体成交价更高，主要在1.3-1.5万/平左右；城中部分位置不错且维护得当的小区，房价可维持在1.2-1.3万/平左右，老旧小区在0.9万/平上下；本次统计的城北二手房成交价格多数在0.8-1.1万/平上下。
6、多数房源成交价与挂牌价相差在2万及以内；二者差距最大的相差8万，是康利华府的一套房源；整体来说，5月溧水二手房成交价与挂牌价差距缩小。
7、单个小区二手房成交套数最多的是创维乐活城和秋湖嘉苑，各有5套房源。
具体统计情况如下：
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
01最高成交单价约15136元/平！康利华府地段优越，二手房溢价可观
本次统计的5月溧水34套二手房成交房源中，单价最高的是康利华府的一套精装高层房源，单价约15136元/平，总价约207万，比挂牌价低8万。户型建面约136.63平米，成交周期仅2天。
康利华府曾是溧水一代倒挂“神盘”的代表，买房人连夜排队认筹的场面甚至轰动了整个南京楼市。
小区位于溧水城南，靠近溧水体育公园、江苏省溧水高级中学、市民之家、时代国际广场、竹溪园公园等配套，自带有康利广场，底商成熟。此外，其北侧在建设陈沛桥邻里商业中心，生活的便利性不言而喻。
我在二手房网站上查询到，康利华府二手房5月参考均价约13908元/㎡。
2019年9月，康利华府加推77套毛坯房，均价约9120元/㎡，吸引9419人报名，中签率约0.8％，平均122人抢一套房。开盘当天，项目甚至还创下了没有一个人弃号的历史记录。
客观上说，康利华府次开盘距离现在已经八九年了，当时的小区规划、户型设计放到现在来看确实是有点落后了。
中介朋友表示，考虑小区二手房的，往往是有学区要求的家庭，且以小户型成交为主。想买大户型的改善客群，更倾向于购买城南高端改善型楼盘的新房。
02二手房市场活跃度高！本周，创维乐活城商业将举办后备箱集市
本次统计的34套成交房源中，创维乐活城和秋湖嘉苑二手房成交套数最多，各有5套。其中，创维乐活城在溧水二手房市场上一直是非常活跃的存在。
创维乐活城成交的5套房源价格约8280-11442元/㎡，单价最高的一套为低密度多层，另外4套房源成交单价均在万元以内。
我在二手房网站上查到，小区二手房5月参考均价约9896元/平，虽然不太高，但相较于项目8000+元/㎡、6800元/㎡甚至更低的新房价格，小区二手房溢价还是比较明显的。
与此同时，创维乐活城体量比较大，流入市场的二手房数量较多，再加上外部小区竞争等，乐活城二手房价处于一个被压低的状态。
小区自带溧水区商业幼儿园创维分园，靠近游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校，打造的创维乐活城商场已经部分开业，居民生活相对比较方便。
上周，在该商场外部广场上，举办了一场声势浩大的后备箱集市。
活动现场摆放了多种多样的小吃、首饰、玩具、奶茶、冷饮……甚至还有中华非遗蓝天面人、糖画、棉花糖等，商品种类丰富，琳琅满目。
活动当天，吸引了非常多市民朋友前来捧场，现场气氛十分热烈，摊主忙得不可开交。
我打听到，本周，创维乐活城后备箱集市还将继续上演，而且后期还将会不定期举办。
创维乐活城商业面积约35000㎡，地下一层，地上三层，规划停车位220个，是以全龄层家庭及社区型购物、连锁中西餐、特色美食餐饮、影视娱乐为核心业态的商业中心。
目前，签约品牌有华润苏果、上影国际影城、肯德基、老乡鸡、苏宁易购、一起玩儿童主题乐园、零食工坊等。
03秋湖嘉苑二期5月二手房参考均价约6593元/㎡，成交5套房源
本次统计的34套房源中，秋湖嘉苑二期二手房成交套数同样非常多，共有5套，成交价格在6017-6978元/㎡左右。
从数据来看，秋湖嘉苑二期5月二手房参考均价约6593元/㎡，小区近30天带看9次，近90天有5套二手房源成交。
秋湖嘉苑是溧水区永阳街道规模非常大的拆迁安置小区，位于省道246以东。目前，秋湖嘉苑一期、二期均已经交付，共计约3898套房源。
虽然秋湖嘉苑不在溧水城区，但位置是非常好的，处于溧水南部，靠近城南板块，距离南京溧水万达广场、南京溧水无想水镇、幸庄湿地公园、无想山森林公园等配套距离并不算非常远。
其次，该小区南边就是东庐中学/小学，旁边还将新建永阳中心幼儿园，规划办学规模学生525人，15个教学班。建成后，能极大方便秋湖嘉苑小区幼儿上学。
此外，去年7月，溧水区人民政府官网接连公示了多条拟征地公告，其中涉及到了东庐（秋湖嘉苑小区附近）多个建设项目拟征收土地有关事项。
包括永阳文化艺术街区（村镇）建设项目、东庐社区卫生院（村镇）建设项目、韩胡村西（村镇）建设项目、东庐人家二期（村镇）建设项目等。
不得不提的还有，永阳街道正全力推动韩胡村河道景观设计改造工程项目建设。建成后，将给周边市民呈现一个集休闲娱乐、运动健身、文化观光于一体的可玩、可行、可看的“三可”文化公园。
与此同时，相比溧水城区安置房，尤其是与秋湖嘉苑相距大约4公里左右的城南板块安置房，该小区二手房价整体要便宜3000-5000元/㎡左右。所以，对资金有限，但是又想靠近城南，享受城南成熟生活配套的买房人来说，秋湖嘉苑是非常好的选择。
按照这样的趋势，可以大胆预测一下，在未来的溧水二手房市场，秋湖嘉苑小区将会成为非常活跃的存在。
以上就是我们今天跟大家分享的2022年5月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
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