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“我当初借了100多万来买房，现在房子都拿不到手！”
“老板都跑路了，1年内能交付就谢天谢地了！”
“开盘的时候可火了，700多个人来抢，当时还庆幸自己运气好，谁想到现在啊......”
最近，证大阅江府的一批业主真的气炸了！原定于今年1月正式交付的小区一拖再拖，开发商债务压顶，当初火遍城北的热盘如今竟落得如此境遇，实在令人难以想象。
证大阅江府还能正常交付吗？作为南京一线板块之一的鼓楼滨江为何近年来频遭吐槽？业主们能维护自己的合法权益吗？
今天上午，我与摄影师一同来到项目实地探查，寻找答案。
已经延迟5个月！曾经的一代热盘何时交付？
证大阅江府项目位于鼓楼滨江江边路与建宁路交汇处，旁边就是3.3公里的滨江风光带，区位条件非常好。项目为证大在鼓楼滨江的三期作品，此前还有证大大拇指和证大阅公馆项目。
▲证大阅江府项目区位航拍示意图
在设计上，证大阅江府项目也别具一格，它区别于一般的酒店式设计，项目两栋楼均为板楼设计，南北朝向，采光通风效果佳。
▲证大阅江府实景图
证大阅江府A、B栋虽然都是65年产权酒店式，但是由于地理位置好、前期设计佳、能落户、有学区，所以在2019年10月底开盘中取得了非常好的成绩。
当时项目精装均价为36873-37972元/㎡，共计447套房源，户型建筑面积为72-115㎡，共773组买房人报名，开盘现场近千人到场。
▲2019年证大阅江府开盘实景图
然而曾遭到“哄抢”的神盘却在买房没多久就遇到了问题，2020年，证大阅江府项目就传由于资金问题停工，有业主通过12345市长热线反映，12345回复表示：建设单位反馈项目一直在施工，目前处于装修图纸深化、样品选购阶段，预计年后全面进场施工。但12345工作人员现场核实，证大阅江府已经全面停工。
据资料显示，证大阅江府交付时间约为2022年1月31日，如今已经过去了近5个月时间，据证大阅江府业主爆料：小区目前仍然没有交付，甚至小区内部园林都没弄好。
我在今天上午10点左右到达证大阅江府项目，从空中视角来看，项目内部施工工人虽然比较多，但是目前距离交付仍有不小的差距。
两栋楼外立面已经基本完成，不少工人正在对外立面进行粉刷加工，在楼顶也有不少工人正在工作。
▲楼顶实拍
▲小区内部实拍
透过小区外围挡向内望去，公共区域的园林景观刚刚翻土不久，目前由绿网覆盖，尚未开始种植，一楼的外立面还未施工完成。
小区的正大门位于东侧，大门口就是建宁路过江通道的施工现场，过江通道的施工围挡正好将大门“堵死”，透过围挡向内看去，大金品牌的中央空调正堆放在楼下。
证大阅江府项目究竟何时能交付？我在实探时正巧碰到了来此处“视察”的业主，据了解，目前业主代表们也在积极与政府部门沟通，希望能够找回自己的合法权益。
证大阅江府由南京水清木华置业有限公司开发，该企业是由南京立方置业有限公司100%持股，两家公司法人均为张洪涛。据企查查数据显示，南京立方置业有限公司2019年股权被冻结。2020年12月，南京市鼓楼区人民法院对法人下达限制高消费令。
▲上海证大目前遇到的危机
证大债务压顶，鼓楼滨江多个项目遭遇停工！
关于证大这个开发商，在南京可以说是鼎鼎大名，因为有人说：不靠谱的证大，拖累了南京鼓楼滨江、南站两大网红板块。
上海证大从2019年开始就深陷囹圄，2019年8月29日，“证大系”宣布暴雷，掌舵人戴志康投案自首。随后，上海市公安局浦东分局，以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴志康等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。
上海证大的债务危机自2020年8月开始显露。上海证大事后的公告显示，从2020年8月至12月底，公司无法偿还金融机构的贷款及相关利息，本息合计达5.97亿元。加上此前借款，上海证大未偿还的借款及利息达9.06亿元。
资金问题是证大遭遇的最主要问题。目前证大在南京有证大阅江府、证大阅公馆、证大大拇指广场、证大大马路民国风情街，证大喜马拉雅等项目。
据现场实探，目前证大大拇指广场、证大大马路项目都处于停工状态。
证大大拇指广场是证大在全国内的第四座大拇指广场，打造的是鼓楼滨江CBD的期旗舰性综合体，集酒店式、写字楼、商业于一体，目前项目酒店式部分已经交付，但写字楼与商业却尚未动工。
▲证大大拇指广场效果图
我在现场发现，建设单位“中建八局第三建设有限公司证大滨江大拇指广场项目指挥部”的门头已经被抹去。
而对于证大大马路民国风情街项目，据前期资料显示，项目原本将于2016年底至2017年初启动，考虑引进国际一线品牌和知名快时尚，给南京人一座“前所未有”的民国版城市客厅，但如今6年时间过去了，项目仍然迟迟没有进展，不少鼓楼滨江业主都对这个商业项目的建成持悲观态度。
▲证大大马路民国风情街效果图
▲证大大马路民国风情街实景图
开发商遭遇爆雷，苦的还是真正买房的老百姓。据了解，目前南通三建已经开始接手证大剩余项目，后续情况如何我们将持续关注。
建设速度太慢！鼓楼滨江的困局怎么解？
在去年结束的南京第三批集中供地中，鼓楼滨江G109地块被金基拿下，毛坯限价超过4万/平，超去年7月江望润府1950元/平，一个一直以来低调内敛的板块开始展现出与生俱来的孤傲。
与此同时，关于鼓楼滨江的流言蜚语又开始传播：一个“脏乱差”的老城，到现在楼都还没盖起来，只贴上鼓楼的牌子，如何起飞？
二手房价近6万/平的鼓楼滨江，是困局还是大放异彩？
▲鼓楼滨江实景图 图源视觉中国
鼓楼滨江的困局主要有三个：
1、拆迁；
2、密密麻麻的65年产权酒店式；
3、规划商业及商办落地速度。
1、拆迁问题迟迟未能解决
鼓楼滨江城市界面差，最主要的原因就是拆迁和地铁。
“断头路”在鼓楼滨江是再正常不过的现象，有时走着走着就能看到由蓝色铁板围合成的施工现场。
包括龙湖规划的两栋地标级双塔写字楼、中冶配建中学、南京西站等在内多个地块内拆迁未能进行。
2、超高层和65年产权带来感官上的冲击
65年产权是鼓楼滨江一个时代的眼泪。
举个例子，下图是恒大滨江效果图，密密麻麻的楼栋紧挨在一起，不论是楼间距还是建筑密度都令人窒息，值得一提的是，这一片的容积率高达7.1！
而鼓楼滨江的65年产权不只有恒大滨江一家楼盘，不靠谱的证大浩浩荡荡的又盖了一大批，如今密密麻麻的排列在板块内，但曾经豪言许下“南京太古里”——证大大马路项目如今却迟迟不见开工。
除了65年产权，超高层也是鼓楼滨江令人瞩目的记忆。
动辄50多层的超高层矗立在江边，由江北看向江南或许天际线十分震撼，但站在江南看这些建筑却显得十分压抑。
3、规划商业及商办落地速度缓慢
部分综合体是集住宅、商业、办公等业态为一体的滨江社区，社区内包含1栋300米的摩天大楼；
证大大拇指广场则多数以100米高层为主，也有少量150米的写字楼；
南京长江国际航运物流服务中心有4幢100米甲级写字楼；
有些项目将规划建造7栋超100米高层建筑；
部分项目还包含了10万方300米超高层，以及150米超高层70产权住宅。
▲南京地铁5号线及南京西站航拍图
写在最后：
鼓楼滨江的价值无需多言，这里有历史、有情怀、有自然风光、有发展潜力，作为南京城北最早一批成长的高端住宅聚集区，现如今的鼓楼滨江已隐隐被新玄武超越，毕竟新玄武在3年时间内就能基本建成，鼓楼滨江的成长速度还需要进一步提升。
对于证大阅江府的业主们而言，当下紧急交付已不太可能，合理维护自己的合法权益，增加工地业主开放日、实施通报工地进展等都是现阶段可以去做的。
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