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“现在还能买房吗？”
当大部分买房人还在犹豫时，鼓楼、河西、玄武等众多楼盘开盘当天就火速售罄，不少在南京楼市厮杀多年的买房人群已经入场，因为大家都知道：
现如今南京楼市利好尽出，一个新的楼市周期正在开启，买房的最佳时机已经到来！
从今年年初开始，限购、限售、限贷三大楼市“紧箍咒”逐渐松绑，南京房贷利率已降至4.25％近十年最低点，新出让地块新房毛坯限价不断上涨，主城板块开盘售罄......从金融面到政策面、从土地到市场，楼市拐点信号从未如此强烈，有业内专家大胆预测：楼市见底，抓紧上车！
就在最近，在长江之畔、幕府山下，在这个南京鼓楼的心脏位置又传来了新的动静，继长江尊邸、长江华府之后，一个前所未有的超级改善住宅即将登场——长江悦府来了！
利率降至近10年最低！南京楼市大反攻号角吹响！
想要抓住城市发展机遇，就得找到时代风口所在。
截至今年5月末，全国超130个城市密集出台了超300次的放松政策，从三四线城市到一二线城市全面放开”四限“，已有20城放松限购、25城放松限贷、14城放松限售.....各类新的房地产扶持政策已经在扎堆出台，不但节奏更快、扶持的力度也在越来越大。
除此以外，为促进房地产市场进一步回暖，各地政府也在积极发布购房补贴政策，在房贷利率层面也是利好不断。
据365楼市最新统计：目前南京所有银行房贷利率几乎全部降到基准利率，甚至像工商银行、建设银行、平安银行、江苏银行等多个银行能做到最低的4.25％。
房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。从去年到现在，南京房贷利率的降幅已达到了2个百分点。
以1套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算：利率从6.25%降到4.25%的话，每个月月供少还约3466元，30年利息总额少还约125万元。
目前应出尽出的所有政策几乎都为利好消息，换句话说，所有政策，所有表态，给到的全是信心。
对于南京这座正在冲刺千万人口的新一线城市而言，房地产市场仍然是不可或缺的一环，在当下的政策刺激下，已经有越来越多的一线板块开始回暖，河西、玄武、鼓楼、秦淮等传统的南京主城区正在抢跑，真正属于高品质楼盘的时代到来了！
南京市中心更迭！幕府创新区横空出世！未来可期
有些地方，天生就集万千宠爱于一身，在南京，当然是鼓楼。
在我们印象中，鼓楼是南京政治、经济、文化、科教中心，是当之无愧的江南6区之首，但随着鼓楼土地基本开发建设，这个南京首善之区的城市留白逐渐被填满。
还好，鼓楼幕府创新区带着新的城市活力赶来了。
就在今年5月，由南京市鼓楼区人民政府主办的“可持续城市更新论坛—南京·鼓楼”圆满落幕，自古以来的南京中心鼓楼区也一口气端出包含居住、商办、科研等业态在内的10块地，其中7块，都位于幕府创新区。
在本次论坛上，鼓楼区铁北管委会与中建八局城市发展公司、中铁（上海）投资集团有限公司、南京建设发展集团3家社会资本方签约城市更新合作类项目。
我们现在展望幕府创新区的想象力，像极了10年前展望鼓楼滨江那样，但不同的是，幕府创新区将更快、更好，它正在经历一场前所未有的蝶变。
▲幕府创新区效果图
作为南京主城的重点发展区域，幕府创新区北依幕府山，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东接栖霞玄武，着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极。“十四五”期间，幕府创新区计划投资的重大项目将超过40个，投资规模超过400亿元。
幕府创新区规划产业载体215万㎡，目前华能滨江总部基地一期、中储物流产业园、幕府创新小镇一期等34万㎡载体已建成投用。
据了解，幕府创新区按照“全域更新、单元策划、分项实施、滚动推进”思路，片区初步划分为13个城市更新单元，将片区全域统筹，分单元逐一推进，更好地实行全域更新。
产业带来的力量是猛虎型的，它不仅能够吸引优质人才进来，同时带来的还有高标准配套。通过正向吸引形成反哺助推，满足人们消费升级的需求，从而占据城市价值高地。
幕府创新区，地段优越、定位高端、产业资源丰富、配套成熟且还在不断升级，是主城难得的一块宝地，几乎找不到短板。
在鼓楼幕府创新区，未来将有3、7号线双地铁线路通行，其中五塘广场站为核心站点。更有南京站、小红山客运站等城际枢纽客流辐射，未来从这里能通达全市。
▲南京地铁7号线线路走向示意图
从商业方面来看，这里新街口、湖南路、中央门等商圈环绕，周边还有建面约17万方上鼓中心、绿地缤纷广场商业体。
▲幕府创新区效果图
从教育上来看，众所周知，鼓楼区教育资源丰富，名校众多，无数家长梦寐以求的学区房，99%都在鼓楼。
现在，鼓楼区优质教育“北上战略”也吸引了很多人的关注。未来，新鼓楼区域内将有6所幼儿园、二实小扩建等6所小学的建设，并引进市重点基础教育学校、k-12全学龄国际学校。
值得一提的是，就在现在的幕府创新区二十九中幕府山初级中学已经开学，它的师资力量基本由本校老师组成，教学水平很高，特别是其中的精准教育班，成绩已经开始逐渐超过本部实验班了。
在这里，无论从哪个角度，看到的都是向上的力量，这也许就是鼓楼下一个十年，这片充满荷尔蒙的土地已经开始沸腾。
其实对于城市的变化，楼市总是会时间感知到，这也是为什么，央企能建城发（原中国葛洲坝地产）继长江尊邸、长江华府之后的又一长江系产品落子这里。
从奥体滨江、河西滨江到如今的幕府滨江，这一次希望你不要错过。
▲长江悦府区位示意图
放风约4.5万/平！长江之畔、幕府山下！新一代高端住宅来了
南京是江苏的跨江城市，拥有近200公里的长江干流岸线和100多公里的长江洲岛岸线。
一条长江，串联起了南京波澜壮阔的历史，深刻影响了南京的城市与楼市发展格局。
作为“南京首善”，鼓楼特别是集鼓楼山水为一体的住宅土地资源向来稀有，而长江悦府却独揽幕府山、长江两大山水资源。
幕府山与万里长江的搭配，长江之势与山峦之好的和谐，让这一片土地始终珍贵无比。享长江之畔风物清嘉，闻十二台洞的唐宋诗篇，赏达摩一苇渡江之地……沧海桑田，历久弥新。
▲幕府山实景航拍
我们再回到楼盘本身，品质一直是央企能建城发追求的重点，从南京高端住宅长江尊邸到鼓楼标杆鼓悦蘭园，能建城发对待每一个产品都没有一丝懈怠。
长江悦府项目自规划公布后就备受关注，项目拟建11栋8-20F低密多层、高层住宅，大面积玻璃外墙的现代化建筑外立面颜值非常高。
▲项目效果图
项目打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区，以亲子互动乐园、全龄活动空间、运动天地等配套设施，打造山居颐乐社区，随处可见皆为诗境。
▲项目效果图
为了让每一户都尽可能地与景观接触，长江悦府在楼栋、户型设计上也下了功夫。
更舒阔的楼间距、更低密的布局以及中央自然景观，让每家每户都不再局限于家的方寸之间。同时，所有户型格局都很方正、大开间、短进深，三开间朝南设计，双开间观景阳台，采光、日照完全不用愁。
长江悦府住宅包含建面约110㎡、135㎡、142㎡、168㎡四种户型，其中建面约110㎡户型为三房两厅两卫设计，其余均为四房设计。
产品户型示意图▼▼
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在装修标准方面，长江悦府可以说拥有整个南京最具性价比的升级装修包，但凡到现场看过的买房人都对升级装修包赞不绝口，甚至有买房人直言：这个装修含准比河西那些四五千一平装修包的楼盘还要高，太划算！
价格在2500元/㎡以内的升级装修包不仅带日立中央空调、威能或菲斯曼地暖、东芝新风三大件交付（或同等品牌），而且厨房为方太油烟机灶具、瑞士弗兰卡水槽（或同等品牌），其中净水器、洗碗机、垃圾处理器等也在升级装修标准内。
用一句话总结长江悦府的升级装修包：高品质、高颜值、高性价比！
建面约135㎡户型样板间示意图▼
▲餐客厅示意图
▲卧室示意图
▲卧室示意图
▲厨房示意图
▲书房示意图
▲洗手间示意图
▲洗手间示意图
写在最后：
鼓楼幕府创新区未来将成为吸引人才、激活科研院所、引导企业落户的重要载体，而长江悦府就是这其中重要的住宅组团。
可以想象，随着南京楼市政策利好与幕府创新区板块利好不断深入，不出意外的话，长江悦府也是一个会慢慢被越来越多人发现的宝藏楼盘。
长江悦府预计将于近期首开，户型建面约110、135、142、168㎡，预计含升级包售价约4.5万/㎡，机会难得，欲购从速！
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