烈日下暴走实探！城东6幅新挂地块最新航拍曝光，未来房价格局有变？

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 安家城东 就在7月12日，一场阵容空前强大的土拍大战即将在南京打响！

而这一次，城东要放大招了！

热门板块仙林湖、麒麟科创园、孝陵卫、老城东 、马群、汇通路纷纷开闸放粮，8幅优质地块一幅接着一幅争抢入市，引发广大网友摩拳擦掌。

上周，东妹提前剧透仙林湖、孝陵卫两幅最高毛坯限价上涨的优质地块（前情回顾：赶超河西南！城东2大新挂地块最新航拍实探曝光，网友吵翻了…）

今天，我将其余6幅涉宅用地继续以航拍的形式向大家展示。

这6幅涉宅用地分别是▼

1、老城东G23：秦淮区光华路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块

2、马群G36：栖霞区马群街道土城头路以西、悦民西街以南地块（百水二期E地块）

3、仙林湖东G38地块：栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块

4、汇通路G44：江宁区麒麟片区经三路以西、纬七路以南地块(汇5)

5、汇通路G45：江宁区麒麟片区经三路以东、纬七路以南地块（汇11）

6、麒麟科创园G46：江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、沧波门北街以东地块

想要了解更多城东重磅地块最新动态，欢迎扫描下方微信二维码进群讨论↓↓↓

综合容积率1.76！老城东低密宅地再次挂出，现场…

一说到老城东G23地块，相信大家对这块地并不陌生，因为此前已多次亮相城东土拍↓↓↓

NO.2022G23：秦淮区光华路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块

地块区位：东至过兵桥路，南至规划红冠圩路，西至规划红冠圩路，北至石杨路。

规划指标：R21住宅用地 Aa居住社区中心

用地面积 ：62595.04㎡

容积率 ：综合容积率1.76

出让条件：

（1）地块用地性质为二类居住用地，其中地上商业建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。

（2）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

区位图如下：

现场最新航拍图：

该地块表面已非常平整，具备很好的出让条件，表面已被茂密草地覆盖。可以看到，这幅地块较为方正，也为未来住宅建设提供不错的条件。

本地块为秦淮河畔低密稀缺宅地，紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园，自然景观资源优越。地块西南角规划有幼儿园，东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，教育资源完善。

在建地铁5号线七桥瓮站、规划地铁13号线七桥瓮公园站，为地块提供便捷的出行体系。地块西侧将配建社区中心， 公共生活配套齐全。

被菜园侵占！仙林湖东再添方正住宅，最新航拍实景曝光

这次紧邻南京市艺术小学的仙林湖东G38地块也倾情奉上一幅优质地块↓↓↓

NO.2022G38：栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块

地块区位：东至阳春路，南至现状，西至现状，北至花蕾路 。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：40475.82㎡

容积率 ：1.0＜Far≤1.2

区位图如下：

最新航拍图：

放眼望去，地块整体较为方正，不过内部目前比较杂乱，除了绿树零星分布外，内部大面积已被附近居民种菜，一块块菜园整齐排列。 

本地块位于仙林大学城仙林湖片区，为居住用地，西侧为规划医疗卫生用地和老年用地，将和省中医院紫东院区共同形成完善的医疗配套，高标准满足养老需求。

地块东南侧为龙王山郊野绿地，北侧毗邻仙林湖公园，自然景观资源丰富。万达广场、多所学校、地铁，为项目提供完善的生活配套。地块容积率较低，宜打造低密度的高品质低密住宅。

放眼整个仙林湖板块，目前集聚中海观文澜、云樾观山府、半山观邸以及水沐雍荣府有房在售，而半山云邸与水沐雍荣府仅剩少量大户型底跃，客群有限。

另外，在今年3月，区域内的仙林湖东G07、G08地块最终被电建底价成交，近日，这两幅地块规划已新鲜出炉，其中：

1、电建仙林湖G07地块项目共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F；

2、电建仙林湖G08地块项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。

二手房方面同样也看点十足：区域内最高二手房成交价破5万/㎡、9大小区挂牌均价都超3.5万/㎡，房价，是买房人对区域最直观的认可。

最高毛坯限价降了！马群新挂宅地，紧邻学校！

NO.2022G36：栖霞区马群街道土城头路以西、悦民西街以南地块（百水二期E地块）

地块区位：东至现状，南至国有土地，西至规划道路，北至悦民西街 。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：21637.37㎡

容积率 ：1.0＜Far≤2.5

最高毛坯限价：31300元/㎡

区位图如下：

最新航拍图：

马群此次新挂的这幅地块体量并不是很大，我在现场看到，这块地周边百废待兴，多个居民楼分布在道路一侧亟待推翻。周边一路之隔就是江宁区麒麟中学。

再看这幅地块，内部多半已被绿网覆盖，还有部分绿植以及楼房裸露在地块内。我在现场还看到有车辆停靠在内。

值得关注的是，这块地最高毛坯限价为31300元/㎡，比今年土拍的马群G10地块便宜了10元/㎡。

这里简单回顾下：

城东马群G10地块：栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块

经过1轮竞拍，最终，该地块被南京地铁以底价拿下，成交总价18.9亿、楼面地价7324元/平、毛坯限价31310元/平。

马群现有老牌商场招商花园城屹立不倒；

未来紫金城市广场、复地御钟山自带商业成后起之秀；

再加上不远处的绿地缤纷天地开业在即，马群商圈崛起之势锐不可当。

未来，马群升级配套一旦兑现，无疑对周边居民是一大利好！尤其是未来马群综合换乘中心建成，预计每天能满足24万人次的换乘需求，届时，马群商圈的客流量将得到很大的提升。

未来该地块房价如何，可参考周边新房正荣润栖府（全装修销许均价约32420-34074元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包）、中海钟山印（单价26000元/㎡起，总价531万）。

最高毛坯限价28500元/平！实探汇通路2幅宅地，周边热闹非凡

汇通路这次豪气拿出2幅相邻地块，它们分别是汇5（最高毛坯限价为28500元/㎡）和汇11地块（最高毛坯限价为28215元/㎡）。

NO.2022G44：江宁区麒麟片区经三路以西、纬七路以南地块(汇5)

地块区位：东至经三路；南至纬八路；西至经二路；北至纬七路。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：31379.67㎡

容积率 ：1.0＜Far≤2.0

最高毛坯限价：28500元/㎡

NO.2022G45：江宁区麒麟片区经三路以东、纬七路以南地块（汇11）

地块区位：东至东麒路；南至纬八路；西至经三路；北至纬七路。

规划指标：Rb商住混合用地

用地面积 ：12567.19㎡

容积率 ：1.0＜Far≤2.0

最高毛坯限价：28215元/㎡

出让条件：

（1）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

区位图如下：

最新航拍图：

从现场航拍图可以清晰看到，这两幅地块紧邻左右，除了少量绿植以及水沟外，地块整体还是比较平整的。其中汇11地块为竖长状，整体体量也不大。

四周分布着在建的铭著风华、万科紫辰光年等楼盘以及在建的东麒路北延，周边工地人来人往非常热闹。

两幅地块所在的汇通路，起点还是很高的。

根据仙林副城城市控规文件内容,汇通路整体定位为“高品质生态宜居区”，并通过交通路网并联区域生态、产业、商业、教育、服务等资源，着重促进区域发展为南京城市东部生态之地、宜居之地。

▲(信息来源:《仙林副城麒麟片区城市控规》 )

汇通路除了生活片区之外，还规划了大片的产业用地，其中中国电子科技集团28所仙林新所已经投用。

两幅地块周边环绕有万科、新城、黑牡丹、正荣等多个住宅项目，区域市场较为活跃。

相比其他板块，汇通路现成4号线地铁汇通路站优势非常明显，周边复地VILLA、朗诗保利麓院、依云溪谷等高端改善住宅，也为这里改善属性奠定了基础。

此外，紧邻地块的小学、幼儿园已确认为南外仙林进驻，计划6月开工，居住社区中心计划12月开工，2023 年建成。

千呼万唤始出来！麒麟科创园终迎重磅涉宅用地，周边美呆了

麒麟科创园7号地块可以说被买房人关注已久！千呼万唤始出来，这次，终于被大家盼来了。

我和摄影师张凡也是时间来到地块现场，为大家带来最新航拍实景。

NO.2022G46：江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、沧波门北街以东地块

地块区位：东至文瑞路；南至智汇路；西至沧波门北街；北至运粮河东路。

规划指标：R2二类居住用地，Bb商办混合用地

用地面积 ：152037.45㎡（含仅出让地下空间30036.46㎡）

容积率 ：综合容积率3.35

出让条件：

（1）A分区所建商业建筑须全部由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（2）B、C、D分区建筑外立面应公建化设计。

（3）E、F分区所建酒店式以限定销售对象、限定销售价格方式，按照12000元/平方米（含装修）销售给经麒麟科创园管委会和竞得人共同认定的人才。除酒店式外，可设置商业用房，可上市销售、转让。

（4）G分区全部建设办公建筑，须全部由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（5）H分区全部建设办公建筑，可上市销售、转让。

（6）该地块G分区出正负零和A、H分区主体封顶前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过住宅建筑总量的60%。

（7）竞买人须在签订出让合同前与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会的全程监管。

区位图如下：

最新航拍图：

从航拍图中也能感受到，这幅地块体量非常大，地块较为方正，并且地块还算平整，基本具备出让条件。

本地块位于麒麟科创园核心区，北侧为现状有轨电车1号线，西侧规划有地铁12号线，南侧规划有地铁8号线、S3号线，东侧规划有基层社区中心和幼儿园用地，公共配套十分完善。

本地块为麒麟生态公园北侧的综合体项目。自然景观资源十分优越，将建设滨水生活区、混合商业区以及标志门户区，和东侧的东城财富中心共同形成区域商业新中心。

你更期待城东哪幅重磅地块呢？欢迎留言评论！

想要了解更多城东重磅地块最新动态，欢迎扫描下方微信二维码进群讨论↓↓↓

南师附小、科利华双名校旁！新玄武倒挂红盘，速度关注▼

热盘推荐：

【安家顾问一对一带看热盘】钟山峰景紫麒府

【热盘推荐】中海观文澜万科紫辰光年铭著风华招商局中心·臻境高科紫星荣院玖樾印象汤山颐和府云樾观山府紫博苑 汤山温泉康养小镇

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。