24453元/㎡！江宁曾经超千人疯抢的神盘成交价创新高！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

本文图片、文字谢绝任何形式转载或引用，违者追究侵权责任。

楼市真的太梦幻了，市场冷热不均的情况下，不少刚需板块卖不上价格，不少业主都在降价抛房。

然而就是在这样的市场情况下，仍然有部分刚需盘表现突出，在刚需二手房市场下行期，创下新高。

近期，我在浏览二手房网站时，发现江宁滨江弘阳禹洲时光印象小区成交了一套房源，成交单价高达24453元/㎡，不仅创下小区成交价新高，更是创下板块成交价新高！

江宁买房群现已开放，欢迎扫码进群！

24453元/㎡！江宁滨江神盘成交价创新高！

刚刚，我在二手房网站上发现江宁滨江的摇号神盘弘阳禹洲时光印象成交了一套建面约137㎡的房源，成交总价335万，成交单价24453元/㎡！成交周期仅有4天！

我从中介处了解到，该套房源基本就是毛坯交付，但是是低密度的多层，外加赠送得很多，加上赠送，面积达到了190㎡+。成交价格不含车位不含税。

这套房源的成交也引发了我和我办公室小伙伴的热议，有人觉得三百多万完全可以在九龙湖买个小三房了，各方面的配套都好很多；

也有人认为，江宁滨江发展起来配套并不差，低密多层的居住舒适度也是高层没法比的，200平的大平层住起来更舒服。

但毋庸置疑的是，弘阳禹洲时光印象这套低密多层的成交，为后期的二手房挂牌价奠定了一定的基础，也给予了卖家信心。

说到弘阳禹洲时光印象，可以说是当时江宁的摇号神盘了。

2017年，弘阳禹洲时光印象从首开到收官，毛坯房源均价约13000元/㎡，中间还曾创下7.5%的中签率，当时被认为是南京公证摇号史上最低摇中率。

也正是江宁滨江疯狂的2017年，鲁能高价拿下了江宁滨江G90地块（鲁能硅谷公馆），成为江宁滨江地王，楼面地价11077元/㎡，还需现房销售。

地王一出，“地价赶超房价”的言论甚嚣尘上，深谙“地王效应”的时光印象紧跟着推出多层低密产品，均价顺势提至14000元/㎡。

距今为止，江宁滨江最近的一次新房开盘是2017年12月，弘阳禹洲时光印象收官，当时3949组人买622套房，中签率16%，销许均价11999-13481元/㎡，很快全部售罄。

江宁滨江楼市发展史：品牌房企加速进驻，房价涨1.5万元/㎡ 

滨江楼市发展史要从10年前说起，区域内“始祖盘”宝驰景秀苑，首批房源为内销房，2010年入市时均价5000元/㎡，客群以当地居民为主。

2013年，牧龙湖壹号首开，均价7600元/㎡左右。项目为中国核工业建设集团的全资子公司开发，其中400多套被内部员工购买，仅有200多套对外销售。同年，品牌房企恒信打造的恒信珑湖国际首开，均价8300元/㎡。

2014年是滨江楼市大年，4家新盘接连上市。房企6月拿地，年底上市，推盘速度非常快。这一年，滨江毛坯房均价7000-8000元/㎡，精装房均价9000元/㎡，区域地价从1千/㎡出头跳涨到2千/㎡以上。江宁滨江崭露头角，主城刚需开始看向这里。

（江宁滨江长江沿岸航拍图）

1月，区域首家精装盘碧湖天辰首开，均价9000元/㎡，去化9成。项目由天泰建设打造，2013年拿地，楼面价仅1291元/㎡。

7月，新理想家首开，均价7800元/㎡，前身为Azure国际控股集团拿下的NO.2011G92地块，台湾团队打造。

6月，朗诗拿下滨江G25（朗诗未来家），楼面价1799元/㎡，12月底首开，均价8000元/㎡。

同一天，绿地一举夺得G24、G26、G27三大地块，楼面价2018-2273元/㎡，打造绿地国际花都。12月底与朗诗地块同步上市，首开均价7000元/㎡。

2015年，朗诗未来家、绿地国际花都收官，收官价分别为8200元/㎡、8500元/㎡，区域房价略有小涨。同年6月，中铁拿下G14地块，楼面价2265元/㎡，打造中国铁建原香颂。

2016年，中国铁建原香颂上市，首开价9700元/㎡，滨江毛坯房价涨了2000元/㎡多。同年，禹洲拿下江宁滨江G59地块，楼面价3717元/㎡，滨江地价涨了1500元/㎡。

2017年，江宁滨江楼市迎来又一高峰，地价、房价双双大涨。 

1月，鲁能夺得滨江G90地块，楼面价11077元/㎡，滨江地王诞生，区域地价大涨了7300元/㎡。同年7月，弘阳禹洲时光印象首开，多层均价14000元/㎡，12月高层收官价11999-13481元/㎡，滨江房价一年涨4000元/㎡。

2018年、2019年滨江在高峰过后走向沉寂。2017年末，弘阳禹洲时光印象推出收官房源后，滨江自此断粮，地王鲁能硅谷公馆上市时间一拖再拖。2018年，滨江NO.2018G39、NO.2018G40地块突然终止，加剧了区域房荒。2019年，中北盛业拿下No.2019G54（中北三盛汝悦铭著），龙湖拿下No.2019G57（龙湖水晶郦城）。 

2020年滨江复苏。江宁滨江房价从2年前的12000-13500元/㎡涨到2万/㎡，一下子跳涨了约7000元/㎡。地价刷新，区域新地王诞生，两幅“双限地块”拍出。

4月，滨江G08地块竞价43轮，被蓝光拿下，地价达最高限价11351元/㎡。超过此前区域地王鲁能硅谷公馆，成为滨江新地王。 

中北三盛汝悦铭著6月首开，均价19800元/㎡。龙湖水晶郦城6月首开价19593元/㎡。众人苦等3年的鲁能硅谷公馆，精装现房2.2万/㎡。

7月，新城以底价夺得滨江G43、G44姊妹地，这也是南京第二批“限房价、竞地价”地块，楼面价9052、9047元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。

2021年5月22日，江宁滨江G50、G51地块最终被大华竞得，未来新房最高毛坯限价17340元/㎡。就是现在的大华锦绣前程，销许均价约19051元/㎡，另有装修包1500元/㎡。

短短十年间，江宁滨江楼市发展十分迅速，房价从5000元/㎡飙升到如今的2万/㎡。地价从1千/㎡出头跳涨至万元以上。从早期的恒信、到中期的朗诗、绿地、弘阳，再到如今的龙湖、鲁能、中北、三盛、蓝光、新城.....品牌房企加速进驻，区域商品房品质越来越强。

滨江新房及二手房市场竞争激烈

目前，滨江不管是新房还是二手房市场，竞争都比较激烈。

新房：

中北三盛汝悦铭著在售带装修房源，销许均价约19899元/㎡，户型建筑面积约89㎡、99㎡、100㎡、120㎡。

龙湖水晶郦城：在售高层建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，均价19593-20088元/㎡。精装修带新风、地暖、中央空调，最小83㎡打造三房。

项目后期会自带一个商业体，届时将为滨江带来新商业，龙湖的品牌效应还是非常不错的。

鲁能硅谷公馆：均价2.2万/㎡，建筑面积约89、105、115、128㎡。

项目为精装现房，配套新风、地暖、中央空调，家装品牌上有科勒、东芝、博世等知名大牌。

新城云漾滨江：在售户型建筑面积约75、85、100、125㎡，销许均价约19217元/㎡

项目由于有75㎡的小户型，入手门槛较低。

大华锦绣前程目前在售精装房源，户型建面约89、99㎡，销许均价约19051元/㎡，另有装修包1500元/㎡。

二手房：

弘阳禹洲时光印象：由9栋低密度多层及9栋高层住宅组成，项目于2018年5月正式收官，收官房源均价11999-13481元/㎡，目前二手房挂牌价17299元/㎡。

禹洲弘阳滨湖里：项目以18层到26层高层为主，2017年4月收官，收官房源销许均价约12000元/㎡左右。目前二手房挂牌价16680元/㎡。

绿地国际花都：项目2016年4月收官，收官房源销许均价9200元/㎡。目前二手房挂牌价16318元/㎡。

朗诗未来家：项目2016年4月收官，收官房源销许均价9500元/㎡，目前二手房挂牌16301元/㎡。

宝驰景秀苑：宝驰景秀苑目前二手房挂牌价14680元/㎡，算是周边小区挂牌价较低的小区。

江宁滨江配套高端、利好逐步落实

江宁滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。近年来，各大配套不断升级，区域宜居度稳步提升。

交通、区位上来看：

滨江：2条地铁，靠近板桥、河西

去年年底，宁马城际已经举行开工仪式！

预计到2025年，S2宁马城际一期将正式通车，江宁滨江也即将迎来板块内的条地铁！

除此之外，宁芜铁路扩能改造启动！8号线近了！

宁马高速改扩建工程刘村互通至铜井段全长26.155公里，进行四车道改八车道扩建，沿途改建刘村、西善桥、大方、梁家、滨江开发区、铜井6个互通，预计于2023年初完工。

商业上来说：

滨江：7万方商业综合体开业，德基值得期待

目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区，满足基本消费需求。

①、大型商业体绿地缤纷荟7万方已经开业

绿地缤纷荟是绿地世界500强企业在滨江商圈中心打造7万方商业综合体，也是滨江个也是目前最大的商业体。

②龙湖4万方商业体

龙湖水晶郦城自带4万方的商业体—龙湖滨江上城。

据了解，目前麦当劳、罗森、老乡鸡等多位商业大咖已签约。

③栖凤湖4万方商业体

而栖凤湖附近今年江宁土地推介会上推介了一幅商业用地，用地面积4.04公顷，大约是4万多方的商业！据小道消息，很快就会挂出！

④德基

2017年的时候，滨江开发区公示了17年产业项目表，其中就提到了德基。

教育资源上来说：

滨江：苏外分校，在建学校少

江宁滨江除了规划的滨江新城第二小学，目前已有江宁中心小学、滨江新城小学、滨江新城中学（在建）、江宁镇初级中学。

（苏外分校航拍图）

其中，苏州外国语学校南京滨江校区，学校设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部，15年一贯制，每个年级8轨运行。

医疗配套上来说： 

滨江：目前缺乏医疗资源，省人医、中大医院滨江分院要来

2017年的时候，滨江开发区公示了17年产业项目表，其中就提到了滨江将引进省人医。

据某建筑网站显示，中大医院滨江分院今年8月刚刚更新了项目动态，规划建设周期为2021年5月至2023年5月。

工程估价约4.5亿元，占地面积57680平方米，未来将设立门诊部、急诊部、住院部等。

中大医院滨江分院项目位于江宁滨江开发区兴城路以南、栖凤路以北、泰和街以东、中元北路以西地块。

你觉得滨江如何？欢迎留言讨论。

江宁更多小道消息，欢迎扫码进群

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。