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在江北买房，直管区必然是一个绕不开的热门话题！
它不仅头顶国家级江北新区的耀眼光芒，还有强大的官方规划打头阵，给予人们无限想象空间，让区域未来发展充满更多可能。
但值得注意的是，随着房地产行业不断发展，区域对提高土地利用率的要求越发严格，近两年新出让的涉宅地块容积率正变得越来越高。
据安家江北粗略统计，从去年开始，江北直管区共出让了20幅涉宅地块，高容积率地块比比皆是，绝大多数地块容积率都在2.0以上，最高已经达到4.2。
在此限制条件下，江北直管区新楼盘做超高层、高容积率、高密度的产品越来越多，容积率在2.0以下的低密社区则少之又少！
换句话说，江北直管区已经很长时间没有见到低容积率、高舒适度的品质产品了。
动辄30+的超高层住宅集体出现，不仅会大幅增加公摊面积，降低得房率，增加购房成本；与此同时，在日常生活中，也会对居民视觉和心理上，在无形之中产生压抑感，从而影响生活质量。
（实景图）
虽然很不情愿，但这就是不争的事实！
江北直管区低容积率住宅时代正在渐行渐远，低密度的品质生活也正变得可遇而不可求......
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虽说，一座城市的未来确实需要摩天大楼、超高层地标坐镇，但在很大程度上来说，住宅的舒适性、社区的品质，也同样需要保障！
而身处江北直管区南工大“桃花源”板块的林语山墅、林景紫园、林景兰园项目，正是那不可多得的楼市终极改善超低密品质标杆！
（南工大桃花源板块实景图）
项目所在的板块与江北大道以南片区打造的高密度住宅区仅仅相隔一条快速路，虽位置紧邻，但只要你身在其中亲身去感受，你就会发现它们之间存着根本性的区别。
走在江北大道以南的直管区内，入眼即是大片的空地，以及正在施工的工地，喧哗且嘈杂，身在其中，仿佛困顿于一片钢筋水泥中，渴望回归自然。
而走在项目所在的南工大桃花源板块的路上，抬头就能远眺一望无际的山景，越往里走，越能近一步感受到约8000公顷的老山国家森林公园带来的自然气息，再多的烦恼都会抛到脑后。
（老山实景图）
尤其是沿着老山国家森林公园，处处都分布着各种“宝藏”。响堂、水墨大埝、珍珠泉桃花岛、龙洞露营地、老山观景台、匪集场、永宁琥珀泉等爆款网红景点层出不穷，不管想去哪玩，都在家门口。
每逢周末，业主还可以邀请三五好友，在远离尘世喧嚣的山间，品一杯氤氲清茶，细嗅空气中负氧离子的清新，全方位卸下心中的束缚，感受当下美好。
（老山实景图）
更加值得一提的是，林语山墅、林景紫园、林景兰园不仅坐拥无限的自然风光，项目周边还打造了一处约10万方的浅山休闲大公园。
这里不仅有樱海花溪、花林栈道、竹林幽径、茶梅园、紫藤花廊等观溪穿山、漫步自然的游园赏景场地，也有儿童游憩、海绵花园、岩石园等配套设施。
园内樱色烂漫，竹韵听风，桕林尽染，梅香疏影，在家门口为业主创造充满趣味的活动场地。
（浅山休闲公园实景）
近几年来，随着楼市金融属性不断被剥离，且在疫情的常态化之下，人们对美好生活的向往之情也越发强烈。
而放眼楼市，兼具高端品质以及低密宜居性，南工大桃花源板块的林语山墅、林景紫园、林景兰园，在整个江北楼市都是数一数二般的存在。
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而就在今天，我也特地实探了项目售楼处，案场工作人员告诉我，对于很多对高品质生活有高要求的客群来说，林语山墅、林景紫园、林景兰园确实充满了超级诱人的魅力！
当然！项目自带的自然生态资源优势是一方面，项目自身所在的地段规划、周边配套、以及产品自身都起到了举足轻重的关键性作用。
（区位图）
首先从区域规划上来讲，项目处于发展势头非常强劲的江北自贸区，它是继上海自贸区、舟山自贸区之外，长三角批复的第三个自贸区，核心目标是建设具有国际影响力的创新发展先导区和产业发展示范区，进而促进区域经济综合、全面地发展。
与此同时，项目还紧邻江北核心区、中央商务区，配套共享。目前政府正在不断向这里投资源、投资金，未来将汇集大批“高精尖”产业于此，发展空间非常大。
项目身处其中，未来也将优先承接区域价值外溢，赋予项目强大的市场竞争力。
其次从地段配套上来讲，项目处于扬子江隧道与长江隧道之间，周边规划有汉中西路过江隧道，未来业主自驾可快速直达鼓楼、河西、新街口等区域；项目还临近地铁10号线工业大学站、规划中的13号线万寿路站，周边还有多条地铁线路汇聚，出行非常便利。
此外，项目周边的医疗、教育、商业等配套同样非常丰富，临近南京一中江北分校（规划），距离鼓楼医院江北国际医院仅约1.5公里，隔壁的国际健康城未来还将引入多家优质医疗机构，未来无需过江即可享受到可靠的医疗保障。
（眺望江核实景）
最后从产品本身出发，项目在真正意义上做到了三个纯粹：业态纯粹、尺度纯粹、品质纯粹！
①林语山墅，实景现房呈现，总价约1500万起
林语山墅位置紧靠老山国家森林公园，项目共规划建设40栋双拼和联排，容积率仅约0.59。其中，产品主力户型面积约415-530㎡。
（林语山墅实景图）
该项目是目前南工大区域内一个纯低密高端住宅社区，保证了业主圈层的高端纯粹，且是实景现房呈现，所见即所得。
（林语山墅实景图）
作为城市中的超低密高端住宅，林语山墅同时拥有地上庭院和南向下沉式庭院，庭院整体面积超大，既保护业主生活私密性，又提供了宽阔生活尺度！
（南向下沉式庭院实景图）
项目目前在售的E2户型是其明星产品，户型设计亮点颇多，该户型建面约466.48㎡，每层高约3.6米（除地下室与阁楼），客厅更是采用7.2米挑高设计，空间感十足。
一楼餐厅空间宽敞，整体明亮温馨，使日常就餐也成为一种优雅。
一楼还设有一间独立卧室，套房设计，整体以成熟稳重的蓝灰色调为主。
二楼豪华主卧套房，配有宽敞的衣帽间及奢阔明亮的主卫，南向瞰景露台揽尽庭院四季风光。
二楼还有一间次卧和一间儿童房，均为套房设计，充分满足家人居住需求。
三楼为阁楼空间，业主可根据自身需求进行改造，样板间展示了儿童活动空间、瑜伽室、工作室等多种可能。
产品还附带超大地下空间，直接连通庭院的设计，不但增大了采光面，更避免了地下室回潮问题。
这样的空间尺度，后期业主可以根据自身需求，打造成酒窖、家庭活动室、书房、影音室……在这里，充分满足业主的多种美好想象！
②林景紫园、林景兰园，总价约950万元起
林景紫园、林景兰园东临约10万方浅山休闲公园，西临南京工业大学，紧靠江北核心区CBD和国际健康城，区位优势非常突出。
项目共打造了29栋超低密联排，其中林景紫园共有19栋，76套，林景兰园共有10栋，40套，户型建筑面积约280-380㎡，更低密，更纯粹，更私密。
（效果图）
项目外立面采用造价昂贵的葡萄牙白摩卡天然石材，庄重优雅的法式建筑风格让生活充满仪式感。
（实景图）
户户奢享超高层高、超大庭院、星空露台、独立车库、室内独立电梯，私密性非常高！
（户户私享超大庭院 示意图）
另外，产品地上三层，拥有约7.2米挑高客厅，全套房高标设计；地下一层可以用作收藏志趣，多功能空间满足全家个性表达。
（效果图）
3F打造主人的整层私享领域，从起居室、衣帽间、书房到阳台、露台，构建和谐美满的家庭关系。
（效果图）
目前，林景紫园、林景兰园均在售超低密联排，卖一套少一套，先到先得！其中林景紫园户型建筑面积约371-380㎡，总价约1160-1370万元，准现房销售。
林景兰园户型建筑面积约280-374㎡，总价约950万元起，现房销售！
林景紫园产品户型图如下：
（户型图中一层庭院效果仅为示意，每栋楼均不相同，以现场实际为准）
（户型图中一层庭院效果仅为示意，每栋楼均不相同，以现场实际为准）
事实上，除了超低密双拼、联排产品，林景紫园和林景兰园还有少量10-11层的低密小高层住宅在售，容积率1.5-1.6，卖一套少一套！
项目采用法式建筑风格，小高层的外立面采用了天然石材干挂，值得注意的是，目前整个江北只有通宇地产一家开发商为小高层项目打造了如此有质感的外立面，非常高级。
（实景图）
产品户型建面约90-255㎡，得房率约85-88%，本周末，项目将限时推出618特惠房，详情请咨询售楼处。
林景紫园小高层住宅区实景图如下：
（实景图）
林景兰园小高层住宅区实景图如下：
（实景图）
当下的江北楼市，普通高层住宅遍地都是，城市菁英追寻的稀缺低密生活却越加稀少。
而由通宇独资打造的林语山墅、林景紫园、林景兰园项目，足以实现绝大多数人对于“超低密、高品质”美好生活的多种想象。
最后提醒：项目在售低密房源数量非常有限，且买且珍惜！
特别提醒：通宇地产核心区新品【润悦府】，建面约105-143㎡改善住宅，下半年即将盛装面世。
项目地处江北核心区，紧邻长江隧道口速达河西，距离地铁10号线南京工业大学站仅约1公里，靠近在建的11号线七里河西站和规划中的13号线兴隆路站。坐享总部大道商圈、核心区CBD商圈，邻近南京一中江北分校、国际健康城等全维配套。
在产品打造上提升居者生活宜居性和趣味性，以匠心研磨每一寸空间，精筑城市理想人居，非常值得大家期待！
（润悦府效果图）
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