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去化1成、2成、4成......新房卖2.5-2.6万/平，但市场却不买单？
周边二手房直接打半价，1.3万/平出头甩卖，却依旧形势严峻？
江北这里到底怎么了？房子整体卖不动？未来还能碰吗？
单价竟只卖1.3万/平出头！桥林二手房市场有点难......
就在今天，我在南京相关二手房网站上看到，桥林小区上江府成交了套二手房。
建面约104.32平米的房源，以总价137万成交，单价仅1.3万出头/平，价格非常便宜！
值得注意的是，目前桥林楼市中，在售新房基本都是2万/平以上，紧邻兰花塘站的三家新盘价格更是达到了2.5万/平以上。
而与它们相距700-1000米左右的上江府小区的二手房成交价仅仅只有1.3万/平，差价着实有点悬殊！
那么，上江府成交的这套房源为什么如此便宜呢？
就在今天，我也咨询了一位中介朋友，他向我透露了以下5点主要信息：
1、目前桥林二手房市场中，基本都是拆迁安置房，暂时还没有商品房，且安置房数量非常庞大，大多数小区二手房整体挂牌均价都在1.2-1.3万/平，整体价格上不去；
2、桥林二手房市面上的拆迁安置房，基本都不满2年，且各种税费较高，真正交易的流通性很差；
3、桥林二手房客源主要以地缘客为主，内部消化居多，市场占位受较大局限；
根据该网站后台数据显示，桥林目前的二手房挂牌量确实非常少，总共加起来也不过10多套，且房价非常便宜，1.2-1.3万/平为挂牌价主力。
4、上江府成交的这套二手房，位于6楼，是原业主装修的婚房，整体装修花了20多万，品质较好，且价格不贵，因此很快就能成交。
5、买家也是一位桥林当地的拆迁安置户，全款购房，有钱，整个交易过程也非常爽快。
买家买这套房有一定投资意义在，因为桥林租房市场很火爆，这套房租金目前在3500元/月，客群主要是周边上班族以及周边学校陪读客群。
确实！此前，安家江北特意针对桥林的租房市场写过一篇专稿。2年左右时间，桥林租金翻了5倍！6年左右时间，租金翻了10倍！且房子不是想租就能随便租到的，非常抢手......
想了解更多详情可戳链接：《太疯狂！2年翻5倍，6年翻10倍！江北这里租金暴涨，中介曝出惊人内幕...》
从以上展现的信息中，大家应该不难发现，桥林二手房市场着实有些艰难......
当然！这与区域目前在售的小区类型有很大关系，一般来说，安置房都比市场价要低不少，倘若等到品质更高的商品房上市，可能会给市场带来不一样的表现，我们拭目以待！
整体去化3成！桥林新房市场同样不容乐观......
然而事实上，虽说桥林二手房市场表现偏弱与产品的物业形态有很大的关系，但不可否认的是，单从房价上来看，桥林的新房均价确实要比区域二手房高不少。
那么，这是否会对区域新房市场产生冲击呢？在售的新房销售情况到底如何？就在今天，我也在南京网上房地产官网上统计了桥林主力在售的3家新房去化情况，整体去化约3成，一起来看：
（备注：以下统计的销售数据来源南京网上房地产官网，数据上传存在延迟现象，仅供参考，具体以实际为准！）
楼盘①：整体去化约4.5成
该项目从上市至今，已经过去了2个多月时间，共推出了190套房源，销许均价25395元/㎡，目前累计认购+成交86套，整体去化约4.5成。
楼盘②：整体去化约2.6成
该项目从上市至今，已经经历了一个多月时间，共推出132套精装房，均价约26489元/㎡，目前累计认购+成交34套，整体去化约2.6成。
楼盘③：整体去化约1成
该项目从上市至今，已经经历了近1个月时间，共推出108套房源，均价约25424元/㎡，目前累计认购+成交12套，整体去化约1成。
桥林楼市为何如此艰难？未来还能买吗？
从品质上来讲，桥林商品房的各方面条件到要比安置房优越不少，居住条件也会得到大大提升，那为什么新房销售却长期以来不见起色呢？
1、远郊板块，名气不响
在南京的城市扩张版图上，造就了一个接一个新城概念，而桥林板块算作远郊，距离城区远、名气也不够响，整体认知度相对偏低。
2、基础设施未跟上，城市面貌较一般
桥林真正开始开发也就在2020年左右，距今也不过短短2年时间，现阶段的这里，各项配套都存在一定欠缺，交通也不是特别便利，给人展示的城市印象相对一般。
3、房价跳涨过快，楼市接受度低
在2022年之前，桥林区域新房房价在2-2.2万/平左右，但随着兰花塘地铁附近的三家新盘上市，直接将均价拉升至2.5-2.6万/平，成本上涨大几十万，购房者接受需要一定时间。
4、地缘客相对有限，外部客群同样缺失
从经济学角度出发，房子毕竟也是商品的一种，讲究市场经济规律，有需求才会产生实际购买力。而桥林楼市目前来说还是过于依赖本地客群，但当地拆迁户居多，着实是不缺房子，可能对改善产品有一定需求。
与此同时，对于外部客群来说，板块吸引力相对有限，虽然区域产业较多，但多为低端制造业，对租房市场产生很大刺激，而对置业产生不了太大作用。
虽然现状很是残酷，但事实上，这基本上是每一个新城崛起之前必然要经历的阵痛期！
不管怎么说，桥林才刚刚正式起步2年，有非常多的空地，很多利好也都在一步步兑现中，需要时间去成长，未来想象空间还是非常足的。
对此，你怎么看？你觉得桥林的房子值得买吗？欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！
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