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365淘房 安家城东 重大信号！
上周，2022年南京第二批集中供地计划发布，共推出44幅优质地块，超207公顷住宅用地，起拍总额超755亿元，将于7月12日上午开始网上竞价！
其中城东土拍看点十足，值得关注的是，孝陵卫、仙林湖2大板块最高毛坯限价创下新高，未来楼市房价格局即将被重塑！
1、全市涨幅！仙林湖最高毛坯限价创新高，由34000元/㎡涨至39000元/㎡，涨了5000元/㎡；
2、时隔3年，孝陵卫再出新地块，最高毛坯限价涨至49340元/平，赶超河西南（最高毛坯限价48000元/平）！
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全市涨幅！最高毛坯限价涨5000元/平！仙林湖优质地块最新航拍曝光！
这里简单回复下这次南京各板块最高毛坯限价上涨情况：
燕子矶毛坯限价由32000元/㎡涨至32640元/㎡，涨了640元/㎡；
大校场毛坯限价由45800元/㎡涨至48000元/㎡，涨了2200元/㎡；
人居森林毛坯限价由33000元/㎡涨至36500元/㎡，涨了3500元/㎡；
正方新城毛坯限价由24200元/㎡涨至24800元/㎡，涨了600元/㎡；
江北城南中心毛坯限价由29120元/平涨至31000元/平，涨了1880元/㎡；
雨山路毛坯限价从28000元/平涨至28280元/平，涨了280元/㎡；
仙林湖毛坯限价由34000元/㎡涨至39000元/㎡，涨了5000元/㎡；
河西南毛坯限价由46350元/㎡涨至48000元/㎡，涨了1650元/㎡
……
可以清晰看到，仙林湖G35地块堪称楼市黑马，因为这幅地块，仙林湖最高毛坯限价从原来的34000元/平涨至39000元/平，猛涨5000元/平！当之无愧成为此次南京全市集中供地涨幅最大的板块！
NO.2022G35：栖霞区仙林街道毕升路以南，经天路以西地块
地块位置：东至经天路 ，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至规划道路 。
规划指标：R2二类居住用地
用地面积 ：47304.88㎡
容积率 ：1.0＜Far≤1.8
最高毛坯限价：39000元/㎡
出让条件：
（1）该小区若配套商业用房，则商业用房建筑面积不超过地上总建筑面积的10%。
（2）该小区若配套商业用房，则商业用房不得沿经天路设置。
（3）地块内所建商业用房可上市销售、转让。
区位图如下：
最新航拍图：
我和摄影师张凡来到现场时，看到地块所处的地段非常优越，一面靠山，三面住区醇熟，地块本身较为方正，内部少量绿植，还有不少机械车以及工人正在作业，现场还是非常热闹的。
本地块位于仙林大学城仙林湖北部片区，该地块位置优越，周边交通、商业、产业配套已经成熟。
周边紧邻仙林湖商业地标--万达茂、江苏省中医院紫东院区、仙林湖公园，未来出行、购物、休闲以及就医等均近在咫尺。
目前仙林湖片区拥有地铁2、4号线两条地铁线路，未来规划中的宁扬城际S5号线也将抵达这里，至此仙林湖站未来将3条地铁交汇。
▲地铁线路示意图
学校方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已开学，金中金小的高质量教学也是不少人选择仙林湖的主要原因。后期包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等在建新学校，也为这个宜居宜教板块助力。
商业部分有万达茂大型商业体和一些小型商配，整体上来说，仙林湖居民步行就可以解决大部分生活配套需求，仙林湖公园也让板块更宜居。
在这种情况下，仙林湖板块不仅能成为众多周边大学毕业生的首选之地，在初期积累了大量的刚需客群如今拥有置换需求以后也大多会选择原地置换。
放眼整个仙林湖板块，目前集聚中海观文澜、云樾观山府、半山观邸以及水沐雍荣府有房在售，而半山云邸与水沐雍荣府仅剩少量大户型底跃，客群有限。
此外，区域内最高二手房成交价破5万/㎡、9大小区挂牌均价都超3.5万/㎡，房价，是买房人对区域最直观的认可。
关于仙林湖房价定价，网友最近在安家城东评论区吵翻了：
一部分网友表示，“仙林湖房价也该涨了，人文和自然环境都没的说，教育资源也拿得出手，再加上现在各种配套都跟上了，价格往上走是水到渠成的事。”
也有网友则认为，“仙林湖实际情况大家心里有数，仙林湖一带又远又偏，房价明显有些虚高。”
赶超河西南！沉寂长达3年之久的孝陵卫即将上新，地块暂未平整
继2019年龙湖紫金原著亮相后，沉寂多年的孝陵卫终于迎来土地供应了！
随着孝陵卫G22地块的到来，板块也是首次出现毛坯限价，价格相当之高，甚至比河西南的最高毛坯限价（48000元/平）还要高！
NO.2022G22：玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块
地块区位：东至双拜岗路，南至双拜岗东路，西至双拜巷牌楼路，北至双拜巷1号小区。
规划指标：R2二类居住用地
用地面积 ：47311.81㎡（含仅出让地下空间1831.73）
容积率 ：综合容积率1.54
最高毛坯限价：49340元/㎡
区位图如下：
现场最新航拍图：
从上述最新航拍现场图可以看到，这幅地块内部郁郁葱葱，绿草树植遍布，部分区域已有绿网覆盖，还未进行地块平整。
本地块位于城东紫金山南麓，为环紫金山非常稀缺的低密度山景品质人居。地块北侧毗邻龙湖紫金Mall森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体。
生活配套十分完善，地块东侧为孝陵卫初级中学，周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕，人文气息浓郁。钟山体育运动公园、钟山足球公园等也为其提供最舒适的生活休闲体验。
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