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疫情当下，不少开发商频繁暴雷，对于买房人来说，最好听的声音或许是工地如火如荼的“轰隆声”以及肉眼可见的交通、道理及配套的变化。
今天，我顶着烈日，去实探了7月12日即将出让的一幅宅地，我切实感受到了一个新城的变化。
这幅宅地就是禄口G53地块，禄口新城的全新面貌也展现在大家面前。
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禄口新城高能级配套齐聚，仍在蜕变升级！
禄口新城，或者说空港新城，在城市南延发展的遥远路径上。
南京在《十四五规划》中，提出了“一核三极”的发展目标——以江南主城区为主核、江北新区为主城拓展极、紫东地区为创新引领极、南部片区为新兴增长极，进行重点功能布局。
禄口新城 ≠ 禄口。
在探讨楼市时，我们一提到“禄口”两字，通常指的是一个广义的禄口板块。禄口板块里，至少包含了禄口新城、禄口老镇和禄口机场这三个核心元素。
而我们现在所说的禄口新城就是聚集在如意湖附近，也是目前高能级配套集中爆发的区域。
古人说“要想富，先修路”。这点在禄口新城的身上体现地淋漓尽致。
中国铁建栖云府门口的十字路口，道路宽阔，周边绿化也有人在维护。
中骏合景柏景湾门口的十字路口，双向六车道，非常宽阔。
越秀路双向六车道，设置红绿灯，中间有道路绿化。
宽阔的飞天大道，不少业主告诉我，飞天大道通车后，他们上班更方便了，尤其是去上秦淮或者软件大道，时间节省不少。
飞天大道北延工程全长约7.1公里，景观绿化面积约8万平方米，沿线设18个公交站台，预计一个月内相关配套设施将全部建设到位。
飞天大道通车后，禄口距离上秦淮板块可以说是非常近。
不仅如此，禄口此前的公交线路一直被人诟病。本身区域内的公交线路就少，外加间隔时间较长，记得此前在地铁口有很多小三轮车在拉客。
但是现在禄口新城有不少新建的公交站台，但是未挂出公交线路和站点，这或许是在为未来的公交线路铺路。
教育资源禄口新城也并未落下。
首先，赫贤国际学校已招生开学。
上海赫贤学院的成绩十分突出。
礼尚路小学已经封顶，位于江宁区空港新城龙川路以西、礼尚路以北，规划用地面积约48.63亩，拟建一所36班小学，这也是禄口空港核心区域的所公办小学。
此外新城核心区规划26所学校，含14所幼儿园、7所小学、5所中学。
一路上，有不少绿化维护人员，在建的项目也是在紧锣密鼓地建设中，让人很安心。
温德姆花园酒店目前已经投入使用，不少禄口的重大会议都在此举办。
南京空港五星级温德姆是集会议、展览、酒店一体的大型公共配套设施酒店，同时，温德姆酒店集团是全球最大的酒店管理公司之一，全球共有超过9300多家酒店，遍布90个左右的国家，旗下共有20个品牌，客房数量超过83万间，会员数量已经达到8300万以上。
客房价格499元一晚起。
商业方面，珠江四季悦城的商业体正在动工。
规划打造约20万商业综合体，自持约6.5万方商业MALL，加上步行可至的百利广场、约5万方的商业综合体（天著尚居配建）。
目前医疗还是禄口新城的短板。核心居住区规划了国际高标准医养综合体用地，总体量约18万方，相当于江宁同仁医院1.5倍大小。
此前，我在江宁区政府上看到，江宁区卫生健康委员会回复“关于开发区及周边地区医疗机构规划”。
其中提到了计划在禄口新城新建一所综合医院（燕湖路以东、建设北路以北）。禄口新城医院为三级综合医院，拥有500张床位，规划占地面积75亩，正在积极推进方案设计。
禄口新城5盘最新动态曝光，多盘有折扣！
据统计，禄口的如意湖附近有5盘在售。
碧桂园星语海目前在售精装房源，销许均价约18861元/㎡，户型建面约89㎡，折后均价1.7万元/㎡+。
碧桂园星语海二期在售精装房源，户型建面约85㎡、105㎡，销许均价约19252元/㎡。
中国铁建·栖云府在售精装房源，销许均价18831-19253元/㎡，户型建筑面积约89、97、108㎡，具体一房一价。
珠江·四季悦城在售精装房源，户型建面约85、89、98、99㎡，销许均价19707元/㎡，精装交付，折后均价不到1.8万元/㎡。
银城蓝湖郡目前在售1、3-7号楼房源，销许均价约19636元/㎡，户型建面约79、89、110㎡
下月出让，毛坯最高限价17170元/㎡，地块最新进展来了！
就在上周六，南京2022年度集中供地第二批次土地出让公告发布，其中就有一幅禄口的宅地！
空港新城朝阳路以东、义庆路以南地块
NO.2022G53：东至现状；南至现状；西至朝阳路；北至义庆路。
R2二类居住用地，毛坯最高限价17170元/㎡。
禄口早在推介会上推介过这幅及隔壁的一幅宅地，但是此次仅挂出一幅宅地。
从区位上来说，该幅宅地位于如意湖板块，周边有中国铁建栖云府、碧桂园星语海等新房在售，靠近规划的小学、初中及在建的商业中心。
和赫贤国际学校仅有一个红绿灯的距离，周边的道路和建设都比较规整。
地块位于碧桂园星语海及中国铁建栖云府的对面。
目前地块已经被围起来了，甚至覆盖上了绿网，杂草较少，后期开发难度非常小。
地块门口就是红绿灯，我还发现了未挂牌的公交车站，预计后期这边会有公交站点，出行会更加方便。
你觉得禄口这幅宅地会顺利出让吗？最高毛坯限价17170元/㎡，你觉得合理吗？欢迎留言讨论！
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