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售楼处人去楼空、工地现场杂草丛生、建材钢筋早已锈迹斑斑......
被曝全面停工已超1年，南京主城纯新盘现状如何？项目何时能复工？官方最新回复曝光！（备注：以下实景图均为365楼市现场实拍，拍摄时间为2022年6月14日）
复工遥遥无期？南京主城纯新盘入市成谜！官方最新回复...
原定2019年底竣工、2020年底开业的南京泰禾禾悦广场，被曝全面停工已超1年时间，项目何时复工备受关注。
近日，针对该项目停工原因及复工时间的咨询，官方相关部门也给予了正式回复。
据秦淮区建设局相关工作人员核实：该工地停工是因为甲方资金问题，具体复工时间不清楚，如有消息会通知。
苦等1年多，依然未能等到复工的好消息，而据进一步咨询得知，该项目不排除会“易主”。
“开发商资金链问题导致停工，可能不会再做了”，据该工作人员透露，项目可能会找别人接手，但是具体谁来接手，暂时还不清楚，项目复工时间不确定。
复工时间不确定，意味着项目入市也是一个谜。这个主城知名商业体最新现状如何？未来项目如果入市的话，是否具备竞争力？
日前，我也对泰禾禾悦广场项目进行了全面实探，现场令人唏嘘不已！
现场实探！售楼处被封、工地杂草丛生、钢筋已锈迹斑斑
泰禾禾悦广场位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交口，周边交通四通八达。距离地铁3号线卡子门站约500米。
从现场来看，工地大门紧锁，内部空无一人。因为久未施工，已初显破败景象。
实名员工通道两侧的杂草已长有一米多高，旁边的公示牌上还有项目建设负责人和施工负责人等联系方式，我电话联系后，他们均表示已不在该项目。
工地围挡已破损、褪色，“龙蟠主轴，时尚潮流综合体”、“泰禾新作、珍藏秦淮”、“精英优质生活圈”等文案也可以看出项目曾经的“雄心”。
从航拍来看，建筑工地上的重型设备还在，3台塔吊停滞在半空中，设备都已经生锈。
一些建材还散放在现场，现场的工程架子还未撤去、裸露的钢筋均已经锈迹斑斑，工地内的基坑也满是污水。
从现场来看，项目楼栋工程进展已建至6层，整个项目工程进度完成不到三分之一。
另外，项目售楼处距离工地也不远，就在宜家对面，目前售楼处大门紧锁，而且已经被物业公司贴上了封条。
项目此前释放的销售热线号码，我打电话过去发现，也已经暂停使用。
据悉，泰禾禾悦广场前身是秦淮区路子铺NO.2013G47地块，该地块于2013年8月21日以5.25亿元由华誉投资竞得；2016年8月，泰禾集团认购了华誉投资99.99%的股份，继而接手了路子铺NO.2013G47地块。
这是泰禾广场系产品首入南京，定位高端时尚潮流综合体，业态涵盖精品酒店式、高端办公、缤纷商业等。
项目总建筑面积约12.8万方，其中：地上8万方（21层），主要功能为商业（教育、旅游、文创、服饰、美食等）、办公（文化、旅游、贸易等）及酒店式；地下4.8万方（4层），主要功能为商业、人防、停车场及设备用房。
（项目效果图）
据现场建设公示牌信息显示，土地用途为商业综合体，实际用地面积13804.38㎡，容积率5.79。开工时间2016年7月25日，竣工时间2019年12月31日。
2020年项目案名对外公开，当年7月份释放即将首开的消息，打造建面约45-85㎡精装酒店式，总价约120万起，样板间更是要验资60万才能参观，可见对入市还是有一定信心的。
（售楼处沙盘实景）
但是，由于泰禾深陷债务危机，项目原定2020年10月的首开计划一推再推，工程进度缓慢直至全面停工，项目由此彻底停摆，令人十分惋惜。要知道，如果项目没有停工，按计划去年就应开业。
深陷债务危机，这一城市地标能否“起死回生”？
其实，早在2020年6月，泰禾就被曝出深陷债务危机，资金链紧张，随后2年，全国多个项目被传停工，烂尾风声不断。
据了解，泰禾也开展了各种自救措施，表示“绝不躺平，全力推进复工复产复销”；改变对规模化的追求，专注“小而美、小而精”战略；明确保交付等。
但是从落实效果来看并不佳，部分项目被质疑“假复工”，工程进度依然缓慢，债务重组未有实质推进，也让人对其未来发展存疑。
近日，网曝泰禾华东总部——上海静安区泰禾大厦，被债权人摆上了货架，拟寻找潜在买家接手。
据了解，上海泰禾大厦所属于泰禾旗下子公司上海红御房地产开发有限公司。因泰禾是中国华融的债务人，上海红御房地产开发有限公司欠华融债务本息总金额约7.68亿元，此前债务发生之时已将泰禾大厦抵押给中国华融。因为泰禾集团无法完成此笔债务的支付，中国华融早已开始司法处置流程，目前已进入执行阶段。
曾凭借院子系产品享誉全国的高端品质房企，泰禾这次能否走出债务泥潭？我们不得而知。
但是，即便是重新启动，南京泰禾禾悦广场项目面临的市场环境早已不同往日，而且项目本身也有劣势，上市也面临较大的挑战。
首先，从市场环境来看，2022年和2020年的市场已完全不同，当前整个楼市信心不足，投资客撤场，市场回归理性。住宅项目去化都比较艰难，更别说商办项目，更是难上加难。
其次，从项目本身来看，虽然是知名产品系，亮点也很多。但是项目所处的位置有硬伤，本身是主城成熟地段，但是紧邻龙蟠南路高架，噪音、交通拥堵、周边小区城市界面老旧等，很难为项目加分。
最后，南京目前在售和待售的酒店式产品众多，产品“内卷”严重。LOFT挑高、紧邻地铁口、高端服务、科技系统等，亮点众多，相比来看，泰禾禾悦广场亮点并不突出，竞争力不强。
另外，对于投资更加谨慎的买房人来说，品牌已是当下重要考虑要素，经历了这次“黑暗时刻”，泰禾禾悦广场即便再度重启，市场认可度或将下降。
写在最后
近期，南京多个楼盘传出复工消息，让人欣喜。泰禾禾悦广场作为主城地标商业体，占据城市核心成熟地段，烂尾的可能性较小，毕竟这直接影响城市形象。
只是，泰禾禾悦广场究竟是会复工重启还是重新易主呢？你觉得哪一种结局更好？欢迎评论区分享你的观点。
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