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继续供地，热度再起！
南京二批次集中供地计划已发布，雨花铁心桥再出2幅优质地块，引发全城关注！
这两幅地块具体位置在哪里？周边配套环境如何？未来将形成怎样的楼市格局？今天，我对这两幅地块进行了现场实探，一起来看！
（备注：文中地块实景图均为365楼市现场实拍，未经许可，禁止转载使用）
现场实探！铁心桥2幅优质地7月开拍！毛坯限价39000元/㎡
今年南京第二批次集中供地计划已发布，共计44幅地块，限时竞价时间为2022年7月12日上午9:30开始。
雨花台区推出了5幅优质地块，其中铁心桥2幅，均位于数字大道以北——徐工D地块和荷塘A地块。今天，我对这两幅地块进行了现场实探。
1、铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块（徐工D地块）
NO.2022G39地块信息
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至迎江路，南至数字大道，西至凤翔路，北至横一路。
出让面积：42609.83㎡（约64亩）
容积率：1.0＜Far≤2.8
起拍价：292000万元
最高限价：334000万元
最高毛坯销售均价：39000元/㎡
值得一提的是，这幅地块也是雨花台区2022年重点招商地块，位于徐工片区。与其一路之隔的徐工A地块（NO.2022G05地块）于今年4月上市，受到了房企追捧，最终被合肥城建竞得。
从现场来看，该地块南侧紧邻城市主干道——数字大道，目前已通车。地块东侧的迎江路、西侧的凤翔路、北侧的横一路，目前已基本建成，尚未通车。
距离该地块较近的地铁站为地铁S3号线铁心桥站，两站直达南京南站，地块周边交通十分便捷。
根据官方定位，徐工片区是主城南兼备市政服务、丰富商业配套、优质教育资源的区域，未来公园、学校等各项配套都将跟进完善。
其中，NO.2022G39地块（徐工D地块）东侧居住社区中心与公园已开工建设，将形成公共生活配套中心；规划初中将于今年动工建设；规划的小学和幼儿园正在开展方案设计，将引入优质教育配套资源，而这些都将成为未来项目的优势价值点。
距离G39地块最近的小区为华发美的云筑，与G39地块仅一路之隔，目前新房在售。另外，凤翔翠园、春江花园小区也在该地块附近。
2、铁心桥街道数字大道以北、纵二路以东地块（荷塘A地块）
NO.2022G43地块信息
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至现状 ，南至数字大道，西至纵二路，北至现状 。
出让面积：28246.32㎡（约42.4亩）
容积率：1.0
起拍价：212000万元
最高限价：242000万元
最高毛坯销售均价：39000元/㎡
NO.2022G43地块（荷塘A地块）与NO.2022G39地块（徐工D地块）相距不远，都位于数字大道以北。
根据官方定位，该片区定位是雨花新中心的滨水研发中心特色展示区，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。
从周边配套来看，两幅地块享受的配套资源差不多。其中，G43地块与G39地块相距不到1站，G43地块紧邻地铁S3号线景明佳园站，而G39地块距离铁心桥站更近，未来都是地铁盘。
另外，G43地块除了南侧紧邻数字大道外，西侧的纵二路尚未建成通车。地块东侧不远即为主干道——花神大道。
公共交通方面，该地块南侧就有公交站——荷塘村，98路、866路、867路公交车途径于此，无论是自驾出行还是公共交通出行，都非常方便，做地铁一站路就到南京南站。
从周边小区来看，地块西侧紧邻在售热盘——中铁龙湖宸阅府项目，东侧一路之隔即为景明佳园小区。另外，地块北侧为三江学院。
根据出让要求，G43地块内配建的商业、酒店建筑均须由竞得人自持，不得销售，不得转让，其中酒店建筑面积不少于7500平方米；且须与住宅建筑同步开工、竣工和验收。
板块热度再起！商业、学校、公园齐全，新房天花板还要破？
根据规划，这两幅地块所在片区规划有中小学、幼儿园，并明确表示将引进优质教育资源，未来教育资源充沛，而且在建社区中心、公园，又有地铁，各项配套齐全。
商业配套方面，除了区域内项目自带底商之外，地块北边对望中兴人才，雨花客厅、世茂52+、楚翘城等，未来也将成为这两幅地块的商业配套。
由此可以看出，这两幅地块含金量不低，交通、教育、商业等配套齐全，未来生活不愁。
根据出让要求，G39和G43地块未来商品住房毛坯销售均价为39000元/㎡，与今年一批次上市的G05地块限价要求相同，但是相比区域其他在售项目来看，毛坯限价上涨了500元/㎡。
从一批次土拍来看，该片区热度较高。在今年4月一批次集中供地中，这个板块成功出让了1幅地块——NO.2022G05（徐工A地块），而且该地块引起了房企争抢，“大战”近1个小时才决出最终“买家”。
4月22日，铁心桥NO.2022G05地块上市拍卖，经过23轮竞拍，合肥城建以总价262000万元拿下软件谷G05地块，楼面地价26780元/㎡，未来新房毛坯限价39000元/㎡。据小道消息，该地块或与保利联合开发。
要知道，现在市场回归理性，房企拿地更加谨慎，很多板块地块都出现了流拍现象。对比之下，这个片区土市热度依然较高，发展潜力备受期待！
从目前该板块来看，除了刚刚成交的合肥城建G05地块之外，目前仅有2家楼盘在售，分别是中铁龙湖宸阅府和华发美的云筑，新房销许均价已突破4万元/㎡大关，含包价逼近4.5万/㎡。
中铁龙湖宸阅府共5栋高层，目前已入市2栋，还有3栋高层待入市。项目户型建面约101、125、143㎡，销许均价40709-40715元/㎡，升级装修包约3300元/㎡。
华发美的云筑共6栋高层，目前已入市4栋，还有2栋高层待入市。项目户型建面约100、118、142㎡，销许均价39398-40600元/㎡，升级装修包约3500元/㎡。
值得一提的是，宸阅府和云筑项目体量不大，等G39和G43地块上市，这两个项目预计也卖完了，难形成同场“竞争”局面，合肥城建G05地块未来将与这两个地块形成直面竞争。
从整个片区来看，目前铁心桥主要是承接软件谷、河西的需求外溢以及片区内老小区改善置换需求。随着品牌房企的进驻，区域内住宅品质进一步提升，房价也是“水涨船高”，未来房价天花板有望被刷新。
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