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365淘房 彭敏 近期，溧水房地产市场有2大重要信号不容忽视。
1、玖宸府公开建面约158㎡升级装修工艺样板间，以透明工地的形式将施工、工艺、用材呈现在购房者面前。消除期房建造过程中的信息不对称，实现了购房者从买房到交付整个过程的参与。
2、溧水新挂出的一幅宅地不设定毛坯限价，实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，以鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。
01、 玖宸府公开建面约158㎡升级装修工艺样板间，5大亮点曝光……
6月11日，溧水城南品质人居先行区改善盘玖宸府公开知己健康工厂，即建面约158㎡升级装修工艺样板间，其以透明工地的形式将施工、工艺、用材呈现在购房者面前。
具体来说，有这样几点需要跟大家重点介绍：
①为了避免闹心的开裂，玖宸府采用全轻钢龙骨吊顶，从衔接、边距、宽度、间距、深度、加固六大维度进行控制，更大程度减少开裂。
②在墙顶面施工工艺方面，项目为保障墙面、顶面的垂平及防空鼓开裂的施工工艺，一共采用了“6”道控制工序。
值得一提的是，道工序就采用了“世界500强‘圣戈班’品牌的石膏砂浆”进行粉刷，石膏砂浆具有空鼓少、开裂少、隔音好、隔热好、大厂品质等优势，能有效控制基层质量。
③玖宸府大手笔引入专业防渗漏工艺，采用“4 +5 + 6”防线打造精工产品，通过4次闭水、5次验收、6项措施，进行细节管控。
尤其是通过4个阶段的闭水试验检查（结构闭水阶段、总包防水后闭水阶段、精装防水后的闭水阶段、精装完成面的闭水阶段），有效减少渗漏烦恼，坚守标杆品质，构筑知己健康社区。
④更重要的是，玖宸府制定了一套独特的施工品控标准，包括事前控制3步法、6大评估体系、5大品控手段、15项硬核科技等，力求筑造溧水城南精工品质典范。
⑤同时，项目聘请专业第三方进行交付评估，从项目周检、区域月检、集团第三方飞检、集团区域交付预评估到集团第三方交付评估，层层把关，精工筑家，力求打造品质住区。
玖宸府知己健康工厂的开放消除了期房建造过程中的信息不对称，实现了购房者从买房到交付整个过程的参与。一定程度上也会推动越来越多的房企加入，从而促进整个行业更透明、更健康的发展。
其实，溧水在楼盘样板间的打造上要求一直非常高，例如从2019年开始，所有项目要求打造交付标准样板间，这在全市是首个。此外，所有项目要求严格模型制作标准，分幢制作待上市房屋整层户型模型（含标准层和非标准层），进一步保障购房者权益。
02、不设定毛坯限价！鼓励企业提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求
此外，上周，溧水挂出一幅优质宅地，该幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备也是一种定价方式。此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。
此前，因为限价等原因，溧水高端改善项目产品同质化问题十分严重。这一定程度上加剧了市场竞争，给城南板块新房的去化带来一定的压力。于买房人而言，也没有更多差异化的产品可选择。
不过，回顾近几年的溧水楼市，也有不少差异化的改善产品出现。
1、建发新中式高端住宅
2019年，溧水首个新中式高端住宅项目上市，首开销许均价约16391元/㎡。
作为厦门建发落子南京的首个新中式匠心之作，建发央誉面世之初，便以大美园林示范区“圈粉无数”，惊艳数十万溧水人。
项目锻造宽44米、高8.8米的显赫大门，门头牌匾由王羲之五十五世传人亲笔撰写。
为了呈现江南古典园林的瑰丽，央誉以江南三大名园之一的随园为营造蓝本，打造了约1.3万方的中心园林景观。修建了轩、亭、廊等各类建筑，形成“一庭、二脉、六景”的景观格局。
此外，项目还自带变坡度景观环跑道、游泳池、健身房、国学堂、瑜伽馆……这在当时的溧水市场绝无仅有。
2、朗诗绿色科技住宅
同样是在2019年，溧水首家绿色科技住宅上市，首开销许均价约15200元/㎡。
颐居朗诗紫熙府作为溧水首家绿色科技住宅，引入了朗诗“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大核芯科技。
不用空调，室内主要功能区的温度保持约18-26℃；主要生活空间相对湿度保持在30%-70%之间；24小时置换新风，多级过滤PM2.5；外墙隔音降噪、同层排水，有效减少噪音；外遮阳卷帘、泛光源设计、多采用哑光装修材料，养护视力。
（效果图）
3、北大资源叠墅
2019年，在一众高层项目中，全新毛坯叠墅上市，首开销许均价约15500元/㎡。
北大资源颐和翡翠府择址城市山水间，以约1.8低容积率，打造建筑面积约22万方国风墅区。 叠墅产品设计有三种户型，其中上叠建面约145㎡、中叠建面约178㎡、下叠建面约约270㎡。
打造超6米挑空客厅、近8米横厅、南向双阳台、独立电梯厅、独立入户厅等，主卧套房设计，上叠配备有空中观景露台，下叠负一层空间宽绰，预留采光面。
（效果图）
之后在2020年，德信建发玖熙府上市，为溧水市场带来四层装修叠墅，销许均价约18984元/㎡。
4、碧桂园&保利里城纯粹大平层
2021年，溧水家纯粹改善项目上市，首开销许均价约17002元/㎡。
礼樾云居规划13栋纯粹大平层产品，是溧水家纯粹改善项目。户型建面约143、183、225㎡，4-5房全能格局，充分满足三代、六口之家的改善置业需求。
住宅装修配置中央空调、地暖、新风系统三大件，人性化配备马桶喷枪、电热毛巾架等，选用菲斯曼、高仪等国际一线品牌，代表了溧水住宅的超高装修标准。
（效果图）
5、中国铁建六恒科技绿色健康住宅
今年，溧水诞生首个六恒科技绿色健康住宅产品，也是目前溧水仅有的绿建、健康双三星认证项目。
中国铁建·花语湖畔是溧水首个六恒科技绿色健康住宅产品：
恒温：全年温度保持在20-26℃；
恒湿：全年湿度保持在35%-65%；
恒氧：24小时洁净新鲜空气；
恒静：室内无机组，安静无噪音；
恒洁：PM2.5过滤高达95%；
恒智：安全无忧，一站式服务。
（项目效果图）
同时，中国铁建·花语湖畔还是目前溧水市场仅有的绿建、健康双三星认证项目：
其按照国标标准，从建筑、结构、给排水、电器智能化、暖通、景观、装饰装修等全专业出发，在安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等九大方面全面提升项目品质。
同时，对项目的空气、水、舒适、健身、人文、服务、创新等方面都有严格把控。
期待溧水市场未来能出现更多、更高品质的、且具有差异化的住宅项目，以满足改善人群不同的需求，以及不断提高的对品质人居的要求。
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