突发！刚刚城东新挂8幅涉宅地块！仙林湖最高毛坯限价又涨了…

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365淘房 安家城东 重磅突发！就在刚刚，南京土地市场网发布2022年宁出第03号公告（集中供地第二批）！

本次共推44幅地块，包括城东8幅地块，全是涉宅用地，分别位于孝陵卫（1幅）、老城东（1幅）、仙林湖（2幅）、马群（1幅）、麒麟科创园（1幅）、汇通路（2幅）板块，这8幅将于2022年7月12日开始网上竞价出让。

本次挂地看点

1、城东孝陵卫重磅推出鲜有的宅地，最高毛坯限价高达48340元/㎡ 

2、仙林湖再迎2幅重磅宅地，最高毛坯限价从34000元/㎡涨至39000元/㎡，涨了5000元/㎡

3、城东马群迎来1幅重磅地块，最高毛坯限价31300元/㎡

4、麒麟科创园终于上新迎来重磅涉宅用地，综合容积率3.35

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最高毛坯限价49340元/平！孝陵卫优质地块正式亮相！

NO.2022G22：玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块

地块区位：东至双拜岗路，南至双拜岗东路，西至双拜巷牌楼路，北至双拜巷1号小区。 

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：47311.81㎡（含仅出让地下空间1831.73）

容积率 ：综合容积率1.54

最高毛坯限价：49340元/㎡

区位图如下：

本地块位于城东紫金山南麓，为环紫金山非常稀缺的低密度山景品质人居。地块北侧毗邻龙湖紫金Mall森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体。

生活配套十分完善，地块东侧为孝陵卫初级中学，周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕，人文气息浓郁。钟山体育运动公园、钟山足球公园等也为其提供最舒适的生活休闲体验。

综合容积率1.76！老城东重磅低密宅地挂出

NO.2022G23：秦淮区光华路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块

地块区位：东至过兵桥路，南至规划红冠圩路，西至规划红冠圩路，北至石杨路。

规划指标：R21住宅用地 Aa居住社区中心

用地面积 ：62595.04㎡

容积率 ：综合容积率1.76

出让条件：

（1）地块用地性质为二类居住用地，其中地上商业建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。

（2）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

区位图如下：

本地块为秦淮河畔低密稀缺宅地，紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园，自然景观资源优越。地块西南角规划有幼儿园，东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，教育资源完善。

在建地铁5号线七桥瓮站、规划地铁13号线七桥瓮公园站，为地块提供便捷的出行体系。地块西侧将配建社区中心， 公共生活配套齐全。

最高毛坯限价涨了！仙林湖再添低密住宅！

NO.2022G35：栖霞区仙林街道毕升路以南，经天路以西地块

地块位置：东至经天路 ，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至规划道路 。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：47304.88㎡

容积率 ：1.0＜Far≤1.8

最高毛坯限价：39000元/㎡

出让条件：

（1）该小区若配套商业用房，则商业用房建筑面积不超过地上总建筑面积的10%。

（2）该小区若配套商业用房，则商业用房不得沿经天路设置。

（3）地块内所建商业用房可上市销售、转让。

区位图如下：

本地块位于仙林大学城仙林湖北部片区，该地块位置优越，周边交通、商业、产业配套已经成熟。

周边紧邻仙林湖商业地标--万达茂、江苏省中医院紫东院区、仙林湖公园，未来出行、购物、休闲以及就医等均近在咫尺。

目前仙林湖片区拥有地铁2、4号线两条地铁线路，未来规划中的宁扬城际S5号线也将抵达这里，至此仙林湖站未来将3条地铁交汇。

▲地铁线路示意图

学校方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已开学，金中金小的高质量教学也是不少人选择仙林湖的主要原因。后期包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等在建新学校，也为这个宜居宜教板块助力。 

商业部分有万达茂大型商业体和一些小型商配，整体上来说，仙林湖居民步行就可以解决大部分生活配套需求，仙林湖公园也让板块更宜居。

在这种情况下，仙林湖板块不仅能成为众多周边大学毕业生的首选之地，在初期积累了大量的刚需客群如今拥有置换需求以后也大多会选择原地置换。

放眼整个仙林湖板块，目前集聚中海观文澜、云樾观山府、半山观邸以及水沐雍荣府有房在售，而半山云邸与水沐雍荣府仅剩少量大户型底跃，客群有限。

另外，在今年3月，区域内的仙林湖东G07、G08地块最终被电建底价成交，接下来纯新盘蠢蠢欲动，看点十足。

此外，区域内最高二手房成交价破5万/㎡、9大小区挂牌均价都超3.5万/㎡，房价，是买房人对区域最直观的认可。

最高毛坯限价31300元/平！马群重磅宅地来了

NO.2022G36：栖霞区马群街道土城头路以西、悦民西街以南地块（百水二期E地块） 

地块区位：东至现状，南至国有土地，西至规划道路，北至悦民西街 。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：21637.37㎡

容积率 ：1.0＜Far≤2.5

最高毛坯限价：31300元/㎡

马群现有老牌商场招商花园城屹立不倒；

未来紫金城市广场、复地御钟山自带商业成后起之秀；

再加上不远处的绿地缤纷天地开业在即，马群商圈崛起之势锐不可当。

未来，马群升级配套一旦兑现，无疑对周边居民是一大利好！尤其是未来马群综合换乘中心建成，预计每天能满足24万人次的换乘需求，届时，马群商圈的客流量将得到很大的提升。

未来该地块房价如何，可参考周边新房正荣润栖府（全装修销许均价约32420-34074元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包）、中海钟山印（单价26000元/㎡起，总价531万）。

仙林湖东上新！西岗街道低密宅地惊艳亮相

NO.2022G38：栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块

地块区位：东至阳春路，南至现状，西至现状，北至花蕾路 。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：40475.82㎡

容积率 ：1.0＜Far≤1.2

区位图如下：

本地块位于仙林大学城仙林湖片区，为居住用地，西侧为规划医疗卫生用地和老年用地，将和省中医院紫东院区共同形成完善的医疗配套，高标准满足养老需求。

地块东南侧为龙王山郊野绿地，北侧毗邻仙林湖公园，自然景观资源丰富。万达广场、多所学校、地铁，为项目提供完善的生活配套。地块容积率较低，宜打造低密度的高品质低密住宅。

最高毛坯限价28500元/平！汇通路新挂2幅涉宅用地

NO.2022G44：江宁区麒麟片区经三路以西、纬七路以南地块(汇5)

地块区位：东至经三路；南至纬八路；西至经二路；北至纬七路。 

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：31379.67㎡

容积率 ：1.0＜Far≤2.0

最高毛坯限价：28500元/㎡

NO.2022G45：江宁区麒麟片区经三路以东、纬七路以南地块（汇11）

地块区位：东至东麒路；南至纬八路；西至经三路；北至纬七路。

规划指标：Rb商住混合用地

用地面积 ：12567.19㎡

容积率 ：1.0＜Far≤2.0

最高毛坯限价：28215元/㎡

出让条件：

（1）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

区位图如下：

两幅地块所在的汇通路，起点还是很高的。

 根据仙林副城城市控规文件内容,汇通路整体定位为“高品质生态宜居区”，并通过交通路网并联区域生态、产业、商业、教育、服务等资源，着重促进区域发展为南京城市东部生态之地、宜居之地。

▲(信息来源:《仙林副城麒麟片区城市控规》 )

汇通路除了生活片区之外，还规划了大片的产业用地，其中中国电子科技集团28所仙林新所已经投用。

两幅地块周边环绕有万科、新城、黑牡丹、正荣等多个住宅项目，区域市场较为活跃。

相比其他板块，汇通路现成4号线地铁汇通路站优势非常明显，周边复地VILLA、朗诗保利麓院、依云溪谷等高端改善住宅，也为这里改善属性奠定了基础。

此外，紧邻地块的小学、幼儿园计划6月开工，居住社区中心计划12月开工，2023 年建成。

重磅！麒麟科创园终迎涉宅用地，业主沸腾！

NO.2022G46：江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、沧波门北街以东地块

地块区位：东至文瑞路；南至智汇路；西至沧波门北街；北至运粮河东路。

规划指标：R2二类居住用地，Bb商办混合用地

用地面积 ：152037.45㎡（含仅出让地下空间30036.46㎡）

容积率 ：综合容积率3.35

出让条件：

（1）A分区所建商业建筑须全部由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（2）B、C、D分区建筑外立面应公建化设计。

（3）E、F分区所建酒店式以限定销售对象、限定销售价格方式，按照12000元/平方米（含装修）销售给经麒麟科创园管委会和竞得人共同认定的人才。除酒店式外，可设置商业用房，可上市销售、转让。

（4）G分区全部建设办公建筑，须全部由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（5）H分区全部建设办公建筑，可上市销售、转让。

（6）该地块G分区出正负零和A、H分区主体封顶前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过住宅建筑总量的60%。

（7）竞买人须在签订出让合同前与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会的全程监管。

区位图如下：

本地块位于麒麟科创园核心区，北侧为现状有轨电车1号线，西侧规划有地铁12号线，南侧规划有地铁8号线、S3号线，东侧规划有基层社区中心和幼儿园用地，公共配套十分完善。

本地块为麒麟生态公园北侧的综合体项目。自然景观资源十分优越，将建设滨水生活区、混合商业区以及标志门户区，和东侧的东城财富中心共同形成区域商业新中心。

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