重磅！13幅地差异化定价！南京挂出44幅地，详解来了

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365淘房重磅消息！

就在刚刚，2022年南京第二批集中供地计划发布，共推出44幅优质地块，超207公顷住宅用地，起拍总额超755亿元，将于7月12日上午开始网上竞价！此次土拍看点十足：

1、共有13幅宅地不设最高限价，采用差异化定价

在第二批次集中土拍中，共有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备也是一种定价方式。此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。

这13幅地块分别位于老城东、南部新城、河西南、板桥、麒麟、百家湖、正方新城、江北核心区等。

2、相较前期一大批板块毛坯限价涨了

燕子矶毛坯限价由32000元/㎡涨至32640元/㎡，涨了640元/㎡；

大校场毛坯限价由45800元/㎡涨至48000元/㎡，涨了2200元/㎡；

人居森林毛坯限价由33000元/㎡涨至36500元/㎡，涨了3500元/㎡；

正方新城毛坯限价由24200元/㎡涨至24800元/㎡，涨了600元/㎡；

江北城南中心毛坯限价由29120元/平涨至31000元/平，涨了1880元/㎡；

雨山路毛坯限价从28000元/平涨至28280元/平，涨了280元/㎡；

仙林湖毛坯限价由34000元/㎡涨至39000元/㎡，涨了5000元/㎡；

河西中出让首幅双限地块，毛坯限价5.5万/平；

河西南毛坯限价由46350元/㎡涨至48000元/㎡，涨了1650元/㎡；

3、核心区域住宅用地上市量增多

南京的土地供应着力把握了三个方面：土地供应顺应南京城市发展趋势，符合城市近期发展特征；满足市场需求。

在二批次住宅用地集中出让中加大中心城区内土地投放，来填平补齐城市功能，提升完善的城市面貌形象，进一步完善中心城区的职住平衡。

在第二批次土地供应中，做了调整和改进，主要表现在科学合理确定土地出让起始价；鼓励房地产企业开发提供改善性住房；优化住宅用地内配建的商业办公比重等。

起拍总额超755亿元！南京第二批次44幅宅地曝光！

NO. 1｜壹

城南：南部新城大批优质宅地来了！

在今年一批次集中供地土拍中大放异彩的南部新城，供地继续发力！这次又推出了4幅优质地块，含金量非常高。地铁、名校、商业、文化等配套设施齐全，每个地块优势都非常明显。

（大校场二批次出让地块位置示意（ 已标☆））

1、南部新城祥天路以西、汇景南部以南地块

NO.2022G24地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：北至汇景南路，南至夹岗门路，西至规划小学用地，东至祥天路。

出让面积：29998㎡

综合容积率：2.6

起拍价：241000万元

最高限价：276000万元

最高毛坯销售均价：48000元/㎡

该地块位于大校场中央活力住区，周边教育配套非常丰富。东侧就是今年计划投入使用的南京外国语学校（南部新城校区）和全民健身中心，西侧规划有48班小学、24班初中。

距离地块较近的项目为金陵华夏中心、金地大成汇文府、奥体建设＆南部新城会展中心G121地块，目前板块楼市热度较高。该地块毛坯限价48000元/㎡，比金地大成汇文府（毛坯限价44998元/㎡）高出3002元/㎡。

2、南部新城校场大道以北、神机营路以西地块

NO.2022G27地块信息

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：东至神机营路，南至校场大道，西至规划公园绿地，北至机场跑道公园。

出让面积：53135.98（含仅出让地下空间2848.53）㎡

综合容积率：5.63

起拍价：454000万元

最高限价：521000万元

最高毛坯销售均价：/

该地块紧邻机场跑道，堪称大校场的“核中核”，也是名副其实的地铁盘，是地铁6号线、10号线、16号线红花机场站三线换乘的上盖物业，并且与神机营公园融为一体，区位优势非常明显。

值得一提的是，该幅地块未有上市毛坯限价要求。地块将建设超高层地标建筑，打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。

3、南部新城国际路以西、汇景南路以南地块

NO.2022G25地块信息

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：东至国际路，南至夹岗门路，西至特色街巷，北至汇景南路。

出让面积：32301.32㎡

容积率：2.79

起拍价：270000万元

最高限价：309000万元

最高毛坯销售均价：47500元/㎡

4、南部新城神机营路以东、汇景南路以南地块

NO.2022G26地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：北至汇景南路、南至夹岗门路，西至神机营路

出让面积：27400㎡

综合容积率：2.5

起拍价：209000万元

最高限价：239000万元

最高毛坯销售均价：47500元/㎡

这两幅地块位置相邻，位于南部新城大校场片区的中央活力住区，北侧为奥体建设G121地块和金地大成汇文府、在建地铁5号线神机营站。地块两侧均规划有中小学各1所，北侧规划有2所幼儿园，教育配套非常完备。

值得一提的是，今年一批次供地中，南部新城成交2幅地块，分别被合肥城建和三金拿下，毛坯限价最高45800元/㎡。如今二批次供地，1幅地块不限价，3幅地块毛坯限价再度上涨，其中2幅为47500元/㎡，1幅为48000元/㎡，毛坯限价又涨了2200元/㎡。

雨花台区这次推出了5幅优质地块，其中，铁心桥2幅，分别是数字大道以北的徐工D地块和荷塘A地块；人居森林2幅，为七期和十期地块；板桥新城中船绿洲一期地块。

5、铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块（铁心桥徐工D地块）

NO.2022G39地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至迎江路，南至数字大道，西至凤翔路，北至横一路。

出让面积：42609.83㎡

综合容积率：2.8

起拍价：292000万元

最高限价：334000万元

最高毛坯销售均价：39000元/㎡

该地块位于数字大道以北，周边在售项目有华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府，与今年一批次成交的合肥城建G05地块仅一路之隔。目前毛坯限价最高39000元/㎡，区域新房含包售价约4.4万元/㎡左右。

6、铁心桥街道数字大道以北、纵二路以东地块（铁心桥荷塘A地块）

NO.2022G43地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至现状 ，南至数字大道，西至纵二路，北至现状 。。

出让面积：28246.32㎡

综合容积率：1.0

起拍价：212000万元

最高限价：242000万元

最高毛坯销售均价：39000元/㎡

该地块与徐工D地块均位于数字大道以北，相距一站路左右。地块西侧紧邻中铁龙湖宸阅府项目，占据地铁3号线景明佳园站站口，出行方面。目前新房区域售价含包约4.4万元/㎡。该地块毛坯限价39000元/㎡，与一批次成交的合肥城建G05地块相同。

7、雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块（人居森林七期）

NO.2022G41地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：北至规划道路，南至吉祥路，东至绿罗路，东至西寇路。

出让面积：39678.47㎡

综合容积率：2.6

起拍价：212000万元

最高限价：242000万元

最高毛坯销售均价：36500元/㎡

8、雨花台区雨花经济开发区绿罗路以东、吉祥路以北地块（人居森林十期）

NO.2022G42地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：北至规划道路，南至吉祥路，西至绿罗路，东至文竹路。

出让面积：37567.08㎡

综合容积率：2.6

起拍价：200000万元

最高限价：229000万元

最高毛坯销售均价：36500元/㎡

人居森林七期地块曾于今年一批次上市拍卖，遗憾流拍。如今属于二度上市。十期地块和七期地块仅有一路之隔。

该区域目前还有大片空地等待出让。目前在售楼盘仅有铂玥江南和天萃。这2幅地块的毛坯限价再度上涨，提升到了36500元/㎡，相比目前区域在售项目来看，毛坯限价高了3500元/㎡。

9、雨花台区板桥街道绿洲路以南、新林大道以东地块（中船绿洲一期）

NO.2022G40地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：西至新林大道，南至绿洲南路，东至绿洲东路，北至绿洲路。

出让面积：241260.16㎡

容积率：1.82

起拍价：364000万元

最高限价：417000万元

最高毛坯销售均价：/

该地块位于板桥新城东南组团，北侧有莲花湖公园，周边还有花生唐、雨花吾悦广场等多个综合体，商业配套完善，西侧紧邻在建S2号线板桥站。

周边在售项目有宋都柏悦府、星叶欢乐城、锦绣云麓、中冶锦绣和鸣等。目前区域毛坯限价为23815元/㎡，新上市地块未限价。

NO. 2｜贰

毛坯限价超3.2万/㎡！城北推出3幅地块！

1、燕子矶新城燕园路以东、寅春西路以北地块

NO.2022G32地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至衡山路，南至珠海路，西至嵩山路，北至规划特殊教育用地

出让面积：61125.48平米

综合容积率：1.0≤Far≤2.6

起拍价：300000万元

最高限价：344000万元

最高毛坯销售均价：32640 元/㎡

燕子矶新城嵩山路以东、珠海路以北地块位于南外仙林分校（燕子矶校区）东侧，南侧就是晓庄小学，紧邻招商花园城、万象天地商圈，不远处就是6、7号线交汇站点万寿村站，整体区位条件非常优越。

地块周边招商依云华府目前二手房价约38026元/㎡，相较于新房有着明显的倒挂。值得期待的是，这里未来将成为“南京城北新街口”，霓虹将在这里闪烁。

2、燕子矶新城怡园路以东、燕恒路以北地块

NO.2022G33地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至现状铁路及防护绿地，南至燕恒路，西至怡园东路，北至松花江路

出让面积：44915.69平米

综合容积率：1.0≤Far≤2.75

起拍价：230000万元

最高限价：263000万元

最高毛坯销售均价：32320 元/㎡

燕子矶新城怡园路以东、燕恒路以北地块位于目前在售的两大纯新盘华发四季雅筑、颐和四季府旁，位于燕子矶新城居住核心区。目前周边二手房价已经突破4.5万/㎡，新房二手房有着比较高的倒挂。

值得注意的是，在这幅地块的北侧就是燕子矶综合医院，预计2022年底开工，南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园均在地块周边，周边配套非常成熟。

3、燕子矶街道和燕路以东、临江路以北地块

NO.2022G34地块信息

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：西临和燕路，东侧及南侧为临江路，北临燕子矶公园景区、燕子矶码头

出让面积：97105.58㎡

综合容积率：1.06

起拍价：160000万元

最高限价：183000万元

这幅地块就是著名的燕子矶老镇地块，这一个片区将营造“有历史感的滨江小镇”，将发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等。

燕子矶老镇北临长江，西接幕燕风景区，交通区位优越，山水人文资源丰富。燕子矶老镇未来将成为“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇，并且将进一步成为展现南京滨江风貌，助力燕子矶地区打造成为极具大江风貌特色的文化休闲旅游基地。

NO. 3｜叁

河西

河西中

沙洲街道河西大街以北，创意路以东地块

该地块位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，为纯住宅用地，占地面积为25947.67㎡，容积率2.55，建筑限高100米。

毛坯限价为5.5万/平，是河西中的首幅双限地块，刷新南京毛坯限价！ 

该地块紧邻河西大街、凤台南路快速路，毗邻地铁10号线、在建地铁站7号线换乘站点中胜站，交通优势非常明显。并且临近明基医院、新城小学、新城中学，还有在建的9年一贯制学校。

东侧为金州苑小区，并且与刚交付不久的保利云际仅一路之隔，比保利云际更靠近河西龙湖天街！而保利云际当初的收官价格约为4.8万/平，现旁边地块的毛坯限价已到了5.5万/平！

河西南

1.双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块（河西南部4-2-D地块）

这幅地块位于河西南部，四至为东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路。为R2类居住用地，容积率2.8。

这幅地块比较临近葛洲坝中国府，未设置毛坯限价，但是葛洲坝中国府当初楼面价达到45213元/㎡，后面销许均价为63640.54-67120.02元/㎡，这幅地块未来的价值预计也不会低。

地块旁边有建邺区南部九年一贯制学校，邺城路幼儿园等，教育资源比较丰富。

2.建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西（28-5地块）

3.建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西（28-3地块）

这两幅地块紧挨着，28-5：占地面积19048.44㎡，容积率2.4；28-3：占地面积19275.02㎡，容积率2.4。地块紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。 

两幅地块的毛坯限价为48000元/平，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/平，相比于之前上涨了1650元/平！河西南毛坯限价再次被刷新！

两幅地块与河西南现在的两个纯新盘，28-5地块与金基G115一街之隔，28-3地块与颐和云台源筑一街之隔。未来这里也会形成较为成熟的居住氛围。

地块南侧为秦淮新河，自然景观比较优越；从交通上来说，临地铁2号线西延天保街站、S3号线高庙路站。

这次河西的地块出让可以说是亮点十足，河西中首个“双限”地块出让，直接刷新了南京的毛坯限价，河西南的土地价格也是一涨再涨。这些情况都预示着，河西楼市未来发展价值仍然很高，值得期待！

NO. 4｜肆

城东

1、NO.2022G22：玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块

地块区位：东至双拜岗路，南至双拜岗东路，西至双拜巷牌楼路，北至双拜巷1号小区。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：47311.81（含仅出让地下空间1831.73）

容积率 ：综合容积率1.54

最高毛坯限价：49340元/㎡

区位图如下：

本地块位于城东紫金山南麓，为环紫金山非常稀缺的低密度山景品质人居。地块北侧毗邻龙湖紫金Mall森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体。

生活配套十分完善，地块东侧为孝陵卫初级中学，周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕，人文气息浓郁。钟山体育运动公园、钟山足球公园等也为其提供最舒适的生活休闲体验。

2、NO.2022G23：秦淮区光华路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块

地块区位：东至过兵桥路，南至规划红冠圩路，西至规划红冠圩路，北至石杨路。

规划指标：R21住宅用地 Aa居住社区中心

用地面积 ：62595.04

容积率 ：综合容积率1.76

出让条件：

（1）地块用地性质为二类居住用地，其中地上商业建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。

（2）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

区位图如下：

本地块为秦淮河畔低密稀缺宅地，紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园，自然景观资源优越。地块西南角规划有幼儿园，东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，教育资源完善。

在建地铁5号线七桥瓮站、规划地铁13号线七桥瓮公园站，为地块提供便捷的出行体系。地块西侧将配建社区中心， 公共生活配套齐全。

3、NO.2022G35：栖霞区仙林街道毕升路以南，经天路以西地块

地块位置：东至经天路 ，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至规划道路 。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：47304.88

容积率 ：1.0＜Far≤1.8

最高毛坯限价：39000元/㎡

出让条件：

（1）该小区若配套商业用房，则商业用房建筑面积不超过地上总建筑面积的10%。

（2）该小区若配套商业用房，则商业用房不得沿经天路设置。

（3）地块内所建商业用房可上市销售、转让。

区位图如下：

本地块位于仙林大学城仙林湖北部片区，该地块位置优越，周边交通、商业、产业配套已经成熟。

周边紧邻仙林湖商业地标--万达茂、江苏省中医院紫东院区、仙林湖公园，未来出行、购物、休闲以及就医等均近在咫尺。

4、NO.2022G36：栖霞区马群街道土城头路以西、悦民西街以南地块（百水二期E地块）

地块区位：东至现状，南至国有土地，西至规划道路，北至悦民西街 。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：21637.37

容积率 ：1.0＜Far≤2.5

最高毛坯限价：31300元/㎡

5、NO.2022G38：栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块

地块区位：东至阳春路，南至现状，西至现状，北至花蕾路 。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：40475.82㎡

容积率 ：1.0＜Far≤1.2

区位图如下：

本地块位于仙林大学城仙林湖片区，为老年用地，西侧为规划医疗卫生用地和老年用地，将和省中医院紫东院区共同形成完善的医疗配套，高标准满足养老需求。

6、NO.2022G44：江宁区麒麟片区经三路以西、纬七路以南地块(汇5)

地块区位：东至经三路；南至纬八路；西至经二路；北至纬七路。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：31379.67

容积率 ：1.0＜Far≤2.0

最高毛坯限价：28500元/㎡

7、NO.2022G45：江宁区麒麟片区经三路以东、纬七路以南地块（汇11）

地块区位：东至东麒路；南至纬八路；西至经三路；北至纬七路。

规划指标：Rb商住混合用地

用地面积 ：12567.19

容积率 ：1.0＜Far≤2.0

最高毛坯限价：28215元/㎡

出让条件：

（1）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

区位图如下：

8、NO.2022G46：江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、沧波门北街以东地块

地块区位：东至文瑞路；南至智汇路；西至沧波门北街；北至运粮河东路。

规划指标：R2二类居住用地，Bb商办混合用地

用地面积 ：152037.45（含仅出让地下空间30036.46）

容积率 ：综合容积率3.35

出让条件：

（1）A分区所建商业建筑须全部由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（2）B、C、D分区建筑外立面应公建化设计。

（3）E、F分区所建酒店式以限定销售对象、限定销售价格方式，按照12000元/平方米（含装修）销售给经麒麟科创园管委会和竞得人共同认定的人才。除酒店式外，可设置商业用房，可上市销售、转让。

（4）G分区全部建设办公建筑，须全部由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（5）H分区全部建设办公建筑，可上市销售、转让。

（6）该地块G分区出正负零和A、H分区主体封顶前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过住宅建筑总量的60%。

（7）竞买人须在签订出让合同前与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会的全程监管。

区位图如下：

本地块位于麒麟科创园核心区，北侧为现状有轨电车1号线，西侧规划有地铁12号线，南侧规划有地铁8号线、S3号线，东侧规划有基层社区中心和幼儿园用地，公共配套十分完善。

本地块为麒麟生态公园北侧的综合体项目。自然景观资源十分优越，将建设滨水生活区、混合商业区以及标志门户区，和东侧的东城财富中心共同形成区域商业新中心。

NO. 5｜伍

江北

#江北正核心区 #

①、NO.新区2022G07地块：

该地块位于江北正核心区，一路之隔便是颐居G03地块，地块周边已经有多个公共设施建成，南京一中江北新区分校高中部、国际健康城社区服务中心、健康城小学、鼓楼幼儿园江北分园均已建成，城市界面雏形初现。

地块周边二手房主要为华润国际社区，目前二手房挂牌均价为4.万/㎡。

而在新房方面，地块一路之隔就是晴翠府，目前该项目有房源在售，含升级装修包价格约为4万/㎡。

地块详情如下：

土地出让条件，NO.新区2022G07:

（1） 地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

（2） 该地块需按照《高品质住宅建设标准（广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-01）地块）》的标准进行建设，具体要求详见公开出让文件附件。

②、NO.新区2022G08地块： 

该地块与NJJBd010-11-01地块相聚不远，同样紧临颐居G03地块。

在二手房方面，地块旁就是核心区代神盘华润国际社区，目前该小区二手房挂牌均价为4万/㎡。

土地出让条件，NO.新区2022G08:

（1） 地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

（2） 该地块需按照《高品质住宅建设标准（广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-07）地块）》的标准进行建设，具体要求详见公开出让文件附件。

③、NO.新区2022G09地块：

该地块位于江北核中核板块，临近500米高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心等地标建筑，地理位置十分优越。

在新房方面，地块旁就是晴樾府和晴翠府，目前这两个项目新房含升级装修包价格为4万/㎡。

在二手房方面，地块旁就是核心区代神盘华润国际社区，目前该小区二手房挂牌均价为4万/㎡。

地块详情如下：

土地出让条件，NO.新区2022G09:

（1）地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

④、NO.新区2022G11地块，毛坯销售限价35350元/㎡

该地块位于江北正核心区国际健康城区域，地块临近在售的龙湖天璞项目，目前该项目新房含装修包在售均价为4万/㎡。

地块周边医疗充足，有已经建成运营的鼓楼医院江北国际医院，还有在建的国际眼科医院、国际化名医中心等医疗资源，配套充足。

#研创园 #

⑤、NO.新区2022G10地块，毛坯限价33500元/平

该地块位于江北核心区研创园板块，周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、Arm、新思科技、紫光展锐、中科院计算所、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目落户，超6万的高知群体在板块内就业。

地块周边规划有地铁11号线（在建）、15号线4个站点，东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，未来可享受便捷的轨道交通出行；周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。

目前区域楼盘项目有越江时代、佳源广场玖棠府等项目，新房房价约3.4-3.6万/平，二手房价在3.6-3.8万/平。

#雨山路 #

①、NO.2022G54地块，毛坯限价23000元/平

地块内现状为南京地铁10号线城西路停车场，北侧毗邻兰溪公园，南侧为厂房，东西两侧均为空地，从卫星图中可以清晰的看见10号线的地铁线路，和地铁车辆停放的停车场。

值得注意的是，根据此前官方发布的规划，该地块未来将不仅仅建设住宅那么简单，而是集合建设住宅用地、学校、绿地、社区中心等建筑于一体，结合TOD模式修复城市界面，融入城市新面貌。

②、NO.2022G58地块，毛坯限价28280元/平

该地块临近雨山路地铁口，与在售的龙湖天曜相隔一条光明路，板块内新房均价约3万/平，不含包，周边小区二手房价在2.3-3万/平不等。

#城南中心 #

③、NO.2022G55地块，毛坯限价31000元/平

该地块位于浦口城南中心北岸，靠近天悦锦麟、正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品等项目，不远处即是规划中的九年一贯制学校，周边新房均价约3万/平，不含包。

与此同时，项目距离今年首场集中土拍出让的中粮G13和G14地块也不远，毛坯限价29120元/平。

④NO.2022G59地块，毛坯限价30500元/平

该地块位于城南中心南岸，临近批次出让的山东健康 | 中垠地产G12地块，毛坯限价28188元/㎡，地块一路之隔是规划小学，周边还有江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心等项目在建。

#桥林 #

⑤、NO.2022G56地块，毛坯限价20000元/平

该地块位于桥林老城板块，地块所在项目组团为桥林老街更新改造项目，紧邻时光泊月，不远处还有龙湖三千庭，新房均价约2-2.1万/平，带装修。

#江浦老城 #

毛坯限价30000元/平

该地块位于江浦老城，临近龙华路地铁站、新世纪小学，周边分布有环宇家园、浦珠花园、珠泉花园等老小区，附近二手房在2万/平左右。

NO. 6｜陆

江宁

百家湖

凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块

NO.20212G51：东至凤凰十一路；南至凤凰九路；西至凤凰十路；北至菲尼克斯路。

R2二类居住用地，不设置毛坯限价。

百度地图暂未有凤凰十路的道路。

但是我在此前的百家湖规划图中找到了这条道路，从规划上来看，疑似是画黑圈的地块。（拟位置仅供参考）

百家湖一直是江宁改善客心中的“白月光”，随着阳光城檀境的收官，百家湖的新房再次陷入房荒。

百家湖中心区由五个特色鲜明的中心组成，分别为创新区、TOD商业商务集聚区、南北部混合功能社区和河滨办公总部区。

百家湖的配套毋庸赘述，相信大家都知道。百家湖的商业组团被称为“江宁新街口”，距离软件大道、南站、新街口很近。

区域内的品质次新房朗诗玲珑屿挂牌均价更是直逼5万元/㎡。

东山

文靖东路以南、湖山路以西地块

NO.2022G47：东至湖山路；南至励勤路；西至湖西路；北至文靖路。

R2二类居住用地，毛坯最高限价31000元/㎡。

该幅地块在去年的土地推介会上也被推介过，但并未挂出。

地块位于主城东山片区老城北片区，周边有上元中学、文靖东路小学、世纪之星幼儿园、文靖东路幼儿园等优质教育配套，同时邻近江宁区中医院以及江宁医院。

靠近海玥华府。

地铁自驾前往主城等都非常方便，而江宁万达、百家湖等商圈都离此区域比较近，江宁医院等医疗配套完善。

正方新城

1、金鑫东路以西、新丰路以北地块

NO.2022G49：东至金鑫东路；南至新丰路；西至小舍路；北至规划道路。

R2二类居住用地，毛坯最高限价24300元/㎡.

地块和上秦淮片区仅一路之隔，距离单价3.7万元/㎡的云台天镜小区仅1公里，北侧的汤佳路规划为机场高速下穿通道，未来将直接连通上秦淮。

2、金鑫东路以西、新丰路以南地块

NO.2022G50：东至金鑫东路；南至新丰南路；西至小舍路；北至新丰路。

R2二类居住用地，毛坯最高限价24800元/㎡。

与幅地块相邻，共享配套。

3、科技大道以东、东吉大道以北地块：

NO.2022G52：东至支三路；南至东吉大道；西至科技大道；北至智慧东路。

R2二类居住用地，不设置毛坯最高限价。

今年1月，吉山新城正式官宣，由原来的正方新城和上秦淮组成全新的吉山新城，官方对其区位的表述是“位于城市发展金轴上”。片区规划总面积约69平方公里，其中居住用地约7.2平方公里，产业用地约7.3平方公里，规划人口约28万人。

图片来源：江苏土地

作为南京八大新城之一，正方新城立踞江宁版图轴心，定位为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”新区域。

正方大道以北区域将规划有一所初中一所小学、三所幼儿园，目前，几项教育用地已全部完成征地，未来将由南师附中整体托管、建设，打造一站式教育资源。

禄口

空港新城朝阳路以东、义庆路以南地块

NO.2022G53：东至现状；南至现状；西至朝阳路；北至义庆路。

R2二类居住用地，毛坯最高限价17170元/㎡。

地块位于禄口新城中心区内，周边有飞天大道、义庆路、礼尚路等道路，交通便捷；

如意湖位于地块西北侧，周边已建成如意郡、柏景湾、会展中心、赫贤学校等，规划有幼儿园、小学、初中、医院等配套设置，城市面貌和宜居环境稳步提升。

新城中心区也是禄口较有潜力的区域，未来还将有多幅宅地出让。

禄口新城规划总面积52平方公里，规划人口约39万人。北承主城、南联空港，区位优越，其北部片区将规划打造城市功能配套区。

目前已建有丽湖雅致酒店（四星级）、温德姆酒店（五星级）、中南棉花糖商业综合体、空港会展中心、赫贤学校、百家湖幼儿园小学分校、禄口中心小学、江宁人民医院三分院等。

未来还将计划建设珠江商业综合体、空港国际医疗综合体、礼尚路小学、玉振路幼儿园等优质配套。

淳化

淳化街道工业园三号路以西、端拱路以北地块（41号地块）

NO.2022G48：东至工业园三号路；南至端拱路；西至规划道路；北至规划道路。

R2二类居住用地，毛坯最高限价22000元/㎡。

地块位于淳化新市镇南侧，为淳化新市镇PPP项目首批推出的二类居住用地，紧邻已建成的万科金域澜庭和弘阳时光春晓。

第二批次集中土拍就要来了，你觉得这次南京战绩如何？欢迎在评论区留言与我交流！

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