毛坯限价又涨了！江北新挂11幅地！正核心3幅差异化定价

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紧急突发：就在刚刚，2022年南京第二批次集中供地计划出炉，共推出44幅地块，将于7月12日上午9：30起拍！

值得注意的是，第二批次集中供地中，各地块之间出现了一些差异。有31幅地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策，13幅地块实行“差异化定房价，按程度报备。”

本次江北共拿出了11幅地块，共涉及核中核、研创园、城南中心、雨山路、桥林等多个区域，范围分布非常广泛。

本次挂地亮点提炼：

1、江北共拿出11幅地块，共有3幅地块实行差异化定房价，这3幅地块均位于江北核心区内。

2、江北核心区G11地块毛坯销售限价35350元/㎡，比一路之隔的在售龙湖天璞毛坯销售限价35000元/㎡，上涨了350元/㎡，研创园新地块毛坯限价较之前上涨了800多元/平。 

3、浦口挂地新变化：城南中心最高毛坯限价从29120元/平上涨至31000元/平；雨山路最高毛坯限价从28000元/平上涨至28280元/平；江浦老城毛坯限价定格在30000元/平。

江北新区挂地5幅，均位于江北核心区内

江北直管区本次共挂出5幅地块，其中江北正核心区4幅、研创园1幅。

#江北正核心区 #

①、NO.新区2022G07地块：

该地块位于江北正核心区，一路之隔便是颐居G03地块，地块周边已经有多个公共设施建成，南京一中江北新区分校高中部、国际健康城社区服务中心、健康城小学、鼓楼幼儿园江北分园均已建成，城市界面雏形初现。

地块周边二手房主要为华润国际社区，目前二手房挂牌均价为4.万/㎡。

而在新房方面，地块一路之隔就是晴翠府，目前该项目有房源在售，含升级装修包价格约为4万/㎡。

地块详情如下：

土地出让条件，NO.新区2022G07:

（1） 地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

（2） 该地块需按照《高品质住宅建设标准（广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-01）地块）》的标准进行建设，具体要求详见公开出让文件附件。

②、NO.新区2022G08地块： 

该地块与NJJBd010-11-01地块相聚不远，同样紧临颐居G03地块。

在二手房方面，地块旁就是核心区代神盘华润国际社区，目前该小区二手房挂牌均价为4万/㎡。

土地出让条件，NO.新区2022G08:

（1） 地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

（2） 该地块需按照《高品质住宅建设标准（广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-07）地块）》的标准进行建设，具体要求详见公开出让文件附件。

③、NO.新区2022G09地块：

该地块位于江北核中核板块，临近500米高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心等地标建筑，地理位置十分优越。

在新房方面，地块旁就是晴樾府和晴翠府，目前这两个项目新房含升级装修包价格为4万/㎡。

在二手房方面，地块旁就是核心区代神盘华润国际社区，目前该小区二手房挂牌均价为4万/㎡。

地块详情如下：

土地出让条件，NO.新区2022G09:

（1）地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

④、NO.新区2022G11地块，毛坯销售限价35350元/㎡

该地块位于江北正核心区国际健康城区域，地块临近在售的龙湖天璞项目，目前该项目新房含装修包在售均价为4万/㎡。

地块周边医疗充足，有已经建成运营的鼓楼医院江北国际医院，还有在建的国际眼科医院、国际化名医中心等医疗资源，配套充足。

#研创园 #

⑤、NO.新区2022G10地块，毛坯限价33500元/平

该地块位于江北核心区研创园板块，周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、Arm、新思科技、紫光展锐、中科院计算所、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目落户，超6万的高知群体在板块内就业。

地块周边规划有地铁11号线（在建）、15号线4个站点，东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，未来可享受便捷的轨道交通出行；周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。

目前区域楼盘项目有越江时代、佳源广场玖棠府等项目，新房房价约3.4-3.6万/平，二手房价在3.6-3.8万/平。

浦口挂地6幅，城南中心毛坯限价再上涨！

浦口本次共挂出6幅地块，其中雨山路2幅、城南中心2幅、桥林1幅、江浦老城1幅。

重点地块解读如下↓↓

#雨山路 #

①、NO.2022G54地块，毛坯限价23000元/平
 

地块内现状为南京地铁10号线城西路停车场，北侧毗邻兰溪公园，南侧为厂房，东西两侧均为空地，从卫星图中可以清晰的看见10号线的地铁线路，和地铁车辆停放的停车场。

值得注意的是，根据此前官方发布的规划，该地块未来将不仅仅建设住宅那么简单，而是集合建设住宅用地、学校、绿地、社区中心等建筑于一体，结合TOD模式修复城市界面，融入城市新面貌。

②、NO.2022G58地块，毛坯限价28280元/平

该地块临近雨山路地铁口，与在售的龙湖天曜相隔一条光明路，板块内新房均价约3万/平，不含包，周边小区二手房价在2.3-3万/平不等。       

该地块出让条件相对较为严苛：

（1）地块用地性质为商住混合用地，其中商业办公建筑面积占地上总建筑面积20%-25%，不得设置酒店式。

（2）商业办公建筑需独立设置，不得设置于住宅底层。

（3）地块内需开发建设地上建筑面积不少于35000 平方米的集中商业，沿光明路设置，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团控股子公司除外）。

（4）地块内集中商业应于30个月内建成并开业运营，自持商业开业后，连续三年的上缴利税累计不低于6000万元人民币。

（5）为保证自持商办的运营品质，竞得人须引入2021年中国房地产业协会公布的商业地产运营前10强单位统一运营管理。

（6）该项目商办、住宅部分须同步规划、同期开工。土地成交后，竞得人须按照土地出让合同约定的开竣工时间进行开发建设。在商办地块项目竣工前，允许住宅销售面积不超过住宅可售建筑面积的80%。

（7）地块内须按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25平方米的快件服务用房，应配建不少于20平方米的独立母婴室（在商业内统筹解决），由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由高新区负责督促建设。

#城南中心 # 

③、NO.2022G55地块，毛坯限价31000元/平

该地块位于浦口城南中心北岸，靠近天悦锦麟、正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品等项目，不远处即是规划中的九年一贯制学校，周边新房均价约3万/平，不含包。

与此同时，项目距离今年首场集中土拍出让的中粮G13和G14地块也不远，毛坯限价29120元/平。

④NO.2022G59地块，毛坯限价30500元/平

该地块位于城南中心南岸，临近批次出让的山东健康 | 中垠地产G12地块，毛坯限价28188元/㎡，地块一路之隔是规划小学，周边还有江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心等项目在建。

#桥林 #

⑤、NO.2022G56地块，毛坯限价20000元/平

该地块位于桥林老城板块，地块所在项目组团为桥林老街更新改造项目，紧邻时光泊月，不远处还有龙湖三千庭，新房均价约2-2.1万/平，带装修。

#江浦老城 #

⑥、NO.2022G57地块，毛坯限价30000元/平

该地块位于江浦老城，临近龙华路地铁站、新世纪小学，周边分布有环宇家园、浦珠花园、珠泉花园等老小区，附近二手房在2万/平左右。

写在最后：

很长一段时间，南京楼市均出现了局部区域去化周期长、部分区域商业/办公相对过剩、改善性住房得不到有效满足等问题，如今官方针对这些问题，做出了相应的战略调整。

部分地块实行“差异化定房价，按程度报备”，不设定毛坯限价的新规则，接下来，市场会出现怎样的反映？新地块又将吸引哪些开发商前来追逐？我们拭目以待！

对此，你怎么看？欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！

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