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重磅消息！刺激楼市的新手段来了！
就在这两天，江西省九江市、南昌市南昌县出台相应政策，进一步鼓励房屋征收的货币化安置。
继今年三月的河南郑州“郑十九条”发布后，棚改货币化安置又一次被写入一个省会城市的楼市政策文件里。要知道棚改货币化安置能让一大批拆迁户拿到补偿款将继续投入楼市，早年楼市的火爆少不了它的功劳。
与此同时，最近南京一口气发布了30多条拆迁公告，涉及建邺区江心洲、雨花台区、浦口、栖霞山等板块建设，其中也明确写到了货币、社保、搬迁安置相结合！
猛兽出笼，南京楼市的大杀器真的来了？
棚改货币化安置又来了！超30条拆迁公告来了！
随着各地不断探索房地产救市的方法，刺激楼市的措施密集地砸向了房地产市场。其中也不乏一些过去成功刺激楼市增长的措施。
6月6日，江西九江市、南昌市南昌县相继发布关于有效应对新冠疫情影响促进房地产市场健康发展的若干措施。
其中，在“优化房地产政策”以及“合理提高棚改货币化安置比例”两项中多次提到“鼓励房屋征收的货币化安置”、“提高货币化安置率”、“提高棚改货币化安置比例”等字样。
在此之前，今年3月郑州就已经官方发布“郑十九条”明确表示：要在三年内完成货币化安置。这可以说是本轮救市措施依托货币化安置打响的枪。
值得注意的是，在“郑十九条”中，罕见使用了鲜明而坚决的表述措辞：坚持以货币化安置为主，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
根据规划，郑州目前有14个城中村很可能被整体拆迁，涉及居民预计有几万人。按照去年16.34万套的新房去化量计算，2022年光是拆迁安置的居民，就有可能达到这一数值的1/4-1/3。
拆掉一批城中村，凭空催生出一大批的购房需求；
取消实物安置，让凭空催生出的需求，只能奔向新房和二手市场；
直接货币化安置，让凭空催生出的需求，手里拿上大把的钱，更快速的奔向新房和二手市场。
在过去的很长一段时间，楼市的火爆都与棚改货币化安置有关。虽然近两年棚改还在继续，但已不再疯狂，也不再是关注的重心，拆迁致富的时代一去不返，而更多的是旧改的时代来了。如今棚改货币化安置再度到来，猛兽又出笼了？
聚焦到南京，就在今年5月底，据“南京发布”报道，近日我市已正式印发实施《南京市加快推进基础设施投资建设若干措施》，其中明确提到了：要加大征地拆迁等攻坚力度。
在今年的《栖霞区2022-01号土地征收成片开发方案》中也表示：栖霞区人民政府计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。
除此以外，就在最近，南京一口气发布了30多条拆迁公告，涉及建邺区江心洲、雨花台区龙翔、浦口、栖霞山等板块建设。
去库存开始！南京正在逐步松绑楼市！买房好时机到了？
”拆二代“，这是一个被人仰望又批判的名字，也会有人切齿不服为什么自己就没有这好运气。我曾在河西打出租车，一个相貌平平的出租车司机名下9套房，仍然每天早起上班开车。
2016年开始，楼市去库存成了首要目标。为什么要去库存？用白话说就是，房子卖不动，开发商不买地，政府没有财政收入，政府的债务也还不上。政府债务如果继续累积，会导致系统性的金融风险。到2017年，去库存运动蔓延到三四线城市。
在2017年的全国住房城乡建设会议上，时任住建部部长王蒙徽指出：
我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
把棚户区改造说是三四线城市的去库存手段，在中央、国务院的文件中还是首次。库存就意味着债务恶化。要去库存，如果低价抛售的话，就会引发通缩螺旋，导致资产价格崩盘，所以降价是不可以的。
但三四线城市产业支撑比较单薄，并没有大量的人口流入。要去库存，总得让人来买房。解决这个问题的，是一针叫“棚户改造货币化安置”的药剂。
当然，也有做得够绝的地方，就是不给钱，直接给“房票”。这种事在安徽和山东遍地都是，在安徽安庆的政府留言板上，就有人写信说：安庆市自房票政策开展以来，房价已涨二倍以上！若不立即停止，将严重影响新生力量年轻人在安庆的去留。
什么是房票？就是类似于以前的粮票布票，比如这个房要被改造拆了，政府认定你房子价值20万，给你一张面值20万的房票，它只能用于购房。
“棚改货币化”启动以来，很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，他们可真笑不出来。棚户改造区的人们拿到这些钱或者房票，自然会横冲直撞杀入房地产市场，因为他们确确实实没了房子啊！
截止目前，全国已有170多城公开救市。
取消&放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴......翻了花样的翻。
南京呢，救市力度如何？
毫无疑问，如果南京像郑州、九江、南昌一样逐渐放开棚改货币化安置，那么楼市无疑会涌出众多手握大笔现金的刚需，这才是真正的“楼市大杀器”！
写在最后：
当一二线城市里的原住民，被拆掉房子，拿着票子，冲进市场的时候，会发生什么？
他们不是投资客，也不是投机者，只是一个丢掉房子，只剩下钱的纯粹刚需。他们他们有充足的购买力，且因为丢掉房子而不受任何限购政策的约束……
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