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作为紫核热门二手房小区的恒大龙珺，凭借低密电梯住宅、科学户型布局、醇熟小区配套等优势，成交价屡创新高，吸引一批又一批南京人在此安家落户。
今天给大家带来的这套恒大龙珺精装三室两厅两卫房源，中高楼层、采光好，挂牌单价较低非常友好。另外，该房源全新未曾入住，报价410万，单价约32824元/平。
你心动了吗？
房源信息
【小区】恒大龙珺
【面积】124.91㎡（全新精装未入住）
【装修】精装
【户型】三室两厅两卫双阳台
【总价】410万（注：挂牌单价低，如有诚意，还可与业主商谈）
【均价】32824元/㎡
【楼层信息】5/11
【房屋年限】满三不
【房主联系方式】杨女士，电话：15951600185
房主自述
我家2017年买的房子，当时准备给小朋友买南外分校学校资源，现在小朋友上学发生变化，我跟我老公都是市区上班，所以想卖掉，诚心寻找有缘人。
我家这套房是在2019年拿房，全新未入住也未出租过，我家这套房子产权上是建面约124.91㎡三室两厅两卫双阳台户型，房子好楼层，位于5楼（共11楼），同时又在小区中央位置，小区美景风光一览无余。
下面我将这套房子的特点总结了一下：
1、区位优势显著，占据紫核核心资源，配套利好正日益完善
我家小区位于紫核，属于南京网红发展板块之一，小区配套也在日益完善中。
交通上地铁交织，未来便达全城：目前周边已有地铁2号线（南大站、经天路站）和4号线东流站。后期还规划有S5、S3号线，后期交通网连接全城，非常便捷。
目前周边还有一些断头路，四周较为空旷，好在区域正加快断头路建设，交通枢纽正不断形成。
商业上底商丰富，片区规划大型商旅文活动集聚区：小区周边暂无大型商业，业主日常生活主要依赖小区附近的底商。不过底商类型丰富，餐饮、便利店、超市以及门诊药店均有覆盖，日常所需能够得到满足。
而据我所知，未来这里将规划一个包含金融、商业服务地、旅游休闲、购物消费、文化娱乐等多种功能为一体的大型商旅文活动集聚区，还是可以值得期待一下的。
片区规划有医疗用地，周边医疗配套可圈可点：附近有泰康仙林鼓楼医院，距离这里大约2.2公里，同时，江苏省中医院仙林分院已投入使用。值得一提的是，区域还规划有医疗用地，也就意味着未来家门口就能得到医疗保障。
学校资源优质认可度高，未来更有大批学校资源在路上：对应的学校资源是南外仙林分校紫东江宁学校，这是一所九年一贯制公办学校，它采取南外本部、南外仙林管理、本部师资进驻，受认可度非常高。
好消息是，这里不久后还将新增幼儿园、小学、中学、高中学校，教育资源将实现井喷。
2、小区外立面崭新，楼间距适中，设施配套一应俱全
我家这套房源大概在2019年拿到手，距离现在仅3年左右时间，小区目前是恒大金碧物业管理。大门有物业室外值岗，门禁严格。小区外立面、游乐设施配套都是崭新的。
小区的绿化可圈可点，道路两边均种植了不同种类的树木，在微风和阳台的簇拥下，折射出婆娑倒影。
3、低密带电梯！三室两厅两卫双阳台户型！房源楼层、户型优势明显
小区共计846户，其中6栋为6层电梯花园低密住宅、12栋11层电梯低密住宅，外立面统一为灰色系的干挂石材，低调中透着高端感。楼间距也大，低密度住宅更具舒适性。
该套房源户型非常好，户型布局合理，不浪费空间，2卧室朝南，采光有保障；卧室宽敞明亮，且面积较大，主卧带独立卫生间，更具有私密性；南北向各带有一阳台，其中北向阳台与厨房相连，可灵动设计这一空间。
4、全新精装房未曾入住未曾出租，细节满分
由于为孩子准备上学的房源，还未来得及入住，因此家里未曾入住，也未曾舍得出租，整体保留开发商装修风格简约大方，全新精装房值得有缘人考虑。
5、超高性价比！单价仅32824元/㎡即可入住紫核品质小区
我家这套房子单价算的上小区同户型房源最低价，目前挂牌单价为32824元/㎡，挂牌总价410万。
大家可以清晰看到，目前小区同户型挂牌单价在3.2-3.7万/㎡左右，综合算下来，我家这套房子性价比真的非常高。
由于诚心出售，这套房子还有一定议价空间，欢迎有意者咨询。
精装房
以下为房主提供房源图片：
客厅：
卧室：
厨房：
卫生间：
编者注
365二手房网显示，小区目前挂牌均价为34032元/㎡ ，较去年上涨约2000元/㎡。
小区2016年9月开盘，新房总体均价为24402元/㎡，其中毛坯房源价格最低仅16969元/㎡。据悉，项目首开当天，所有房源仅1小时售罄，创造了当时城东新盘“奇迹”。
不过从中介那里获悉，小区虽然房价很有潜力，但目前成交较为一般，去年平均三个月可能才成交一套。
今年以来，成交套数更是寥寥，根据链家官网数据显示，仅5月成交了一套建面约75.31㎡2室2厅户型，成交总价229万，成交单价30355元/㎡。总体来看，小区目前除了少量75㎡两房总价在300万以内，多数户型都在400万+。
从链家官网数据显示的数据来看，目前小区建面约124㎡户型挂牌单价在3.2-3.7万/㎡左右。
相较而言，杨女士家这套房源，挂牌价为410万，挂牌单价仅32824元/㎡，还是全新未入住房源，性价比还是非常高的。
其它情况
我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满三不，房源面积为124.91㎡（90㎡以上），首套房买家需缴纳1.5％的契税和1.5%的个税。
房源总价=410万+6.15万的契税+6.15万的个税=422.3万元
首付按3成来算需支付135.3万元，按照等额本息，贷款30年，按照目前利率来算，买房人每月需要支付不到13000元的贷款。
有意向可联系：15951600185（杨女士）
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