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365淘房 安家城东 二手房，往往是反映真实市场的晴雨表。
就在近日，东妹在链家官网上发现城东2大热门板块的热门二手房小区纷纷创下近期成交单价新低：3.4万/平、2.5万/平！让人很是意外。具体情况我们一起来看！
成交单价34121元/平！仙林湖热门二手房小区创新低，原因是…
就在近期，东妹发现位于仙林湖的新城香悦澜山成交了一套建面约99.06㎡3室2厅户型，位于21层（共26层），成交总价338万，成交单价34121元/㎡，创下小区近年来新低。
从该房源成交信息来看，房源成交周期长达484天还是非常长的。从此前345万的挂牌价格降至338万，便宜了7万元。
据中介介绍，这套房源之所以成交单价比较低，一方面由于该房源为简装修，此前为出租房源；另一方面，细看该户型，整体户型不是特别方正，房间内部有走廊，卧室区域也不是特别方正。
当然，这只是新城香悦澜山二手房价的个例，小区不论在成交价上还是成交量上还是非常可观的。
3月4日，新城香悦澜山成交了一套建筑面积约137平的精装房源，单价45458元/平，总价620万，成交周期仅13天。
这一价格创了新城香悦澜山小区的成交单价新高！
我向中介打探得知，这套房源为一楼带院子房源（共11层），户型非常方正，四开间朝南。
新城香悦澜山距离2号线经天路地铁站以及4号线仙林湖站都不算远，交通还算便捷。小区东边有仙林湖公园以及万达茂，加上金小、金中的加持，各项配套都很完善。
据了解，新城香悦澜山最早一期是在2015年年底交付，最晚的是在2018年年底交付，小区算是个妥妥的次新房。小区由18栋高层和6栋小高层组成，高层全部位于小区的西侧。
小区周边底商基本进驻，餐饮店、水果店、药店等一应俱全，一路之隔还有苏果超市，生活很便捷。
小区未设人车分流，但是整体绿化不错且人气十足，实景图如下：
新城香悦澜山整体小区绿化覆盖率很高，休憩区、儿童游乐区、篮球场等等也都一应俱全，但是在景观细致程度上还需要再下点工夫。
小区周边各项配套已经发展成熟，如果将存在的一些小问题继续改善的话，居住的整体舒适度也会有比较大的提升。
在365二手房网站上，目前新城香悦澜山的挂牌价近3.4万/㎡，而一街之隔的高科荣境2期目前挂牌均价是4.65万/㎡。从小区近半年挂牌价可以看到，其二手房价格相对比较平稳，价格起伏不大。
据板块内的经纪人透露，新城香悦澜山小区的户型比较多样，且户型设计相对科学，整体功能性较强，在采光和结构上比较合理。
经纪人表示小区成交最好的房源是89平的高层小户型房源，户型比较方正，没有浪费面积，受刚需客喜爱。
成交周期长达近2年！富力城成交单价仅25989元/平！
无独有偶，东妹发现位于麒麟科创园的富力城同样也有房源创下近期小区成交价新低。
这套房源基本情况如下：
成交日期：4月8日
面积：101.2㎡
户型：3室2厅
楼层：低楼层（共18层）
成交总价：263万
成交单价：25989元/㎡
值得关注的是，这套房源不光成交单价低，成交周期也是非常长，长达近2年时间。
据了解，这套房源位于低楼层，户型又是比较奇怪的“电钻”户型，非方正户型，此外，该户型两卧室朝北，采光多少有一定影响。
细看这个户型也会发现，内部客厅有长跑道，布局并不科学合理，浪费室内空间。以上种种硬伤共同构成了该房源成交周期长、单价较低的客观事实。
富力城是南京首个集生态居住、休闲娱乐、独栋总部办公、酒店商业于一体的低密度科技花园城，据悉，该地块于2010年被富力拿下，至今已过去12年！
我们所熟知的富力综合住宅区由以下几个组团构成，富力城是高层、富力十号是低密住宅、富力水街坊是商住，还有别墅组团——富力郦墅。
目前根据链家官网数据显示，富力城小区二手房挂牌均价为31090元/㎡，有50套在售房源，近3个月内共成交了5套房源。可以看出，富力城是麒麟科创园内热度比较高的小区。
尤其在今年1月底，富力城高层成交了一套建面约98㎡的四房，总价405万，成交单价高达41484元/㎡。
据悉，该套房源位于高楼层，东边户，满五不。该户型吸引人的一点在于有两层设计，买一层送一层可以说非常香了。
片区中介告诉我，富力城成交还算不错，从去年1月开始，他所在的交易平台上已成交60余套，成交价在2.6-3.3万/㎡左右，具体和户型、楼层、装修等情况有关。
“近一年时间，富力城整体均价基本没什么变化，价格维持在3万/㎡左右，价格再高的话，市场也没有太高接受能力，毕竟周边新房价格也只在3万出头。”这位中介补充道。
当然，不容忽视的是，相比大户型，小区内小户型房源价格有所上涨：1年前，建面约78㎡小三房均价在3万/㎡左右，总价约240多万，现在价格在250多万，均价在3.1-3.3万/㎡。
写在最后：
由以上数据分析可以看出，城东这2大二手房房价有小波动的价格跌落，创下近期成交价新低是市场的真实反映。
不过综合城东各板块近一年半的成交数据来看，凭借天然地理优势以及性价比较高等因素，城东自住客群偏多，相比南京其他板块而言，其二手房市场的抗跌性还是非常强的。
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