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商业荟（syh365_819）最新消息：
位于新玄武的招商局中心项目B、C分区规划出炉，该区域将打造商办综合体及部分住宅。其中，写字楼高度达140米，商业部分形态为开放式街区商业。
招商局中心商办部分规划、效果图出炉
去年5月20日南京土拍上，招商历时近4小时、经过158轮厮杀，最终以总价88.9亿夺得新玄武G24地块。
NO.2021G24地块项目位于玄武区铁北红山新城，东至北苑东路，南至丹霞路（含丹霞路地下空间)、西至恒嘉路、北至文五路、华飞路。
总用地面积214518.99平方米，其中：
B分区规划用地性质商住混合用地(Rb)，用地面积39756.64平方米，1.0＜容积率≤2.8，建筑高度≤80米，建筑密度≤30％，绿地率≥30％；
C分区规划用地性质商办混合用地(Bb)，用地面积19089.29平方米，容积率≤5.0，建筑高度≤140米，建筑密度≤50％，绿地率＞15％。
现方案B分区地上建筑面积约11.13万平方米，主要功能为商业、住宅、社区中心等；地下三层，建筑面积约为6.52万平方米，主要功能为储藏室、机动车库、非机动车库等。
C分区地上建筑面积约9.54万平方米，主要功能为办公、商业等；地下二层，建筑面积约为3.51万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库等。
效果图▼
招商局中心项目总建筑面积约75万㎡，规划有约14万㎡城市级TOD商业旗舰、约8万㎡创新产业载体、约3万㎡城市生态活力廊道、、酒店、住宅等多元业态。
此次公布的B、C分区将建设住宅、办公和商业。其中，办公总高30层，达140米。西北角的商业楼栋1-5层规划为社区中心，包含警务室、卫生服务站、养老服务、党群服务中心、文化和体育活动室。
其余商业部分为总高4层、局部3层的街区式商业，将住宅和办公围合在内。未来将与A分区的购物中心联动，构成招商局中心强大的商业配套。
根据此前信息，A分区的商业综合体共6层，项目以船、帆、海浪为设计理念，打造天文与生态主题购物中心，将打造“招商花园天地”产品线，未来将导入多家首店和旗舰店。
效果图
期待招商局中心综合体加快推进，为城市升级和更新注入新血液，为南京市民带来新鲜感、体验感、人文艺术审美等多元化的生活方式。
新玄武商业迎来全面腾飞
新玄武未来的商业规划，还是非常值得期待的，包括60万方的星河WORLD，数十万方的北京电子城南京国际数码港，自带70亩湖泊的复地明日之城，58万方的玄武宝龙城以及近75万方招商局中心，这些都是未来板块内重磅的商业资源。
这些项目全部为产城融投综合体重点项目，引入科技金融、商务商贸、文旅体验三大主导产业。
玄武新中心商业布局图
玄武宝龙城，约8万方的自持MALL
玄武宝龙城位于玄武区红山新城寒光亭路与北苑东路交汇处，总建筑面积约58万㎡，涵盖购物中心、甲级办公、行政公馆、城市展馆、臻品美宅多种业态，将打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰综合体。
其中，由宝龙自持的购物中心体量约8万方，预计2023年底开业。
复地明日之城，将打造约4.7万㎡的湖滨商业
复地新玄武项目将营造六朝文化商业街、180M生态办公、理想大宅、创新丰富业态。
在商业上，力求与国际趋势相接轨，复地带来前瞻性的理念思考。约4.8万㎡的商业布局，拒绝传统盒子型的目的性消费，规划开放式潮流街区＋六朝文化商业MALL，以商务、潮流、日常的场景辅以开放式的环境，填补区域高端消费空白。
针对商业街区，复地拟通过引入豫园股份旗下商业品牌，积极导入文化业态，与南京六朝文化的禀赋脉络相融合，营造幸福生活场景，激活新玄武消费新活力。整个项目预计2023年建成。
星河World，约7.4万方的COCO City
星河WORLD是南京主城产融联盟项目，沿玄武新中心的商务中轴丹霞路打造。项目总体量约60万㎡，总投资约100亿，涵盖高端人居、旗舰商业、精英教育、产研办公、产业孵化五大高端业态。
落户南京的首个COCO系购物中心星河COCO CITY，项目总体量约7.4万方，由星河自持。
未来的新玄武将扎根商业商务，这几大城市综合体将成为新玄武商业繁茂的另一个增长点！
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