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法拍网，越来越多的好房子出现。
刚刚，我在阿里法拍网上看到新玄武的中海玄武公馆有套房源即将拍卖！价格很有吸引力！
该房源总建筑面积为142.82㎡，起拍价格为531万，单价仅约3.7万元/㎡，市场评估价758.2万，等于降价227.2万拍卖，有兴趣的网友可以关注一下。
截止目前，这套房源还没有人参与报名，但是有309人设置了提醒，超9000次人次关注。
下面，我们看看这套房源的具体信息，看看是否值得捡漏。
房源的基本信息和需要注意的地方：
房源基本信息
地址：玄武区恒嘉路以东，月苑南路以南地块海嘉花园18幢2单元1404室（现11幢2单元1404室）
起拍价：531万元
评估价：758.2万元
保证金：50万元
加价幅度：1万元
房屋建筑面积：142.82㎡
目前单价：3.7万/㎡
需要注意的是：
据了解这套房的房主是因为陷入借款纠纷,导致这套房被法院强制拍卖。总高17层，房子在14楼，2017年建成，是一套4室2厅的户型，产权面积为142.82平。
房源实景图（来源阿里法拍网）：
房子是开发商精装交付，入户门为成品防盗门，室内客餐厅为地砖地面，乳胶漆墙面，石膏板吊顶；卧室为地板地面，乳胶漆墙面，石膏板吊顶；厨房及卫生间为地砖地面，瓷砖墙面。从房源照片来看，应该是还没有入住过。
（户型图参考）
下面具体了解下这个小区如何？
区域神盘，热度不减！学区加持下，品质不俗
中海玄武公馆作为新玄武的神盘，一直以来热度不减。不仅二手房价格一再攀升，更是一度在网络上传出中介排队看房的场景。
可以说，这个小区每每有新消息，必会在房产人的朋友圈和自媒体中引起广泛关注。
来源网络
小区西邻红山森林动物园，南靠紫金山和玄武湖，环境宜居。
交通方面，目前距离小区最近的地铁站是1号线迈皋桥站，将近两公里，地铁出行不方便。
但是小区距离建设中的红山新城地铁站只有600多米，未来会有地铁6号线、9号线在此交汇。
小区距离南京站和南京汽车客运站3.7公里，距离南京长途汽车东站4.3公里，方便长途行程。
玄武公馆的外围有两个幼儿园，方便孩子就近入园。
小区是南师附小铁北新城分校+科利华铁北分校的双学区，且距离两个学校在700米之内，教育资源十分利好。
南师附小铁北分校和科利华中学铁北分校都于2019年9月开办，其中中学的新初二（19年入学的批学生）上半学期期末成绩不错，总均分400.59，在科利华三个分校中排名，在玄武区公办中学里排名第三。
小区距离万谷慧商场1.5公里，距离常发广场2.5公里，临近迈皋桥商圈，购物娱乐很方便，附近还有锦华大厦，泰悦大厦等大型写字楼，商业配套成熟。
除此以外，区域内新添两大超级综合体，玄武宝龙城和复地新玄武。其中宝龙城建面约58万方，购物中心体量约8万方，复地将打造国内为数不多的复合型城市产业地标——智慧&金融产业地标。
目前楼栋外围已经有不少底商入驻。
玄武公馆2018年交付，分为A、B、C、D四个区。
小区主打低密度住宅，外立面采用三段式布局，具有古典建筑风格；高层楼栋间距离不大，低层或存在采光问题。
小区绿化率高，植物茂密，行走其间恍若公园，树荫下很清凉。
内部设置了慢跑步道，配备了健身器材，还有凉亭，池塘，音乐吉他等景观，整个小区环境打理得很有格调。
物业还举办了六一儿童节活动，丰富业主的娱乐生活。
小区单元门部分对外敞开，一楼装修大气，干净整洁；乘坐电梯不需刷卡，高层可以眺望远方山景。
小区均价超5.5万/平，法拍房价格很有性价比
小区户型面积在94到202平米之间，都在三房及以上，精装修交付。目前二手房挂牌均价为55700元/平。从价格走势图可以看出，小区在经历了一段时间的微跌之后，目前价格有上涨的趋势。
随后，我查询了小区的成交记录发现，与今天这套法拍房类似户型的房源此前已经有过成交，当时142.49㎡中楼层，以总价780万元，单价54741元/㎡成交了，比一年后的这套法拍房，还要贵20万+。
实际上，小区96平的户型早在去年就已经突破单价6万的大关，这也是片区内首个闯6万大关成功的楼盘，成为新玄武当之无愧的房价天花板。
经过查询，这套位于B区的11幢（销售为18#）的法拍房，于2017年上市，当时的销许均价为40772元/㎡，是同一批次上市房源最贵的一栋。
但是如今却仅以约3.7万元/㎡的价格起拍，不仅比市场价要低近两万一平，甚至比前期同样上了法拍网的星河国际、恒大翡翠华庭都要低。
算下来，这样的起拍单价比当时的销许均价还要低近3000元/㎡！
最后，如果大家有这套法拍房感兴趣可以去看看，它到底能以什么样的价格被拿下，我们也是万分期待！
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