在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
“我很少来这边，星期天带小孩来玩的，旁边太乱了。”
“挎包20块钱一个，短袖100块钱3件。”
“好好一个商场，怎么越改造感觉越破了？”
近几年，城北燕子矶是南京楼市的当红炸子鸡，特别在商业配套方面。就在昨天，地铁6、7号线万寿站上，万象天地综合体商业项目裙房宣布全面封顶，未来它将与招商花园城（已开业）共同构成了属于城北的新街口。
然而就是与这两大超级综合体一路之隔的地方，还有一家老牌商业，如今已经沦为时代的眼泪，商铺大量关停，它就是——金源百货。
从中央门的先锋广场、新玄武的常发广场到迈皋桥的万谷慧再到晓庄的彩虹广场，南京城北的商业体似乎总是逃不过凉凉的命运......
空空荡荡！南京双地铁口商业却无人问津，店铺纷纷倒闭
金源百货商场位于栖霞大道28号，未来地铁6号线、地铁7号线交汇的万寿村站就在旁边，门口就是车流量巨大的栖霞大道主干道。
正在建设的万象天地综合体与已经营业的招商花园城就在马路对面，从地理位置上来看，这里被称为“城北新街口”。
新一轮的疫情暂告一段落后，很多商场都是人潮涌动，迎来了南京人的报复性消费，生意火爆期，但金源百货商场却有大量商铺关门，炎热的天气下却显得冷清而萧瑟。
说起金源百货，生活在周边的人印象一定是一楼南侧的一排商铺，海澜之家、肯德基、克莉丝汀、正新鸡排、中国移动等众多耳熟能详的店铺都在这，这也是整个商场人气最高的地方。
但基本上也就是这样了，再抬头望去，商场的外墙已经开始脱落，几幅巨大的户外大牌也长时间没有人打理。
再往里走，商场的大门口基本被电动自行车占据，顾客在途经此处时往往需要绕行多次才能进入。
穿过重重阻碍我终于走进商场，但与外面密密麻麻的电动车与嘈杂的车流声形成鲜明的对比，商场内却显得十分空旷，顾客屈指可数。
整个商场共分为4层，一楼基本为连锁品牌及服饰，二楼被室内儿童游乐园占据，三楼是小商品城，4楼则为电影院。
刚步入商场内能明显感受到1楼经过升级改造，中央空调、大瓷砖、统一吊顶、小吊灯设计等标配。但 让我意想不到的是，就在1楼入口不远处就有一家店铺关门。而这一现象在我接下来的实探中则显得越来越常规。
2楼基本被“卓玛海洋探险乐园”承包，算是整个商场最有人气的地方了，不少网友也在大众点评上留言：也就是带着孩子来二楼的卓玛海洋乐园玩，其他地方基本不逛。
刚步入三楼，迎面而来的场景，让人有点措手不及。因为3楼与1楼、2楼完全不一样。这场面，让我找到了童年的记忆，现在一般的商场根本看不到。
琳琅满目的小商品冲击着顾客的感官，每家门店门口几乎都挂着清仓处理的特价标语：
全场女包10元起、男士短袖100元3件、手机壳5元一个、清仓衣物19元1件......
与亏本甩卖标语同时映入眼帘的还有：旺铺招租。越来越多的门店或拉上帘子、或直接搬空，有的连门头都被撕掉，仿佛在诉说着店主在这里的遭遇。
4楼是一家电影院，但不知为何如今已停止营业，这家电影院在网上的评价还挺好，便宜、安静、舒适、人少。
就是这个装修风格饱受诟病，有网友吐槽“生化危机的氛围感浮现出来，里面的营销宣传画都是很丧的感觉。”
我在现场实探过后发现，可能是由于层高较矮、灯光不够明亮加上从3楼至4楼的电梯入口处空间相对狭小、没有尽兴设计的原因导致的。
当然，因为这些年一直未见起色，导致商场内也没有知名品牌，对年轻人的吸引力比较弱。
我在商场里转了一圈后和在座位上等待孩子游玩的一位家长聊了一会，他告诉我：“我倒是经常来，但也就带孩子来吃个肯德基、玩玩游乐场。”紧接着他补充了一句：
“以后旁边这么多好商场，这边估计么得什么人来了啵。”
南京城北新街口即将横空出世！城北商业格局能就此改变吗？
说起城北的商场，总是让人唏嘘不已。
曾经的网红商场中央门先锋奥特莱斯如今多次惨遭拍卖却无人问津。先锋奥特莱斯商场作为南京的“首个奥莱”，择址于中央门商圈，从2006年开业至今，已经走过了16个年头。
在那个电商购物还未横行年代，先锋奥莱以“骨折价”的优势，开启了南京大牌折扣购物的新潮流。现在的先锋奥特莱斯早已不可同日而语。
先锋奥特莱斯曾在去年被三次拍卖，从评估价的1.1182亿元一路降至起拍价6263万元却始终无人问津，多次流拍。
位于晓庄的彩虹广场坐拥地铁1号线北延、7号线交汇站点，如今整个商场内关门歇业的餐饮店铺数都数不过来，除了几家连锁店、培训班、小吃店，其它基本没什么开着的店铺，人气非常惨淡。
金源百货作为曾经城北的老牌商场，如今也敌不过时间的蹉跎。但是就在它就在一路之隔的北面，约21万方的万象天地综合体与约10万方的招商花园城即将带来新的“城北新街口”。
栖霞大道以北燕子矶新城▼
▲万象天地综合体项目航拍图
总体量约21万方的万象系综合体项目位于栖霞大道以北、燕子矶新城以南的门户地区，这里将集万象系商业、品质住宅、精品、高端办公、星级酒店为一体。
▲项目效果图
万象天地购物中心将涵盖约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，约60%品牌首次进入区域，据最新消息，商业部分预计将于2022年开业（具体以官方发布为准）。
地下商业部分规划约3万㎡，将结合地铁做统一规划和设计，未来与地铁6、7号线的换乘站万寿村站无缝衔接。
▲示意图
写在最后：
城北的商业体到底为什么会沉寂呢？
我认为，从城市发展角度来看，城市基础建设、道路修缮、大规模开发是导致人流量缺失主要原因。
交通路网的完善、城市发展的南移、近几年淘宝、电商行业的飞速发展，也导致人们的购物方式也发生了巨大的改变。
中央门商圈相对传统的批发零售业，已经不能满足当下追求高档、多样、便捷的新南京人的购物所需。
新玄武目前居住人群较少，学生等年轻人群消费居多，未来随着玄武映、宝龙城、明日之城等多个小区交付这里也会慢慢有人气起来。
此外，如今的城市发展已经转变为多个中心发展的模式，大家逐渐开始选择出行闲逛更方便的商场来休闲购物。
在购物方式的革新和城市发展变迁的浪潮推动下，对于商场而言，如何避免同质化竞争、做好种类创新等工作才是关键。像同样位于城北的燕子矶招商花园城最近引进的南京首家盒马X会员店就引起一片轰动。
一条栖霞大道仿隔开了两个世界，北面是崭新的新城面貌，南面是待改造的旧城风情。金源百货要想突出重围还是任重而道远。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。