在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
政策刚“解禁”，房主就“膨胀”了？
刚刚，我发现城南一些次新小区房源首入市，挂牌价太惊人！
雨核直逼5.5万/㎡、南站突破7万/㎡！撑起楼市信心？还是盲目自信？新政刺激下，南京二手房市场能否翻盘？我摸底发现...
直逼5.5万/㎡！雨核知名小区房源被曝入市，挂牌价惊人
自从限售政策放宽后，南京不少新小区开始登陆二手房市场，房源陆续挂牌上市。
就在近期，我看到位于雨核的中海城南公馆有房源挂出，挂牌价直逼5.5万元/㎡。
根据挂牌信息来看，这是1套建面约132.1㎡的房源，挂牌总价720万，折合单价约54505元/㎡。
据了解，中海城南公馆最后一次加推是在2020年6月，当时项目加推239套房源，户型建筑面积约83、96、118、130㎡，销许均价为36156元/㎡。
对比来看，这位房主的挂牌价比最后一次开盘的价格，高出1.8万元/㎡。而对比目前区域在售新房来看，也要高出1万元/㎡左右。
戏剧性的一幕是，这套房源上架没多久就下架了，我向中介咨询原因得知，该房源还在限售期。
“限售政策调整后，本以为符合条件，可以上市，就挂出来了，但是后面可能又重新确认了一下，发现不符合，所以下掉了”。
不过，据中介透露，虽然小区还在限售期，但是确实已经有房源挂出在卖。目前中海城南公馆的挂牌价在4.5-5万元/㎡左右，主要为大户型。
对于挂牌价直逼5.5万元/㎡，中介也坦言：房主较为乐观，挂牌价格不低。“挂牌价终究是挂牌价，卖估计卖不到这个价”。
值得一提的是，中介还表示，除了中海城南公馆，同样在限售期的龙湖天钜目前也有房在卖。其中89㎡的房源，挂牌价在385万-400万左右。这也意味着单价在4.3-4.5万元/㎡。这也基本与区域目前新房销售均价相仿。
据了解，龙湖天钜2022年上半年收官，当时最后一批入市房源均价约3.2-3.5万元/㎡。对比现在的二手房价格来看，2年时间也涨了1万元/㎡以上。
对于房子还在限售期，房源如何交易的问题，中介表示：如果真的想买，可以和房主沟通，看能否先交部分房款，签订协议，把房子定了，等限售期满过完户，再交齐其他房款。
但是，这样的操作也有风险，毕竟有过房价上涨房主违约不卖的案例。因此，对于买房人来说也要慎重。
突破7万/㎡！刚“解禁”，南站二手房也膨胀了？
还在限售期的蠢蠢欲动，刚过限售期的彻底放飞。
位于南京南站片区的万科大都会，限售期刚满，一大批房源迎来上市。据不完全统计，5月9日至今，已经有30余套住宅房源上架。（来源：链家）
从上架的房源信息来看，户型面积段在96-187㎡之间，挂牌总价在557-1462万，单价在56993-78295元/㎡。单价最高已经突破7万元/㎡。
其中1套186.73㎡的房源，挂牌1462万，单价78295元/㎡。
1套96.74㎡的房源，挂牌678万，单价70085元/㎡。
据了解，万科大都会住宅于2018年3月收官，最后一次加推72套房遭1014组买房人抢购，中签率仅7%，户型约95、120、135㎡，销许均价34780元/㎡。
从目前来看，该小区已经成交了10套房源，均为酒店式，住宅房源尚未有成交案例，因此没有成交价可以参考。
那么，万科大都会上架的房源，挂牌价格56993-78295元/㎡，在片区处于什么位置？我们可以看下同片区其他小区二手房的去化量价情况。
万科大都会所在的南站片区，次新小区较多。距离万科大都会一路之隔的就是万科九都荟和万科尚都荟小区。
从目前市场来看，万科九都荟5月成交1套89㎡房源，单价51616元/㎡。1年前，同户型面积段房源曾卖到了63837元/㎡，如今这个成交价相当于回到2年前。
万科尚都荟5月暂未有房源成交记录，4月份成交了1套86㎡房源，单价59070元/㎡。相比于高峰时6.2万/㎡的价格也下滑了不少。
成交量锐减、成交价格下跌、成交周期拉长，是目前南站片区二手房面临的普遍现状。如今政策虽然有松绑之势，但万科大都会5.7万/㎡甚至破7万/㎡的挂牌价，能否被市场认可，还有待时间来验证。
有网友认为南站片区万科楼盘已经形成大型高档社区群，居住品质不低，未来发展会越来越好。
但是，也有网友存在质疑，认为南站二手房价格超前透支，甚至直言超过5万/㎡就不值了。
想了解南站二手房最新成交情况，欢迎扫码添加楼市探长，进群一起聊！
楼市新政频出！南京二手房市场能否翻盘？
5月10日，南京限售新政执行，从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满3年后方可上市交易。
这意味着，买完房合同备案3年即可上市交易！对于大部分期房来说，限售时间缩短了两三年！一时间，河西、江北核心区、江宁等众多新房小区房源涌入市场。
截至今天，南京二手房挂牌量已经达到了137011套，创下历史新高值。而5月10日当天，南京二手房挂牌量为132825套。
对比来看，新政后至今，二手房挂牌量增加了4186套。而这仅仅只是一个平台的展示数据。
一方面，原先市场上的二手房存量已经不小，现在又有一批次新二手房上市，无疑增加了去化压力。
另一方面，次新小区二手房挂牌价与在售新房形成比价，我们看到有些小区业主“信心爆棚”，挂牌价远超新房售价，能否撑起楼市信心？从目前真实成交来看，很难。
不过，从目前市场上来看，有意刺激二手房的举措也在不断出台。
首先，在央行降息的背景下，南京的房贷利率持续下降，目前首套房贷利率最低可至4.25%，而且部分银行在新房和二手房利率上执行不同标准，二手房贷款的利率相对来说更低。
其次，非限购区域范围扩大，购买门槛降低。比如昨天出台的限购新政，外地家庭户，原购房资格可买1套，现变更为2套，适用范围仅为二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保。
政策叠加，南京二手房市场能否翻盘？一批新小区入市能否拉动市场信心？欢迎评论区和我们分享你的观点。
想了解南京楼市政策动态，欢迎扫码添加楼市探长微信，进群一起聊！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。