破局者来了！南部新城封面级地标启动，出手就是王炸… 广告

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作为南京楼市的头部板块，在南部新城有套房是很多人的终极置业梦想。但是，动辄起步140平、总价七八百万甚至上千万，无奈只能望而却步。

直到这个项目的到来，不仅打破了南部新城现有的楼市格局，更一举填补了板块小户型产品的空白。让入住南部新城，不再是奢望。

大校场门户、地标综合体、地铁口恒产、不限购、高端居住体验、总价100多万……越说越让人惊喜和好奇，究竟是什么项目？

它就是南京主城封面级地标——中华城。刚刚，我得到消息：中华城御公馆即将首开，建面约44-72㎡爆款小户，目前正在火爆登记中。机会就在眼前，要把握住了！

NO. 1｜壹

南部新城、大校场门户

封面级地标站上价值风口

地段决定价值，位置决定未来。

无论楼市周期如何变化，买房地段论永不过时。南部新城之所以能成为众多买房人梦寐以求的安家之地，不得不提它的强大“背景”。

作为南京楼市的超级顶流，南部新城是主城核心区三大中心之一，与新街口、河西三足鼎立。高起点规划、高标准建设，它的定位和目标是：南京新地标、城市新名片、主城中心3.0时代、成为中国新城的样板！

在南部新城这个寸土寸金的区域内，更有一个明星板块——大校场，这是主城可供大规模开发的用地，是南部新城的“门面”担当。占据主城核心地段和资源，多条地铁+名校进驻+国际医疗+国家战略，板块含金量不言而喻。

这里地铁密度极高，6条地铁线、10个站点，畅达全城各地。目前有地铁3号线（已开通）、地铁5号线（建设中）、地铁6号线（建设中）、地铁10号线二期（建设中）以及13号、16号线（规划中）。

这里重大项目、地标云集，是展现南京历史与未来的窗口。机场跑道公园、中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术交流中心、南京市不动产档案馆、中芬合作交流会展中心、南部新城全民健身中心、神机营文化公园......

这里教育、医疗资源同样充沛。9所小学、7所初中、1所高中，南京外国语学校新校区今年交付，南外教育集团的到来，更让区域发展增添动力。另外，南京市中医院已经建成交付使用（三级甲等）、银城国际医疗健康城，为健康保驾护航。

更为难得的是，作为主城秦淮，南京历史文脉所在，南部新城大校场在与国际接轨，打造城市新中心的同时，其文化地位也是其他板块所无法企及。

城市新中心、文化新地标、产业新高地。无论是从地段、规划还是文化底蕴、经济价值上来看，南部新城大校场的未来注定无法复制。在高度资源价值复合、城市向心力的驱使下，南部新城已然站上了南京城市发展的超强风口。

乘风而起！2022年，中华城震撼登场。项目占据南部新城大校场门户位置，卡子门大街与大明路交汇处，是名副其实的南部新城全新封面。可以说出身不凡，自带光环，站在巨人的肩膀上。

NO. 2｜贰

城中之城、全业态覆盖 

南京主城罕见综合体震撼登场

身居主城价值高地——南部新城，坐享区域发展红利，中华城的发展底座非常强大，而项目的雄心远不止于此。

（项目效果图）

从业态上来看，中华城打造约26万方的城市综合体，是一座集甲级办公写字楼、精奢智能地暖V-loft行政公馆、高品质购物中心以及酒店于一体的商业地标项目，业态丰富、自成一城，这在主城核心并不多见。

项目自带约5万方城市商业mall，涵盖超市影院、精品零售、特色餐饮、运动休闲、亲子娱乐等多元业态，并引进高端健身会所，配置室内游泳池，满足项目乃至整个片区品质人居所需，真正的繁华就在家门口。

（项目效果图）

从地段上来看，中华城地处城市交通干道的黄金轴心。占据南京地铁3号线大明路站口位置，2站直达南京南站，毗邻城市内环交通枢纽卡子门立交，未来还与规划16号线交汇，形成双地铁上盖。

（项目区位图）

让人惊喜的是，项目还特别设计了地下通道，B1层与大明路站1号出口无缝对接，成为业主的专属入户通道，无雨无晒，回家的尊崇感和便捷性都有了。

（项目紧邻大明路地铁站）

难能可贵的是，中华城紧邻大明路，处于南京文脉正轴之上，六朝古都金陵城的文化底蕴加持，让这座城更加不一般。

大明路不仅是连接江宁与市区的交通要道，更是老城南文化传承的见证之路。这里串联起了十里秦淮的历史风韵与新时代城市文明。这种历史沉淀带来的认同感，让其他综合体难以比肩。

在一定意义上来说，中华城的登场，不仅是一个封面地标的崛起，也承载了完善城市配套、焕新城市界面的功能，更为主城带来了全新的生活方式。

尤其是酒店式组团“御公馆”的公开，不仅填补了区域小户型产品的空白，更彻底颠覆我们对传统居住的认知，可以预见的是，这将是南京楼市下一个爆款。 

NO. 3｜叁

约44-72㎡爆款来袭

手握5大杀手锏、值得收藏

中华城御公馆营销中心已经对外公开，相信去实地参观过的人，一定都会对产品印象深刻。

（项目售楼处实景）

约3.6米罕见层高、精装带地暖、约44-72㎡小户型、V-loft个性化设计、央企打造、品牌物业、低总价…打动人的点非常多。

1、约44-72㎡精装小户，总价约100万起入住南部新城

御公馆一共664套房源，层高全部是3.6米，1-2层为商业，3-26层是酒店式。户型有3种，分别是建面约44㎡平层、44㎡V-loft、72㎡平层。

（项目沙盘实景） 

其中，44㎡平层房源共191套，44㎡V-loft户型共425套，约72㎡平层房源共48套。

这是南部新城今年上市的首个酒店式产品，添补了区域小户型产品的空白。要知道，南部新城目前在售楼盘起步户型基本都在140㎡以上，以4.7万/㎡的销许均价来算，1套房总价也在650万以上。

御公馆最小户型44㎡，按照约3万/㎡的放风价格来计算，1套房总价100万起。小户型、低总价，入住南部新城的罕见机会来了。

2、南京罕见精装带地暖交付、对标高端住宅的品质感

除了小户型、低总价的优势，御公馆在品质感的打造方面甚至不输高端住宅。项目采用精装带地暖交付，这在南京酒店式市场中极为罕见。

（项目样板间实景） 

据了解，项目配置纳米智能地暖，升暖迅速，可以上班后关门关地暖，下班到家打开，半小时左右即可达到理想温度。

配备专属APP，让业主可以在下班前提前预热，在寒冷的冬天开门即享温暖。值得一提的是，该地暖整体成本费用只有传统地暖的三分之一左右，性价比更高，让业主拥有更好的生活享受。

3、王炸户型疯狂圈粉，处处彰显人性化、更实用

御公馆对高品质生活的营造还体现在户型设计和高标装修上，处处彰显人性化、实用性。

（项目样板间实景）  

从目前已经公开的44㎡户型样板间来看，虽然是小面积，但是功能性十足，很多细节设计非常人性化。

比如，打破一望到底的传统开间布局，厨房和客厅之间设置了独立移门，既保护了业主的生活隐私，也让各个功能区互不打扰。

（样板间实景 客厅和厨房中间设置移门）  

关上门，即可避免油烟和做菜声音干扰，避免从门口直面床铺无隐私的尴尬，解决了以往的居住痛点！

比如，阔绰的卫生间设计，最大化提升居住体验。卫生间净层高约2.7米，面积约3.2㎡，干湿分离，这个面积配比完全超过市面上一般酒店式的卫生间面积。

（样板间卫生间实景）  

整个卫生间空间感和舒适度十足，没有任何压抑感，甚至比住宅的舒适度还要高。而且隐藏热水器设计，既美观又不占空间。淋浴房内置物壁龛设计，节约空间又解决了收纳难题。搭配黑色金属线条，质感十足。

（样板间淋浴间实景）

44㎡V-loft户型中，楼梯采用了白蓝跳色，极具现代时尚感。不仅颜值高，功能性也做到了极致。

（V-loft户型样板间实景）

楼梯下面设置了大小依次排开衣柜和收纳抽屉，可以放置不同的生活用品，满足生活的各种收纳需求，细致到最小的一节台阶都做了一个小收纳抽屉。

（V-loft户型样板间实景 巧妙设计收纳空间）

V-loft户型的厨房台面背部空间采用极简蓝玻璃材质，与房屋整体装修用色相呼应，形成个性独特装修风格。而且，蓝玻硬度较普通白玻璃更高，经久耐用、具备易清洗等优势，厨房油烟一擦即除。

（V-loft户型样板间厨房实景）

厨房整体橱柜均为交付标准，设置了多功能收纳柜，拉篮方便摆放碗盘，同时预留了洗衣机机位，橱柜台面整体化一致，整个台面美观实用。

（样板间实景厨房配置齐全）

御公馆的精致化细节设计还有很多：入户智能门锁刷卡、密码、指纹三合一；进门配备可视对讲系统和控制面板双控系统；入户和卫生间均设置石材门槛石；厨房油烟机电磁炉配置齐全；卫生间花洒的升级由以往的单喷淋到双喷淋；专属的晾晒空间设置、USB插座设计、预留智能化设备空间等，让业主生活品质感更强。

（项目样板间实景） 

4、央企精工、品牌物业！具备穿越周期的恒产属性

房企暴雷不断，当下买房安全性无疑是考虑要素。御公馆的开发商为新兴发展集团，央企实力背书，购房更有保障，更放心。

选对房企只是步，好的项目也离不开优质物业服务。买房一阵子，物业一辈子。优质物业直接影响房源的保值增值。

御公馆高度重视物业服务，携手全球领先物业——高力国际，为资产保值增值保驾护航。

品牌保障安全、地段决定价值、产品影响居住体验。由央企精工打造、占据地铁口核心地段、享高品质生活体验的御公馆，具备了穿越周期的恒产属性。

5、不限购，用途广！宜住宜租宜业，发展前景可期

对于年轻人而言，御公馆可以是自住过渡，也可以作为创业的小天地，用途非常广泛。而且属于不限购资产，不占用购买住宅的房票。

项目周边3公里范围内超60个住宅小区，人口稠密，同时地铁3号线大明路站从新街口、夫子庙、软件大道带来稳定高端租房客群。而随着南部新城及项目自身大量企业、品牌商户的进驻，将提供稳定租住需求保障。

根据链家官网数据显示，距离御公馆较近的复地宴南都、保利堂悦40㎡左右酒店式月租金已经达到4500-4800元左右。要知道，复地和保利的产品都不是地铁上盖，对比来看，御公馆的发展潜力更加值得期待。 

南部新城的黄金地段、地铁口精装小户、不限购、低总价、高品质，这样的房子很难找了！ 

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