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就在昨天，浦口发布官微正式对外宣布一中签约，成立“南京市中学浦口教育集团”。
签约各方将充分发挥各自资源优势，在基础教育领域深入开展合作，以“名校+集团化办学”推动区域教育优质均衡，助力浦口建设基础教育高质量发展创新实验区。
一石激起千层浪！在得知这一爆炸性消息后，我们的网友群瞬间炸锅，沸腾了起来！
与此同时，城南中心（北岸）被紧急送上了江北楼市话题一位！
毕竟，根据此前的种种迹象表明，一中签约浦口，有超级大的概率将落定城南中心（北岸）！
对此，有网友言辞犀利地表示：核心区是一中 ，城南中心（北岸）也是一中，教育资源公平化之后，城南中心（北岸）与江核之间，到底还差些什么？未来是否意味着将平起平坐？
倘若差距全部被抹平，那买产品更优、价格更低、城市化建设兑现更早的城南中心（北岸）岂不是更香？
毫无疑问，曾经很长一段时间支配着买房人的“江核信仰”正在崩塌......
一中签约后，核心区or城南中心，你会怎么选？
此前，安家江北曾在买房人群中做过一次简单的随机调研，在不考虑自身预算的情况下，核心区和城南中心两者之间，你会选择哪里？
当然！结果很明显，核心区完胜！
但是当问及他们原因时，结果也丝毫没有令我们意外！
大多数人对于核心区的认知，都停留在表面的概念上。只一句：“它是江北核心区啊，规划很厉害。”便囊括了所有。
其实这在很大程度上也反映出，很多买房人的内心根本不知晓江核的规划到底有多高？区域内分布了多少重磅城建？它和其他板块的区别到底在哪里？
而只是因为它是核心区，所以才选择了这里而已！
（核心区航拍图）
之后随着时间慢慢推移，城市化进程不断推进，核心区、城南中心之间的差距也开始越来越小......
在此背景之下，为了平衡所谓的“江核信仰”，很多人便把希望都寄托在教育身上，试图抓住这“最后一根救命稻草”。
但就在昨天，这最后的希望也被无情摁灭了！
官方正式定调：核心区是一中，浦口（城南中心）也是一中，在教育资源公平化的大趋势下，谁也不比谁矮一头！
确实！对于很多购房者来说，买房不仅仅是对楼盘的选择，同时也是出于对板块发展的期许。
而昨天这一剂猛药下去，很多买房人在一夜之间瞬间清醒了！
不由自主地在内心泛起嘀咕：“地段紧邻，配套共享，如今教育资源也一样，核心区核城南中心之间基本没差，那我还多花那么多钱干什么？”
换句话说，一直以来都被寄予厚望的教育资源被拉平了，这是不是也就意味着，未来城南中心要与江北核心区并驾齐驱了呢？
江北区域一体化趋势下，核心区概念真的有那么重要吗？
事实上，长期以来，很多人都被核心区这个概念给束缚住了，被局限在一个小暗格里，怎么着都走不出来！
而导致这一结果的根本原因就在于大家过不了心里那道关卡！
那么，透过现象看本质，核心区真的有那么重要吗？
我们从核心区的起源说起：
2015年，国家级江北新区正式批复。根据批复公布的相关图示规划以及相关文字介绍，江北新区中心区：位于南京浦口区中部，东接长江与南京老城、河西新城隔江相望，规划用地总面积约16.1平方公里。
值得注意的是，此时还没有核心区的概念，只有江北中心区！
之后到了2017年，江北直管区成立，这时候江核概念才正式诞生！总范围扩大至约33.2平方公里。
一言以蔽之，江北核心区完完全全是一个人为定义，是官方为了合理高效开发区域土地，而制定的战略方针！
换句话说，倘若哪一天，这个方针不再适用当下的区域发展趋势，那么我们猜想：江核这个概念是否还有存在的必要？
值得一提的是，就在5月10日下午，市委常委、江北新区党工委书记邢正军带队赴浦口区调研，并召开了相关座谈会，其中领导的发言非常引人深思。
市委常委、江北新区党工委书记邢正军表示： 江北新区和浦口区要深刻认识到江北区域一体化是大势所趋，要深刻把握重大机遇，通过融合打破区域发展瓶颈，提高江北地区辐射带动力，实现现代化新主城发展新格局。
与此同时，浦口区委书记吴勇强也表示：两区要加强思想上的融合，牢固树立“一盘棋”思想，站在长三角一体化和江北新区引领高质量发展的角度，从长远发展谋划，以更高的层次、更宽的视野、更实的举措，合力共绘一张图，共建新主城。
对此，不少网友纷纷开始猜测：（仅是网友猜测，具体等官宣！）
事实上，我们此前也得到了一些小道消息，省里目标2年内实现两区合并，拉平浦口和核心区的房价差，当然这还只是小道，暂且还做不得真！
但有朝一日，一旦梦想实现，核心区相关概念也被抹平，我们再回过头来看，核心区和城南中心到底还有啥隔阂？
配套完全共享！城南中心未来发展有望超越江核？
再者说，倘若就抛开核心区这个概念不谈，单从地域位置、利好兑现、居住氛围、置业投入等硬性条件上来看，城南中心很明显更占据优势！
从地理位置上来看，城南中心与江北核心区紧挨着，如果不看行政管理职能上的差异，它们之间根本没有什么阻隔，尤其是城南中心的位置更居于中心，被江核、中央商务区、研创园紧紧包围，更能享受一线优质资源。
从置业成本上来看，城南中心的新房楼盘毛坯限价只有约28000元/平，而核心区毛坯限价至少32000元/平，最高已经达到40000元/平。
一脚油门的事，买房成本相差几十上百万！
从生活配套上来看，城南中心既可以享受板块周边现有的生活配套，例如10号线、大润发、虹悦城、江景、城南河景观带、青奥公园等，同样可以享受在建的11号线、砂之船、大悦城、丰大国际等资源。
现如今，这两大板块之间教育资源也都确定为一中集团，也就是说，在生活配套方面，城南中心与江核完全共享。
从板块城建兑现上来看，江核的总规划面积约33.2平方公里，城南中心的总规划面积只有2.75平方公里，两者之间相差约12倍，从现阶段城市化发展逻辑来看，大城建时代已经过去，小片规划快速成型已是下阶段城市发展的主力方向。
而江核的发展进程更偏向于四面发散型，而城南中心更偏向于集中发力。以这样的速度来看，未来城南中心现代化城市界面的形成大概率要领先江核一大步，毕竟江核盘子太大了......
从产业配套上来看，城南中心紧邻江北新区重点打造的研创园，未来同样可以与江北核心区同步接收产业人口外溢辐射，尤其是相较于两隧之间核心区，城南中心明显紧靠着产业，这样的空间优势是与生俱来的。
（研创园产业实景）
综合以上条件，可以见得，城南中心的各方面要素都是毫不逊色的！
写在最后：
从官方不断向外渗透的信号来看，“房住不炒”的定位将坚定不移，在规划利好辅助的基础之下，未来身兼居住及品质的板块，更加能成为楼市未来大赢家，耸立于金字塔尖！
而这一次，城南中心被吵上“热搜”，处于其中、且由新希望地产、大悦城控股联合打造的天悦锦麟将是超大的获利者！
它既处于城南中心的核心地段，与江核配套共享，与此同时楼盘周边还集商业（自带大悦城）、交通（处于11号线地铁口）、教育（一中）、文化（图书馆等文化设施）、景观（城南河、江景）于一体，注定将从中脱颖而出！
特别提醒：根据土拍趋势，城南中心北岸今年轮新出让的地块毛坯限价都涨了，目前定格在29120元/平，买房成本肉眼可见的将进一步攀升！
相比之下，毛坯限价仅28000元/平的天悦锦麟目前有房在售，户型建面约97、117、135㎡，销许均价仅约3万/平，首付预计3成起，时间不等人，有兴趣的小伙伴们赶紧盯紧了！
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