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一线城市容不下肉身，三四线城市容不下灵魂，而南京可以二者兼顾。
南京是一座包容性非常强的城市，虽然动辄上千万的高端住宅令无数人只能望洋兴叹，不过这里也有一百万出头的刚需大盘为新南京人提供上车机会。
这两天，家住东郊小镇第七街区的陈女士有房急售，复式两房总价118万、首付仅35万左右即可上车，年轻客群的捡漏时机来了！
房源信息
【小区】东郊小镇第七街区
【面积】45.96㎡
【装修】精装
【户型】两室一厅一卫
【总价】118万（注：低总价，如有诚意，还可与业主商谈）
【均价】25675元/㎡
【房屋年限】满三
【房主联系方式】陈女士，电话：15251897756
房主自述
我当时在麒麟科创园上班，考虑离家近、上班方便，又是低总价很划算，首付和月供都在自己能力范围之内，压力不大。所以爽快买下了这套房产。
由于是自住，在装修上也非常用心，小清新简约精装修风格非常适合年轻人。
但这段时间受疫情影响，自己投资的门店资金出现问题，急需卖房周转，所以只能急售这套建面约46㎡小面积复式，买一层得两层，实用面积达80平+，报价118万，单价25652元/㎡，家电家具全部送，性价比非常高，是个很好的捡漏机会！
下面我将这套房子的特点总结了一下：
1、刚需天堂！周边配套利好一应俱全：地铁、商超、学校通通有
小区区位图
【交通】
我家周边交通便捷，公交车班次多，贯穿整个东郊小镇，现在又有了已经通车的S6地铁，交通更是腾飞起来了。平时乘坐地铁无缝对接新街口、河西中心，我家所在的街区距离地铁口700米。平时自驾可快速通达绕城、沪蓉，到达主城各处。
【商业】
商业繁荣，自带邻里中心、一番街中心商圈两大核心商圈，小区目前入住商家有：便利蜂、天猫小店、老乡鸡、一鸣酸奶、CoCo奶茶、紫燕百味鸡、锅圈食汇、盒马生鲜提货点、和善园等大众熟知品牌。
【教育】
教育资源丰富，小区内有三所幼儿园，小学有游府西街小学分校、小学旁为初中建设用地，未来将建设初中。我家所在的第七街区对面就是学校，以后孩子上学“近水楼台先得月”。
【休闲健身】
小区内有健身房、游泳馆和室内篮球馆，充分满足休闲娱乐健身需求。
（图为房主提供）
2、相较而言小区体量较小，不用担心嘈杂、停车等问题
大家都知道，东郊小镇是南京为数不多体量较大的小区之一，不过我家所在的第七街区是东郊小镇体量最小的街区，只有8栋6层小和2栋7层复式，居住人数相对也少，因此不用担心停车问题，可直接把租赁停车位转赠。
3、装修风格简约清新，保养好，家具家电全部送，可拎包直接入住！
我18年入住时把房子重新装修了一遍，整体风格简约清新，保养较好，即刻入住不用翻新；家居家电全送，可真正实现拎包入住。
再加上我家住在东边户4楼（共7楼），中高楼层还是采光非常好的东边户，一天到晚都有阳光照射，居住舒适度得到充分满足。
4、复式户型，买一层送一层
我家户型的亮点是小面积复式户型，买一层送一层，实用面积大。
【一楼】
一楼主要分布有卫生间、客厅、厨房、餐厅。客厅面积在20㎡左右，空间很开阔。厨房设置玻璃推拉门，可关可开，打开显得面积更开阔，采光也更好。关上做饭时即可隔离油烟。
【二楼】
二楼有两个房间和一个开敞式衣帽间。
主卧：空间超大，有落地窗、采光佳，床头有充足空间可以再打一排衣柜；
次卧：平时没人住，用来放些用不到的物品，兼做书房；
开敞式衣柜：这部分开敞的空间有将近十个平方，完全可以将这部分空间改造进主卧，衣帽间在主卧也方便些。
5、低首付安家南京！总价118万，首付只需36万！
在南京动辄几百万房价的城市，总价100万出头的两房户型可以说是刚需客福音。我家这套房子总价低，目前挂牌价为118万，挂牌单价约25675元/㎡，这也是南京非常低的上车门槛。
目前我们小区建面约46㎡左右的房源，总报价在115-136万，而结合我家这个楼层、装修等方面来看，性价比真的非常高。
由于诚心出售，这套房子还有一定议价空间，欢迎有意者咨询。
精装房
以下为房主提供房源图片：
客厅：
卧室：
厨房：
编者注
东郊小镇位于城东麒麟街道（马群与汤山间，距南京主城区仅10公里），西临钟山风景区，东傍汤山风景区，景色怡人，空气清新。
据悉，整个小区整体规划1916亩，总建筑面积超过100万平方米。2013年开发商将C地块出让给银亿集团，后C地块更名为银亿东城。
由此，我们现在经常说的东郊小镇为1-8街区，9-12街区为银亿东城。
小区产品类型也非常丰富，从低密住宅到高层住宅，再到LOFT产品一应俱全。
根据链家官网数据显示，目前东郊小镇第七街区建面约46㎡左右的复式两房，挂牌价格在115-136万，根据楼栋位置、装修以及税费情况，报价有所不同。
相较而言，陈女士家这套房源，挂牌价为118万，挂牌单价25675元/㎡，性价比还是非常高的。
此外，我发现东郊小镇这类复式小面积房源总价只要80万起，对刚需真的非常友好。
东郊小镇第六街区一套建面约37.56㎡的2室1厅复式，目前房主报价仅80万，挂牌单价约21300元/㎡；
东郊小镇第四街区一套建面约29㎡2室1厅复式，房主报价同样为80万，挂牌单价27587元/㎡。
单从总价来看，对于在麒麟附近上班的刚需客来说，不失为一个很好的选择。
其它情况
我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满三年，房源面积为45.96㎡（90㎡以下），首套房买家需缴纳1％的契税和1%的个税（已节省数万元中介费）。
房源总价=118万+1.18万的契税+1.18万的个税=120.36万元
首付按3成来算需支付36.108万元，按照等额本息，贷款30年，按照目前利率来算，买房人每月需要支付不到4000元的贷款。
有意向可联系：15251897756（陈女士）
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