刚刚，南京大动作！33幅优质地曝光！

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365淘房

重磅消息！就在今天，2022南京春季住宅用地招商合作推介周正式开幕。

365楼市时间前往现场，打探到许多一手资料，一起来看！

在今天的活动现场，南京第二批次集中出让重点地块曝光！其中南部新城大校场、燕子矶新城、河西新城、江北核心区、城南软件谷、人居森林等33幅重磅地块曝光！

南京市第二批次集中出让重点地块名单：

一共33幅地块：玄武区2幅、秦淮区5幅、建邺区4幅、栖霞区9幅、雨花台区4幅、江宁区2幅、外加江北7幅（具体地块详见以下内容）。

燕子矶新城4幅优质地亮相！周边二手房已破4.5万元/㎡

在长江中下游，南京燕子矶因其独特的地理位置和重要性，被称为万里长江矶，位列长江三矶之首。

“地铁+产业+核心市政配套”是撬动一个区域发展的三大神器，这三张牌组合在一起我们通常叫做：王炸。

每个板块都会有这样的配置，但对于燕子矶来说，配套到来的时机、落地的速度和全面程度组成了一首动人的新时代进行曲：地铁1号线北延、6号线、7号线；万象天地、宝能金融中心、招商花园城；燕子矶综合医院、鲁能体育公园......

在不知不觉中，我们已经开始见证燕子矶新城这样一个传奇区域的诞生和成长，在今天的土地推介会上，燕子矶有4幅重磅地块（其中1幅为旅馆用地）公布：

1、燕子矶新城嵩山路以东、珠海路以北地块：

燕子矶新城嵩山路以东、珠海路以北地块位于南外仙林分校（燕子矶校区）东侧，南侧就是晓庄小学，紧邻招商花园城、万象天地商圈，不远处就是6、7号线交汇站点万寿村站，整体区位条件非常优越。

地块周边招商依云华府目前二手房价约38026元/㎡，相较于新房有着明显的倒挂。值得期待的是，这里未来将成为“南京城北新街口”，霓虹将在这里闪烁。

2、燕子矶新城怡园路以东、燕恒路以北地块：

燕子矶新城怡园路以东、燕恒路以北地块位于目前在售的两大纯新盘华发四季雅筑、颐和四季府旁，位于燕子矶新城居住核心区。目前周边二手房价已经突破4.5万/㎡，新房二手房有着比较高的倒挂。

值得注意的是，在这幅地块的北侧就是燕子矶综合医院，预计2022年底开工，南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园均在地块周边，周边配套非常成熟。

3、燕子矶街道和燕路以东、临江路以北地块

这幅地块就是著名的燕子矶老镇地块，这一个片区将营造“有历史感的滨江小镇”，将发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等。

燕子矶老镇北临长江，西接幕燕风景区，交通区位优越，山水人文资源丰富。燕子矶老镇未来将成为“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇，并且将进一步成为展现南京滨江风貌，助力燕子矶地区打造成为极具大江风貌特色的文化休闲旅游基地。

4、临江路以南、水塔路以北地块将作为旅馆用地，未来将建成建面约0.97万方酒店。

细数燕子矶未来即将悉数登场的利好后你会发现：这里仍然大有可为。我们大概能更加明白，这个区域跟过去再也不一样了，如今的它跟南京所有劲头十足的板块一样，打开了更多想象力。

南部新城再推4幅优质地，大校场核心区“沸腾了”

在今年一批次集中供地土拍中大放异彩的南部新城，供地继续发力！这次又推出了4幅优质地块，含金量非常高。地铁、名校、商业、文化等配套设施齐全，每个地块优势都非常明显。

南部新城祥天路以西、汇景南部以南地块：

该地块位于大校场中央活力住区，周边教育配套非常丰富。东侧就是今年计划投入使用的南京外国语学校（南部新城）和全民健身中心，距离地块较近的项目为金地大成汇文府、奥体建设＆南部新城会展中心G121地块，目前楼市热度较高。

南部新城国际路以西、机场大道以南地块：

该地块位于大校场跑道轴线的中央文化区核心，紧邻大校场中央商务区、中央活力住区。周边距离较近的项目有金陵华夏中心，目前楼市热度同样不低。

南部新城校场大道以北、神机营路以西地块：

该地块是名副其实的地铁盘，是地铁6号线、10号线、16号线红花机场站三线换乘的上盖物业，并且与神机营公园融为一体，区位优势非常明显。

南部新城汇景南路以南地块：

该地块就位于金地大成汇文府项目的南边，周边有在建地铁5号线神机营站和南外学校，区位优势明显。

雨花台区推出4幅地，铁心桥、人居森林、板桥新城上新

雨花台区这次推出了4幅优质地块，其中，铁心桥2幅，分别是数字大道以北的徐工D地块和荷塘A地块；人居森林1幅，为士期地块；板桥新城中船绿洲一期地块。

铁心桥徐工D地块：

该地块位于数字大道以北，周边在售项目有华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府，与今年一批次成交的合肥城建G05地块仅一路之隔。目前毛坯限价最高39000元/㎡，区域新房含包售价约4.4万元/㎡左右。

铁心桥荷塘A地块：

该地块与徐工D地块均位于数字大道以北，相距一站路左右。地块西侧紧邻中铁龙湖宸阅府项目，占据地铁3号线景明佳园站站口，出行方面。目前新房区域售价含包约4.4万元/㎡。

人居森林十期地块：

一批次供地流拍的人居森林，继续供地。此次拿出的是人居森林十期地块。和此前流拍的人居森林七期地块（NO.2022G06）仅有一路之隔。该区域目前还有大片空地等待出让。目前在售楼盘仅有铂玥江南和天萃，此前G06地块的毛坯限价已经拉到了34000元/㎡。

板桥新城中船绿洲一期地块：

该地块位于板桥新城东南组团，北侧有莲花湖公园，周边还有花生唐、雨花吾悦广场等多个综合体，商业配套完善，西侧紧邻在建S2号线板桥站。周边在售项目有宋都柏悦府、星叶欢乐城、锦绣云麓、中冶锦绣和鸣等。

江北推出7幅地块！涉及国际健康城、核中核、研创园、浦口老火车站

江北共推出了7幅地块，涉及国际健康城、核中核、研创园、浦口老火车站板块，看点十足！接下来就来和大家分享江北本次对外推介的住宅用地详情：

顶山街道

1、江北快速路以西、珍珠街以南地块（NJJBc030-11-22）

地块性质：二类居住用地

用地面积：3.52公顷

容积率：2.3

该地块位于国际健康城地块，周边接有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，南临定淮门长江隧道，交通十分便利。

片区内还规划有4条轨道交通线，包括地铁4号线 11号线、15号线和宁天城际线，共规划有珍珠泉站等8个站点，其中，规划地铁4号线二期珍珠泉站毗邻本地块。

另外，地块周边规划有多个学校、社区中心、商业等生活配套，周边靠近栖樾府、华昌金沙一品、玖誉府、首开万科新悦光年等小区，目前区域新房房价在3万/平左右，二手房价在2-3.1万/平左右。

地块详情如下：

江北正核心板块

2、广西埂大街以北、铺镇大街以南（NJJBd010-14-20）：

地块性质：二类居住用地

用地面积：1.78公顷

容积率：2.8

该地块位于江北核中核板块以及中央商务区，紧邻晴樾府、华润国际社区，地块北侧紧邻国际健康城，地理位置非常优越。

周边楼盘项目有龙湖天璞、中交锦方、大华云江印月、晴樾府、华润国际社区等，目前区域新房房价在4万/平左右，二手房价在4.1万/平左右。

地块详情如下：

3、广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-01）：

地块性质：二类居住用地

用地面积：2.36公顷

容积率：2

该地块位于江北核中核板块，位于定山大街、浦滨路轴线交汇处，北侧紧邻国际健康城，南侧紧邻晴翠府，周边共享健康城育英小学、鼓楼幼儿园江北新区分院等配套，目前区域新房房价在4万/平左右，二手房价在4.1万/平左右。

地块详情如下：

4、七里河大街两侧地块：

地块性质：商住混合用地

用地面积：1.98/2.97公顷

容积率：3-3.5

这两幅地块位于江北核心区，紧邻国际健康城片区，东侧毗邻已经建成的鼓楼医院江北国际医院，还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构，另外周边还有托马斯实验学校多所学校。

值得注意的是，这两幅地块距离龙湖天璞较近，该项目最高毛坯销售限价35000元/㎡，目前新房在售均价约36801元/㎡。

地块详情如下：

核心区研创园

5、城南河以南、慧谷路以西（NJJBd040-02-19）：

地块性质：商住混合用地

用地面积：6公顷

容积率：2.5

该地块位于江北核心区研创园板块，周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、Arm、新思科技、紫光展锐、中科院计算所、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目落户，超6万的高知群体在板块内就业，是南京为数不多的高知群体集聚区域。

地块周边规划有地铁11号线、15号线4个站点，东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，未来可享受便捷的轨道交通出行；周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。

目前区域楼盘项目有越江时代、佳源广场玖棠府等项目，新房房价约3.4-3.6万/平，二手房价在3.6-3.8万/平。

地块详情如下：

6、园胜路以南、慧谷路以西（NJJBd040-10-25）：

地块性质：商住混合用地

用地面积：2.7公顷

容积率：2.8

该地块同样位于江核研创园板块，与越江时代一路之隔，紧贴着城南河、砂之船、丰大国际等，地理位置非常优越。

地块详情如下：

老浦口火车站板块

7、数字金融城一期项目：

地块性质：二类居住用地/商办混合用地

用地面积：4.41公顷

容积率：2.5/5.0

该地块由9个分区地块组成，包含二类居住用地和商办用地，将打造成江北新区核心区中央商务区浦口火车站片区的数字金融城一期，未来将和金融城二期等项目实现浦口火车站片区的城市更新，周边暂时楼盘项目可供参考。

地块详情如下：

河西推出4幅地块，涉及河西中、河西南、江心洲

河西共出让4幅重磅地块，涉及河西中、河西南、江心洲，猛料不断！

河西中部有两幅地块出让，并且一幅在奥体中心周边！对于河西楼市来说意义重大！

本次土地推介会推出的地块中，包含河西四幅地块，其中河西中两块，河西南一块，江心洲一块，先看一下信息概览：

河西中：

1.沙洲街道河西大街以北，创意路以东地块，占地面积25947.67㎡，用地性质为R2二类居住用地。

2.沙洲街道奥体大街以北、西城路以西地块；共分ABC三区，A分区占地面积48719.37㎡，B分区占地15097.2㎡，C分区占地22394.11㎡；其中A分区用地性质为R2二类居住用地，BC分区为商办混合用地。

河西南：

双闸街道螺塘路以北地块，占地面积共69608.64㎡，为R2二类居住用地。

江心洲：

江心洲街道中新大道以东、文萃街两侧地块，占地面积共42011.94㎡，为R2二类居住用地。

四幅地块中河西中占两块，并且其中一幅在奥体中心附近，属实重磅！下面就和大家一起分享一下4幅地块的具体信息。

1、沙洲街道河西大街以北、创意路以东地块

该地块位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，为纯住宅用地，占地面积25947.67㎡，容积率2.55，建筑限高100米。

地块具体四至为西至创意路，北至楠溪江东街，南侧隔绿地、水域及派出所至河西大街，东侧为金州苑小区。该地块紧邻河西大街、凤台南路快速路，毗邻地铁10号线、在建地铁站7号线换乘站点中胜站，交通优势非常明显。并且临近明基医院、新城小学、新城中学，还有在建的9年一贯制学校。并且地块与上个月刚交付的保利云际一路之隔，比保利云际更靠近河西龙湖天街！

2、沙洲街道奥体大街以北、西城路以西地块

该地块共分ABC三区，是商住混合用地：

A分区占地面积48719.37㎡，容积率2.75，用地性质为R2二类居住用地。

B分区占地15097.2㎡，容积率5；C分区占地22394.11㎡，容积率6；BC分区为商办混合用地。

本地块位于河西中部中心区、建邺高新区（新城科技园）中部，具体位置为牡丹江街道以南，西城路以西，奥体大街以北，云龙山路以东。

该地块区位优势明显，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站。并且值得一提的是，地块规模比较大，北侧就为刚完成最后一次加推的颐和源璟项目。

并且地块住宅用地和商办用地分区中间为规划幼儿园与九年一贯制学校，西北侧为规划幼儿园、基层社区中心，整体来说公共配套十分完善。

3、双闸街道螺塘路以北地块

地块四至具体为北至高庙路，东至龙王大街，南至螺塘路，西至天保街。三幅地块紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。

地块南侧为秦淮新河，自然景观比较优越；从交通上来说，临地铁2号线西延天保街站、S3号线高庙路站。

三幅小地块旁边为河西南现在建的三个纯新盘：金基G115、颐和云台源筑、金鼎湾和禧，未来这里也会形成较为成熟的居住氛围。

4、江心洲街道中新大道以东、文萃街两侧地块

该地块包含两个小地块，皆为R2二类居住用地：22-013：占地面积27612.25㎡，容积率2.3；22-007：占地面积14399.69㎡，容积率2.2。

地块四至具体为西至中新大道、北至文治街、东至熙怡路，南至文泰街。

地块紧邻中心大道，环岛东路，可以预见未来住宅的江景景观比较好；旁边就是仁恒江湾世纪，区域认可度比较高。

地块西南角为金陵中学（新校区），西侧为江心洲中心小学，东北侧为市民广场，南侧毗邻青奥森林公园，公共生活配套比较丰富；并且靠近江心洲夹江隧道，未来通往河西中、江北新区速度会更快。

城北多幅优质涉宅用地曝光！迈皋桥、栖霞山......

1、栖霞街道工农路以西22#地块

2、栖霞街道戴家库地块

3、尧化街道尧佳路南侧、新城南路东侧地块

4、迈皋桥街道兴和北路两侧地块

城东6幅优质涉宅用地曝光！

1、仙林大学城毕升路以南、经天路以西地块

地块解析：

本地块位于仙林大学城仙林湖北部片区，东南侧为仙林湖公园、万达广场、金陵小学、金陵中学仙林分校，公共生活配套十分完善。该片区为仙林湖人居氛围最成熟的区域，紧邻南京大学、南京体育学院。人文气息浓 郁。

周边有多个住宅项目在售，区域市场较为活跃。地块为仙林大学城片区稀缺的纯居住用地，地块区位及自身条件都十分优越。

2、麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东地块

地块解析：

本地块位于麒麟科创园核心区，北侧为现状有轨电车1号线，西侧规划有地铁12号线，南侧规划有地铁8号线、S3号线，东侧规划有基层社区中心和幼儿园用地，公共配套十分完善。

本地块为麒麟生态公园北侧的综合体项目。自然景观资源十分优越，将建设滨水生活区、混合商业区以及标志门户区，和东侧的东城财富中心共同形成区域商业新中心。

3、光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块

地块解析：

本地块为秦淮河畔低密稀缺宅地，紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园，自然景观资源优越。地块西南角规划有幼儿园，东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，教育资源完善。

在建地铁5号线七桥瓮站、规划地铁13号线七桥瓮公园站，为地块提供便捷的出行体系。地块西侧将配建社区中心， 公共生活配套齐全。

4、孝陵卫街道双拜岗东路以北、双拜岗路以东地块

地块解析：

 本地块位于城东紫金山南麓，为环紫金山非常稀缺的低密度山景品质人居。地块北侧毗邻龙湖紫金Mall森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体。

生活配套十分完善，地块东侧为孝陵卫初级中学，周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕，人文气息浓郁。钟山体育运动公园、钟山足球公园等也为其提供最舒适的生活休闲体验。

5、纬七路以南、经三路两侧地块(汇 5、汇11)

地块解析：

汇通路板 块所在片区规划“一心一核一轴三廊七片”多元立体发展，将打造成市级副中心、战略型创新发展新高地、高品质生态宜居片区。两幅地块周边环绕有万科、新城、黑牡丹、正荣等多个住宅项目，黑牡丹G91区域市场较为活跃。紧邻地块的小学、幼儿园计划6月开工，居住社区中心计划12月开工，2023 年建成。

除了上面6幅城东优质涉宅地块之外，还有2幅商办混合、老年用地也相继曝光，我们来一起看看吧。

6、仙林大学城阳春路以西、花蕾路以南地块地块

地块解析：

本地块位于仙林大学城仙林湖片区，为老年用地，西侧为规划医疗卫生用地和老年用地，将和省中医院紫东院区共同形成完善的医疗配套，高标准满足养老需求。

地块东南侧为龙王山郊野绿地，北侧毗邻仙林湖公园，自然景观资源丰富。万达广场、多所学校、地铁，为项目提供完善的生活配套。地块容积率较低，宜打造低密度的高品质低密住宅。

7、徐庄软件园地块

地块解析：

本地块所在的徐庄软件园产业发展日趋成熟，大量年轻化的产业人口，使得该片区有着充足的居住需求。本地块为商办混合用地。

可100%建设酒店式，可配套少量以商超餐饮、文化休闲、运动健身为主的配套服务设施，可满足徐庄软件园南园内的职住平衡需求。地块紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站、绕城公路互通、仙林大道，交通十分便捷。

随着最新供地计划的发布，南京又将迎来新一轮大开发！随着政策不断松动，楼市迎来众多利好，能否进一步刺激土市回暖，我们拭目以待。

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