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365淘房 墅博士 随着限购政策的不断放开，曾经困扰改善群体的最大问题——没有购房资格有望得到解决，同时，“最后两套！一套！”南京越来越多的别墅都进入了清盘倒计时。库存的紧缺加上政策的限制，都在预示着在南京选一套心仪的别墅可选择的范围真的不多。
置业别墅时，大家经常咨询的问题就是：目前南京有哪些别墅可以选？南京有哪些性价比高的别墅？
俗话说没有最好的房子，只有最适合你的房子，这句话放到别墅上也是一样的，在置业别墅前，各位不妨先列明需求，而在考虑需求前，买房预算是首先要知道的事情。
今天，南京别墅圈对目前南京所有在售的别墅项目进行了摸底，将其分为5个房价梯队，让各位更直观地根据自身预算买房。
一
总价500万以内
300万差不多是目前南京买房的门槛，只能买100㎡左右的高层，还得挑区域。而别墅的门槛也随着优质别墅的陆续收官，从300万提升到500万。
这类总价的别墅可以分为两类，一类坐落于主城，但主要为叠墅产品，例如龙湖·山与城；二类则主要分布在南京边缘地区，但拥有丰富的山水资源。可望湖、傍山，或者坐落在景区之中。
这个总价区间的别墅，适合首次置业别墅的养老人群，或者看中别墅稀缺性的自住人群。门槛不会太高，风景资源也很优质。
▲郦湖美墅实景图
▲中证·泉悦春风实景图
▲汤山温泉康养小镇效果图
二
总价500-800万
在南京，一个标准中产的购买力是多少？大概是在一个单价4.5-5.5万元/㎡的改善板块，买下一套140㎡高层四房的总价。算下来，也就是500-800万的总价。
如果不想住高层，很多中产都会选择院墅生活。但在这个预算段，想要买到联排、双拼，只能在稍微偏远点的板块。而正在事业高峰期的新中产们，兼顾家庭和事业的最优选就是城市级叠墅。
因为目前南京全市的改善型客群在不断扩大，他们对于居住舒适度的要求也在不断提高；另一方面，叠加相比住宅更有空间感，私密性也更强，总价段也在新兴改善人群可以接受的范围内。而且某些叠加项目的地段对于他们来说更加便利。
以目前的别墅市场销售情况来看，500-800万叠加经常是开盘就被抢空，热度居高不下。
▲金隅紫京叠院实景图
三
总价800-1000万以及1000-2000万
作为中国人口最多的群体70后、80后，经过几十年的城市发展，他们大部分完成了资产的积累。随着父母老去需要安静的养生地 、孩子长大需要独立的空间，再加上二胎时代来临，家庭成员结构发生改变。800万以上的别墅则能够完美满足他们三代同堂的需求。
总价在1000-2000万的别墅，很大一部分是即将收官的尾盘，还有就是买房人等待已久的纯新盘。这部分别墅的产品类型以联排、双拼、合院为主，而且都为纯别墅小区，居住环境纯粹。
▲路易庄园
▲林语山墅实景图
▲长发都市诸公实景图
四
总价2000万以上
形容别墅最多的一个词就是“稀缺”，对于南京别墅来说，地段好的别墅稀缺、纯别墅稀缺、纯别墅地块的稀缺......2000万以上的别墅更是稀缺的代名词。
它们主要分布在南京市中心，占据极佳地段，有着完善的配套和人文底蕴。或是拥有不可复制的绝版山水资源，一栋N亩的宽广天地。
总价在2000万以上的别墅的受众人群即是手里已经有一套改善型别墅，现在想要置换终极居所的富豪。
▲钟山国际高尔夫实景图
当然，对于买房人来说，买房子并不能只注重价格。
在价格的基础上，我们也要注重区位、品牌、配套等因素。别墅大都为现房销售，交付周期都不会很长。很多项目都可以实地看房，所以以上提到的别墅项目有你感兴趣的，联系墅博士，预约看房。
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