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重磅！继限购政策放松后，南京限售也将迎来松动！
365淘房从可靠渠道获得消息：从明天开始，南京限售政策将迎来调整。
从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满三年后方可上市交易。
这意味着，从明天起，买完房合同备案三年即可上市交易！对于大部分期房来说，限售时间缩短了两三年！
南京限售政策将有变！限购、限贷、限售都松了...
2017年5月14日，南京出台限售政策，居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（含新房、二手房），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。
如今政策执行将满5年，就在刚刚，我得到劲爆小道，南京限售时间点将有调整，5月10号就执行。
从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满三年后方可上市交易。
虽然没有直接取消限售，但是这次政策修正和调整，无疑也是明确放松，对于市场有积极意义，客观降低交易成本，刺激市场交易行情。
最后，对于新政具体的执行细则我们也会持续跟进、关注！
据公开二手房平台展示，目前南京二手房挂牌量超过13万套，远超杭州、苏州、合肥等周边城市。
一边是大量二手房等待出售，另一方面，成交量并不乐观。
根据南京网上房地产统计数据显示，4月南京二手房共成交6040套，比3月的5947套上涨了93套，环比上涨1.56%。
要知道，去年4月，南京二手房成交量达到了15295套，对比来看，用“腰斩”都不足以形容，成交量同比大跌了60.5%，不足去年的4成，十分惨淡。
另外，交易成本降低，对于新房市场也是一大利好。要知道，很多人现在手上有房需要置换，必须先卖掉二手房再入手新房，如今限售政策调整，可以加速入市，对于新房市场来说，也是一大刺激。
南京新房目前库存量已经高达7.7万套，去化压力可想而知。5月份以来，南京的限购不断松绑，非限购区范围持续扩大，房贷利率持续下调，一系列利好消息传来，楼市迎来超强暖风。
4月27日，南京政策被曝再度松绑！外地人6个月社保可买南京！之前需要2年社保的，现在只需要累计6个月即可，门槛大大降低。
除此以外，五一后，南京非限购区正在扩大！虽然官方尚未出台任何正式文件，但是不少消息已经得到证实。通过我们统计，目前曝光的不限购区域如下:
1、江宁区:淳化、湖熟、汤山、禄口、横溪、正方新城、方山南、麒麟科创园
2、江北:全域
3、栖霞区:除燕子矶、迈皋桥外
4、雨花台区:仅人居森林、板桥
南京的房贷利率也在大规模下调，目前首套房贷利率最低至4.7%，二套房贷利率最低至5%，相比半年前，最高下调超1个百分点。另外，如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。
房地产是国家支柱产业的地位无法撼动，其上下游牵涉几十个行业，影响巨大。直白点说：如今这种现状，不能再放任不管，必须要救了！
值得一提的是，早在南京之前，苏州、扬州、无锡、句容等已经纷纷行动，出台众多新政，包括调整限售政策。对比他们的举措来看，南京政策依然还有很大的调整空间。
苏州新政！新房限售期改为两年，二手房不限售！
昨天(5月7日)，苏州连夜发布新政，限售限购全面放开，引发市场轰动。具体内容如下：
1、新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。
其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。
2、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。
响应国家生育政策，对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来）确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。此措施，旨在解决多孩家庭的换房难题，提升其居住品质，间接促进人口事业的健康发展。
3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房
大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛，能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。
4、非限购区域购房不计入家庭限购套数。
这一措施充分考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。
在此之前，4月份苏州已经率先行动，连续3次解绑，实施组合拳，推动楼市复苏。其中包括：
①、个人公积金贷款额度由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万；
②、二手房限售5年改3年（最新已彻底取消二手房限售）；
③、非苏州户口，由购房需提供购房之日前3年内连续缴纳2年社保或个税，调整为过去3年内累计缴纳24个月社保或个税。 （最新已调整为缴纳6个月社保）；
④、首房首贷的利率整体水平保持在4.7%-4.9%之间，最低的民生银行的4.7%的房贷利率；
毫无疑问，限售年限的调整，整体缩短了置换的交易周期，一定程度上减轻了购房者的置换成本，有助于释放改善人群的置换需求。特别是二手房，不再要求限制转让时间，有利于市场活力的激发。
扬州新政！住房公积金贷款首付降至2成
昨天（5月7日)，扬州发布公积金新政！具体如下：
1、降低住房公积金贷款首付比例
在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。
2、提高住房公积金贷款支持额度
生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。
扬州市今日发布通知，通知内容主要包括：在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策；
在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易；
自本通知发布之日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。
句容新政！买房补贴80％契税！
据《句容日报》消息，句容市相关部门组织部分房地产开发企业、中介机构负责人座谈会，在会上几项重磅政策颁布，在减轻个人住房消费负担、降低购买门槛方面，利好政策包括：
1、个人在市区范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；
2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；
3、降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。
也就是说，2017年发布的《关于加强房地产市场调控的通知》（句镇发〔2017〕27号）不再实行，限购取消！原有契税缴纳政策为：
住房户型面积：90平以上，契税1％；90-144平，1.5％；144平以上，3％。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产：3％。
如今契税全部补贴80％，这让我想到2008年时买房从一个窗口缴税，在另一个窗口再拿回补贴的时候了。
无锡新政！增值税免征年限5年改2年
5月1日，无锡市住建局、国家税务总局、无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》（以下简称通知）。
《通知》中明确：无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年！
从各地的松绑方向来看，我们可以总结为：限购取消或缩小限购范围；限贷松绑、降低房贷首付比和利率、契税减免、购房补贴、提高公积金贷款额度、放宽交易条件。
多个城市出台降低首付比例、降低房贷利率、放松限购限贷等楼市宽松政策，预计未来市场将逐渐复苏，5-6月可能迎来楼市小阳春。
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