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“凉凉，开业才多长时间啊，位置这么好，就是没啥人气，江宁的新商场太惨了！”
“当时开业的时候，我就感觉到，这家肯定不行，周边商场太多了，它争不过的。”
以上这些评论是我身边的同事对于江宁某一地铁口新商业的评价，这家商业就是位于竹山路地铁口的金鹰GE66。
就在今天，我去现场进行了实探，发现现场人气惨淡，餐饮楼层大批商家关门，其中不乏耳熟能详的老爷锅等商家，整个餐饮楼层仅剩一家店面......
周边的大型商业景枫竹山路商业体也是杂草丛生，一直被期待的竹山路商圈究竟能否起飞，或许这次真的要画上个问号了。
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开业仅半年，地铁口商场现状惨淡，大批商家撤离
金鹰GE66算是江宁较新的商业，21年10月29日正式开业，到现在开业才半年时间。
（开业现场）
金鹰GE66由尚禾商业和金鹰商贸集团联手打造，是金鹰商贸集团的个轻资产项目，也是金鹰的第32家门店。项目总建筑面积7.2万平方米，总建筑楼层共23层，其中地下车库共2层。由金鹰GE66购物中心、万豪MOXY酒店、嘉瑞中心办公三部分构成。
金鹰GE66的位置非常不错，就在竹山路地铁口，旁边还有在建的5号线。
开业当天人潮汹涌的景象还历历在目，如今映入眼帘的是门口竖立的全场1折起的大牌。
江宁块L型裸眼3D大屏、超5米巨型IP，如今展示的也是招商信息。
门口也是竖立了优惠的信息。
进入商场内，就看见了一排的打折商品，都是店员在忙碌，一个顾客都没有。
中庭也摆满了打折商品，全场低至99元、2折起的字眼特别扎眼！
一楼曾经的烤肉店也不见了身影。
二楼全场都有折扣，三折、四折等等.....
三楼运动品牌也有折扣。
儿童区也很安静，2.9折、4折.....整个儿童区只有1个孩子在玩耍。
更让我震惊的是五楼的餐饮区，我坐着电梯上楼的时候，就感觉到很暗，不少店家都没开门，要知道我实探的时候已经差不多到了11点，正常时候应该是店家已经开始招呼顾客了。
而且个人觉得餐饮是一个商业的灵魂。
整层餐饮区，只有鱼谦一家店还开着灯在营业.....
海囧水煎肉、小叶酸菜鱼、黄牛肉火锅、跷脚牛肉、甜品店等店铺都已经歇业，不少店铺里面的桌椅都已经搬空了。
有些店铺用围挡围起来了，究竟是升级还是易主，我不得而知，毕竟上面并没有展示牌。
在开业的时候，我薅过羊毛的老爷锅，如今也是围挡，上面写着升级调整，敬请期待......
其他业态的商铺大多已经关门，只剩下一个大玩家轰趴还在营业。
我难以想象，一个地铁口的商业体，才半年就这么多餐饮店铺关门，我特地去咨询了在营业的雨谦门口的服务员，从她口中得到了明确的回复：“全关门了，就剩我们家还在营业了。”
这样的回复确实让人唏嘘。
究竟出了什么问题？
①网友表示，招商有问题。
确实，我们从招商上可以看出来，整体的招商并无特别大的亮点，尤其是餐饮，并无大家比较追捧的店铺，而且也没有小食店，对上班族并不友好。
②周边竞争太多激烈，百家湖商业中心更具规模。
竹山路距离百家湖很近，就两站地铁的时间。
而百家湖的餐饮选择明显更多，尤其是景枫，不仅能满足上班族，而且能满足聚会等需求。
我住在竹山路附近的同事也表示，他们更愿意去百家湖吃饭，选择更多，吃完还可以逛逛。
竹山路景枫大型商业体杂草丛生，最快下半年动工
相对于金鹰GE66，周边业主对景枫竹山路商业体更加期待！
而目前，地块上还是杂草丛生，毫无动工迹象......
此前，官方回复景枫竹山路商业体的最新开工时间。
“目前该项目建设方案仍在报批过程中，预计下半年动工，考虑到疫情影响，有可能延期。”
景枫竹山路G96项目东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状。
根据地块出让要求，未来景枫竹山路G96项目将建设一座150米高的标志性塔楼，且需自持一座不低于15万方的集中商业购物中心。另外，景枫还需建设并自持两个酒店，酒店一为不低于2.5万方、客房数不低于250个的国际一线品牌酒店。酒店必须按高星级标准建设。
景枫竹山路综合体
3大商业齐聚！竹山路商圈能否崛起？
竹山路商圈一直被称作江宁下一个繁华中心地段。包含金鹰GE66、龙湖南京龙湾天街，以及竹山路超级换乘中心。
龙湖南京龙湾天街总体量17.7万㎡，位于江宁区东山街道潭园西路199号，于2020年6月19日开业。
未来，竹山路肉眼可见的范围内，将有3座商业综合体鼎立，汇集了金鹰、景枫、龙湖三大品牌，虽然没有百家湖商业综合体集中，但分散开更方便周边周多小区业主。
另外，竹山路超级换乘中心正在建设中，公交车停车10个、非机动车停车位102个、地下机动车停车位330个（小型车停车位317个、微型车停车位19个）。地面还将建设广场和绿地，供市民休闲娱乐，同时还会设置部分自行车的停放区域。
（效果图）
你觉得等景枫商业综合体开业+竹山路换乘中心建成后，竹山路商圈能崛起吗？
竹山路周边小区热度高，挂牌价2.3-4.7万元/㎡
区域内热门二手小区有龙湖春江郦城、东渡国际青年城，挂牌在2.3-4.7万/㎡。周边还有很多老小区、安置房，入住率很高，生活氛围非常好。
其中最热门的小区是竹山路地铁站旁的东渡国际青年城，整个小区的带看及租金都非常可观。
东渡国际青年城本月挂牌均价31628元/㎡，近一个月带看高达367次，三个月内成交4套。
小区共有37、50、75、85、95、128㎡，几种户型都以中小户型为主，非常适合刚需过渡。从近期的成交记录来看，房子最低成交价130万起。
小区成交单价最高的一套房源为建面约83.61㎡的房源，成交总价309万，成交单价36958元/㎡；该套房源是跃层，得房率较高。
除此之外，区域内还有一个二手房，被称为是改善客心中的“白月光”，那就是龙湖春江郦城。
本月挂牌均价46628元/㎡，近一个月带看次数达到了177次！
21年3月，龙湖春江郦城成交了一套建面87.04㎡的跃层房源，降价5万，成交总价480万，成交单价55148元/㎡。目前龙湖春江郦城的二手房均价为46080元/㎡。
龙湖春江郦城紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥，地理位置可以说是核心位置，周边环境好。
（业主制作）
龙湖春江郦城由5幅地块组成，A/B/C/D为住宅地块，E地块是已经开业的龙湖天街。
龙湖春江郦城的景观打造堪称一绝，在整个江宁的品质楼盘中数一数二。
夜景更是一绝，不远处的小龙湾桥和水幕电影清晰可见。
一旁的新亭西路小学建成后将与东南大学附属竹山小学实行一体化管理办学。另外，江宁图书馆、文化馆选址确定在周边，未来还有地铁5号线通过。
你期待竹山路的发展吗？
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