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365淘房 安家城东 一声惊雷！
城东2大热门小区成交单价天花板又被捅破了！
近日，我在链家官网上发现位于城东的万达紫金明珠和中海国际社区三期先后突破3.5万/平和3.1万/平大关！
究竟这两个小区有何魅力？我们一起来看！
31122元/平！中海国际社区三期创新高，成交周期仅32天
近日，我发现麒麟科创园的中海国际社区三期创下该小区最高成交单价，看点十足。
中海国际社区这套房源是在4月中旬成交的，建面约92.54㎡3室2厅，房主挂牌价295万，历经32天最终以288万成交，单价达31122元/㎡。
中介告诉我，“该套房源户型和装修都不错，买家十分中意，因此成交周期很短，不过这个速度确实很快，我都没想到。”
具体该套房源卖出高价的原因如下▼
1、该套房源所处楼栋共18层，房子位于15层，楼层好采光俱佳；
2、该房源精装满2年，房主装修风格比较清爽，20多万的装修，保养也非常好；
3、建面约92㎡3房2厅1卫户型不错，总价可控；
中介告诉我，目前这套房子的市场价格应该在290-292万，毛坯报价约283万，如此算下来，该房源虽然突破三期最高成交价，不过也具有比较高的性价比。
中海国际社区一直凭借距离主城近、房龄较新、品质不错、小区氛围浓厚、性价比较高等优势，活跃在南京二手房市场，其成交量经常位居南京二手房热门小区榜单。
整个中海国际社区一共有三期，园区之间各自独立，并不相通。房龄从2015-2017年不等，其中三期房源最新。
▲中海国际社区规划示意图
目前小区有中海自己的物业，门禁算比较严，每个入口都有保安值岗，进出需要刷卡。
此前，我同事曾实探过该小区一期，由于小区2015年才交付，加上中海这样的品牌开发商，小区整体环境感觉非常好。
小区绿植丰富，翠绿色的草坪、种类丰富的树木，给小区带来了不一样的视觉体验。
小区的单元门也是相当气派，虽然是两梯四户，但是中间却由一个长方形廊道间隔，实际上也就是一梯两户。所以每栋单元门均有两个入口，且各有门禁。
每个园区也同样配套了简单的儿童设施和健身设施。
小区底商也很繁茂，可以满足业主基本生活需求。如此看来，中海国际社区的优势，对内，小区整体房龄较新、品质不错；对外，小区所在板块麒麟科创园重磅利好纷涌而至，吸引着越来越多的买房人将目光聚焦于此。
惊呆！城东热门小区仅2天高价成交！凭什么？
刚刚，我在某网站上发现城东的万达紫金明珠一套103平左右的小三房，以365万的总价成交，成交单价突破3.5万/㎡，且成交周期仅2天。
要知道小区目前在365二手房网站上的挂牌价仅3万/㎡左右，很多100出头的三房挂牌单价也不足3万/㎡。
那这套房源究竟有何特殊之处，可以高价成交，并且成交周期仅有2天。随后我联系到卖出这套房源的经纪人，据他透露：
这套房源位置比较好，在小区正中间，并且是1楼带院子，客户一分钱没有还，觉得房子带院子值这个价格，就买了。
建造于2006年左右的万达紫金明珠，位于白下光华路星海路8号。小区主要以9层小高层为主，并配有70年产权普通住宅性质的酒店式。
客观来看，小区所处位置比较尴尬，夹在宁芜铁路和高架中间，靠北的楼栋有火车鸣笛噪音，靠南的楼栋有高架的噪音，再加上小区周边的道路比较狭窄，驾车并不方便。
小区旁边就是紫金明珠公交总站，周边略显荒凉，仅有万达紫金明珠一些底商。平时购物可前往周边大型商业石林百货、森林摩尔大型商业街区、北京华联、华润苏果等。
可能因为万达紫金明珠体量较大，小区内部也设有商铺。
小区教育资源一般，为四方新村小学、中山中学等。此外，小区距离南京最大的批发市场众彩物流6.5公里，距离海福巷菜场3.5公里。
万达紫金明珠后面的紫金体育公园，这个公园面积大，娱乐设施多，有儿童乐园、足球场、乒乓球台、康体设施、跑道、公共厕所等，环境非常不错。
此前东妹前往小区实探，看到小区内部环境不错：幼儿园、社区生鲜超市、运动广场、户外半场篮球、室外景观游泳池、2000米林荫环形步道等配套齐全。
万达紫金明珠体量很大，共39幢楼，2306户，这样一个大体量小区就非常考验物业的管理水平。小区于2018年10月更换成金地物业，却曝环境差，问题频出，于是2020年底业主又集体选出了银城物业。
更换物业后的万达紫金明珠有很大改善，比如门口设置了物业满意度调查的投票箱，楼道间杂物清理得很干净，修缮了废旧许久的游泳池，保证夏天能够正常使用。
但是小区环境仍然有不足之处，比如不少小路灰尘多，坑坑洼洼，绿化草坪贫瘠。
你觉得城东下一个即将突破成交价的又会是哪个小区？欢迎评论留言！
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