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干挂石材+铝板外立面、容积率仅约1.55！出道即巅峰，这就是高科！
就在刚刚，我得到最新消息：高科新一代“院系”作品迈上品院即将首开，此次推出全部168套房源，户型建面约105-140㎡，以及部分170-239㎡顶跃、300-420㎡底跃，卖完收官，机会非常难得。
这一消息瞬间激发南京买房人的热情，毕竟高科曾经在南京打造的高科荣境、高科荣域、高科紫微堂等每一个都成为区域标杆。“高科平均比周边楼盘二手房价高1万/平”已经成为许多买房人的共识。
与此同时，官方不断出手提振市场信心。南京房贷利率继续下调、预售资金监管新规发布、限购开始放松......今年房地产市场基调基本确定：触底回升将成为主旋律，买房的时机来了！
▲高科迈上品院效果图
出手就是巅峰！干挂石材+铝板外立面！迈上品院来了
回顾南京高科过去近20年的“上新史”，每一个破壳而出的新品，最终都成为历久弥新的经典。高科，塑造了我们称之为“南京本土房企”的魅力。
判断房子好不好，楼盘值不值得买，有个简单的方法——看市场的认可度。十年前的高科置业就已经切中南京人对专业房产品、物业和景观的痛点，开启了一个人居美学的时代。
2010年，高科拿下现高科荣域地块，这个容积率只有约1.7的土地被高科打造成：干挂石材外立面、法式宫廷园林景观......种种细节不断颠覆当时人们对于住宅的想象。
▲高科荣域实景图
2012年，仙林湖，高科荣境首次开盘。约10000㎡的浅山会所、小区内置约30000㎡的山体森林公园、全干挂石材、约35万方的面积内分布了巴厘岛风情结合江南水景的独栋、联排以及低密多层住宅。匠心高科的美誉不胫而走。
▲高科荣境实景图
2017年，高科紫微堂再次惊艳登场。三面环山、干挂石材+金属材料+石材外立面、全奢装精装品牌，一经交付吸引全城瞩目。无数买房人将其作为自己的梦想居所，甚至有网友直言：二手房不挂7万/平都可惜。
▲高科紫微堂实景图
2021年9月，高科首开紫东核心区紫星荣院，如今仅半年多的时间过去项目交付在即。我提前进入小区内部实探，着实非常震撼。
太阳白麻石材搭配深咖色铝板的运用让紫星荣院的高端尽显，下沉式庭院、罗汉松、叠石、水景、全冠移植的树木等等都彰显它的不凡。
▲高科紫星荣院实景图
过去的20年，南京与高科一直在相互成就，优质的新房、二手房表现让南京人对高科有了一种天然的信任，这就是口碑。
凡是过往，皆为序章。去年底，位于南京城北迈皋桥核心的高科迈上品院问世，外立面干挂石材+铝板、约1.55的超低容积率、新中式风格、高精装标准......毫无疑问，一个南京人熟悉的高科来了。
▲高科迈上品院外立面效果图
但让人更加惊喜的是，迈上品院相对之前的楼盘，在品质上融会贯通一些最新的产品理念和品质思考。
容积率仅约1.55！得房率超80％！园林景观太惊艳
品质一直是高科追求的重点，从南京封面级高端住宅高科紫微堂，到现在高科第二座“院系”作品迈上品院，高科对待每一个产品都没有一丝懈怠。
在迈上品院，高科做了贯穿整个小区的景观组团，以“一轴一环”的格局，串联前院、主院、侧院、辅院、后院，构建出“五进制”景观礼序，归家仪式感十足。在这里一呼一吸满是自然的清香，体会生活的诗意盈然。
同时，小区内还融合进了不同的功能性，在小区的西北角，高科迈上品院特地开辟了一个空间留给业主，包括环形跑道、休憩场所以及由各种植物高低错落组成的景观。
▲项目效果图
为了让每一户都尽可能地与景观接触，迈上品院在楼栋、户型设计上也下了功夫。项目主力户型建面约105、130、140㎡，同时还包含部分建面约170-420㎡的顶跃和底跃户型。
▲项目户型分布示意图
低至1.55的容积率带来更舒阔的楼间距、更低密的布局以及中央自然景观，让每家每户都不再局限于家的方寸之间。同时，所有户型格局都很方正，双开间观景阳台，采光、日照完全不用愁。
左右滑动 查看户型图
我们以建筑面积约105㎡的户型为例，这个户型整体得房率超过了80％，所以空间感显得非常阔绰。进门左手边就是餐厅、客厅，除软装外墙纸、吊顶、地板等均在交付中▼▼
厨房为U型设计，能够最大化地利用空间；上轨道移门避免磕绊以及过多灰尘，厨房内油烟机灶具均使用西门子品牌，净水器为AO史密斯品牌。
主卧采用套房式设计，包括衣柜、卫生间在内的多个功能区保证业主的日常起居。主卫马桶为TOTO智能马桶，钻石型淋浴室最大化利用空间。
次卧：
在精装标准配置上，高科迈上品院没有精装包的溢价，整体性价比更高。同时项目标配中央空调、新风、地暖三大件，在精装品牌上包括菲斯曼、兰舍、西门子、AO史密斯、摩恩等多个国内外一线品牌，这是与河西一线高端住宅相同的精装配置。
精装升级包的设定是当前时代的产物，动辄3000-5000元/平的精装升级包有着巨大的水分和利润空间，这也成了不少开发商大做文章的“套路”，买房人只能一肚子苦水默默承担。所以，像高科迈上品院这样不带任何升级精装包的楼盘越来越少，对于买房人而言可以说是为数不多的红利了。
直线距离地铁站约600米！周边各项生活配套完善
从地理位置上来看，高科迈上品院位于城北迈皋桥的核心地段，天生的地理位置优势已经让它占据利好，高科的品牌加持更是让它迎来高光时刻。
和燕路快速化改造、过江通道、6号线、7号线等都正在如火如荼地建设，这里的城市界面逐渐拉伸到了一个新的高度。
▲高科迈上品院项目区位示意图
在交通配套方面：目前距离高科迈上品院最近的是地铁1号线迈皋桥站，直线距离仅约600米，此外周边还有地铁6号线营苑南路站（在建）、地铁7号线晓庄站、万寿站（在建）等多个站点。
▲南京地铁1号线线路走向示意图
在商业配套方面：靠近北苑西路一侧为华润苏果，万谷慧生活广场、招商花园城、常发广场等大型商业综合体，目前周边还有万象天地（在建）、星河COCO（在建）、宝龙城（在建）等全新综合体。
在医疗配套方面：有南京新颐和康复医院、中西结合医院、南京医科大教学医院、南医大二附院迈皋桥院区等环伺。
不得不说，迈皋桥正在逆天改命，板块宜居属性爆发。而高科迈上品院的到来，又给这里镀了一层金。
写在最后：
在双限时代下，高科始终能将品质放在位，这也是为什么它在这么多年后依然被南京人铭记的原因。
坚持真材实料的成本投入、坚持不做高周转的快销品、坚持细节打磨，我不止一次听到过高科对某项细节不满意全部推翻重做的言论。也能发现，大部分高科的楼盘将“干挂石材+铝板”这样的高成本投入一直贯彻，对这座城的敬仰与热爱才是高科获得南京人认可的真正原因。
高科迈上品院即将首开，如果您对项目感兴趣，就抓紧这为数不多的机会吧！
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