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2022年，南京又一个超级板块崛起！
在南京主城城北，有一个规划总面积约18.8平方公里、人口约30万人的超级新城，它在今年即将迎来了一大波利好：
盒马X会员店开业、7号线北段通车、1号线北延通车、燕子矶老镇落定......
这就是燕子矶，一个二手房价突破4.5万/平的主城新星，现在正在慢慢实现它的“滨江梦”。
在住宅价格高涨、住宅市场环境下行的背景下，限贷限购限售政策不断升级，5年以后的房地产住宅市场并不明朗，政策的天平开始向商业市场倾斜。
在燕子矶核心居住区，燕熙台栖熙里的到来即将改变城北燕子矶板块的商业格局，这个24小时时尚潮玩MALL将成为周边30万年轻家庭的聚集地。不可否认，今年的投资爆款真的来了！
▲燕熙台栖熙里效果示意图
燕子矶：2022，南京又一个正在爆发的板块！
在长江的中下游，江边常见凸出水面的山岩，三面环水，单面靠岸，人们称之为“矶”。其中，燕子矶因其独特的地理位置和重要性，被称为万里长江矶。
这个从旧工业区转变而来的滨江新城已经征服了市场，但是它还在城市变革，它正在传统的城市格局上新陈代谢出一种全新的力量：
雄心勃勃的“T型发展中轴”创造了滨江国际住区、优质施教区、滨江商务区、城市公园、门户CBD。
当你从栖霞大道下穿过后，眼前豁然开朗的地铁标识、商场空地、高大的楼出现在眼前的时候，燕子矶散发着迷人的气息。
▲燕子矶新城航拍 摄于2022年2月
如今，燕子矶已成为众多买房人置业热门板块，随着众多住宅房源收官交付，板块的入住率也在不断提升。
目前，燕子矶已经聚集了燕熙台、融创玉兰公馆、招商依云华府、电建海赋尚城、弘阳燕江府、招商1872公园里、金浦紫御东方、仁恒公园世纪、金科博翠花园、万象天地等众多小区。
▲2022年2月航拍示意图
在二手房市场上，燕子矶的二手房价已经得到了买房人的认可。
目前区域内二手房价基本在3.5-4.5万/平，其中融创玉兰公馆小区最高挂牌价已经超4.3万/平，成交价已突破4.5万/平。
常住人口基数高、消费能力强、板块潜力高让燕子矶具有强劲的消费力，从不缺少人气，一个个商业运营商也大笔一挥选择落定，踌躇满志。
板块入住率极高！燕子矶板块天生的商业基因
2018年11月30日，燕子矶招商花园城正式开业，万人空巷；
2022年1月14日，南京首家盒马X会员店在燕子矶开业，人山人海。
燕熙台栖熙里是热销红盘燕熙台的商业组成部分，燕熙台住宅业态推出即罄，吸粉无数，燕熙台栖熙里在拥有无可比拟的人气优势的同时，约72%商铺可做餐饮，刚好可以补足板块对于餐饮商业的需求。
▲燕熙台栖熙里项目效果图
燕熙台栖熙里由国企颐居建设、央企华侨城两大地产巨头联手打造，强强联合，其中后期物业由华侨城负责，中国物业服务百强企业，带来无形的商业附加值。
它的到来很“及时”，因为燕子矶目前仅招商花园城已经开业，其他商业配套还未成体系。各小区底商受到规划影响不可做重餐饮，多为烟酒店、超市、中介门店，路边的小吃摊又无法健康、安全的满足附近业主家门口的饮食、日常采买等需求。
燕熙台栖熙里的王牌就是：燕子矶核心居住区、周边约24万常住人口、约72％商铺可做餐饮、24小时潮玩。
项目周边聚集了燕熙台、融创玉兰公馆、金浦紫御东方等改善住宅，通俗的说城北的一部分“有钱人”就聚集在项目周边，他们有购物、消费、娱乐、休闲的需求，这在无形中已经为商业积累了大量的客群。
而燕熙台栖熙里的客流不仅仅依靠周边高端改善，即将开通的地铁1号线北延、7号线北段以及在建的地铁6号线也为这里提供大量客流：
地铁1号线最高日客流量达110万，地铁7号线被称为“换乘王”，更有南京站、小红山客运站等城际枢纽客流辐射，区域客流密集度非常高。
▲燕熙台栖熙里区位示意图
其次在燕子矶的商业规划里，大、中小型业态都有，商业适应性很强，同时业态之间的还能互相导引。
因为如今随着大家的消费水平及生活品质日益提高，消费需求也变得更加多元。从街边小吃到酒店、购物，每一种消费都有不同的人群和需求。
足够丰富的业态让燕熙台栖熙里有足够的能量激活一个南京城区。
一铺养三代！建面约78-452㎡！投资爆款来了
老一辈有个观点叫：一铺养三代，这其实蕴含着一个底层逻辑，因为商铺的租金收益远远大于住房。
特别是近几年国家始终强调“房住不炒”，限贷限购限卖政策不断升级，5年以后的房地产住宅市场并不明朗，这时对于手里已经握有住房的人来说，投资不能放在同一个篮子里，有了固定资产后要考虑重新选取了。
但是并不是所有的商铺都值得投资，而国内市场的竞争更加激烈，选址、经营能力、交通通达、周边圈层、业态布局等等对于商场来说都非常重要，而这些燕熙台栖熙里都具有独特的优势。
充足的人气、醇熟的社区让燕熙台栖熙里根本不需要养铺期，目前项目周边住宅林立，人口众多，在这种情况下对外出租前景非常好，这也难怪项目一经问世就引起极大关注！
▲燕熙台栖熙里效果图
据了解，燕熙台栖熙里目前在售建面约78-452㎡多面积段灵活铺面，层高约4.8米，一共仅有74套，其中约72％商铺可做餐饮，充分弥补燕子矶核心居住区未来需求。
目前项目已经有不少客户组团来购买，所以留给散户的优质商铺越来越少，机会错过不再有，欲购从速！2022年的投资爆款真的来了！
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