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谁也没想到，供货大户的江宁在南京批土地出让中仅出让了一幅宅地，这幅宅地位于近几年大火的方山新城板块，值得注意的是，这幅宅地的最高毛坯限价上涨了300元/㎡，就在刚刚，最新航拍图曝光！
这幅宅地很快将于4月22日进行出让，究竟是一轮见结果，还是触顶摇号？我们拭目以待！
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最高毛坯限价上涨300元/㎡，方山新城再迎低密住宅，已经被盯上！
江宁方山南G16地块位于吉印大道以南，丽泽路以东（原NO.2021G128），毛坯限价28300元/㎡，此前最高限价28000元/㎡，最高毛坯限价上涨300元/㎡。
这幅地块用地面积67703.81平方米，容积率<1.3，建筑高度≤24(m)，建筑密度28%，绿地率≥30%，未来预计打造低密住宅。
值得注意的是，此前最高限价28000元/㎡为高层的最高毛坯限价，该地块毛坯限价28300元/㎡，为低密住宅，毛坯限价上涨是可以理解的。
该地块附近目前主要是住宅楼盘，大多数在建，例如中海方山印、远洋万和方山望、中海观山樾、五矿澜悦溪山和山和宸园等。
未来周边配套齐全，例如阿尔文国际医院、开市客及规划的中小学用地等。
地块较为平整，主要以绿植为主，后期开发难度不大。
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而据我了解，不少开发商已经盯上了这幅低密宅地，例如中海。
方山新城房价5年翻倍，如今已破3万元/㎡
说到方山，早期楼盘主要集中在文鼎广场附近，但是随着版图的扩张，方山新城吸引了不少开发商。
（方山风景区）
2011年，保利梧桐语首开价格7099元/㎡起；骋望骊都推出科技精装住宅，销许均价15580元/㎡。
同年5月，地铁一号线南延线的开通，使得更多刚需涌入大学城，刚需改善在区域内得到了均衡发展。
2012年，武夷地产在经过多轮角逐后拿下骋望骊都对面的大体量住宅地块，看中的便是其靠近方山毗邻学校的地理位置。后定案名武夷名仕园，2015年首开，销许均价11430-11806元/㎡。
2014年3月，招商和银城拿下邻居地块同时首进方山，并在案名上印上了方山大印，招商方山里PK银城一方山，争相为方山代言。2015年首开，招商方山里均价14300元/㎡；银城一方山均价15000元/㎡。
2015年4月，世茂拿下位于方山的2015G05地块，楼面价6373元/㎡。打造成为现在的世茂梦享家。2015年首开，销许均价14367-14649元/㎡。
（大学城航拍）
一直到19年底、20年初，金科、五矿、远洋、中海纷纷入驻方山，这时候的房价已经翻倍！
中海方山印在售少量带装修房源，户型建面约104、105、107、208、245、270㎡，销许均价约30138元/㎡。
远洋万和方山望在售带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡。
山和宸园在售毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。
五矿澜悦溪山在售带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡。
伟星万科·四季光年主力在售1、4、6号楼带装修房源，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡。
目前方山新城的新房价格基本稳定在3万元/㎡左右，5年房价翻倍！
纯新盘方面，中海观山樾最高毛坯限价28000元/㎡，项目基础包2000元/㎡，升级包预计1500元/㎡，项目最快本月就首开，首开楼栋为1#、2#、15#、16#，户型面积为89㎡-130㎡，兼顾了刚需和改善！
项目低密住宅含包放风价3.3-3.4万元/㎡，高层含包放风价3-3.15万元/㎡！
大批量、超高配资源正在加速落地方山新城
2020年开始，中海、五矿、金科、万科等知名房企争相进驻方山新城，为方山新城赋能，从侧面印证了江宁市场对方山新城发展价值的认可。除了已有资源，超高配资源也在加速落地！
去年年初，方山新城开发商联动发声，同年4月，方山新城的效果图猝不及防地出现在大家面前，速度非常快！
未来的美好蓝图已经描绘，而方山新城的超高配配套随后加速落地。
1、大型商超开市客：去年6月签约，今年9月开工！
最典型的案例就是全南京关注的开市客，最终落户方山新城，项目于去年6月底签约，11月底，公司正式成立，在《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中，开市客明确今年9月开工！
2、6.5万方商业体ONE99：吴正梅团队操盘！效果图新鲜出炉！
今年1月底，ONEG99商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务中标结果出炉！
由正和承邦企业管理集团有限公司竞得，负责整体的商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务，正是“MALL姐”吴正梅的团队。
就在刚刚，ONEG99商业地块的效果图震撼出炉！方山新城大型商业加速落地！
3、高端国际医院：阿尔文医院今年竣工！
阿尔文医院（拟命名）是国家高端综合医院，目前正在建设中。该项目同时引进恒瑞南京创新药物临床研究及医学转化中心，用于医学科研，项目预计2022年底竣工交付。
4、规划教育用地性质明确，预计今年签约。
方山新城教育资源是江宁的佼佼者，目前规划的教育用地性质非常明确，规划小学、初中的位置也确定。最新消息：教育用地预计今年签约！
这幅地块能触顶摇号吗？最终会被哪家拿下？我们拭目以待！
2022年南京首批集中供地系列探地报告
点击查看：城北地块
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