刚刚出炉！涨价1000元/㎡！今年雨花买房门槛要拔高了？

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声明：以下所有航拍图片和视频均为365楼市实地拍摄，感谢365视频部张凡支持！图文内容未经许可，禁止转载。

雨花楼市又要沸腾！

今年南京一批次集中供地计划已出，雨花一口气推出3幅优质地块，都在热门板块，4月22日上市拍卖。

其中，铁心桥、小行、人居森林各1幅，毛坯限价最高涨1000元/㎡！未来买房上车门槛要拔高了？

这3幅地块具体位置在哪里？周边配套环境如何？近日，我前往现场进行了实探，一起来看！

点击查看720VR全景：NO.2022G04、NO.2022G05、NO.2022G06地块航拍

实探小行G04地块！地块邻近仁恒城市星光， 毛坯限价39000元/㎡

NO.2022G04地块信息

地块位置：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西地块

四至范围：东至规划二路，南至规划一路，西至现状，北至软件大道。

土地出让面积：26602.62㎡（约40亩）

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度≤100m

建筑密度≤25%

绿地率≥30%

起始价：181000万元

最高限价：207000万元

商品住房毛坯销售均价：39000元/㎡

该地块位于小行板块，与河西一街之隔，对望新城科技园，同时紧靠软件谷和雨核，位置优越。

但是，从现场实探来看，地块不利因素较多。北边为软件大道，东侧为机场二通道，西侧为凤台南路高架、宁芜铁路，未来难免要遭受噪音困扰。

地块周边交通方面，规划的道路正在修建中，未来前往河西、软件谷都非常便捷，而且地铁10号线小行站距离地块也不远，未来方便出行。

从周边项目来看，距离地块最近的为仁恒城市星光G59、G60地块。目前G59已经售罄，G60地块已经接近封顶，预计四五月份入市。

仁恒城市星光G60地块共3栋住宅，414套房源，预计一次性全部推出，房源将于2024年4月份整体交付。户型建面约75、110、143、165㎡。75㎡打造两室两厅一卫，110㎡打造三房两厅两卫，143㎡和165㎡打造四房两厅两卫。

据了解，仁恒城市星光G59地块已于去年12月收官，最后一次开盘房源销许均价约4.46万元/㎡，首付6成。如果按照75㎡来算的话，这次总价约340万起步，首付6成的话，预计要200万左右。不过，据销售介绍，已时隔半年时间，不排除价格会有上调。

地块周边距离较近的二手房小区有中南锦苑、恒大华府、琥珀森林，二手房挂牌均价约4.6万元/㎡左右。

另外，备受关注的是，规划的尤家凹九年一贯制学校就位于地块西南侧，与项目仅隔一条规划二路，目前效果图已出。

学校北至规划一路、西至规划二路、南至阴山叽、东至机场二通道。

总建筑面积约41251平米、地上建筑面积约31575平米，主要功能为教室、行政办公、风雨操场以及食堂等后期服务。

值得一提的是，对于该学校，大众最为关心的是该校是否会引入南师附中。要知道，早在去年1月，“南师附中尤家凹校区”效果图曾流出，虽然最后文章删除，但是自此之后，关于尤家凹学校引入南师附中的呼声更强。

最终是否会引入，还要等官方确认。不过，对于NO.2022G04地块来说，未来学校就在家门口，也是一大优势。

另外，相比片区内原来38500元/㎡的毛坯限价，此次新地块上市，毛坯限价上涨了500元/㎡，达到了39000元/㎡。

实探铁心桥G05地块！邻近华发美的云筑，毛坯限价39000元/㎡

NO.2022G05地块信息

地块位置：雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块

四至范围：东至迎江路，南至横一路，西至凤翔路，北至凤翔路。

土地出让面积：34941.34㎡（约52.4亩）

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0

建筑高度≤100m

建筑密度≤22%

绿地率≥35%

起始价：240000万元

最高限价：275000万元

商品住房毛坯销售均价：39000元/㎡

这幅地块位于“两桥”重点更新改造的徐工片区，其中，NO.2022G05地块曾在2022年雨花土地推介上出现，即徐工A地块。

从航拍来看，地块四至道路基本已经建好，交通四通八达。

距离地块较近的地铁为S3号线铁心桥站和景明佳园站，可直达南京南站。该地块附近还有城市主干道——数字大道、花神大道、绕城公路等，交通非常方便。

地块北边对望中兴人才，雨花客厅、世茂52+、楚翘城等，未来也将成为该地块的商业配套。据悉，徐工片区内也规划有小学、初中，教育资源充沛。

从NO.2022G05地块所在位置来看，距离最近的项目为华发美的云筑和中铁龙湖•宸阅府。

华发美的云筑已经开盘入市，销许均价约4万元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。主力户型建面约100、118、142㎡，项目还剩3栋高层未入市。

中铁龙湖·宸阅府是纯新盘，项目售楼处已经公开。拟建5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房。户型建面约101、125、143㎡。预计最快4月底首开。

值得一提的是该地块南侧的空地为徐工D地块，虽然未出现在一批次上市名单，不排除今年也会上市。

据官方消息，NO.2022G05地块所在的徐工片区是整体提升雨花软件谷产业发展水平、放大发展优势的重要板块。

随着河西鱼嘴地区、南部新城、软件谷等周边重要城市功能板块日趋成熟，该片区将充分依托河西新城、南部新城和主城的优势，打造雨花台区城市功能完善的城市更新典范区、产城融合示范区以及滨河特色显著的生态宜居区。

另外，相比片区内原来38500元/㎡的毛坯限价，此次新地块上市，毛坯限价上涨了500元/㎡，达到了39000元/㎡。

实探人居森林G06地块！毛坯限价涨1000元/㎡，周边大片土地待出让

NO.2022G06地块信息

地块位置：雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块

四至范围：东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划道路。

土地出让面积：39678.47㎡（约59.5亩）

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度≤80m

建筑密度≤22%

绿地率≥35%

起始价：221000万元

最高限价：253000万元

商品住房毛坯销售均价：34000元/㎡

NO.2022G06地块也出现在2022年雨花土地推介上，即人居森林七期地块。该地块周边还有5幅地块有望今年上市。

目前地块周边道路正在修建中，无法直达该地块，从航拍来看，地块周边都是大片空地。

距离地块最近的为地铁S3号线（天保站）已经通车，7号线（西善桥站）正在施工，9号线二期、S2号线尚在规划中；板块还规划15条道路，东片区11条、西片区4条。

片区内的岱山西路北延已经建成通车，4月4日岱山东路北延跨秦淮新河大桥正式合龙，该工程计划2022年7月通车，岱山中路北延正推进工程招标工作。剩余8条道路已全部开工建设，计划今年5条道路完成主体施工，未来出行将更加便捷。

NO.2022G06地块位于南京楼市黑马板块——人居森林，目前该板块内仅有天萃和铂玥江南两家楼盘。

天萃规划建设14栋高层住宅，目前在售10、13、14号楼，户型建面约98、108、113、126、140㎡，带基础包销许均价33899元/㎡，升级装修包2400元/㎡，目前仅推盘一次，311套房源入市，认购加成交累计去化约4成。

铂玥江南共规划7栋高层住宅，近日新领1、2、9号楼销许，此次加推共300套房源，户型建面约99、126㎡，含基础包销许均价34844元/㎡，升级装修包3600元/㎡，前期开盘3栋楼共计284套房源，去化55%。目前仅剩1栋住宅暂未上市，库存量较小。

值得一提的是，和去年5月首批次成交的G40（天萃）、G41（铂玥江南）相比，G06地块的毛坯房销售限价由去年的33000元/㎡提高至34000元/㎡，涨了1000元/㎡。

根据片区规划，人居森林片区规划仅12块住宅用地，其中2幅已经出让，即天萃和铂玥江南，G06地块与已出让的两个项目同属住宅组团，但G06地块距离规划的中学用地更近，且距离绕城公路较远，区位优势更明显。

人居森林示范片区位于雨花经济开发区北部，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望，规划范围西至长江，北临秦淮新河，东、南至绕城高速与绕城公路，面积约 6.44 平方公里。未来该片区将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集文化、体育、创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城。

片区共规划有6幅教育用地，用地总面积约235亩，包括3幅9-18班幼托用地、2幅36班小学用地及1幅36班中学用地。据了解，今年6月份开展人居森林36班初中、36班小学以及18班幼儿园的规划建设工作，均计划2023年6月交付使用。未来，区域内将会引进优质教育资源。

2022年南京首批集中供地系列探地报告

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