限价上涨900元/平！独家航拍震撼曝光！城东这些区域将脱胎换骨…

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 安家城东 温馨提示：以下所有航拍图片均为安家城东原创，未经允许禁止转载！特别感谢365视频部摄影师王超支持！

就在3月24日（周四），南京迎来2022年首场挂地土拍，20幅重磅地块一次性挂出，很快将于4月22日与大家见面。

此次城东共5幅地块挂出，无论在位置上、周边环境以及地块自身出让条件上，看点十足，买房人又多了几个不错的安家置业选择。

今天，我和摄影师王超一起来到城东，将这5幅涉宅用地以航拍的形式向大家展示。

这5幅涉宅用地分别是▼

1、老城东G03地块：秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块

2、仙林湖G07地块：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地块

3、仙林湖G08地块：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地块

4、仙林湖G09地块：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块

5、马群G10地块：栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块

点击下方二维码查看仙林湖G07、08、09地块720VR全景↓↓↓

最高毛坯限价45800元/平！老城东G03地块配套醇熟，紧邻学校、湿地公园…

我们站来到了老城东G03地块，相信大家看到这块地的时候会有所熟悉，没错，这正是去年10月挂出的老城东G123地块所处的大致位置。

这一次，该地块华丽变身归来，最高毛坯限价从44900元/㎡涨至45800元/㎡。

老城东G03：秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块

地块区位：东至现状，南至运粮路，西至现状，北至石杨路。

规划指标：R21住宅用地Aa居住社区中心

出让面积 ：62595.04

容积率：综合容积率1.76

最高毛坯限价：45800元/㎡

出让条件：

（1）A分区为单身职工（租赁住房）和居住社区中心用地，不得配建酒店式。其中配建的租赁住房，由竞得人建成后自持。

（2）规划条件中明确的居住社区中心必备功能（除菜市场以外），由竞得人出资并建设，建成后无偿移交秦淮区人民政府，出让价款总额不做调整。菜市场不得分割销售、不得分割转让。居住社区中心除上述必备功能外，剩余部分可建设商业服务设施、办公，可上市销售、转让。

（3）B分区规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，建成后无偿无条件移交秦淮区人民政府，产权归秦淮区人民政府所有。

区位图如下：

这幅地块非常方正，从位置上来看，这幅地块非常具有优势和生活气息。

从现场航拍图可以看到，该地块紧邻南京郑和外国语学校和南师附中秦淮科技高中，以南就是南京七桥瓮生态湿地公园、夫子庙花鸟鱼虫市场等，各项配套十分便利。

该地块整体方正，目前已被长满杂草的绿网全部覆盖。

地块临近地铁2号线下马坊站，未来周边还规划有地铁5号线、地铁10号线二期；周边多个公交线路通达全城。

商业方面，有光华路商业街、森林摩尔、大校场规划的金地等，周边小区自带底商也可满足基本生活需求。

周边新房有钟山峰景、南京云上、玖樾印象以及纯新盘南京交通老城东G122地块。

很多人关注该幅地块未来上市价格如何，我们不妨先参考下周边项目：钟山峰景销许均价4.7万/㎡，外加3500元/㎡的精装包，玖樾印象全装修均价约46883元/㎡，外加3300元/㎡的精装包。

此外，该地块周边多为二手房小区，如万达江南明珠，目前挂牌均价在3.4万/㎡左右。

开闸放粮！航拍视角看仙林湖3幅地块，最高毛坯限价34000元/平！

城东仙林此次大手笔拿出3幅重磅地块亮相，还是享有地铁、大型商业、医院等王炸级配套，我们一起来看。

仙林湖G07：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地块

地块区位：东至现状，南至现状，西至白象路，北至广志路。

规划指标：R2二类居住用地

出让面积 ：16675.65

容积率：1.0

最高毛坯限价：34000元/㎡

出让条件：

（1）地块住宅建筑的高度不得低于35米。

（2）地块允许配建地上总建筑面积3%-5%的商业服务用房。

（3）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

（4）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

仙林湖G08：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地块

地块区位：东至现状，南至现状，西至白象路，北至现状。

规划指标：R2二类居住用地

出让面积 ：32753.97

容积率：1.0

最高毛坯限价：34000元/㎡

出让条件：

（1）地块住宅建筑的高度不得低于35米。

（2）地块规划不允许设置配套商业服务用房。

（3）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

仙林湖G09：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块

地块区位：东至天佑路，南至现状，西至现状，北至现状。

规划指标：R2二类居住用地

出让面积 ：19529.41

容积率：1.0

最高毛坯限价：34000元/㎡

出让条件：

（1）地块住宅建筑的高度不得低于35米。

（2）地块规划不允许设置配套商业服务用房。

（3）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

三幅地块区位图如下：

值得一提的是，这三幅地块正是前段时间栖霞2022年土地招商推介会亮相的地块。

我来到现场航拍实探，一眼望去，3幅地块所在地一片荒芜，荒草丛生，百废待兴。其中G07地块还有多处水坑。

不得不承认，这三幅地块位置优越，周边交通、商业、产业配套已经成熟，距离纯新盘中海观文澜项目非常近。

值得一提的是，中海观文澜首开在即，户型建面约89-130㎡，放风价约3.8万/㎡（含2000元/㎡升级装修包）。

周边紧邻仙林湖商业地标--万达茂、江苏省中医院紫东院区、仙林湖公园，未来出行、购物、休闲以及就医等均近在咫尺。

目前仙林湖片区拥有地铁2、4号线两条地铁线路，未来规划中的宁扬城际S5号线也将抵达这里，至此仙林湖站未来将3条地铁交汇。

▲地铁线路示意图

学校方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已开学，金中金小的高质量教学也是不少人选择仙林湖的主要原因。后期包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等在建新学校，也为这个宜居宜教板块助力。

商业部分有万达茂大型商业体和一些小型商配，未来仙林湖站东还将打造多个商业综合体。整体上来说，仙林湖居民步行就可以解决大部分生活配套需求，仙林湖公园也让板块更宜居。

在这种情况下，仙林湖板块不仅能成为众多周边大学毕业生的首选之地，在初期积累了大量的刚需客群如今拥有置换需求以后也大多会选择原地置换。

仙林湖当年只是一个南京城最东边的郊野之地，如今的仙林湖早已让我们高攀不起！

▲仙林湖板块全景概况

最高毛坯限价31310元/㎡！马群这里将打造TOD大城！

东妹最后一站来到了位于紧邻宁句城际百水桥站的马群G10地块，该地块在挂地亮相时也是亮点十足，最高毛坯突破此前片区内润栖府31000元/㎡，上涨了310元/㎡！

城东马群G10地块：栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块

地块区位：东至现状，南至现状，西至现状，北至宁杭公路。

规划指标：R2二类居住用地，Aa居住社区中心用地，Bb商办混合用地

出让面积 ：77958.01（含仅出让地下空间17768.7）

容积率：综合容积率3.31

最高毛坯限价：31310元/㎡

出让条件：

（1）B分区为居住社区中心用地（可建设地上总建筑面积约52045.56平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套规划标准》（宁政发[2015]21号）和《南京市公共设施配套规划标准执行细则》（宁规字[2017]459号）。

具体要求如下：

①社区医养结合服务中心，建筑面积不小于10050平方米，应设置室外活动场地，并满足向阳、避风的环境要求。其中：Ⅰ社区卫生服务中心，建筑面积不小于5000平方米；Ⅱ社区一站式居家养老服务中心，建筑面积不小于250平方米；Ⅲ老年人日间照料中心，建筑面积不小于1800平方米，应设置在建筑低层，应有独立出入口；Ⅳ社区养老院，建筑面积不小于3000平方米，床位100张；

②社区综合服务中心，建筑面积不小于13760平方米。其中：Ⅰ文化活动中心，建筑面积不小于5000平方米；Ⅱ体育活动中心，建筑面积不小于4000平方米，应设置“三室一场一路径”和室外活动场地；Ⅲ街镇管理中心，建筑面积不小于2000平方米；Ⅳ社区党群服务中心，建筑面积不小于2000平方米，设置在服务半径适中、便于居民办事与活动的地点，并在一楼设置居民综合办事服务大厅；Ⅴ社区警务室，建筑面积不小于60平方米，具体设置要求及规模应征求主管部门意见；Ⅵ育儿园，建筑面积不小于600平方米，应设置在建筑物低层；Ⅶ公共自行车（共享自行车）服务点，用地规模不小于300平方米；Ⅷ公厕，建筑面积不小于100平方米，应设置在建筑首层，应有独立出入口。

（2）B分区配建的不少于25000平方米的居住社区中心，E分区地下建设的不少于400平方米的邮政所，E分区地上居住社区公园，B、E分区地下复合配建的不少于160个P+R机动车停车泊位和D分区用地面积不少于3030平方米的公交首末站均由竞得人出资并建设，公交首末站建成后无偿移交公交主管部门，其余设施建成后无偿移交栖霞区人民政府，出让价款总额不做调整。

（3）地块基坑支护及地铁保护费用2.68亿元，由竞得人出资并建设。该部分最终建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团。

（4）B分区建设的酒店式可上市销售、转让。

（5）E分区地下建设的菜市场不得分割销售、不得分割转让。

（6）C分区可建设不超过地上总建筑面积的50%的酒店式、可建设不大于8800平方米的办公，所建酒店式和办公可上市销售、转让；剩余部分可建设商业，所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（7）F分区为地下连接通道（一层），可配建不大于5%的商业，所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。如因地铁建设工程需要占用F分区地下空间，竞得人须无偿提供给地铁集团使用。

（8）竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。

（9）竞买人及其子公司或其母公司经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

区位图如下：

来到现场，东妹不得不感叹：本次即将拍卖的马群G10地块是个妥妥的“地铁盘”。宁句城际百水桥站1号口出站即达。

环顾四周，目前还是缺乏居住氛围的，不过从该地块出让条件不难看出，这一尴尬局面即将被打破，一座TOD大城即将崛起：

建面不小于10050㎡的社区医养结合服务中心；

建面不小于13760㎡的社区综合服务中心；

建面不少于25000㎡居住社区中心；

B分区建设的酒店式；

E分区地下建设的不少于400平方米的邮政所，居住社区公园，E分区地下建设的菜市场；

B、E分区地下复合配建的不少于160个P+R机动车停车泊位和D分区用地面积不少于3030平方米的公交首末站……

从体量上看，该幅地块算的上是本次城东挂出的5幅地块中最大的一块，分别位于马高路两侧。

根据最新航拍现场图我们能够清晰看到，地块内部已十分平整，并且被绿网覆盖，现场仅少量绿植零散分布。

从地块所处板块马群来看，这里，现有老牌商场招商花园城屹立不倒；

未来紫金城市广场、复地御钟山自带商业成后起之秀；

再加上不远处的绿地缤纷天地开业在即，马群商圈崛起之势锐不可当。

未来，马群升级配套一旦兑现，无疑对周边居民是一大利好！尤其是未来马群综合换乘中心建成，预计每天能满足24万人次的换乘需求，届时，马群商圈的客流量将得到很大的提升。

未来该地块房价如何，可参考周边新房正荣润栖府（全装修销许均价约32420-34074元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包）、中海钟山印（单价26000元/㎡起，总价531万）。

你更期待城东哪幅重磅地块？欢迎留言评论！

2022年南京首批集中供地系列探地报告

点击查看：城北地块

大校场地块 

想要了解更多城东土拍最新动态，欢迎扫描下方微信二维码进群讨论↓↓↓

热盘推荐：

【安家顾问一对一带看热盘】钟山峰景紫麒府

【热盘推荐】铭著风华玖樾印象汤山颐和府云樾观山府熙悦紫博苑麒麟宝龙广场万科紫辰光年 汤山温泉康养小镇

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。