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“真的复工了！这下不会烂尾了吧？”
“我们小区已经停工很久了，麻烦去看看”
“究竟会不会烂尾，心里太慌了”
从2021年下半年开始，楼市全面降温、房企爆雷不断，多家房地产巨头轰然倒下，首当其冲的当属恒大集团，它遇到了前所未有的危机。
与此同时，恒大集团不断重复“保交楼”的宣言，就在刚刚，有网友爆料：恒大南京项目真的已经全面复工，工地现场热火朝天。
是“表演式开工”还是真的全面复工？365楼市时间赶到恒大云玺华庭项目部，现场蹲点5小时带来项目的最新进展。
全面复工！我现场蹲点5小时拍下这些照片...
2019年8月19日，恒大以19.1亿元的总价夺下尧化门G51地块，楼面地价17715元/㎡，这就是后来的恒大云玺华庭。
恒大云玺华庭分为A、B、C三部分。其中，A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅，B地块一期拟建1栋12-19层住宅，C地块拟建一所社区中心。项目于2020年12月18日正式首开，户型建筑面积79-142㎡，销许价格29807-31433元/㎡，精装修交付。
▲恒大云玺华庭项目鸟瞰图
由于项目为当时板块内一家配建下沉式会所的楼盘，整体产品设计新颖、产品力较强，所以整体去化情况还不错。据南京网上房地产显示，目前恒大云玺华庭项目已售出300套房源。
然而恒大集团的危机突然到来，随着政策调整，对于恒大这种资产负债率高于100%，剔除预收款的资产负债率大于70%，现金短债比小于1的高负债企业，政府已经不允许其增加任何有息贷款，这也是恒大急速跌落的主要原因，一个靠输血成长起来的巨人，一旦被停止输血，其后果可想而知。
与此同时，恒大全国的众多项目陷入停工的局面，恒大云玺华庭也不例外。
▲恒大云玺华庭陷入停工
但是从去年年底开始，恒大也陆续发布公告，宣布复工复产，保障楼盘交付。就在今天，我来到了恒大云玺华庭项目现场，从早上10点蹲点到下午15点后发现：恒大云玺华庭项目已全面复工！
从工地外向内望去，不少工人正在对楼栋外立面进行粉刷，楼栋外的吊机也在正常运行中。
在无人机升起之时，我们可以明显听到工地内传出的施工声，搬运施工建材以及敲敲打打的声音不绝于耳。
以无人机视角俯瞰可以发现，工地内项目部停满了车辆，部分工人正在工地内走动，挖掘机、塔吊等大型器械正在工作。
工地内部的脚手架上，多位工人正顶着烈日在进行地库的施工。
临近饭点，不少工人陆陆续续从工地内出来，我打听后得知，他们从春节后就开始来工地了，每天都在正常施工。
在工地外售卖快餐的地方，不少工人正在吃午饭。
从航拍中来看，A1-4号楼已经封顶，目前正在进行外立面的施工；B区多栋建筑进展相对慢一点，目前正在进行主体施工。
从我蹲点的5个小时时间来看，恒大云玺华庭确实已经复工，基本不存在只有一两个机器、少量工人的“表演式施工”，业主可以放心了。
但从另一方面来看，恒大云玺华庭的销售几乎停滞。
在项目售楼处，已经没有保安、客服、保洁及销售人员，售楼处大门紧闭，门外的水池和休憩区杂草丛生，看得出来已经很久没有打扫过了。
据小道消息透露，目前恒大在南京的多个项目已经挂牌出售，其中就包括恒大云玺华庭，多个实力雄厚的开发商正在接触。
在此之前，恒大已将持有的南京恒泽房地产开发有限公司、南京恒昇房地产开发有限公司股权转让给中航信托，退出位于溧水的恒大悦龙台项目开发。这也意味着中航信托正式宣布接手南京恒大悦龙台项目。
▲恒大悦龙台项目效果图
据恒大集团官方微信公众号显示，恒大悦龙台项目也已正式复工。同时，据网上消息显示，恒大全国多个项目正在复工复产，保交楼。
官方出手！停工楼盘有效避免烂尾风险！
三道红线制约，深陷债务危局，土拍规则和市场变化等多重压力之下，去年以来房企遭遇了生存的至暗时刻。
这期间，有人公开表决心，热火朝天保交楼；有人开始降价自救，打折促销、以价换量；有人选择躺平，默默无闻渡难关……但是，也有一大批房企未能撑住，倒在了春天来临之前！
3月以来，我们微信公众号后台，频频收到业主留言，有咨询自家楼盘施工进展，有直接爆料楼盘停工、欠薪等消息，项目烂尾风险隐隐出现。
一批业主问询项目是否停工：
一批业主爆料项目停工消息：
网友担忧项目烂尾、爆料工地欠薪：
其实，2022年开年以来，央行、银保监会、发改委、住建部等多部门就频频出手，“救市”信号明显！多举措缓解房企资金压力，帮助开发商渡过难关。
其中，全国性商品房预售资金监管意见出台，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用的灵活性。为房企现金流“解压”，成为整个行业基本面改善的催化剂。
官方释放积极信号，房企运营困境或得缓解。与此同时，买房人自己也要擦亮眼睛，谨慎出手。闭眼买就能赚钱的时代早已过去，现在别谈买房赚钱，不亏钱就不错了。
数百万的积蓄投入，一旦买错了，楼盘烂尾，钱房两空，代价真的很大。在此温馨提示：买房千万条，安全条！在此分享三条建议：
1、选择绿档安全房企；
2、优先选择现房楼盘；
3、谨慎对待降价项目。
写在最后：
当时间来到2022年，曾经的房地产盛世已经一去不复返，房企接连暴雷，期房业主人人自危，保交付冲上热搜...从目前来看，郑州、长沙、武汉等地烂尾项目众多，南京并不多，这也与城市监管力度有关。
从南京来看，预售监管资金的管理较为严格，有效避免项目出现烂尾。南京一些项目出现问题后，相关部门及时干预，多数都能找到下家接手，从而保证项目后续顺利开展，充分保障买房人的权益。
比如，此前江宁的阳光新城、孔雀城上元府、城北的悠山醉月、麒麟地王京奥港未来墅等，最终都由其他房企接手，而且项目“逆天改命”，后期发展更好了。
从当下来看，南京新房市场尚处于健康状态。在项目出现问题后，相关部门及时干预，多数都能找到下家接手，鲜有暴雷危机，住宅工地施工大都在有条不紊的进行着，这是城市发展的底气，也是业主与买房人的信心。
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