去化9成！今天大校场地标开盘，首付8成仍遭抢！现场火爆...

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 “我都摇了好几次了，今天终于买到了”

“最后1套二楼的也被选了，不然我也想买”

今天上午，大校场热盘——金陵华夏中心开盘加推，现场人气火爆！我直击开盘现场，一起来看！

平均3人抢1套！今天大校场热盘开盘加推！8成首付难挡买房人...

4月7日上午，大校场热盘——金陵华夏中心在其营销中心开盘加推，88套房源吸引了大批买房人前往选购。

金陵华夏中心E-02号楼（22层及以下）已领销许，主力户型建面约106、135㎡，共88套房源，销许均价约47298元/㎡，另有3500-3800元/㎡装修包可选，首付8成起。拟竣工时间2025年6月30日。

本次开盘房源88套，总报名259组，综合中签率仅34%，这也是这次大型开盘潮以来中签率最低的项目，可见热度之高。

值得一提的是，因为限高原因，本次开盘仅销售22层及以下房源，22层以上房源，待取得相关许可证后进行开发建设。E-02号楼规划为33层。

从房源总价来看，主力户型建面约106㎡（中间户）总价在480万-510万之间；户型约135㎡（边户）总价在590万-650万之间。首付8成，意味着起步门槛都在380万以上。

一房一价信息：

本次开盘户型图一览：

直击现场！小户型火速卖光！去化9成，开盘成绩抢眼！

上午9点半，我到达开盘现场，发现已经有不少买房人来到现场等待。

因为疫情防控要求，现场审核非常严格。

参加选房人员均需签署《个人健康承诺书》，出示苏康码绿码、行程码绿码(14天内无南京市外行程记录)、48小时内有效核酸检测阴性报告、两针及以上疫苗接种记录，由工作人员现场拍照存档，核验通过后方可入场。

我在现场发现，有30岁出头的年轻人，也有不少四五十岁的中年人。其中，年轻人基本上都是偏向买106平的户型自住，也有人表示是自住兼投资。

（买房人签到后进入等候区）

现场签到节奏如下：

上午9点半，选房号1-50号签到进入等候区

10点20分，80号之前签到进入等候区

10点45分，100号之前签到进入等候区

10点55分，120号之前签到进入等候区

上午11点，有选房号的客户都能进入等候区

（买房人排队进入选房区）

现场选房节奏，前半程较快，弃号的非常少，200号之后买房人，较少来到现场。

上午10点，开盘选房正式开始。1-15号排队进入选房区

10点15分，21-25号进入选房区

10点55分，51-60号进入选房区，

上午11点，61-70号进入选房区

11点20分，86-95号进入选房区

11点30分，96-100号进入选房区

11点35分，101-120号进入选房区

11点40分，121-150号进入选房区

11点50分，200号以后全部进入选房区。

截至中午12点，开盘选房近乎尾声，据内场买房人透露，106平已全部卖完，还有135平和一楼底跃房源可选，总共剩余七八套房源左右。

至此，此次开盘房源去化已达9成。不得不说，这样的去化成绩，在当下的市场环境下，已经算是非常不错。

（成功选房的买房人手持花篮从选房区走出）

我在现场也与一些购房人进行了交流，发现买房背后的故事。

1、二楼最后一套没抢到！中年大叔直言：我也想买！

上午11点，114号买房人从选房区出来，他表示小户型已经全部卖完。

“二楼最后一套被107号选了，不然我也买了”，据他介绍，二楼自己也可以接受。

从现场了解到，今天建面约106平的户型非常抢手。据49号买房人透露，自己进去选的时候，106平的只有6楼以下可选。

据68号买房人透露，自己进去选的时候，5楼以上只剩下502，其他没得选了。

上午11点40分，建面约106平户型只剩下3楼以下房源可选。与此同时，我看到建面约135平米的户型，6楼已经被选。

值得一提的是，金陵华夏中心也是目前大校场在售楼盘中，一个还有110平米以下户型的楼盘，算是上车大校场的最小户型门槛。其他在售项目基本都在140平以上。

2、看过一次就出手！父母为正在上学的儿子买套房

在开盘现场，我遇到一位30多号的中年女士，她表示孩子爸爸已经进入选房区，自己在外场等待。

“家里一个小孩，还在上大学，这个房子是帮他买的”，据这位阿姨介绍，自己听朋友推荐来这边，只看了金陵华夏中心一个项目，也是次参加摇号。

“我也不懂，好多手续也是边买边学，当时去看了样板间就觉得还可以，没有什么面积浪费，就定了”，据她介绍，首付8成压力很大，只能够得上106平，给小孩住也够了。

3、江北置换城南，年轻夫妻成功选到1套房！

“我之前也参加过摇号，但是都是后面的号，最后都选不到，没想到这次运气很好”，现场一位40多号的年轻女生表示，自己因为疫苗未接种全，无法进入选房区选房，让老公进去选了。

据她介绍，自己之前在江北买了一套房，老公在秦淮上班，现在住的是单位分的房，现在想买1套106平的小户型。“选到了，18楼”，最终他们成功拿下1套房。

4、南部新城的盘都看了，这里位置优势更明显

一位手持130多号的中年阿姨表示，自己今天想买大户型——135平，意向楼层是12层。

“东边户好，还是西边户好呀”，在现场她开始咨询其他买房人，最后还给自己的销售打了电话，最终确定还是买西边户。

据她介绍，自己也去看了锦云台和“四叶草”，但是最终还是觉得金陵华夏中心的位置更好。“位置更核心一点”。

在现场闲聊中我发现，万科九都荟、中交锦致的一些业主因为置换，也选择了买这里。“看发展潜力哎，但是没有5-10年估计不行，我们也是边自住边投资吧”。

据了解，除了限高层以上房源外，项目还剩下1栋高层待入市，为F-04号楼，共17层，户型建面约106-178㎡，这栋楼紧邻跑道公园，位置优越。今天开盘没有买到的，可以密切关注下。

金陵华夏中心位于南部新城核心区，整个地块横跨机场跑道公园，地铁5号、10号线交汇站（机场路站）（在建）上盖，汇集了南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆等一批高能级文化艺术地标。此外，区域内有南京外国语学校高中部（预计2022年建成）、南京市中医院（已建成）等重点教育、医疗配套。

速度关注！大校场还有3大热盘要开！最小起步110平

除了金陵华夏中心之外，大校场还有3大热盘马上要开，分别是：金基望樾府、金地大成汇文府、华润•润淮府，市场关注度都非常高。

1、金基望樾府收官在即，最后104套将入市！

金基望樾府最后3栋楼——2#、4#、5#楼即将加推，建面约168-234㎡，房源仅104套。其中，2#楼为建面约234㎡户型；4#楼为建面约168㎡户型；5#楼为建面约185㎡户型。值得一提的是，这是项目首次推出建面约234㎡的房源，仅有30套。

建面约234㎡户型，四房两厅三卫设计。方寸精用、开合有度，轩阔宽境横厅，真正的大家风范。五开间朝南，享无限采光和观景效果。约8.1米的南向横厅，约11.5米的南向三阳台贯通设计，尺度尽显奢阔。

（金基望樾府建面约234㎡户型图）

四房三卫，南向双主卧套房设计，动静分离，充分考虑居住生活的舒适与便捷；独立餐厨，中西结合，流线式餐厨动线系统，满足切、洗、配、烧的烹饪想象。两梯两户设计，私家电梯入户，私密性、功能性和实用性完美的结合，打造尊贵的归家体验。

建面约168㎡户型，四房两厅两卫设计。方正布局，朗阔空间，奢适尺度足够三代同堂。

（金基望樾府建面约168㎡户型图）

建面约185㎡户型，四房两厅三卫设计。南向四开间，超大窗墙比IMAX视野，南向双套房，比建面约168㎡户型的尺度感更强！

（金基望樾府建面约185㎡户型图）

值得一提的是，金基望樾府还推出了一对一精装定制服务！这在南京还没有哪家开发商敢做，足以可见项目的价值。

2、金地大成汇文府首开在即，建面约125-215㎡

金地大成汇文府最快4月首开，计划推C1#、D1#、D2#楼，共204套房源，户型建面约125、143、215㎡。

（金地大成汇文府项目鸟瞰效果图）

其中建面约125㎡户型64套，建面约143-A户型72套，建面约143-B户型17套，建面约215户型51套，放风价5.2万元/㎡（含装修包），首付预计8成起。目前143和215㎡户型样板间已经公开，可以提前预约参观。

建面约125㎡户型，设计是三房两厅两卫。 

阳台、餐客厅、厨房一体化，动线效率高，南北通透，采光俱佳。南向双开间阳台，面宽约6.9米；主卧套房设计，约3.5米开间，空间同样阔绰。非常适合一家三口和老年人分巢来住。

建面约143㎡A户型，设计为四房两厅两卫，这个户型有实景样板间可参观。

四开间朝南，约7.5m*1.8m双开间阳台，采光无敌。客厅开间约4.5米，餐客厅、厨房一体化，空间感极佳。

（金地大成汇文府建面约143㎡样板间客厅实景）

（金地大成汇文府建面约143㎡厨餐厅实景）

建面约143㎡B户型，设计是三房两厅三卫，属于边户，房源数量较少。

与众不同的端厅设计，阳台朝东，整个户型三面采光，3个完整套房设计，实用性很高。层高和建面约215㎡户型一样，都是3.15米。

这个户型有个亮点是主卧超大套房，开间约4.5米，南向面宽超7米。可以按照需求改造成婴儿房，或者是衣帽间、书房等。

建面约215㎡的户型图，设计是四房两厅三卫双厨。这个户型也有样板间可参观。

餐客厅一体化，南北空间动线通透，尺度拉满。 4个房间各自独立、互不打扰，3个套房+1个多功能房，私密性、尊贵感、实用性全都有了，即使是三代同堂，需求也能完全满足。客厅开间约7.6米，整个厅面积达到了约67㎡，空间开阔，大家风范彰显。

（金地大成汇文府建面约215㎡样板间餐客厅实景）

（金地大成汇文府C3标准层入户公区）

值得一提的是，金地大成汇文府所有户型都没有连廊，独立入户。全社区都是2梯2户，入户有独立门厅空间，保证公共资源占有和大户型一样。

3、华润润淮府预计5月首开，最小户型建面约110㎡

华润•润淮府项目一共规划4栋高层（32层），主力户型2种，建面约110、140㎡，共计512套房。

预计今年5月份首开，暂定先推3栋楼（1#、2#、3#），384套房源，户型建面约110、140㎡，房源各占50%，每栋楼2个单元，每个单元均为一梯两户设计，得房率约77%。

建面约110平米户型，设计为三室两厅两卫，位于中间户。

这个户型三开间朝南，其中南边2个卧室，次卧阳台和客厅阳台联通。南向主卧套房设计，照顾居家私密性。餐厨厅一体，动静分区明显。

建面约140㎡户型，设计为四室两厅两卫，位于边户。

这个户型和110平的户型布局很像，三开间朝南，只是客厅阳台不再与次卧相连，然后北边餐厅旁多了一个房间。整个户型也是餐客厅一体，动静分区明显。

值得一提的是，华润润淮府也填补了大校场小户型的空白。要知道，去年大校场上市的新盘中，多为140平起步，购房门槛较高。如今，华润润淮府还有110平的小户型，值得关注。

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